Bandar Seri Putra, Bandar Bukit Mahkota & Taman Impian Putra

Isu Umum Putra Mahkota => General Discussion => Topic started by: Matahati on 06 Jan, 12:32:31 PM

Title: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 06 Jan, 12:32:31 PM
Sekadar nak berkongsi info dengan kawan² berkaitan dengan rumah lelong. Mungkin ada di antara kawan2 di sini lebih arif bab ini. Tak mengapalah...kita kongsi informasi.

Ada orang bertanya rumah lelong ni rumah apa ya? Rumah 'Second hand' ke?. Rumah tak laku ke? Atau rumah pemilik tak bayar ansuran ke?.

Tips terkini di sini http://putra-mahkota.com/forum/index.php?topic=846.msg30900#msg30900 (http://putra-mahkota.com/forum/index.php?topic=846.msg30900#msg30900)

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 08 Jan, 05:49:02 PM
Hari ini seorang sahabat sy berjaya membida sebuah banglo dgn harga RM160k di Port Dickson. Harga di bawah harga pasaran dgn keluasan 5,597 kaki persegi. Mana nak dpt harga sebegitu!

Dengan rumah lelong ianya tak mustahil...

Tahu ke kawan2 kita  boleh beli rumah dgn menggunakan duit org lain. Baca buku 'Kaya Dengan Rumah' penulisnya Shamsudin Kadir.

Gambar rumah yg berjaya di bida
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 08 Jan, 08:12:13 PM
nak dapat rumah lelong ini kena banyak bersabar sebab susah gak nak dapat ikut cita rasa kita.

saya cuba gak dulu cari rumah lelong. jumpalah satu rumah, dah siap site survey.

bila sampai masa nak lelong, cancel, sebab owner bayar bank. so kenalah cari yg lain.

cari punya cari, sampai sekarang tak jumpa yg berkenan di hati.

tip: kena tengok dan periksa betul2 rumah tersebut termasuk segala oustanding.

p/s: ada kes org beli rumah lelong, jumpa mayat dalam peti sejuk.... jangan risau ...hanya kes terpencil
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 08 Jan, 09:27:40 PM
nak dapat rumah lelong ini kena banyak bersabar sebab susah gak nak dapat ikut cita rasa kita.

saya cuba gak dulu cari rumah lelong. jumpalah satu rumah, dah siap site survey.

bila sampai masa nak lelong, cancel, sebab owner bayar bank. so kenalah cari yg lain.

cari punya cari, sampai sekarang tak jumpa yg berkenan di hati.

tip: kena tengok dan periksa betul2 rumah tersebut termasuk segala oustanding.

p/s: ada kes org beli rumah lelong, jumpa mayat dalam peti sejuk.... jangan risau ...hanya kes terpencil

Akusempoi....alahai kesiannya..dah dpt rumah idaman owner pulak setel kan bank.

Betul tuu...nak beli rumah lelong kena pegi survey keadaan rumah tu dulu..check berapa outstanding maintenance fee nyer (jika apartment), cukai taksiran dan cukai tanah. Jika berbaloi..teruskan bid!

Wowww...mayat ek! takoootttttttttt  :o
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 12 Jan, 07:04:09 PM
Saya ada beli sebuah flet lelong dengan harga 15k.

Bayar Ejen RM1500.00
Grill RM1500
Air RM200++ Tak ingat.... file tinggal kat opis
Elektrik RM190++ Tak ingat.... file tinggal kat opis
Rewiring + Pasang semua kipas+lampu+ kotak power supply (semua wire dah di kebas pencuri tembaga) RM1900
Kipas (3) RM360
Lampu (8) RM112
Plumbing +tampal retak+buang sampah owner lama+ tampal tangki air bocor RM1200
Lawyer RM800
Semua sekali RM22762.00
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 12 Jan, 07:32:35 PM
Saya ada beli sebuah flet lelong dengan harga 15k.

Bayar Ejen RM1500.00
Grill RM1500
Air RM200++ Tak ingat.... file tinggal kat opis
Elektrik RM190++ Tak ingat.... file tinggal kat opis
Rewiring + Pasang semua kipas+lampu+ kotak power supply (semua wire dah di kebas pencuri tembaga) RM1900
Kipas (3) RM360
Lampu (8) RM112
Plumbing +tampal retak+buang sampah owner lama+ tampal tangki air bocor RM1200
Lawyer RM800
Semua sekali RM22762.00

RM22,762 tu jika dikira rumah tu masih dibawah harga pasaran. Sdr masih untung. Duit ejen bole di elakan jika kita sendiri yg pergi membida.

Rasanya rumah ni di Rawang atau bukit beruntung kan! Jika rumah tu utk diduduk kira ok ler tu.

Tkasih berkongsi info.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 12 Jan, 11:36:56 PM
RM22,762 tu jika dikira rumah tu masih dibawah harga pasaran. Sdr masih untung. Duit ejen bole di elakan jika kita sendiri yg pergi membida.

Rasanya rumah ni di Rawang atau bukit beruntung kan! Jika rumah tu utk diduduk kira ok ler tu.

Tkasih berkongsi info.
[/quote]

Rumah tadi di Seksyen 4, BBM. :)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 12 Jan, 11:42:01 PM
RM22,762 tu jika dikira rumah tu masih dibawah harga pasaran. Sdr masih untung. Duit ejen bole di elakan jika kita sendiri yg pergi membida.

Rasanya rumah ni di Rawang atau bukit beruntung kan! Jika rumah tu utk diduduk kira ok ler tu.

Tkasih berkongsi info.

Rumah tadi di Seksyen 4, BBM. :)
[/quote]

Tambahan...RM1500 sebagai yuran belajar beli lelong.

Insya Allah, esok nak bid lagi di Nilai, Desa Anggerik.... 22'X75', 2 tingkat, end lot, sebelah surau, dekat USIM, masjid BBN n RM85500.00 reserve price.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 13 Jan, 12:42:33 AM
Wah...boleh tahan gak ya! kaki bid rumah lelong....satu kepala dgn sy...hhehe

rumah di nilai tu dah pegi tengok ke? pasti kan kos beli dgn kos pembaikan tak melebihi harga pasaran.

kali ni takyah guna ejen ler yer!

moga2 dpt rizab price. ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 14 Jan, 07:41:02 AM
Wah...boleh tahan gak ya! kaki bid rumah lelong....satu kepala dgn sy...hhehe

rumah di nilai tu dah pegi tengok ke? pasti kan kos beli dgn kos pembaikan tak melebihi harga pasaran.

kali ni takyah guna ejen ler yer!

moga2 dpt rizab price. ;D

wahh..kt sini pon ade kaki lelong jugak..bes..bes..:-)

btw. ade sesapa masuk bidding SEMI D kt BSP tuh? if ade, jgn lupa update bape SOLD price..dan jugak untuk unit VSP 17/1 nih..

p/s:sy penah gak pi bidding. so far dh 3x tp seme x dapek sbb bajet ciput..hehe..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Tomatoman on 15 Jan, 09:45:01 AM
memang menarik lah bila baca pasal rumah lelong...
mcm mana korang smeua tau area mana ada rumah lelong n harga time lelong ni?
teringin lak nak ikut korang semua gi time lelong tu nanti
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 15 Jan, 10:08:35 AM
memang menarik lah bila baca pasal rumah lelong...
mcm mana korang smeua tau area mana ada rumah lelong n harga time lelong ni?
teringin lak nak ikut korang semua gi time lelong tu nanti

Orang kata tak kenal maka tak cinta. Boleh buat duit dgn rumah lelong ni jika pandai.

Tiap2 bank ada list utk  rumah yg hendak dilelong. Di situ ada tulis tarikhnya...harganya.
ni satu daripada webnya http://www.auctions.com.my/ banyak lagi web nya.

Sabtu ni ada kat Berjaya Times Square jam 10 pagi. Sape2 boleh pergi walaupun tak masuk bid....siap dpt makan lagi...hehehe ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: F4iring on 16 Jan, 03:57:36 PM
memang menarik lah bila baca pasal rumah lelong...
mcm mana korang smeua tau area mana ada rumah lelong n harga time lelong ni?
teringin lak nak ikut korang semua gi time lelong tu nanti

Orang kata tak kenal maka tak cinta. Boleh buat duit dgn rumah lelong ni jika pandai.

Tiap2 bank ada list utk  rumah yg hendak dilelong. Di situ ada tulis tarikhnya...harganya.
ni satu daripada webnya http://www.auctions.com.my/ banyak lagi web nya.

Sabtu ni ada kat Berjaya Times Square jam 10 pagi. Sape2 boleh pergi walaupun tak masuk bid....siap dpt makan lagi...hehehe ;D

bagus jugak buat bisnes cara ni...aku aje xde modal...pernah try jual beli tanah ke? dengar kata lagi untung... ???
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 17 Jan, 10:26:02 AM


Tambahan...RM1500 sebagai yuran belajar beli lelong.

Insya Allah, esok nak bid lagi di Nilai, Desa Anggerik.... 22'X75', 2 tingkat, end lot, sebelah surau, dekat USIM, masjid BBN n RM85500.00 reserve price.

[/quote]
RM22,762 tu jika dikira rumah tu masih dibawah harga pasaran. Sdr masih untung. Duit ejen bole di elakan jika kita sendiri yg pergi membida.

Rasanya rumah ni di Rawang atau bukit beruntung kan! Jika rumah tu utk diduduk kira ok ler tu.

Tkasih berkongsi info.

Rumah tadi di Seksyen 4, BBM. :)

Tambahan...RM1500 sebagai yuran belajar beli lelong.

Insya Allah, esok nak bid lagi di Nilai, Desa Anggerik.... 22'X75', 2 tingkat, end lot, sebelah surau, dekat USIM, masjid BBN n RM85500.00 reserve price.

[/quote]

Salam guys.
Just nak update... End lot kat Desa Anggerik, saya kalah dalam bid. Siling price saya hanya up to RM90k. Pemenang, an indian woman, bid hingga rm91.5k.

At first terkilan gak....
1. dekat ngan USIM
2. Bersebelahan dgn surau
3. Mampu kalau nak up lagi sampai 100k.  :(

on 2nd thought, feel very lucky coz..
1. repair cost rumah tu more or less RM18k (wiring, plumbing, anai-anai, tukar pintu, cat, potong rumput etc) as quoted by an indian contractor while aku 'surfing' the site nak carik rumah lain.
2. tak masuk harga snp dan bank loan agreement around rm 10k
3. tak masuk bil api, air, pembentungan
4. tak leh nak mark up price cos rumah lelong

kalau beli rumah dah siap,
1. market price rm120k-rm130k
2. kalau rajin cari, rm105k mudah nak dapat lagi
3. tambah sikit lagi rajin, RM105k siap dengan tenant rm400-500 sebulan
4. kalau nak belanja lebih boleh touch up sikt-sikit kat mana berkenan
5. semua bil-bil tertunggak boleh runding agar owner lama bayar habis baru lawyer bagi baki 90% duit rumah

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 17 Jan, 01:17:57 PM


update... End lot kat Desa Anggerik, saya kalah dalam bid. Siling price saya hanya up to RM90k. Pemenang, an indian woman, bid hingga rm91.5k.

At first terkilan gak....
1. dekat ngan USIM
2. Bersebelahan dgn surau
3. Mampu kalau nak up lagi sampai 100k.  :(

on 2nd thought, feel very lucky coz..
1. repair cost rumah tu more or less RM18k (wiring, plumbing, anai-anai, tukar pintu, cat, potong rumput etc) as quoted by an indian contractor while aku 'surfing' the site nak carik rumah lain.
2. tak masuk harga snp dan bank loan agreement around rm 10k
3. tak masuk bil api, air, pembentungan
4. tak leh nak mark up price cos rumah lelong

kalau beli rumah dah siap,
1. market price rm120k-rm130k
2. kalau rajin cari, rm105k mudah nak dapat lagi
3. tambah sikit lagi rajin, RM105k siap dengan tenant rm400-500 sebulan
4. kalau nak belanja lebih boleh touch up sikt-sikit kat mana berkenan
5. semua bil-bil tertunggak boleh runding agar owner lama bayar habis baru lawyer bagi baki 90% duit rumah



Takde rezeki nak dapat rumah tu, Jika dapat banyak pulak kos nak di tanggung oleh sdr ya! Takpa cuba lagi.

Spt sy nyatakan sebelum ini...beli rumah lelong ada pro dan kontranya. Tujuan kita beli rumah lelong utk mendapat harga yg lebih murah dari harga di pasaran. Sebelum masuk membida kena buat homework sikit. Survey lokasi kawasan, tengok keadaan rumah, cek tunggakan dan lain2 lagi. Jika berbaloi....teruskan!

Sekadar berkongsi cerita, Sy berjaya membida 2 buah appartment baru2 ni. Sebelum masuk membida sy buat homework spt di atas. Walaupun apartment lelong tapi kedua-dua buah apartment tu tak pernah di diami. Dalamnya spt rumah baru walaupun dah 5 tahun usianya. Harga 30% lebih murah dari harga pasaran. Sy iklan utk di sewakan..ramai yg berminat. Skg dah ada penyewa, tak perlu tunggu lama2.

Jika ambil pinjaman, ansuran bulanan pinjaman dibayar oleh penyewa bukan kita.

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 17 Jan, 01:48:54 PM
(http://3.bp.blogspot.com/_oLyuUbbRDhE/SWWfzI7n81I/AAAAAAAADYE/7Vvf46MkwSA/s400/sk3.jpg")

Kaya dengan rumah? Saya cadangkan kawan2 baca 2 buah buku di atas untuk mendapat tips bagaimana membeli rumah dan mendapat positif income dari pelaburan pembelian rumah.

Yang menarik...kita boleh membeli rumah dgn menggunakan duit orang...bukan duit kita,  :o
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: nassir on 03 Apr, 11:21:56 AM
minta maaf la pada matahati tumpang thread ni
ini bukan rumah lelong..tp tujuannya sama,iaitu untuk disewa sbg pasif income

cuma nak nak minta pendapat
saya ada 1 apartment (bukan rumah lelong,rumah beli baru)..installment rm900 tapi sewa sekarang rm1000,sepatutnya nilai sewa semasa rm1200.
value rumah skrg mencecah rm170K,dimana keuntungan dalam rm20K++ (rumah siap hujung thn lepas) klu dijual sekarang.

saya skrg mempertimbangkan utk jual rumah ni
jadi berbaloi ke utk jual atau teruskan menyewa?

matahati pun mungkin tau lokasi apartment ni,byk dibincangkan dlm forum BJ
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 03 Apr, 12:47:32 PM
sdr nassir sy pun baru lagi belajar dlm bab hartanah ni. Itu pun belajar dari forum BJ. ;D Mungkin pendapat sy ni kurang tepat.

Tentang rumah sdr nassir tu....jika sy ditempat sdr, sy akan terus sewakan krn setiap bulan sdr perolehi pasif income di antara RM200-RM300. Bukan mudah nak dpt pasif income sebanyak itu.

Spt penulis buku 'Kaya Dgn Rumah' kata...kita beli rumah tetapi penyewa yg bayarkan ansuran rumah kita.

Wah! tak sia2 sdr nassir beli apartment ni ek! ni mesti kawasan 'hot'...byk permintaan. Baru saja siap, value rumah dah meningkat. Jika sdr nassir tunggu sedikit hari lagi mungkin value nya akan lagi meningkat.

Tapi jika sdr nassir ada target utk pelaburan lain yg lebih menguntungkan....boleh jugak dijual apartment tuu....sape nak bagi RM20K  kan!

Jika di iklankan utk dijual apartment ni di BJ mesti ramai yg berminat
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: nassir on 03 Apr, 08:23:29 PM
saya pun baru2 je nak berjinak2 rumah sewa.alhamdulillah mmg tempat tu mcm pisang panas utk disewa.

insyaAllah,masih dlm pertimbangan.kalau jual,mgkin nak cari rumah sewa yg jauh2 sket..klu dapat kat tmpat peranginan ke..rumah kecik pun cukup la,disamping buat rumah sewa harian,boleh bawa famili jalan2 ;D

setakat ni ada juga saya guna ejen utk cari rumah lelong di bbb..setakat ni tiap2 bulan ada lelong rumah di bbb,tp setengah rumah tu kadang2 dah teruk sgt..so tak jadi amik.ikut harga buka dlm rm200k +- ,tp kos repair pon tak lari 20-30k rasanya.

harap matahati boleh terus bagi ilmu rumah lelong.ikan bilis mcm saya banyak nak belajar lagi  ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: nizam.aziz on 04 Apr, 11:06:11 AM
Ni saya dpr url dr teman YM.. saya pun baru nak jinak2 tau... sblm ni ada baca gak BJ ..blog pie2020 dll... tp sekadar baca je...blum ada action apa2 pun... tp apa2 pun sumer tu ilmu...

http://ubus.nstp.com.my
http://www.cimbbank.com.my/auction/auction.php?action=view
http://www.ehsanauctioneers.com/home/index.asp
http://www.jtraj.com
http://www.leongauctioneer.com
http://auctioneers-sejahtera.com
http://www.rajanauctioneers.com
http://www.ngchanmau.com
http://www.tancorp.com.my

Harap matahati dpt kongsi tips2..hehehe
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: nassir on 09 Apr, 11:15:07 AM
ejen inform semi d bkt mahkota dgn bbb seksyen 3 teres 20x100! nak lelong..nak kena tengok rumah ni
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 09 Apr, 03:14:30 PM
sdr nassir...betul tuu kena check dulu keadaan rumah tuu. Berapa agaknya ya reserve price dia ek?
Gunakan ejen tuu kena charge ke sdr nassir? biasa diorang charge 2% jika kita berjaya dpt rumah tuu. Takmo gunakan ejen boleh gak...seronok angkat paddle waktu membida  ;D

nizam tak minat ke?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: nassir on 09 Apr, 03:27:55 PM
biasa la ejen makan komisen  ;D
tp senang sket keje..kadang2 takde masa nak check rumah2 nak lelong..diaorg bagi update.just tinggal tengok condition rumah aje..tp tang luar aje la,nak masuk tak boleh

nanti dah tengok rumah saya update
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: nizam.aziz on 09 Apr, 05:18:35 PM
sdr nassir...betul tuu kena check dulu keadaan rumah tuu. Berapa agaknya ya reserve price dia ek?
Gunakan ejen tuu kena charge ke sdr nassir? biasa diorang charge 2% jika kita berjaya dpt rumah tuu. Takmo gunakan ejen boleh gak...seronok angkat paddle waktu membida  ;D

nizam tak minat ke?

Minat gak.. tp nak tgk kat mana rumah lelong tu? Guna ejen 'Matahati' pun bleh kot..  ;D ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 09 Apr, 05:29:08 PM
nizam sy takde ejen...yg lepas2 sy ke tmpt lelong dgn isteri dan anak2 jer....hehe

Jika nak guna ejen...guna khidmat faris/fara. Dia tolong daftarkan jer under akaun dia. Takde bayaran. Jika kita menang  dlm membida...komisyen yg dia dpt kongsi 50/50. Rumah kita dapat komisyen pun kita dapat.

Ni rumah utk dijual. Bdr Putera Mahkota, Bangi? BSP ke BBM http://www.mudah.my/teres-2-tingkat-end-lot-bdr-putera-mahkota-bangi-selangor-1913887.htm?ca=8_s
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Giemns on 09 Apr, 06:01:34 PM
Kat BMM.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: nizam.aziz on 09 Apr, 07:58:21 PM
nizam sy takde ejen...yg lepas2 sy ke tmpt lelong dgn isteri dan anak2 jer....hehe

Jika nak guna ejen...guna khidmat faris/fara. Dia tolong daftarkan jer under akaun dia. Takde bayaran. Jika kita menang  dlm membida...komisyen yg dia dpt kongsi 50/50. Rumah kita dapat komisyen pun kita dapat.

Ni rumah utk dijual. Bdr Putera Mahkota, Bangi? BSP ke BBM http://www.mudah.my/teres-2-tingkat-end-lot-bdr-putera-mahkota-bangi-selangor-1913887.htm?ca=8_s

Matahati, boleh fwdkan no faris/fara.....
ada alamat rumah yg nak lelong di BBM ?

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 09 Apr, 09:07:18 PM
nizam buat masa ni sy belum terjumpa rumah di BBM utk di lelong.

Ni blog faris dan  fara. Dua2 mereka ni ejen rumah lelong.
Faris ada beri khidmat berpakej...full package atau separuh pakej @daftar, survey rumah, pecah rumah, repair rumah dan lain2 lagi.
fara cuma utk daftar kan rumah yg kita nak bida dan carikan area yg kita mahu.

Komisyen yg mereka dpt 50/50 antara ejen dan si pembeli (jgn bagitau org...hehe). Jika ambi ejen lain, komisyen yg bank bagi ejen makan sorang....hehe


http://faridzaswadi.blogspot.com/ ni blog faris ttg citer kerjaya sbg ejen/negotiator hartanah

http://satusolution.blogspot.com/ ni blog company faris

http://hot-auction-property.blogspot.com/ ni blog fara.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 24 Jun, 05:22:01 PM
Good infolar pasal fara n farid...tqvm.

Saya nak respon balik tentang bid saya di Desa Anggerik dalam pos yg lepas2. Saya masih lagi mencari rumah kat area situ. USIM, Giant, Tol nilai, n opis di Sepang pun tak jauh.

Harga pasaran teres 22X75 ialh RM130k. Bagi Corner lot, nilai RM150k-155k. Ini bagi rumah basic tanpa modification. kalau dah modify mungkin boleh up lagi.

Setelah dikira banyak kali.... rupa2nyer saya patut bid sehingga RM110k. Sebab utama, walking distance dengan surau.

Everytime saya window shopping rumah kat Desa ANggerik, rase nyesal pulak tak lawan at least hingga RM105k.... hu hu hu

Pengajaran: Kalau rasa berbaloi, buat homework dengan lebih detail, dan kena lebih berani bila ada kemampuan.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: kedainasfa on 25 Jun, 12:17:09 AM
salam....

berminat gak pasal rumah lelong ni.....nampak cam menarik.....bleh la saya berguru ngan saudara matahati nanti :)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 25 Jun, 11:07:07 AM
salam....

berminat gak pasal rumah lelong ni.....nampak cam menarik.....bleh la saya berguru ngan saudara matahati nanti :)

Isk..sy pun masih baru lagi dlm bab nii  ;D

Kalau kena gaya mmg untung melabur dlm rumah lelong nii.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: kedainasfa on 25 Jun, 12:13:10 PM
salam....

berminat gak pasal rumah lelong ni.....nampak cam menarik.....bleh la saya berguru ngan saudara matahati nanti :)

Isk..sy pun masih baru lagi dlm bab nii  ;D

Kalau kena gaya mmg untung melabur dlm rumah lelong nii.

xpe....de byk,kita blajar byk....cket,kita blajar cket.......janji dapt ilmu ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 20 Aug, 05:53:03 PM
Ada banyak sebab kenapa nak beli rumah lelong.
1. Sebagai rumah pertama;
2. Sebagai investment.
3. Sebagai sewaan.
4. Sebagai rumah singgah.
Apa-apa saja reason manusia beli rumah, maka itulah juga boleh jadi reason mengapa kita beli rumah lelong.

Pengalaman saya, saya beli rumah pertama; which is actually a flat pada harga RM50k. Tingkat 1, di BBM, dalam Selangor, tepi highway, dekat Putrajaya n dekat dengan Sepang. Harga asal RM42k. Siap renovate; Lantai dipasang tile, dinding di plaster, dan dapur siap dengan kabinet. Pada ketika itu, pada saya, harga itu memang amat berpatutan. Anggaran renovate mahu lebih RM10k.

Atas kertas, kelayakan saya pada ketika itu, RM200k. Oleh kerana ini merupakan pertama kali saya membeli rumah, maka saya tidak berani membeli rumah terlampau mahal. Alhamdulillah, abang ipar saya, which earn around RM6k sebulan pun masih menyewa di flat kos rendah. jadi isteri saya pun tidaklah banyak songeh. Dia dah get use dengan tinggal di kawasan flat. Cuma dia minta jangan lebih daripada tingkat 1. Susah orang tua nak menapak tangga... Kalau ada bantahan memang saya akan cari landed proeperty.

Tuan rumah lama nak let go, sebab dah stay kat Bangi. Aztually dia mintak RM55k. Kami sama-sama inspect rumah. Saya dah berkenan dah. Saya tawar RM45k. Afterthat negtiation, saya agree dengan RM50k. Atas dasar percaya, dia just minta deposit RM100. Hmmmm... Berat hati gak nak kasi. Pasal tak ada black n white.

Negotiation process tak sekejap. Ia mengambil masa. Saya mintak pandangan daripada kawan-kawan. Tanya future wife. Mintak pendapat kakak. Dalam masa yang sama, Tuan rumah kata dia banyak berhabisan untuk rumah ini. Dengan all the renovation, dia tak pikir balik modal. But I insist, kalau nak jual, saya ambik cuma RM50k. Afterall, orang selalu main snuker (sekang dah tak ada) dan memekak dengan gelak jerit sampai pukul 1 pagi. Sekolah tak ada. Kemudahan asas seperti bas, teksi, bank, klinik kerajaan tak ada.

Weeks  gaklah tuan rumah ambik masa nak bertenang dan berfikir pro and con. At last dia setuju. Dia minta saya arrangekan lawyer. Saya cari lawyer dekat dengan tempat kerja saya. Proses beli rumah atas tangan untuk saya telah menjangkau 7 bulan kalau tak silap.... ingatkan boleh siap seminggu dua. huhuhuhu.

Sekarang, I have a comfotable house to live in. Nice neighbourhood. Suasana macam kampung. Pinajaman bank untuk lima belas tahun dengan installment RM375.00 sebulan. Tidaklah membebankan.

After sometimes, baru saya tahu, saya boleh dapat first floor kat Apartmen Nuri, BBM, dalam lingkungan RM 34k-40k. Bergantung dengan kesabaran menunggu dan sudah pasti DARIPADA LELONG SAHAJA.

But no regrets. Wihtout first step, which is the hardest part, there will be no 2nd house.... a house which in earlier post, saya dah bagi tau saya dapat through lelong hanya Rm17k.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 21 Aug, 01:36:50 PM
Menarik juga cerita suffian ttg rumah lelong. Boleh tau ada berapa buah rumah lelong... ;D gurau jer.

Jika kena dgn harga dan lokasinya mmg untung beli rumah lelong nii. Mungkin tak ramai yg kenal atau baca blog se org anak muda,  pie namanya. Usia rasanya belum cecah 30. Tapi miliki lebih kurang 20 biji rumah sewa hasil dari beli rumah lelong.

Kini dia dan rakan2 membuka koperasi hartanah utk fokus membeli dan melabur dlm rumah2 lelong.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: kedainasfa on 25 Aug, 03:38:07 PM
Menarik juga cerita suffian ttg rumah lelong. Boleh tau ada berapa buah rumah lelong... ;D gurau jer.

Jika kena dgn harga dan lokasinya mmg untung beli rumah lelong nii. Mungkin tak ramai yg kenal atau baca blog se org anak muda,  pie namanya. Usia rasanya belum cecah 30. Tapi miliki lebih kurang 20 biji rumah sewa hasil dari beli rumah lelong.

Kini dia dan rakan2 membuka koperasi hartanah utk fokus membeli dan melabur dlm rumah2 lelong.

bleh bg nama blog dia kat saya.....nak tau gak kisahnya n bleh la blajar2. ;D ;D ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 27 Aug, 02:09:02 PM
bleh bg nama blog dia kat saya.....nak tau gak kisahnya n bleh la blajar2. ;D ;D ;D

Ini link blognya jutawan rumah lelong http://www.pie2020.com/blog/ (http://www.pie2020.com/blog/)

Sekadar berkongsi. Rumah lelong  yg sy dapat di Semenyih. Keluasan 60 x 100 (6200 kaki persegi). Byk kerja2 pembaikan & ubah suai perlu di lakukan.
Kos pembaikan + harga lelong masih berbaloi lagi. InsyaAllah...raya nii...beraya di rumah Lelong gamaknya  ;D

(http://1.bp.blogspot.com/_oLyuUbbRDhE/SpYa6jHCuvI/AAAAAAAAEkU/Upuv-Kgdu4Q/s320/Rumah+%26+Ikwan+001.jpg)
Rumah mula2 semak samun. Takde org yg berminat.

(http://2.bp.blogspot.com/_oLyuUbbRDhE/SpYZuAP1G3I/AAAAAAAAEjs/voc3yGRZhEM/s320/Bunglo+011.jpg)
Bhg porch yg asal

(http://4.bp.blogspot.com/_oLyuUbbRDhE/SpYZvA3TO6I/AAAAAAAAEj8/cDok29F14ik/s320/Bunglo+130.jpg")
Sy ubah ala2 'Gutter'

(http://2.bp.blogspot.com/_oLyuUbbRDhE/SpYZv3rmCzI/AAAAAAAAEkM/WJh6rDqTSNo/s320/DSC04656.JPG)
Sliding door sy tukar pakai pintu kayu/kaca dan pintu aliminium...belum siap lagi.
 
(http://2.bp.blogspot.com/_oLyuUbbRDhE/SpYZvtx7peI/AAAAAAAAEkE/yRlypjjnG_0/s320/DSC04654.JPG)
Bahagian tepi sy buat anjung..belum habis siap.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: kedainasfa on 27 Aug, 03:02:53 PM
fuyyyoooo ;D ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Mohd Taib on 25 Sep, 04:24:26 PM
Asmualaikum.

Saya baru sertai blog ni....nak tumpang tanya tentang rumah lelong. Isteri baru beli rumah pangsa kos rendah di Nilai Putra yg dilelong RM18,000. Harga asal RM35,000.

Layak ke, beliau miliki rumah tersebut jika pendapatan saya >RM4,000 dan beliau pula bukan dilahirkan di Negri Sembilan?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 02 Oct, 11:44:58 AM
Asmualaikum.

Saya baru sertai blog ni....nak tumpang tanya tentang rumah lelong. Isteri baru beli rumah pangsa kos rendah di Nilai Putra yg dilelong RM18,000. Harga asal RM35,000.

Layak ke, beliau miliki rumah tersebut jika pendapatan saya >RM4,000 dan beliau pula bukan dilahirkan di Negri Sembilan?


Utk beli rumah kos rendah pendapatan mesti dibawah RM2,500. Jika rumah lelong yg sdr beli itu masih dibawah kawalan kerajaan negeri, permohonan perlu melaluinya. Tak pasti samada pendapatan sdr layak utk rumah tersebut.

Pun begitu sdr boleh memiliki rumah murah tersebut dgn memasukan nama ibu bapa sdr yg tak berkerja semasa memohon pinjaman bank.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 05 Oct, 09:28:27 AM
Asmualaikum.

Saya baru sertai blog ni....nak tumpang tanya tentang rumah lelong. Isteri baru beli rumah pangsa kos rendah di Nilai Putra yg dilelong RM18,000. Harga asal RM35,000.

Layak ke, beliau miliki rumah tersebut jika pendapatan saya >RM4,000 dan beliau pula bukan dilahirkan di Negri Sembilan?


Masa first nak beli rumah tersebut, memang akan check gaji sebab tujuan rumah tersebut untuk golongan berpendapatan rendah. Walau bagaimanapun, bila dah pembeli asal tidak mampu membayar hutang dengan bank, rumah tersebut adalah milik bank. Jika ada sekatan kepentingan barulah rumah tersebut tidak boleh dijual kepada individu tertentu. Contohnya: jika tanah tersebut rezab melayu, maka Melayu Sabah dan Sarawak tidak layak membelinya. Jika kena mendapat kebenaran pihak berkuasa negeri, maka perlu mendapat kebenaran pihak berkuasa negeri. Jika dinyatakan dalam syarat jualan sekatan terhadap jumlah pendapatan berjumlah sekian-sekian, barulah tidak boleh membeli.

Dalam pengalaman yang singkat ini, saya tidak pernah lagi jumpa bank atau pelelong tidak menjual rumah kepada orang yang mampu membeli.  ???  ::)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 18 Oct, 06:10:57 PM
Apa macam En Matahati? Jadi ke beraya di rumah baru kat Semenyih?

Saya nak iklankan yang saya dalam proses nak jual rumah lelong yang saya beli hari tu.

Saya dah iklankan dalam mudah.my dan kepada rakan-rakan di ofis.

Harga Jual RM40k.

Deposit RM4k dan jangkaan bayar bulanan dengan bank lebih kurang RM19+.++ bagi pinjaman hingga 30 tahun. Sekarang disewakan kepada penyewa yag baik dalam RM200.00 sebulan, tak penah miss on time lagi.

Nak cari penyewa tak susah sebab sekolah dah ada, bas mini dah ada, n tunggu klinik kesihatanlah pulak.

Nak jual balik kerana nak beli yang dan nak dapat experience jual rumah. In case ada yang berminat, pm saya. TQVM.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: kedainasfa on 19 Oct, 12:10:24 PM
Apa macam En Matahati? Jadi ke beraya di rumah baru kat Semenyih?

Saya nak iklankan yang saya dalam proses nak jual rumah lelong yang saya beli hari tu.

Saya dah iklankan dalam mudah.my dan kepada rakan-rakan di ofis.

Harga Jual RM40k.

Deposit RM4k dan jangkaan bayar bulanan dengan bank lebih kurang RM19+.++ bagi pinjaman hingga 30 tahun. Sekarang disewakan kepada penyewa yag baik dalam RM200.00 sebulan, tak penah miss on time lagi.

Nak cari penyewa tak susah sebab sekolah dah ada, bas mini dah ada, n tunggu klinik kesihatanlah pulak.

Nak jual balik kerana nak beli yang dan nak dapat experience jual rumah. In case ada yang berminat, pm saya. TQVM

en suffian buat loan bank mana ye? bape interest?nampak cam rendah je tu.yang setakat saya tau cimb paling rendah 3.7%.da yang lagi rendah ke?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 19 Oct, 12:33:11 PM
Apa macam En Matahati? Jadi ke beraya di rumah baru kat Semenyih?

Saya nak iklankan yang saya dalam proses nak jual rumah lelong yang saya beli hari tu.

Saya dah iklankan dalam mudah.my dan kepada rakan-rakan di ofis.

Harga Jual RM40k.

Deposit RM4k dan jangkaan bayar bulanan dengan bank lebih kurang RM19+.++ bagi pinjaman hingga 30 tahun. Sekarang disewakan kepada penyewa yag baik dalam RM200.00 sebulan, tak penah miss on time lagi.

Nak cari penyewa tak susah sebab sekolah dah ada, bas mini dah ada, n tunggu klinik kesihatanlah pulak.

Nak jual balik kerana nak beli yang dan nak dapat experience jual rumah. In case ada yang berminat, pm saya. TQVM.

Suffian...alhamdulillah, sy selamat berpindah seminggu sblm raya.  ;D Rasanya ini perpindahan rumah terakhir sblm dipindahkan selamanya di SANA.

Ooo sdr nak jual rumah yg dibeli tempohari ya! Boleh ler iklankan di forum nii. Bayaran ansuran murah gak tuu.

Pada kwn2 yg berminat nak beli rumah lelong, bulan Okt ni ada 2 vista seri putera nak di lelong. Satu harga RM88k dan satu RM110k. Sebuah double storey kat BBM Sek. 5 pun nak dilelong RM112k.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 20 Oct, 09:07:15 AM
en suffian buat loan bank mana ye? bape interest?nampak cam rendah je tu.yang setakat saya tau cimb paling rendah 3.7%.da yang lagi rendah ke?

Semalam gi CIMB bank... n dier nyer ansuran untuk 90 % daripada RM 40,000 adalah RM179.00 sebulan dengan BLR-1.6% =3.95%. Sebenarnya, ada dua produk... satu  BLR-1.6% dan bayaran fix sehingga selesai bayaran semuanya. Contoh... jika perjanjian asal installment RM200.00, akan bayar RM200 sehingga hutang langsai.

Satu lagi produk, ansuran dengan BLR-2.05= 3.5%. Untuk Produk ini, bilangan tahun bayar telah ditetapkan.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 23 Oct, 04:59:52 PM
Salam..

Saya nak tumpang bertanya pada sesiapa yg berpengalaman membeli rumah lelong secara tunai.

-Berapa lama tempoh urusan tukar nama selesai?

Saya ada membeli rumah lelong pada 19May09, dan membayar penuh pada 26Aug09 dgn harapan proses akan lebih cepat. Sampai hari ini belum selesai menyebabkan saya tak boleh nak jual rumah tersebut. Ada idea bape lama agak2 proses ni selesai ye.

-Kalau beli melalui loan pula, berapa lama pula proses selesai? Mungkin en. matahati dan sesiapa yg berpengalaman bole share pengalaman?.

Terima Kasih..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 23 Oct, 06:33:10 PM
Salam..

Saya nak tumpang bertanya pada sesiapa yg berpengalaman membeli rumah lelong secara tunai.

-Berapa lama tempoh urusan tukar nama selesai?

Saya ada membeli rumah lelong pada 19May09, dan membayar penuh pada 26Aug09 dgn harapan proses akan lebih cepat. Sampai hari ini belum selesai menyebabkan saya tak boleh nak jual rumah tersebut. Ada idea bape lama agak2 proses ni selesai ye.

-Kalau beli melalui loan pula, berapa lama pula proses selesai? Mungkin en. matahati dan sesiapa yg berpengalaman bole share pengalaman?.

Terima Kasih..

Salam...

Sy juga ada membeli rumah secara tunai. Skg dah hampir lapan bulan tapi proses tukar nama masih belum selesai lagi. Sy sendiri tak pasti  berapa lama tempoh yg di ambil. Oleh kerana rumah tersebut mmg utk di sewa dan berpenyewa, jadi sy takde sgt nak presure pihak peguam yg mengendalikannya.

Kelewatan mungkin di pihak pejabat tanah.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: mossgenio on 23 Oct, 06:37:06 PM
Property gain tax telah ada kembali dalam budget yg baru dibentangkan.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 23 Oct, 06:45:38 PM
Property gain tax telah ada kembali dalam budget yg baru dibentangkan.

tuler...kena jual rumah sblm thn depan  :(

Perlepasan hanya diberi utk sebuah rumah sekali utk seorang.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 23 Oct, 07:36:24 PM
Property gain tax telah ada kembali dalam budget yg baru dibentangkan.

tuler...kena jual rumah sblm thn depan  :(

Perlepasan hanya diberi utk sebuah rumah sekali utk seorang.

Feisal, thx for the info..sy terus pi carik link utk download speech Budget 2010. Ha ah la ada 5% kene cukai kalau jual rumah. Nampaknya kena lah jual sebelum tahun depan. 5% tu byk juga. Btw, budget 2010 bole dl kat http://www.treasury.gov.my/data/ucapan/ub10.pdf (http://www.treasury.gov.my/data/ucapan/ub10.pdf)

en.matahati, boleh share, bank pelelong mana ye tu? Saya punya, Maybank dan according to lawyer, Maybank mmg agak slow sket proses dia..:-(

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 23 Oct, 07:53:29 PM
en.matahati, boleh share, bank pelelong mana ye tu? Saya punya, Maybank dan according to lawyer, Maybank mmg agak slow sket proses dia..:-(



bank pelelong CIMB. Dari cc surat yg sy terima dari lawyer mmg lambat juga bank ni memproses. Reimbursetment duit maintenance dan cukai taksiran yg sy bayar masih lagi belum sy terima lagi.

Sy beli apartment, jadi melibatkan 3 pihak....Bank, Pemaju (utk dpt strata title) dan pejabat tanah...tu yg lambat.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 23 Oct, 11:36:46 PM
en.matahati, boleh share, bank pelelong mana ye tu? Saya punya, Maybank dan according to lawyer, Maybank mmg agak slow sket proses dia..:-(



bank pelelong CIMB. Dari cc surat yg sy terima dari lawyer mmg lambat juga bank ni memproses. Reimbursetment duit maintenance dan cukai taksiran yg sy bayar masih lagi belum sy terima lagi.

Sy beli apartment, jadi melibatkan 3 pihak....Bank, Pemaju (utk dpt strata title) dan pejabat tanah...tu yg lambat.

lambat juge prosesnya ye..nampaknya kena la consider sewakan dulu rumah tu agaknya. Actually sy beli di Vista Seri Putra High Rise. Kalau dpt yg nak sewa beli ok juge..haritu dh ade buyer tp sbb proses tukar nama saya pon x selesai, terpakse kensel..:(

btw, en.matahati ada beberapa unit di seri mawar kan? sy ada juga tgk2 lelong kt situ..senang tak nak dptkan penyewa?igtkan mcm nak masuk bid yg 7/11 or 21/11 tp nak check outstanding maintenance dulu..

thanks ye..:-)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 24 Oct, 09:04:43 AM
Property gain tax telah ada kembali dalam budget yg baru dibentangkan.

tuler...kena jual rumah sblm thn depan  :(

Perlepasan hanya diberi utk sebuah rumah sekali utk seorang.

aduyai.......... Thanks for info....... ;D
Matahati, maksudnya kat sini jika sblm ni kita ada 3 rumah, 2 daripadanya dah lebih 7 & 9 thn dan yg 1 lagi baru beli dan kita nak jual rumah baru tu tak de gain tax la ya? ??? Tapi lepas tu kita jual pula rumah yg usia 7 & 9 thn tu.... kena gain tax pulak ??? Macam tu ke maksudnya.... ???
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 24 Oct, 12:36:25 PM
lambat juge prosesnya ye..nampaknya kena la consider sewakan dulu rumah tu agaknya. Actually sy beli di Vista Seri Putra High Rise. Kalau dpt yg nak sewa beli ok juge..haritu dh ade buyer tp sbb proses tukar nama saya pon x selesai, terpakse kensel..:(

btw, en.matahati ada beberapa unit di seri mawar kan? sy ada juga tgk2 lelong kt situ..senang tak nak dptkan penyewa?igtkan mcm nak masuk bid yg 7/11 or 21/11 tp nak check outstanding maintenance dulu..

thanks ye..:-)

Wah...vista high rise ek! Sy pun minat gak dulu nak cuba bid vista tp modal lak takda tambah pula baru jer dpt kat seri mawar.

aha...sy dpt 2 buah di seri mawar. Yg best...dua2 buah belum pernah di duduki oleh owner asal. Tak smp sebulan sy dpt...terus ada penyewa. Mmg byk permintaan utk menyewa di situ.

Kawasan dan suasana nya cantik, bersih dan ada pengawal 24 jam.

Cuma outstanding maintenance agak byk gak...-+RM10k utk dua buah apt. .... :o

Yg utk di lelong pd 7 & 21/11 tuu berapa reserve price dia? boleh tau...

Quote
Matahati, maksudnya kat sini jika sblm ni kita ada 3 rumah, 2 daripadanya dah lebih 7 & 9 thn dan yg 1 lagi baru beli dan kita nak jual rumah baru tu tak de gain tax la ya? Huh Tapi lepas tu kita jual pula rumah yg usia 7 & 9 thn tu.... kena gain tax pulak Huh Macam tu ke maksudnya.... Huh

MATRIX...aha betul tuuu. Jika sdr jual mana2 rumah di antara tiga tuu...tiada tax di kenakan. Perlepasan diberikan utk satu rumah saja. Selepas tuu jika jual kena tax 5%.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 24 Oct, 05:12:42 PM
Quote
Cuma outstanding maintenance agak byk gak...-+RM10k utk dua buah apt. .... :o

Bank pelelong x cover cost yg tertunggak ke? Mcm kes saya, Maybank cuma cover 10% dari reserve price tp x termasok maintenance..hampeh jugak le.Rasenya most of the bank cover outstanding..kan?

Quote
Yg utk di lelong pd 7 & 21/11 tuu berapa reserve price dia? boleh tau...
52,600 and 45,900 respectively. Agak2 ramai ke yg nak masuk bid?..;)

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 24 Oct, 07:16:00 PM
Quote
Cuma outstanding maintenance agak byk gak...-+RM10k utk dua buah apt. .... :o

Bank pelelong x cover cost yg tertunggak ke? Mcm kes saya, Maybank cuma cover 10% dari reserve price tp x termasok maintenance..hampeh jugak le.Rasenya most of the bank cover outstanding..kan?

Quote
Yg utk di lelong pd 7 & 21/11 tuu berapa reserve price dia? boleh tau...
52,600 and 45,900 respectively. Agak2 ramai ke yg nak masuk bid?..;)

Bank cover semua tunggakan, cuma smp skg belum dpt refund lagi. Tak boleh nk rolling duit utk intai rumah lelong lain. ;D

Kira ok harga 2 buah apartment tuu. Market value -+RM75k.

Jika ambil loan RM45k utk tempoh 30thn dgn kadar interest 5.55%...bayar bulanan baru RM257 sebulan. Jika di sewakan -+RM300-RM350.

Untung jugak tuu. Mcm sy katakan di komen sy terdahulu..."Beli rumah dgn duit orang' ..ni lah caranya (http://www.bicarajutawan.com/forum/images/smilies/clever.gif)

Jik nak tengok rumah lelong sy yg dah di make over...sila kesini http://kassim8888.blogspot.com/2009/10/rumah-lelongku-sebelum-dan-sesudah.html (http://kassim8888.blogspot.com/2009/10/rumah-lelongku-sebelum-dan-sesudah.html)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 25 Oct, 08:06:56 AM
Quote
Cuma outstanding maintenance agak byk gak...-+RM10k utk dua buah apt. .... :o

Bank pelelong x cover cost yg tertunggak ke? Mcm kes saya, Maybank cuma cover 10% dari reserve price tp x termasok maintenance..hampeh jugak le.Rasenya most of the bank cover outstanding..kan?

Quote
Yg utk di lelong pd 7 & 21/11 tuu berapa reserve price dia? boleh tau...
52,600 and 45,900 respectively. Agak2 ramai ke yg nak masuk bid?..;)

Bank cover semua tunggakan, cuma smp skg belum dpt refund lagi. Tak boleh nk rolling duit utk intai rumah lelong lain. ;D

Kira ok harga 2 buah apartment tuu. Market value -+RM75k.

Jika ambil loan RM45k utk tempoh 30thn dgn kadar interest 5.55%...bayar bulanan baru RM257 sebulan. Jika di sewakan -+RM300-RM350.

Untung jugak tuu. Mcm sy katakan di komen sy terdahulu..."Beli rumah dgn duit orang' ..ni lah caranya (http://www.bicarajutawan.com/forum/images/smilies/clever.gif)

Jik nak tengok rumah lelong sy yg dah di make over...sila kesini http://kassim8888.blogspot.com/2009/10/rumah-lelongku-sebelum-dan-sesudah.html (http://kassim8888.blogspot.com/2009/10/rumah-lelongku-sebelum-dan-sesudah.html)

salam en.matahati,
sy sememangnya sebelum ini mengikuti forum ini - silent reader. dan beberapa kali juga menjengah blog en.matahati. sy mmg agak x percaya pd mulanya matahati=pemilik blog kassim8888. sekarang dh percaya..:). personally, sy amat kagum dgn semangat yg ada pd en.matahati..mmg cantik rumah tu..bebaloi-baloi!!

berkenaan rumah lelong seri mawar, sy sedang cuba utk dptkan outstanding maintenance tp beberapa call JMB office, talipon x diangkat.sy igt, kalau susah sgt, sy pergi je ke ofis tu (btw, sy mmg duduk di BSP skg ni)..tp kene tunggu abis pantang dulu lah..;)..POS pon sy dh minta dgn auctioner tp smp sekarang tak di emailkan..esok nak kene follow up lah..




Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 25 Oct, 11:44:40 AM
salam en.matahati,
sy sememangnya sebelum ini mengikuti forum ini - silent reader. dan beberapa kali juga menjengah blog en.matahati. sy mmg agak x percaya pd mulanya matahati=pemilik blog kassim8888. sekarang dh percaya..:). personally, sy amat kagum dgn semangat yg ada pd en.matahati..mmg cantik rumah tu..bebaloi-baloi!!

berkenaan rumah lelong seri mawar, sy sedang cuba utk dptkan outstanding maintenance tp beberapa call JMB office, talipon x diangkat.sy igt, kalau susah sgt, sy pergi je ke ofis tu (btw, sy mmg duduk di BSP skg ni)..tp kene tunggu abis pantang dulu lah..;)..POS pon sy dh minta dgn auctioner tp smp sekarang tak di emailkan..esok nak kene follow up lah..

Salam...puan cuji

Pertama tahniah krn baru mendapat baby baru. Kedua terima kasih krn menjenguk blog sy. Begitulah perjalanan hidup sy....

Teror juga ya puan dlm selok belok membida rumah lelong ni ya. ;D Sy pun belum terjumpa pun lelongan yg akan di adakan pd bulan November. Yg sy dah usha2 setakat bulan Okt jer. Sy ketinggalan....nampak gaya puan mendahului sy...hehehe

Elok juga puan terus ke pejabat JMB tuu cek tunggakan sambil2 tengok keadaan apartment tu. Se elok2 nya bid apartment yg  tak berpenghuni...jika menang bid, boleh terus cari penyewa.

Seri Mawar nii tiga bilik, luasnya 723sqft. Hall nya lantai marble dan parkir di bilik tidur utama. Ada dua jenis....satu pintunya mengadap taman/padang dan satu lagi pintu mengadap pintu. Ada dua blok...satu blok A dan satu blok B. Yg sy dpt tuu...dua2 blok B mengadap taman permainan.

Buat masa skg sy belum berhasrat utk masuk membida lagi. Modal pun kurang dan nak dpt loan pun agak payah sbb sy penganggur  ;D .

Pada puan cuji...semoga berjaya membida!


(http://3.bp.blogspot.com/_oLyuUbbRDhE/STthglWfZ_I/AAAAAAAACks/jOpASw2N6yk/s320/Lelong+Times+S%27qre+053.jpg)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 26 Oct, 12:33:36 AM
cuji, boleh tahu bila tarikh dan masa call JMB Mawar tapi tak berjawab tu? Takat ini kami tak ada masalah untuk dihubungi. Boleh cuba lagi di talian 1-700-8000-40 atau talian terus 03-89266922.
 

berkenaan rumah lelong seri mawar, sy sedang cuba utk dptkan outstanding maintenance tp beberapa call JMB office, talipon x diangkat.sy igt, kalau susah sgt, sy pergi je ke ofis tu (btw, sy mmg duduk di BSP skg ni)..tp kene tunggu abis pantang dulu lah..;)..POS pon sy dh minta dgn auctioner tp smp sekarang tak di emailkan..esok nak kene follow up lah..





Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 12 Nov, 08:12:37 AM
Hari ini nak pegi lelong flet kat seksyen 4, BBM. Tingkat 1, sebelah rumah jerk, pastu rizab price pulak RM29700.00. MV rasanya around RM50k.

Hati beria-ia nak beli...tapi ada jiran yang menyewa juga nak beli... dah 5 tahun dia menyewa.... Cianlar pulak.

Anyway, saya nak masuk gak..walaupun berat hati.

1. Saya masuk bukan untuk saya.... untuk orang rumah saya.
2. Saya nak tahu harganya naik sampai berapa...
3. Saya cdg nak bid hingga RM40k sahaja... tak tinggi pun....

Mudah-mudahan menang....
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 12 Nov, 11:13:20 AM
Hari ini nak pegi lelong flet kat seksyen 4, BBM. Tingkat 1, sebelah rumah jerk, pastu rizab price pulak RM29700.00. MV rasanya around RM50k.

Hati beria-ia nak beli...tapi ada jiran yang menyewa juga nak beli... dah 5 tahun dia menyewa.... Cianlar pulak.

Anyway, saya nak masuk gak..walaupun berat hati.

1. Saya masuk bukan untuk saya.... untuk orang rumah saya.
2. Saya nak tahu harganya naik sampai berapa...
3. Saya cdg nak bid hingga RM40k sahaja... tak tinggi pun....

Mudah-mudahan menang....

Semoga berjaya!

Kalau dpt teruskan sewa pada penyewa yg ada. :D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 12 Nov, 04:26:16 PM
cuji, boleh tahu bila tarikh dan masa call JMB Mawar tapi tak berjawab tu? Takat ini kami tak ada masalah untuk dihubungi. Boleh cuba lagi di talian 1-700-8000-40 atau talian terus 03-89266922.


eh tak perasan pulak msg ni..btw akusempoi, sy dh dpt call dah JMB..:)..thx anyway..:)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 21 Nov, 07:00:37 PM
........

3. Saya cdg nak bid hingga RM40k sahaja... tak tinggi pun....

....

Semoga berjaya!

Kalau dpt teruskan sewa pada penyewa yg ada. :D
[/quote]

Saya kalah. Sya bid sehingga 42k. Jiran saya bid sehingga 43k. Sekian, update dari saya.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 21 Nov, 07:42:56 PM
Salam sume,

Saje nak bitau..arini sy masuk bid pangsapuri seri mawar RP 45900 tp wakilkan faris sbb ada hal harini..malangnye, kalah..kate faris, hammer price at 57k!!..agak tinggi jugak tu..hmm..takpelah, kite tgk next auction pulak..;-)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 21 Nov, 07:50:37 PM
Salam sume,

Saje nak bitau..arini sy masuk bid pangsapuri seri mawar RP 45900 tp wakilkan faris sbb ada hal harini..malangnye, kalah..kate faris, hammer price at 57k!!..agak tinggi jugak tu..hmm..takpelah, kite tgk next auction pulak..;-)

Salam....

Sy pun mula2 berhasrat nak masuk bid apt. tuu. Dah usha2 apt. tuu...ada motor/basikal dlm apt tuu. Tunggakan ada -+RM4k. Last...batalkan hasrat, ingat nak tunggu next auction....dpt kurang lagi 10%...Takde rezeki gamaknya.

Wah...gunakan khidmat faris ya! kwn sy tuu.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 21 Nov, 08:00:04 PM
Salam sume,

Saje nak bitau..arini sy masuk bid pangsapuri seri mawar RP 45900 tp wakilkan faris sbb ada hal harini..malangnye, kalah..kate faris, hammer price at 57k!!..agak tinggi jugak tu..hmm..takpelah, kite tgk next auction pulak..;-)

Salam....

Sy pun mula2 berhasrat nak masuk bid apt. tuu. Dah usha2 apt. tuu...ada motor/basikal dlm apt tuu. Tunggakan ada -+RM4k. Last...batalkan hasrat, ingat nak tunggu next auction....dpt kurang lagi 10%...Takde rezeki gamaknya.

Wah...gunakan khidmat faris ya! kwn sy tuu.

en.matahati,

sy pon dh usha gak unit tuh..baru brangan nk amik beskal..padehal previous auction xde org bid harga baru 52k++..

unit kt vista yg sy menang dulu tu pon panggil faris gak..;-)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 21 Nov, 08:11:01 PM
en.matahati,

sy pon dh usha gak unit tuh..baru brangan nk amik beskal..padehal previous auction xde org bid harga baru 52k++..

unit kt vista yg sy menang dulu tu pon panggil faris gak..;-)

Ooo ..cugi mmg dah pernah gunakan khidmat faris ya! Tuler...dulu org kurang berminat atau kurang fokus rumah2 area seri putra. Skg dah ramai yg berminat. Apt. tuu kalau dpt harga sekitar RM45++k, kira berbaloi ler. Market value pun -+RM75-RM80k.

Sy dok tunggu kalau2 ada apt. seri melati kat situ di lelong. Dulu kalah pd harga RM38k sbb silap strategi  ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 21 Nov, 11:20:18 PM
Pagi tadi saya join perkongsian ilmu yang dianjurkan oleh Satu Solution (Co. yang ditubuhkan oleh Faris)  di Dataran Dwitasik, Bandar Seri Permaisuri. Bilik Kuliah penuh dengan kaki lelong amatur dan professional yang 'meleleh' air liur mendengar perkongsian oleh Lawyer Juni dan Banker Siti.

Saya kongsikan di sini yang berkaitan dengan Basic untuk Pre Auction.

Ada empat yang utama. 1. Bajet. 2. Carian Rasmi (Land Search) 3. JMB/Dev. 4. Procalamation of Sales (POS)

1. Contohnya, Bagi lelongan hartanah 50k, sila sediakan deposit 10% (5k), fee loan agreement 1% (+- 1.5k), fee transfer agreement 1% (+-1.5k), Dev.Cost (?3k), maintenance (?2k), utilities (?.5k)

Anggaran perbelanjaan= 5k+1.5k+1.5k+3k+2k+.5k= 13.5k
Setakat ini ada soalan?  ::)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: aleya06 on 22 Nov, 06:38:42 AM
1. Contohnya, Bagi lelongan hartanah 50k, sila sediakan deposit 10% (5k), fee loan agreement 1% (+- 1.5k), fee transfer agreement 1% (+-1.5k), Dev.Cost (?3k), maintenance (?2k), utilities (?.5k)

Anggaran perbelanjaan= 5k+1.5k+1.5k+3k+2k+.5k= 13.5k
Setakat ini ada soalan?  ::)

Salam,

Soalan saya: perbelanjaan ini perlu disediakan dalam bentuk bank draf ke? Jadi, perlu sediakan bank draf yang berlainan ke untuk setiap pecahan bayaran ini? Terima kasih.

(Maaf ye, saya baru belajar dalam ilmu lelongan ini, sangat berminat cuma belum mencuba ;D.)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 22 Nov, 07:16:27 AM
Hanya Deposit RP sama ada 2%, 5% atau 10% yang kena sediakan bankdraf. Yang lain ada yang boleh bayar dengan wang tunai, cek persendirian, atau credit card.

2. Berapa harga hartanah sanggup dibeli? Amik contoh Harga Rizab (RP) ialah RM50k. Sanggup bayar RM80k kerana market value (MV) ialah RM120k. JANGAN BID SAMPAI rm120K. Disiplinkan diri dan tarik diri jika bajet hingga RM80k. Jika berjaya belian 80k, kena tambah 3k atas deposit 5k yang telah disediakan supaya deposit 10%. WAJIB sediakan deposit 10%, walaupun bank pelelong (BP) kenakan hanya 2% daripada RP. Bukan bermaksud kena bayar ketika itu juga, tetapi kena sediakan kerana bank hanya memberi pinjaman sehingga 90% daripada harga jualan rumah.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 22 Nov, 07:21:34 AM
Pagi tadi saya join perkongsian ilmu yang dianjurkan oleh Satu Solution (Co. yang ditubuhkan oleh Faris)  di Dataran Dwitasik, Bandar Seri Permaisuri. Bilik Kuliah penuh dengan kaki lelong amatur dan professional yang 'meleleh' air liur mendengar perkongsian oleh Lawyer Juni dan Banker Siti.

Saya kongsikan di sini yang berkaitan dengan Basic untuk Pre Auction.

Ada empat yang utama. 1. Bajet. 2. Carian Rasmi (Land Search) 3. JMB/Dev. 4. Procalamation of Sales (POS)

1. Contohnya, Bagi lelongan hartanah 50k, sila sediakan deposit 10% (5k), fee loan agreement 1% (+- 1.5k), fee transfer agreement 1% (+-1.5k), Dev.Cost (?3k), maintenance (?2k), utilities (?.5k)

Anggaran perbelanjaan= 5k+1.5k+1.5k+3k+2k+.5k= 13.5k
Setakat ini ada soalan?  ::)

wah..en suffian pergi ye talk tu? saya sebenarnya teringin jugak nak pegi tp anak sy ada aktiviti plak kt tadika..btw, ada tak penerangan mengenai tempoh masa yg di ambil untuk semua proses selesai selepas berjaya mendpt unit lelongan?kalau ada proses flow pon cantik juga...:)

thanks..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 22 Nov, 07:40:14 AM
Masa saya kat sana, ramai anak-anak kecil...termasuk saya bawak Aisyah 1 tahun... sehingga Tuan Rumah kata lepas ni kena sediakan bilik nursery...  :D :D :D BTW, Ini dah advance dah ni,.. ;D ;D ;D
Selepas Pre Auction settle... akan ada During Auction dan apabila berjaya di sana.... Selesaikan perkara POST Auction barulah hartanah tersebut milik anda.

2 proses selepas POST Auction 1. Dapatkan LOAN. 2. Tukar pemilikan hartanah (Memorandum of Transfer, MOT) Kedua-duanya mesti dijalankan seiring.
1. Dapatkan LOAN.
Istilah penting: POS ialah Proclamation of Sales atau dalam bahasa Peranc Kontrak Jualan....lebih kurang macam tulah. SERAHKAN SEGERA kepada peguam anda.
a. POS ialah dokumen yang diperlukan bagi dapatkan loan dan MOT.
b. Jika Loan tidak diluluskan dalam tempoh 2 - 3 minggu, mohon extension.

2. MOT
Ini yang rumit. Tempoh tukar nama adalah antara 3 bulan ke 1 tahun...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 22 Nov, 12:33:25 PM
Satu lagi jgn lupa baca Conditions Of Sale (COS). Di COS diterangkan syarat2 jualan, di antaranya tempoh menyelesaikan bayaran  kpd pihak bank pelelong samada 90 hari atau 120 hari dari tarikh lelongan. Dan samada tunggakan di tanggung oleh pihakm bank pelelong.

Contoh POS & COS di ---> http://auctions.net.my/pdf/PAHS200911/PAHS5407%282%29la.pdf (http://auctions.net.my/pdf/PAHS200911/PAHS5407%282%29la.pdf)

Kpd pembida yg berjaya, anda akan perolehi Contract Lelongan utk tujuan pinjaman bank. Contract ini mengantikan S&P dan sah utk tujuan pinjaman dan pengeluaran KWSP.

** Sufian...jika tak silap, sdr bertugas di Pejabat Tanah Sepang kan? Boleh ke tolong cek status pindah milik rumah lelong yg dibuat di Pejabat Tanah Bangi  ;D ada link ke di antara dua pejabat tanah nii?

Note : POS - Proclamation Of Sales/ Pengistiharan Jualan.
         COS - Condition Of Sales/ Syarat2 Jualan
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 22 Nov, 06:35:42 PM
en.matahati,

sy pon dh usha gak unit tuh..baru brangan nk amik beskal..padehal previous auction xde org bid harga baru 52k++..

unit kt vista yg sy menang dulu tu pon panggil faris gak..;-)

Ooo ..cugi mmg dah pernah gunakan khidmat faris ya! Tuler...dulu org kurang berminat atau kurang fokus rumah2 area seri putra. Skg dah ramai yg berminat. Apt. tuu kalau dpt harga sekitar RM45++k, kira berbaloi ler. Market value pun -+RM75-RM80k.

Sy dok tunggu kalau2 ada apt. seri melati kat situ di lelong. Dulu kalah pd harga RM38k sbb silap strategi  ;D

seri melati tu bole up lg..38k tuh still rendah..dah le dekat dgn kedai mmg senang je nk carik penyewa..sy pon berhajat nk bli situ..hihi..

btw, 2dec ni ada 1 unit lelong RP43k++ kt seri melati tu..sy igt nak masuk since x dpt seri mawar tuh..matahati nak masuk gak?..jom le..:)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 22 Nov, 09:39:42 PM

seri melati tu bole up lg..38k tuh still rendah..dah le dekat dgn kedai mmg senang je nk carik penyewa..sy pon berhajat nk bli situ..hihi..

btw, 2dec ni ada 1 unit lelong RP43k++ kt seri melati tu..sy igt nak masuk since x dpt seri mawar tuh..matahati nak masuk gak?..jom le..:)

cugi...mmg boleh up lagi....tapi sy tarik diri sbb ada target utk seri mawar yg akan dilelong di minggu hadapannya pd harga RM36k...last2 unit yg sy target tu called off...Dua2 melepas  ;D

Kat seri melati tuu, kalau cugi masuk...rasanya sy tak masuk kot. Nnt kita berlawan harga sesama kita...yg untung bank. Kalau boleh nak bid unit yg takda pembida...nak dpt Reserve Price...hehehe . Dua unit yg sy dpt kat seri mawar dulu sy dpt RP. ;D 
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 22 Nov, 09:58:05 PM

seri melati tu bole up lg..38k tuh still rendah..dah le dekat dgn kedai mmg senang je nk carik penyewa..sy pon berhajat nk bli situ..hihi..

btw, 2dec ni ada 1 unit lelong RP43k++ kt seri melati tu..sy igt nak masuk since x dpt seri mawar tuh..matahati nak masuk gak?..jom le..:)

cugi...mmg boleh up lagi....tapi sy tarik diri sbb ada target utk seri mawar yg akan dilelong di minggu hadapannya pd harga RM36k...last2 unit yg sy target tu called off...Dua2 melepas  ;D

Kat seri melati tuu, kalau cugi masuk...rasanya sy tak masuk kot. Nnt kita berlawan harga sesama kita...yg untung bank. Kalau boleh nak bid unit yg takda pembida...nak dpt Reserve Price...hehehe . Dua unit yg sy dpt kat seri mawar dulu sy dpt RP. ;D 

matahati, rs nye sekarang ni susah la nk dpt RP. lelongan lepas tu pon ade 5 bidders..:(
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 23 Nov, 06:46:27 AM
OK ker kalau di Vista seri Putra RP RM81k. JMB RM9k. Berbaloi ke...?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 23 Nov, 12:05:44 PM
OK ker kalau di Vista seri Putra RP RM81k. JMB RM9k. Berbaloi ke...?

Mungkin cugi atau kwn2 yg ada unit di vista boleh tolong jawabkan. Vista nii ada high/low rise...jika tahu harga asal dan market value mungkin kita boleh agak samada berbaloi tak utk membida. Tak silap sy vista ni ada yg blok tiga tingkat....ada ke yg blok 3 tingkat ni di panggil low rise? Feisal/Capt. mungkin boleh tolong terangkan  ;D

Cugi....seri melati tuu...sy baca COS...tunggakan maintenance bank tak cover.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: CaptRahman on 23 Nov, 12:20:39 PM
OK ker kalau di Vista seri Putra RP RM81k. JMB RM9k. Berbaloi ke...?

Mungkin cugi atau kwn2 yg ada unit di vista boleh tolong jawabkan. Vista nii ada high/low rise...jika tahu harga asal dan market value mungkin kita boleh agak samada berbaloi tak utk membida. Tak silap sy vista ni ada yg blok tiga tingkat....ada ke yg blok 3 tingkat ni di panggil low rise? Feisal/Capt. mungkin boleh tolong terangkan  ;D

Cugi....seri melati tuu...sy baca COS...tunggakan maintenance bank tak cover.
Vista High Rise (Blok K dan Blok L) - 13 tingkat dengan kemudahan lif - Harga asal approx. RM95,000 (890 sq ft) hingga RM 110,000 (1100 sq ft). Market value lebih kurang RM120,000 - RM140,000??.
Low Rise (Blok A hingga Blok J) - 4 tingkat tanpa kemudahan lift - Harga asal lebih kurang RM80,000. Market value RM100,000 ??

Masalah tambahan bagi unit unit di Vista ialah tunggakan Maintenance Fees yang adakala nya mencecah sehingga RM6000 yang perlu di jelaskan oleh pemilik baru.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 23 Nov, 01:25:55 PM
Vista High Rise (Blok K dan Blok L) - 13 tingkat dengan kemudahan lif - Harga asal approx. RM95,000 (890 sq ft) hingga RM 110,000 (1100 sq ft). Market value lebih kurang RM120,000 - RM140,000??.
Low Rise (Blok A hingga Blok J) - 4 tingkat tanpa kemudahan lift - Harga asal lebih kurang RM80,000. Market value RM100,000 ??

Masalah tambahan bagi unit unit di Vista ialah tunggakan Maintenance Fees yang adakala nya mencecah sehingga RM6000 yang perlu di jelaskan oleh pemilik baru.

Terima kasih Capt. di atas penerangan ttg vista.

Lain kali senang ler pembeli/pembida nak buat pertimbangan samada harga lelong/sub-sale berpatutan/berbaloi. Sebelum nii tak dpt gambaran ttg vista nii sbb tak tinggal di situ.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 23 Nov, 02:16:34 PM
OK ker kalau di Vista seri Putra RP RM81k. JMB RM9k. Berbaloi ke...?

Mungkin cugi atau kwn2 yg ada unit di vista boleh tolong jawabkan. Vista nii ada high/low rise...jika tahu harga asal dan market value mungkin kita boleh agak samada berbaloi tak utk membida. Tak silap sy vista ni ada yg blok tiga tingkat....ada ke yg blok 3 tingkat ni di panggil low rise? Feisal/Capt. mungkin boleh tolong terangkan  ;D

Cugi....seri melati tuu...sy baca COS...tunggakan maintenance bank tak cover.

unit vista yg nk lelong 81k tuh low/high rise?..sy rs tu low rise kan..?

matahati, thx for seri melati info..bank mane yg lelong tu ye? bape outstanding maintenance?.thx..:)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: sang_karibut on 23 Nov, 02:24:33 PM
Vista High Rise (Blok K dan Blok L) - 13 tingkat dengan kemudahan lif - Harga asal approx. RM95,000 (890 sq ft) hingga RM 110,000 (1100 sq ft). Market value lebih kurang RM120,000 - RM140,000??.
Low Rise (Blok A hingga Blok J) - 4 tingkat tanpa kemudahan lift - Harga asal lebih kurang RM80,000. Market value RM100,000 ??

Masalah tambahan bagi unit unit di Vista ialah tunggakan Maintenance Fees yang adakala nya mencecah sehingga RM6000 yang perlu di jelaskan oleh pemilik baru.

Terima kasih Capt. di atas penerangan ttg vista.

Lain kali senang ler pembeli/pembida nak buat pertimbangan samada harga lelong/sub-sale berpatutan/berbaloi. Sebelum nii tak dpt gambaran ttg vista nii sbb tak tinggal di situ.

ader antara bank2 yang cover duit maintenance yang tertunggak antaranya CIMB
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 23 Nov, 02:50:17 PM
unit vista yg nk lelong 81k tuh low/high rise?..sy rs tu low rise kan..?

matahati, thx for seri melati info..bank mane yg lelong tu ye? bape outstanding maintenance?.thx..:)

cuji...lelongan nii under Mayban. Tunggakan sy tak tau berapa.
Satu lagi cost yg tersorok ialah 'late payment charges', ni kena check dgn Bangi Height Devp. Mcm ,kes apt. seri mawar yg sy dpt dulu...ada tunggakan RM6k...nasib baik CIMB cover.

penang_kia...kebanyakan bank cover duit maintenance...ntah kenapa maybank tak cover pulok.

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 23 Nov, 04:09:06 PM
unit vista yg nk lelong 81k tuh low/high rise?..sy rs tu low rise kan..?

matahati, thx for seri melati info..bank mane yg lelong tu ye? bape outstanding maintenance?.thx..:)

cuji...lelongan nii under Mayban. Tunggakan sy tak tau berapa.
Satu lagi cost yg tersorok ialah 'late payment charges', ni kena check dgn Bangi Height Devp. Mcm ,kes apt. seri mawar yg sy dpt dulu...ada tunggakan RM6k...nasib baik CIMB cover.

penang_kia...kebanyakan bank cover duit maintenance...ntah kenapa maybank tak cover pulok.



maybank mmg x cover outstanding..mcm unit vsp sy tuh seme tanggung sendiri..ade certain cost je yg cover tp maintenance x cover..anyway, thx for the info..:)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 25 Nov, 09:14:06 AM
Ada dua rumah g-g-11 pada 29/11 dan k-49 pada 2/12. Saya eye on yang highrise K-4-9. Masih lagi dalam menyiasat semua kos-kos yang jelas dan tersembunyi. Kalau berbaloi... saya masuklah.
Update Matahati-------> RP bg blok G 81k dan bagi Blok K 81K juga (lebih kurang)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: CaptRahman on 25 Nov, 09:29:19 AM
Ada dua rumah g-g-11 pada 29/11 dan k-49 pada 2/12. Saya eye on yang highrise K-4-9. Masih lagi dalam menyiasat semua kos-kos yang jelas dan tersembunyi. Kalau berbaloi... saya masuklah.
Tunggakan Maintenance Fees unit G-G-11 (RM 8K+) dan K-4-9 (RM 9K+) setakat Oct 2009.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 25 Nov, 10:08:33 AM
Sufian....boleh tau RP utk unit2 yg nak di lelong tu.

Kalau bank cover tunggakan tuu kira ok ler.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 25 Nov, 12:59:59 PM
Sufian....boleh tau RP utk unit2 yg nak di lelong tu.

Kalau bank cover tunggakan tuu kira ok ler.

Bank Maybank Islamik.... so I assume tak masuk kot.... dan tempoh bayaran 90 hari.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: umarazziz on 26 Nov, 07:43:53 AM
en.matahati,

sy pon dh usha gak unit tuh..baru brangan nk amik beskal..padehal previous auction xde org bid harga baru 52k++..

unit kt vista yg sy menang dulu tu pon panggil faris gak..;-)

Ooo ..cugi mmg dah pernah gunakan khidmat faris ya! Tuler...dulu org kurang berminat atau kurang fokus rumah2 area seri putra. Skg dah ramai yg berminat. Apt. tuu kalau dpt harga sekitar RM45++k, kira berbaloi ler. Market value pun -+RM75-RM80k.

Sy dok tunggu kalau2 ada apt. seri melati kat situ di lelong. Dulu kalah pd harga RM38k sbb silap strategi  ;D


Salam,saya sering ikuti tread ni..memang informatif..Credir kepada matahati.... ;) nak tanye kalo siape2 tahu, MV untuk sri melati berape ya??
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 26 Nov, 10:57:37 AM
Terima kasih sdr umarazziz krn mengikuti thread ini.

Sy tak pasti berapa MV seri melati tapi rasanya sekitar RM90k kot bergantung juga pada lokas tingkatnya.

Di sini ada org nak jual RM130k http://www.mudah.my/Pangsapuri-Seri-Melati--Bandar-Seri-Putra-4126103.htm?last=1 (http://www.mudah.my/Pangsapuri-Seri-Melati--Bandar-Seri-Putra-4126103.htm?last=1)

Utk tujuan pelaburan apartment & condo lebih menjadi pilihan jika dibandingkan dgn rumah bertanah (landed)

Byk hartanah yg hendak dilelong di sini http://prop-auction.1k.com.my/ (http://prop-auction.1k.com.my/)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: umarazziz on 26 Nov, 11:24:33 AM
Terima kasih sdr umarazziz krn mengikuti thread ini.

Sy tak pasti berapa MV seri melati tapi rasanya sekitar RM90k kot bergantung juga pada lokas tingkatnya.

Di sini ada org nak jual RM130k http://www.mudah.my/Pangsapuri-Seri-Melati--Bandar-Seri-Putra-4126103.htm?last=1 (http://www.mudah.my/Pangsapuri-Seri-Melati--Bandar-Seri-Putra-4126103.htm?last=1)

Utk tujuan pelaburan apartment & condo lebih menjadi pilihan jika dibandingkan dgn rumah bertanah (landed)

Byk hartanah yg hendak dilelong di sini http://prop-auction.1k.com.my/ (http://prop-auction.1k.com.my/)


ye btol, sekarang ni pun saya sedang baca buku "How You Can Get Rich From the Property and Stock Market" tulisan Milan Doshi..... Apartment & condo adalah sesuai bagi yang nak berjinak2...tread ni bagi banyak info gak

Harga melati dan nak dekat ngan High Rish Vista??  ::)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 26 Nov, 12:08:14 PM
ye btol, sekarang ni pun saya sedang baca buku "How You Can Get Rich From the Property and Stock Market" tulisan Milan Doshi..... Apartment & condo adalah sesuai bagi yang nak berjinak2...tread ni bagi banyak info gak

Harga melati dan nak dekat ngan High Rish Vista??  ::)

Sy rasa org yg iklankan seri melati tuu ter Over value apartmentnya.  ;D

Wah...sdr umar ni qualified accountant ya....ACCA.  ;D

Petang nii (petang raya)...anak sy pergi membida semi-d lokasi di Bdr Rinching - keluasan 3100 sq.ft dgn RP145,800 --->http://www.rsmaniam-auctions.com.my/property3.asp?id=790847 (http://www.rsmaniam-auctions.com.my/property3.asp?id=790847)

Tahun lepas..petang raya haji gak, sy pergi membida seri mawar....menang! harap petang nii kemenangan berulang  ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: umarazziz on 26 Nov, 12:19:08 PM
ye btol, sekarang ni pun saya sedang baca buku "How You Can Get Rich From the Property and Stock Market" tulisan Milan Doshi..... Apartment & condo adalah sesuai bagi yang nak berjinak2...tread ni bagi banyak info gak

Harga melati dan nak dekat ngan High Rish Vista??  ::)

Sy rasa org yg iklankan seri melati tuu ter Over value apartmentnya.  ;D

Wah...sdr umar ni qualified accountant ya....ACCA.  ;D

Petang nii (petang raya)...anak sy pergi membida semi-d lokasi di Bdr Rinching - keluasan 3100 sq.ft dgn RP145,800 --->http://www.rsmaniam-auctions.com.my/property3.asp?id=790847 (http://www.rsmaniam-auctions.com.my/property3.asp?id=790847)

Tahun lepas..petang raya haji gak, sy pergi membida seri mawar....menang! harap petang nii kemenangan berulang  ;D

Saya  dulu qualified tapi sejak berhenti private accountant firm ni dah tak qualified kot rasenya heheheh... ;D

InsyaAllah, maybe ada rezeki lagi tahun ni...bertambah lagi property matahati...kalo x balik kampung boleh join tengok2 orang lelong.
Saya ada gak ahli keluarga yang jadi pelelong, tapi di johor bahru la...da tinggal di sini tak dapat nak pg yang di jb

Good luck untuk Bdr Rinching  ;)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 26 Nov, 04:27:57 PM
Alhamdulillah....baru terima call dari anak dgn berita baik di petang Aidil Adha. Menang dgn RP walaupun 4 ulat2 turut mendaftar masuk membida. Sblm pergi membida sy dah terangkan padanya ttg 'modus operandi' ulat2 ini.

Mereka turut menyediakan bank draft dan mendaftar utk membida. Sblm sessi lelongan mereka akan mencari mangsa2 (pembida) utk proses tawar menawar agar hanya seorang pembida masuk lelongan. Di atas penarikan diri, mereka (ulat2) meminta bayaran saguhati/pampasan krn memberi laluan kpd pembida yg benar2 berhajat hendakan rumah tersebut. Dlm kes anak sy, mereka meminta bayaran sebanyak RM6k.

Semasa sesi lelongan tadi, 4 ulat2 ini hanya berdiam diiri bila rumah tersebut mula dillelong. Hanya anak sy yg bersetuju membeli rumah tersebut ketika 'hammer' di ketuk di bilangan 3.

Ulat2 ini akan teruskan mudus operandi mereka di setiap kali ada lelongan.....Jaga-jaga jgn kita dimakan Ulat.  ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: aleya06 on 26 Nov, 04:36:32 PM
Tahniah sdr Matahati dan terima kasih banyak2 atas tip yang amat bermanfaat  :).

Alhamdulillah....baru terima call dari anak dgn berita baik di petang Aidil Adha. Menang dgn RP walaupun 4 ulat2 turut mendaftar masuk membida. Sblm pergi membida sy dah terangkan padanya ttg 'modus operandi' ulat2 ini.....
Ulat2 ini akan teruskan mudus operandi mereka di setiap kali ada lelongan.....Jaga-jaga jgn kita dimakan Ulat.  ;D

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: umarazziz on 26 Nov, 04:36:56 PM
Alhamdulillah....baru terima call dari anak dgn berita baik di petang Aidil Adha. Menang dgn RP walaupun 4 ulat2 turut mendaftar masuk membida. Sblm pergi membida sy dah terangkan padanya ttg 'modus operandi' ulat2 ini.

Mereka turut menyediakan bank draft dan mendaftar utk membida. Sblm sessi lelongan mereka akan mencari mangsa2 (pembida) utk proses tawar menawar agar hanya seorang pembida masuk lelongan. Di atas penarikan diri, mereka (ulat2) meminta bayaran saguhati/pampasan krn memberi laluan kpd pembida yg benar2 berhajat hendakan rumah tersebut. Dlm kes anak sy, mereka meminta bayaran sebanyak RM6k.

Semasa sesi lelongan tadi, 4 ulat2 ini hanya berdiam diiri bila rumah tersebut mula dillelong. Hanya anak sy yg bersetuju membeli rumah tersebut ketika 'hammer' di ketuk di bilangan 3.

Ulat2 ini akan teruskan mudus operandi mereka di setiap kali ada lelongan.....Jaga-jaga jgn kita dimakan Ulat.  ;D


Tahniah matahati..tambah lagi satu property..... ;)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 26 Nov, 04:47:21 PM
Tima kasih aleya dan umar.

Rumah yg di menangi berpenghuni (tuan rumah). Di lain kesempatan sy akan kongsi tips2 bagaimana kita gunakan 'budi bicara' utk meminta tuan rumah mengosongkan rumahnya.

Ada kes2 di mana pihak polis dan bouncer terpaksa digunakan utk mengosongkan rumah yg dimenangi.

Harap2 ia tidak berlaku kpd sy.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: umarazziz on 26 Nov, 04:52:27 PM
Tima kasih aleya dan umar.

Rumah yg di menangi berpenghuni (tuan rumah). Di lain kesempatan sy akan kongsi tips2 bagaimana kita gunakan 'budi bicara' utk meminta tuan rumah mengosongkan rumahnya.

Ada kes2 di mana pihak polis dan bouncer terpaksa digunakan utk mengosongkan rumah yg dimenangi.

Harap2 ia tidak berlaku kpd sy.

Salah satu tips yang dari buku saya baca ni bagitau kalau nak pujuk tuan rumah dengan membawa orang badan besar2...hahahha..berkesan rasanya cara nehh
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 26 Nov, 05:02:27 PM
Tima kasih aleya dan umar.

Rumah yg di menangi berpenghuni (tuan rumah). Di lain kesempatan sy akan kongsi tips2 bagaimana kita gunakan 'budi bicara' utk meminta tuan rumah mengosongkan rumahnya.

Ada kes2 di mana pihak polis dan bouncer terpaksa digunakan utk mengosongkan rumah yg dimenangi.

Harap2 ia tidak berlaku kpd sy.

Salah satu tips yang dari buku saya baca ni bagitau kalau nak pujuk tuan rumah dengan membawa orang badan besar2...hahahha..berkesan rasanya cara nehh

aha...betul tuu, kena bawak badan yg besar2. Badan kecik dan tak berupaya mcm sy....tuan rumah tutup mata jer....hahaha

Byk kes di mana tuan rumah keluar dgn terpaksa di sbb kan badan2 besar tadi, tp keadaan rumah mcm kena 'bom'. Lampu2 dan kipas2  yg sedia ada di tanggalkan dan di rosakkan. Kitchen cabinet dan tiles2 di rosakan dgn sengaja oleh tuan rumah.

Owner baru terpaksa mengeluarkan belanja tambahan utk memperbaiki segala kerosakan.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: umarazziz on 26 Nov, 08:20:44 PM
kene guna cara berhemah la camnehh...kalo x  tak pasal2 kite tanggung mcm2 kerugian...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Hairul_Senibina on 26 Nov, 11:31:48 PM
Alhamdulillah....baru terima call dari anak dgn berita baik di petang Aidil Adha. Menang dgn RP walaupun 4 ulat2 turut mendaftar masuk membida. Sblm pergi membida sy dah terangkan padanya ttg 'modus operandi' ulat2 ini.

Mereka turut menyediakan bank draft dan mendaftar utk membida. Sblm sessi lelongan mereka akan mencari mangsa2 (pembida) utk proses tawar menawar agar hanya seorang pembida masuk lelongan. Di atas penarikan diri, mereka (ulat2) meminta bayaran saguhati/pampasan krn memberi laluan kpd pembida yg benar2 berhajat hendakan rumah tersebut. Dlm kes anak sy, mereka meminta bayaran sebanyak RM6k.

Semasa sesi lelongan tadi, 4 ulat2 ini hanya berdiam diiri bila rumah tersebut mula dillelong. Hanya anak sy yg bersetuju membeli rumah tersebut ketika 'hammer' di ketuk di bilangan 3.

Ulat2 ini akan teruskan mudus operandi mereka di setiap kali ada lelongan.....Jaga-jaga jgn kita dimakan Ulat.  ;D


Tuan Matahati,

Dlm kes anak saudara, adakah ulat2 tersebut dibayar oleh anak saudara? berapa ribu? 6k?

Harap dpt berkongsi pengalaman utk diambil ikhtibar utk rakan2 di PMC. Terima kasih, tuan.  :)

Regards,
Hairul_Senibina
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 27 Nov, 09:50:20 AM
Tahniah Matahati and son untuk achievement tersebut.

Saya sebenarnya tengah melihat-lihat satu properti lagi di Desa Anggerik, Bandar Baru Nilai. Ia sebuah lot korner. Saya dapati di dalamnya terdapat banyak barang perniagaan seperti kon untuk jalan raya, kabinet besi, meja, papan putih...etc. Ada yang masih berbungkus dan ada yang dah lama. Ada yang didalam dan ada yang diluar rumah. Satu yang saya pasti, barang-barang tersebut dalam keadaan idle dalam tempoh hampir setahun.... Ini kerana saya dah lama menjenguk-jenguk koner lot yang tak berjaga untuk diambilalih....termasuk lah lot ini.  ;D ;D ;D

Cuma ada isu sekarang yang saya nak mintak pendapat kawan2. Saya ingin masuk dalam lelongan tersebut dan oleh itu, apa yang perlu saya buat kepada peralatan berkenaan:
1. Disimpan 2.Jadi Hakmilik 3. Dibuang 4. atau tuan2 ada pandangan lain. Mohon pandangan. TQVM.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 27 Nov, 10:08:45 AM
Alhamdulillah....baru terima call dari anak dgn berita baik di petang Aidil Adha. Menang dgn RP walaupun 4 ulat2 turut mendaftar masuk membida. Sblm pergi membida sy dah terangkan padanya ttg 'modus operandi' ulat2 ini.

Mereka turut menyediakan bank draft dan mendaftar utk membida. Sblm sessi lelongan mereka akan mencari mangsa2 (pembida) utk proses tawar menawar agar hanya seorang pembida masuk lelongan. Di atas penarikan diri, mereka (ulat2) meminta bayaran saguhati/pampasan krn memberi laluan kpd pembida yg benar2 berhajat hendakan rumah tersebut. Dlm kes anak sy, mereka meminta bayaran sebanyak RM6k.

Semasa sesi lelongan tadi, 4 ulat2 ini hanya berdiam diiri bila rumah tersebut mula dillelong. Hanya anak sy yg bersetuju membeli rumah tersebut ketika 'hammer' di ketuk di bilangan 3.

Ulat2 ini akan teruskan mudus operandi mereka di setiap kali ada lelongan.....Jaga-jaga jgn kita dimakan Ulat.  ;D


Tuan Matahati,

Dlm kes anak saudara, adakah ulat2 tersebut dibayar oleh anak saudara? berapa ribu? 6k?

Harap dpt berkongsi pengalaman utk diambil ikhtibar utk rakan2 di PMC. Terima kasih, tuan.  :)

Regards,
Hairul_Senibina

Dlm sesi lelongan tersebut ada 4 org masuk membida. Kesemuanya ulat2 ni cari makan dan bukan pun nak kan rumah yg dilelong itu. Salah seorang dari mereka meminta bayaran sebanyak RM6k dari anak sy utk di agih2 kan sesama mereka sbg pampasan/saguhati di atas penarikan diri mereka dari sesi lelongan.

Anak sy tak melayan permintaan mereka walaupun 2-3 kali di provok oleh ulat2 ini. Bukan setakat itu saja, mereka berani menyentuh (menunjal) bahu anak sy krn marah permintaan mereka tak di tunaikan.

Ulat2 ini mmg ada geng2 mereka di setiap kali sesi lelongan utk mencari mangsa. Jadi, kpd mereka yg pertama kali menyertai sesi lelong berhati-hati dgn ulat2 ini. Jika boleh jgn datang seorang diri, bawa kawan.

Sy agak beruntung juga krn dpt berkenal dan berkawan dgn ulat2 ini. Di setiap kali sesi lelongan yg sy hadiri ulat2 ini tak menganggu sy mungkin krn simpati di atas fizikal sy....hehehe

Sy ingin kongsikan pengalaman pertama sy menyertai lelong di sini ---> http://kassim8888.blogspot.com/2008/11/lelong.html (http://kassim8888.blogspot.com/2008/11/lelong.html)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: sang_karibut on 28 Nov, 04:38:56 PM
Ada dua rumah g-g-11 pada 29/11 dan k-49 pada 2/12. Saya eye on yang highrise K-4-9. Masih lagi dalam menyiasat semua kos-kos yang jelas dan tersembunyi. Kalau berbaloi... saya masuklah.
Tunggakan Maintenance Fees unit G-G-11 (RM 8K+) dan K-4-9 (RM 9K+) setakat Oct 2009.

ok la tue, saya dulu 12k++
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 28 Nov, 08:49:21 PM
Tahniah Matahati and son untuk achievement tersebut.

Saya sebenarnya tengah melihat-lihat satu properti lagi di Desa Anggerik, Bandar Baru Nilai. Ia sebuah lot korner. Saya dapati di dalamnya terdapat banyak barang perniagaan seperti kon untuk jalan raya, kabinet besi, meja, papan putih...etc. Ada yang masih berbungkus dan ada yang dah lama. Ada yang didalam dan ada yang diluar rumah. Satu yang saya pasti, barang-barang tersebut dalam keadaan idle dalam tempoh hampir setahun.... Ini kerana saya dah lama menjenguk-jenguk koner lot yang tak berjaga untuk diambilalih....termasuk lah lot ini.  ;D ;D ;D

Cuma ada isu sekarang yang saya nak mintak pendapat kawan2. Saya ingin masuk dalam lelongan tersebut dan oleh itu, apa yang perlu saya buat kepada peralatan berkenaan:
1. Disimpan 2.Jadi Hakmilik 3. Dibuang 4. atau tuan2 ada pandangan lain. Mohon pandangan. TQVM.

Sufian...jika peralatan masih elok...simpan jer lah. Kalau tak mahu, iklankan disini...ramai yg mahu. ;D

Jadikan ke masuk biding di nilai ni? Gunakan servis SS ke...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 28 Nov, 09:01:15 PM
Saya 80% nak bid di nilai dan 20% nak bid di vista..... With regard dengan SS... saya ada notify them via emel n forum...n tpon..... tapi diorang sibuk la ni uruskan TBR yang baru menang lepas. So, kalau diorang lambat sgt bagi decision, saya guna ch ya nun lah. BTW, carian rasmi dah buat...tapi POS tak dapat lagi... boleh ke dapatkan POS dan COS daripada cawangan EON bank terdekat..? FYI, Bank pelelong ialah EON bank.

TQVM Bro.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 28 Nov, 10:33:35 PM
POS & COS boleh dpt dari pelelong. Tahu ke sape pelolongnya?

Satu lagi...knp guna ejen cina. Knp tak pergi sendiri. Ejen jika kita tak kenal rapat...khuatir nnt kita di permainkan....ejen ada masa boleh bertukar jadi ulat.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 29 Nov, 08:44:06 AM
Saya kena pergi carik sendiri POS dan COS untuk rumah ni. Pelelong tak berapa nak terkenal. BTW, saya akan ke Seremban untuk dapatkan detailnye... carik kat court dan mintak alamat pelelong dan gi sendiri opis. Lecehlah bila lelong tak diiklankan dalam akhbar yang kita biasa.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 30 Nov, 03:46:50 PM
Saya kena pergi carik sendiri POS dan COS untuk rumah ni. Pelelong tak berapa nak terkenal. BTW, saya akan ke Seremban untuk dapatkan detailnye... carik kat court dan mintak alamat pelelong dan gi sendiri opis. Lecehlah bila lelong tak diiklankan dalam akhbar yang kita biasa.

Call jer bank pelelong utk dpt kan alamat pelelong. ;D

Siapa2 berminat...ada sebuah apt. seri dahlia di BSP utk dilelong RM50k dan tapak rumah utk dilelong di BBM RM148k pd 10 Dec'

Lot 20 & 21 disini http://prop-auction.1k.com.my/Misc/Ubus/LogoAuction/Auction/A20091130090342/ad.pdf (http://prop-auction.1k.com.my/Misc/Ubus/LogoAuction/Auction/A20091130090342/ad.pdf)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Hairul_Senibina on 30 Nov, 05:31:16 PM
Tahniah Matahati and son untuk achievement tersebut.

Saya sebenarnya tengah melihat-lihat satu properti lagi di Desa Anggerik, Bandar Baru Nilai. Ia sebuah lot korner. Saya dapati di dalamnya terdapat banyak barang perniagaan seperti kon untuk jalan raya, kabinet besi, meja, papan putih...etc. Ada yang masih berbungkus dan ada yang dah lama. Ada yang didalam dan ada yang diluar rumah. Satu yang saya pasti, barang-barang tersebut dalam keadaan idle dalam tempoh hampir setahun.... Ini kerana saya dah lama menjenguk-jenguk koner lot yang tak berjaga untuk diambilalih....termasuk lah lot ini.  ;D ;D ;D

Cuma ada isu sekarang yang saya nak mintak pendapat kawan2. Saya ingin masuk dalam lelongan tersebut dan oleh itu, apa yang perlu saya buat kepada peralatan berkenaan:
1. Disimpan 2.Jadi Hakmilik 3. Dibuang 4. atau tuan2 ada pandangan lain. Mohon pandangan. TQVM.

Sekadar berkongsi info.

Kalau berminat utk membida rumah di Desa Anggerik, perkara paling penting yg tuan perlu risaukan adalah kerja baikpulih yg perlu dilakukan setelah rumah tersebut berjaya dibida.

1) Masalah anai2 pd tahap yg sgt kritikal di beberapa kawasan di desa anggerik (periksa bingkai pintu & tingkap rumah)

2) Masalah jubin 'meletup'. Ada masalah lepaan simen semasa pembinaan terdahulu. kebanyakan jubin lantai di desda anggerik ternaik dr permukaan lantai & pecah.

3) Bumbung & tangki air bocor sehingga merosakkan siling & permukaan dinding.

4) Wiring - Mungkin kena buat semula kerana selalu ada masalah 'tripping'.

5) Lubang tandas mungkin tersumbat kerana sisa ada simen & water ponding di lantai tandas.

Tuan boleh periksa unit yg ingin dibida dgn teliti, mungkin tidak semua masalah di atas terdapat pd hartanah yg ingin dibida tersebut.

PS: Kalau berjaya dapat corner lot di desa anggerik, apa yg pasti, tuan baru sgt beruntung kerana dapat rumah lot tepi dgn tanah yg sgt luas dgn harga yg sgt murah (below $200k). Boleh buat swimming pool atau landscape yg cantik.. Atau dibiarkan lapang utk anak2 main bola.  :D   
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 01 Dec, 01:06:33 PM
Sekadar berkongsi info.

Kalau berminat utk membida rumah di Desa Anggerik, perkara paling penting yg tuan perlu risaukan adalah kerja baikpulih yg perlu dilakukan setelah rumah tersebut berjaya dibida.

1) Masalah anai2 pd tahap yg sgt kritikal di beberapa kawasan di desa anggerik (periksa bingkai pintu & tingkap rumah)

2) Masalah jubin 'meletup'. Ada masalah lepaan simen semasa pembinaan terdahulu. kebanyakan jubin lantai di desda anggerik ternaik dr permukaan lantai & pecah.

3) Bumbung & tangki air bocor sehingga merosakkan siling & permukaan dinding.

4) Wiring - Mungkin kena buat semula kerana selalu ada masalah 'tripping'.

5) Lubang tandas mungkin tersumbat kerana sisa ada simen & water ponding di lantai tandas.

Tuan boleh periksa unit yg ingin dibida dgn teliti, mungkin tidak semua masalah di atas terdapat pd hartanah yg ingin dibida tersebut.

PS: Kalau berjaya dapat corner lot di desa anggerik, apa yg pasti, tuan baru sgt beruntung kerana dapat rumah lot tepi dgn tanah yg sgt luas dgn harga yg sgt murah (below $200k). Boleh buat swimming pool atau landscape yg cantik.. Atau dibiarkan lapang utk anak2 main bola.  :D   

Satu info dari Hairul yg perlu di ambil kira sblm masuk membida. Sekiranya kos membaiki di campur dgn harga bida yg di menangi hampir menyamai market value, rasanya kita kena fikir betul2 sblm membidanya.

Dalam membeli rumah lelong, sy juga melalui beberapa perkara yg sama spt di highlight oleh Hairul. Di antaranya....anai2, wiring buat semula, pintu & tingkap habis hilang, piping buat semula. Pun begitu, kos membaik pulih dan harga rumah dibida masih dibawah market value.

Sy sempat merakam keadaan rumah lelong yg sy menangi dahulu. Mmg hancus! Di akhir rakaman, gambar keadaan rumah setelah dibaik pulih.

Layan youtube sy 'Rumah Kecil Tiang Seribu'

Rumah Kecil Tiang Seribu (http://www.youtube.com/watch?v=YCokDtYsTZk#normal)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 03 Dec, 10:48:08 PM
Apa status apartment Seri Melati BSP yg dilelong semalam -+RM44k? Cugi dapat ke? update ler disini  ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: umarazziz on 03 Dec, 11:32:01 PM
muranyer kalo dpt reserved price... ;)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 04 Dec, 06:17:31 AM
Apa status apartment Seri Melati BSP yg dilelong semalam -+RM44k? Cugi dapat ke? update ler disini  ;D

salam,
hehe..sy x masok la en.matahati..x sempat nk pi inspect property and outstanding maintenance..huhu..saye pon tertanye2 nih baper hammer price urk property nih ek?..17dec ni ade lg satu ground floor unit tp RP 70k..tinggi gak tuh..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: umarazziz on 04 Dec, 07:40:44 AM
Apa status apartment Seri Melati BSP yg dilelong semalam -+RM44k? Cugi dapat ke? update ler disini  ;D

salam,
hehe..sy x masok la en.matahati..x sempat nk pi inspect property and outstanding maintenance..huhu..saye pon tertanye2 nih baper hammer price urk property nih ek?..17dec ni ade lg satu ground floor unit tp RP 70k..tinggi gak tuh..

Ground floor mmg mahal RP ker?? Block mane en cuji?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 04 Dec, 10:02:10 AM
Apa status apartment Seri Melati BSP yg dilelong semalam -+RM44k? Cugi dapat ke? update ler disini  ;D

salam,
hehe..sy x masok la en.matahati..x sempat nk pi inspect property and outstanding maintenance..huhu..saye pon tertanye2 nih baper hammer price urk property nih ek?..17dec ni ade lg satu ground floor unit tp RP 70k..tinggi gak tuh..

Ground floor mmg mahal RP ker?? Block mane en cuji?

umaraziz,

Unit No. E-G-5, Pangsapuri Seri Melati, Jalan Seri Putra 3/1, Bandar Seri Putra, 43000 Bangi, Selangor
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: umarazziz on 04 Dec, 10:06:43 AM
Apa status apartment Seri Melati BSP yg dilelong semalam -+RM44k? Cugi dapat ke? update ler disini  ;D

salam,
hehe..sy x masok la en.matahati..x sempat nk pi inspect property and outstanding maintenance..huhu..saye pon tertanye2 nih baper hammer price urk property nih ek?..17dec ni ade lg satu ground floor unit tp RP 70k..tinggi gak tuh..

Ground floor mmg mahal RP ker?? Block mane en cuji?

umaraziz,

Unit No. E-G-5, Pangsapuri Seri Melati, Jalan Seri Putra 3/1, Bandar Seri Putra, 43000 Bangi, Selangor


Oooo....ni yang RM40k tu or RM70k? kalo yang RM70k mahal gak thu sbb block E belah belakang..pastu tingkat 5
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 04 Dec, 01:15:57 PM
Jika Seri Melati RP dah RM70k....rasanya mahal. Dah dekat dgn MV...tak berbaloi masuk bid.

Umarazziz dok area Seri Melati ya? Jika ternampak ada unit2 nak di lelong di situ...update ler disini ya!

Jika sape2 berminat dgn rumah lelong (landed) di area Bdr. Rinching mai ler sini...byk! Harga 20%-30% lebih murah dari harga pasaran.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: umarazziz on 04 Dec, 01:59:27 PM
Jika Seri Melati RP dah RM70k....rasanya mahal. Dah dekat dgn MV...tak berbaloi masuk bid.

Umarazziz dok area Seri Melati ya? Jika ternampak ada unit2 nak di lelong di situ...update ler disini ya!

Jika sape2 berminat dgn rumah lelong (landed) di area Bdr. Rinching mai ler sini...byk! Harga 20%-30% lebih murah dari harga pasaran.

Ya, saya di seri melati...nak jugak beli kat seri melati neh..ngah survey2 rumah mane yang sesuai untuk investment kat sini. Tapi yang nak jual ade la 2-3 buah..tp x berape berkenan la..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 08 Dec, 03:18:09 PM
Apartment/flet lelong di sek. 4 BBM. Utk diami atau pelaburan. RP cuma RM35k.

Loan 90% RM31,500. Interest 5.55% utk tempoh 30 thn. Bayaran bulanan RM180 saja.

Jika di sewakan sbln RM250...positif cash flow RM70. Sape nak bagi! Duit dpt...rumah penyewa bayarkan. Tuan rumah boleh  ;D

Lot no. 7 - Tarikh lelong 21/12/09
di sini ---->  http://prop-auction.1k.com.my/Misc/Ubus/LogoAuction/Auction/A20091208085833/ad.pdf (http://prop-auction.1k.com.my/Misc/Ubus/LogoAuction/Auction/A20091208085833/ad.pdf)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 16 Dec, 03:46:05 PM
Dua buah apartment untuk di jua/lelong dengan hargal RM45,000. Market value apartment ini RM75 ribu. Kadar sewaaan RM350.

Jika pinjaman bank berjumlah RM40,000 dengan kadar faedah 5.55% untuk tempoh 30 tahun, bayaran bulanan cuma RM228.

Sewa RM350 - RM228 = RM122 (+ income) . Bulanan dapat positif income dan sewa bulanan dibayar oleh penyewa.

Untung kan? Tak perlu masuk membida, anda akan terus dapat dengan harga seperti di atas.

Sila blog ini http://rumahks.blogspot.com/ (http://rumahks.blogspot.com/)

(http://4.bp.blogspot.com/_oLyuUbbRDhE/SUeYaI5KjII/AAAAAAAADVA/INPuaOVgieg/s400/mawar8.jpg)

Update 11/1/10 - Apartment ini telah disenaraikan utk lelongan. Pembelian secara terus dgn pihak bank telah tidak dibenarkan.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 17 Dec, 07:28:11 AM
Dua buah apartment untuk di jua/lelong dengan hargal RM45,000. Market value apartment ini RM75 ribu. Kadar sewaaan RM350.

Jika pinjaman bank berjumlah RM40,000 dengan kadar faedah 5.55% untuk tempoh 30 tahun, bayaran bulanan cuma RM228.

Sewa RM350 - RM228 = RM122 (+ income) . Bulanan dapat positif income dan sewa bulanan dibayar oleh penyewa.

Untung kan? Tak perlu masuk membida, anda akan terus dapat dengan harga seperti di atas.

Sila blog ini http://rumahks.blogspot.com/ (http://rumahks.blogspot.com/)

(http://4.bp.blogspot.com/_oLyuUbbRDhE/SUeYaI5KjII/AAAAAAAADVA/INPuaOVgieg/s400/mawar8.jpg)

salam en matahati..saya berminat nk tgk:-
1) Tingkat berapa?
2) Sekarang ada penyewa?

Kalau ok, saya nakk.. :)

Update 11/1/10 - Apartment ini telah disenaraikan utk lelongan. Pembelian secara terus dgn pihak bank telah tidak dibenarkan.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 17 Dec, 11:45:43 AM
Salam,

Blok B Tingkat 3. Nanti sy PM kan detailnya. Sy tak pasti ada penyewa atau tidak.

Appartment ini tunggu giliran utk di lelong.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 17 Dec, 02:28:03 PM
(http://www.ehsanauctioneers.com/PropertyImages/img_0000018035.jpg)

Untuk di lelong.

Auction Date:21 Dec 2009

Description:   An intermediate 2-storey cluster house

Address:No. 15, Jalan BM 6/18A, Section 6, Bandar Bukit Mahkota, Bangi, 43000 Kajang, Selangor Darul Ehsan.

Reserve Price:RM 180,000.00

Detail di sini http://www.ehsanauctioneers.com/auction/print_detail.asp?intPropertyID=18035 (http://www.ehsanauctioneers.com/auction/print_detail.asp?intPropertyID=18035)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 28 Dec, 04:54:07 PM
Sy delete post yg terdahulu dan sy update/gantikan info terkini tips membeli rumah lelong. Setiap kali ada info/tips terbaru sy akan updatekan. Semoga ianya membantu anda dlm pembelian rumah lelong.

**************************

Ada orang bertanya rumah lelong ni rumah apa ya? Rumah 'Second hand' ke?. Rumah tak laku ke? Atau rumah pemilik tak bayar ansuran?.

Jawapannya, mungkin ya, mungkin juga tidak. Kebanyakan kes rumah lelong ini, pemilik asalnya gagal menjelaskan bayaran ansuran bulanannya. Jadi pihak bank mengambil kembali dari pembelinya. Ada juga kes di mana pembeli tidak meneruskan pembeliannya kerana pinjaman bank tak mendapat kelulusan. Jadi rumah tinggal kosong begitu saja.

Kebanyakan rumah lelong ini telah di diami oleh pemilik asalnya. Dan ada juga rumah lelong yang belum pernah di duduki oleh pembeli asalnya.

Membeli rumah lelong ini ada pro dan kontranya. Jika bernasib baik kita mendapat sebuah rumah yang berkadaan baik. Dan jika kurang bernasib baik kita terbeli rumah yang sudah teruk keadaan di dalamnya. Jadi sebelum membeli, buatlah 'survey' dahulu terhadap rumah yang hendak kita beli itu.

Yang penting, pastikan harga rumah tersebut dan kos pembaikannya nanti tidak melebihi harga pasaran rumah tersebut. Jika kedua-dua kos masih di bawah harga pasaran, bermakna pelaburan anda tepat dan berbaloi. Dan jika melebihi, bermakna anda tersilap membuat pelaburan. Baik beli rumah baru saja!

Jika beli kereta nilainya akan jatuh dari setahun ke se tahun. Tapi membeli rumah, nilainya semakin lama semakin meningkat. Jadi, tidak rugi melabur kepada pembelian rumah ini.

Ada orang membeli rumah untuk di diami. Dan ramai juga yang membeli untuk tujuan pelaburan (untuk sewakan). Untuk pelaburan, carilah rumah di kawasan yang strategi. Kawasan yang banyak kemudahan awam. Mudah untuk mendapatkan penyewa. Dengan wang sewaan yang diterima anda boleh 'cover' ansuran bayaran bulanan pinjaman bank anda.

Kepada mereka yang belum mempunyai rumah atau sudah memiliki rumah dan mahu menambah harta, apa kata cari dan beli rumah melalui lelongan. Di luar sana beratus buah dan mungkin juga beribu buah rumah sedang dan akan di lelong oleh pihak bank. Jika bernasib baik anda boleh memperolehi rumah 20% - 30% lebih murah daripada harga pasaran.

Tengok ni! Harga Rizab RM 8,858. Jika tiada pembida lain yang berminat...anda bawa pulang sebuah rumah dengan harga tersebut.

Mana nak dapat sebuah rumah flat dengan 3 bilik dengan harga di bawah RM20 ribu? Dengan membeli rumah lelong ia tidak mustahil.

Apa yang anda perlu lakukan untuk menyertai bidaan/lelongan :

   1. Semak tarikh lelongan. Dapatkan POS dan COS.
   2. Membuat survey tentang keadaan dan lokasi rumah.
   3. Cek tunggakan spt maintenance, bil air & letrik.
   4. Mendaftar diri.
   5. Sediakan 'Bank Draft' sebanyak 5% atau 10% bergantung kepada harga rizab rumah.
   6. Buat bidaan jika ada pembida lain.
   7. Jika tiada pembida lain, anda akan perolehi rumah tersebut dengan harga rizab (untung).
   8. Jika tiada pengalaman memasuki lelolngan adalah di nasihatkan mengunakan servis agent. Pilih agent yang boleh di percayai.

Nota : Sekiranya tiada siapa yang berminat untuk membida rumah yang di lelong, harga rizabnya akan di turunkan sebanyak 10% di lelongan akan datang. Begitulah seterusnya.

Jika berjaya apa yang anda perlu lakukan :

   1. Tanda tangan kontrak.
   2. Anda diberi tempoh 90 hari atau 120 hari untuk menyelesaikan baki jualan.
   3. Mohon pinjaman bank (Kebiasaanya bank akan uruskan peguam)

Jika rumah yang anda menang berpenghuni:

   1. Periksa samada penyewa atau pemilik.
   2. Jika berpenghuni, berikan salinan kontrak yang menyatakan anda pemilik baru.
   3. Beri mereka notis dan masa untuk mencari rumah lain.
   4. Berbincang secara baik agar mereka dapat keluar dengan rela dan senang hati.
   5. Beri sedikit saguhati (jika perlu) sebagai pampasan diatas kerja2 ubahsuai yang telah mereka buat.

Jika mereka berdegil untuk keluar dari rumah itu :

   1. Potong bekalan api dan air.
   2. Gunakan khidmat peguam anda.
   3. Buat lapuran polis.
   4. Bawa 'bouncer' untuk menakutkan mereka (Tidak digalakan)

Jom intai² rumah lelong.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 07 Jan, 10:47:06 PM
Dua apartment di BSP akan di lelong.

1. Sri Dahlia - 19/1/10 RM32,400. http://www.ehsanauctioneers.com/auction/print_detail.asp?intPropertyID=14769 (http://www.ehsanauctioneers.com/auction/print_detail.asp?intPropertyID=14769)

2. Vista Sri Putra - 19/1/10 RM100,000.  http://www.ehsanauctioneers.com/auction/print_detail.asp?intPropertyID=18616 (http://www.ehsanauctioneers.com/auction/print_detail.asp?intPropertyID=18616)

Jika berminat...sila baca tips2 membida sblm masuk lelong.
Jika tiada pengalaman membida dan berminat...blog ni sedia membantu....ehem...ehem... http://rumahks.blogspot.com/ (http://rumahks.blogspot.com/)

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 07 Jan, 11:16:11 PM
eheh....mcm tak kena jer  ??? baru ter perasan...hehe

Sebelum ditegur Moderator baik sy tegur diri sy dulu. sy rasa iklan2 rumah lelong disini sepatutnya di thread hartanah.
Tapi....Sy masukan di sini sbb sy rasakan sambil membaca tips dan cerita2 rumah lelong...pembaca boleh shoping2  rumah lelong disini...dlm satu thread ada cerita dan iklan hartanah yg berkaitan.

Sy akan alih kan iklan2 rumah lelong disini jika di arahkan oleh Mod.  ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 08 Jan, 07:40:32 AM
Dua apartment di BSP akan di lelong.

1. Sri Dahlia - 19/1/10 RM32,400. http://www.ehsanauctioneers.com/auction/print_detail.asp?intPropertyID=14769 (http://www.ehsanauctioneers.com/auction/print_detail.asp?intPropertyID=14769)

2. Vista Sri Putra - 19/1/10 RM100,000.  http://www.ehsanauctioneers.com/auction/print_detail.asp?intPropertyID=18616 (http://www.ehsanauctioneers.com/auction/print_detail.asp?intPropertyID=18616)

Jika berminat...sila baca tips2 membida sblm masuk lelong.
Jika tiada pengalaman membida dan berminat...blog ni sedia membantu....ehem...ehem... http://rumahks.blogspot.com/ (http://rumahks.blogspot.com/)




en matahati.x silap ada 1 lg vsp low rise nk lelong 22/1 RP 72900..btw, kalu ada seri melati or melati tigkt 1 ke bwh, bitau ek..cam teringin nk masuk..;)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Hairul_Senibina on 08 Jan, 09:46:14 AM
Ada sebuah rumah teres 2 tingkat utk dilelong di bandar baru bangi:

1) Teres 2 tingkat, saiz 20' x 60'.
2) Leasehold 99 yrs
3) Seksyen 3, BBB. Berhampiran dgn UKM (1 km ++ je). Dekat sgt dgn sekolah. Boleh jalan kaki ke Klinik Kesihatan Seksyen 3. Dekat sgt dgn NIOSH & ILIM.
4) Harga lelong = RM 160,000
5) Harga pasaran = RM 250,000 +-
6) Tarikh lelong = 18/1/2010
7) Deposit (refundable kalau tak menang bidding) = RM 16,000 sahaja

Saya ingin mencari rakan kongsi utk share deposit RM 16K tu & rumah akan dibeli dgn 2 nama. Perjanjian, pinjaman dan sebagainya semunya akan menggunakan 2 nama. (Bank draft buat sendiri2 & guna nama sendiri2... so tak timbul isu penyelewengan)

SYARAT: Rumah ini BUKAN utk disimpan lama & bukan utk dijadikan harta pusaka. Rakan kongsi mesti setuju utk MENJUAL SEMULA rumah ini dalam masa 12 bulan (instant profit).  :)

Kalau ada yg berminat, sila PM atau email saya di:   senibina_avenue@yahoo.com

Terima kasih.  :)
 
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 08 Jan, 10:50:17 AM
cugi..oo ada vsp low rise nk di lelong ya! Tak perasan sy...byk sgt rumah lelong. Setakat ni belum jumpa lagi seri melati tingkat bawah yg nk di lelong.


Hairul...bagus gak idea beli guna joint venture tuu. Geng2 Pie2020/faris mmg buat begitu. Beli utk dijualkan semula...org panggil 'flip'..jika tak silap. Kena cari org yg betul2 jujur utk JV nii.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 09 Jan, 02:49:47 PM
Untuk di diami atau investment. Untuk dilelong....tingkat Satu. Nombor rumah tu yg tak tahan tuu...007

Tagline : Seri Mawar Dekat Di hati  ;D

Lokasi : Bangi Bandar Seri Putra
Tarikh Lelong : 22 Jan'2009

Address
Unit No. B-1-007, Jalan Seri Putra 4, Pangsapuri Seri Mawar, Bandar Seri Putra, 43000, Kajang, Selangor Darul Ehsan
Property Type
3-bedroom apartment
Built up area
723 square feet
Reserve Price : RM54K
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Hairul_Senibina on 12 Jan, 01:09:45 PM
Ada sebuah rumah teres 2 tingkat utk dilelong di bandar baru bangi:

1) Teres 2 tingkat, saiz 20' x 60'.
2) Leasehold 99 yrs
3) Seksyen 3, BBB. Berhampiran dgn UKM (1 km ++ je). Dekat sgt dgn sekolah. Boleh jalan kaki ke Klinik Kesihatan Seksyen 3. Dekat sgt dgn NIOSH & ILIM.
4) Harga lelong = RM 160,000
5) Harga pasaran = RM 250,000 +-
6) Tarikh lelong = 18/1/2010
7) Deposit (refundable kalau tak menang bidding) = RM 16,000 sahaja


Salam sejahtera. Terima kasih kpd tuan2 yg bertanya & berminat utk jd rakan kongsi, JV. Dukacita dimaklumkan, rumah tersebut telah dibatalkan lelongan (withdrawn) sbb owner dah buat bayaran & dah sain undertaking letter dgn bank.

InsyaAllah, kalau ada mana2 property yg 'baik punya', kita try JV next time. TQ again.  :)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 12 Jan, 02:07:21 PM
Salam...

Hairul...takde rezeki tuu. Takpe tunggu lelongan yg lain. Byk hartanah yg hendak dilelong skg ni.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 15 Jan, 04:47:17 PM
ade lelong kt seri melati..

Auction Price : RM 49,208.00
Land Area : 789 sq.ft Auction Date : 25-Jan-10
Location : Unit No. C-4-16, 4th Floor, Block C, Seri Melati Apartment, Jalan Seri Putra 3/1, Bandar Seri Putra, 43000 Kajang, Selangor

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: CaptRahman on 18 Jan, 09:03:36 AM
Nak tanya pendapat Matahati atau sesiapa yang boleh:
Senario:
1. Rumah dah di lelong dan dah ada pembeli baru.
2. Deposit dah di bayar, tetapi bank loan masih tak lulus. Pembida diberi tempoh hingga hujung Feb untuk dapatkan pinjaman.
3. Rumah setakat ni ada penyewa dan ada perabut pemilik terdahulu termasuk kitchen cabinet dan Air Cond.

Soalan:
1. Siapa yang berhak mengutip dan mengambil duit sewa rumah?
2. Boleh tak pemilik lama mengambil keluar barang2 peribadi termasuk perabot yang ditinggalkan dahulu?
3. Macam mana dengan A/C dan kitchen kabinet. Adakah di kira sebahagian structure rumah lelongan dan di kira hak pemilik baru?
4. Siapa yang sepatutnya membayar segala tunggakan meintenance fees?
5. Bagaimana jika pemilik asal ingin mengambil semula unit tersebut dan membayar apa ynag terhutang dengan pihak bank.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 18 Jan, 12:29:37 PM
Sy jawab pertanyaan Capt. setakat yg saya tahu ttg rumah lelong ni. Jika kurang tepat harap di perbetulkan.

Soalan:
1. Siapa yang berhak mengutip dan mengambil duit sewa rumah?
Selagi pindah milik belum dilakukan dan owner baru belum membayar ansuran bulanan kpd bank, owner baru belum berhak mengutip sewa. Pun begitu ada juga kes dimana owner baru boleh terus mengutip sewa setelah memenangi rumah tersebut andai kata owner lama tidak dpt di kesan dan penyewa yg ada duduk menyewa secara percuma.

2. Boleh tak pemilik lama mengambil keluar barang2 peribadi termasuk perabot yang ditinggalkan dahulu?
Yg ini sy tak pasti. Adakah hanya rumah yg dilelong atau termasuk harta di dlm nya. Kebanyakan rumah lelong mmg rumah yg di tinggalkan oleh owner asal dan tiada barang2 peribadi yg bernilai di dlm nya. Jika ada pun hanya barang2 dan perabut lama.

3. Macam mana dengan A/C dan kitchen kabinet. Adakah di kira sebahagian structure rumah lelongan dan di kira hak pemilik baru?
Pada kebiasaannya owner lama akan hanya mengambil barang2 yg mudah di ambil dan dibawa  sblm mengosongkan rumah. Pada kebiasaan kitchen cabinet dan aircond mmg di tinggalkan, pun begitu ada kes dimana owner lama meminta pampasan di atas kerja2 renovation yg telah mereka buat, sekiranya tuntutan mereka tidak di penuhi maka barang2 yg mereka tinggalkan spt lampu, aircond, tiles dan kitchen cabinet akan dirosakan. Dlm kes ini terpulang pada budi bicara owner baru samada mahu memberi sedikit pampasan atau tidak.

4. Siapa yang sepatutnya membayar segala tunggakan meintenance fees?
Ini tanggung jawab owner baru. Pun begitu tunggakan tersebut boleh di claim semula dari pihak bank yg melelong. Ada juga bank yg tak menanggung pembayaran tunggakan ini

5. Bagaimana jika pemilik asal ingin mengambil semula unit tersebut dan membayar apa ynag terhutang dengan pihak bank.
Pemilik asal tiada kuasa dan hak utk mengambil semula harta yg telah di lelong. Proses sesebuah rumah utk dilelong mengambil masa yg lama dan owner lama diberi masa oleh pihak bank utk membayar kembali tunggakan ansuran rumah sblm rumah tersebut dilelong. Utk menjaga kepentingan owner baru adalah baik pihak peguam memasukkan caveat sementara proses tukar hak milik selesai.

Mungkin ada kawan2 lain yg boleh beri pendapat.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 29 Jan, 11:35:11 AM
(http://4.bp.blogspot.com/_oLyuUbbRDhE/S2E075GBE9I/AAAAAAAAE9M/5KBRgEzbzyA/s400/bungloRin.jpg)

Banglo utk dilelong RM200k. Keluasan 8200sq.ft. Boleh buat swimming pool depan rumah. Rumah berdekatan dgn Tesco. Lelongan yg ke 5 tapi masih belum terjual. Utk buat duit....beli dan make up sikit dan jual RM400k...berbaloi...
Jika sape2 minat nak Joint Venture beli dgn sy sila PM sy..atau kesini http://rumahks.blogspot.com/ (http://rumahks.blogspot.com/)

Harga Pasaran banglo yg sama RM500 Ribu di http://www.mudah.my/Bungalow--Bandar-Rinching--Semenyih-4722152.htm (http://www.mudah.my/Bungalow--Bandar-Rinching--Semenyih-4722152.htm)

RESERVE PRICE: RM200,000.00
Type: Double storey detached house
Area: 8,255.988 sq. feet
Address: No. 32, Jalan 3/3, Section 3, Bandar
Rinching, 43500 Semenyih, Selangor
Solicitors : ABDUL SHUKOR & ROZIANA

H/033/10/(AP)/S | 5TH AUCTION

AKOMODASI: (Dianggap): Tingkat Bawah - Ruang Tamu, Ruang Makan, Utiliti, Bilik Mandi, Dapur dan Anjung Kereta
Tingkat Satu - Ruang Istirehat, Bilik Tidur Utama bersama Bilik Mandi, Dua (2) Bilik Tidur berkongsi Bilik Mandi/Tandas dan Bilik Tidur
bersama Bilik Mandi/Tandas
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 29 Jan, 12:12:06 PM
Matahati, rasa macam berminat...... tapi takut2 sbb baru nak berjinak2 invest property nih...... kalau JV, buat loan atau cash? ???

lagi 1 tgk rumah tu macam byk nak kena invest ??? berapa kos ???
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 29 Jan, 12:41:35 PM
Matahati, rasa macam berminat...... tapi takut2 sbb baru nak berjinak2 invest property nih...... kalau JV, buat loan atau cash? ???

lagi 1 tgk rumah tu macam byk nak kena invest ??? berapa kos ???

Sebaik-baiknya buat loan. Beli rumah cash rugi. Utk JV...deposit kena kongsi bayar dan ansuran pun kongsi bayar. Bila jual...untung bagi sama rata;D

Banglo ni dekat dgn banglo lelong yg sy beli dulu. Dari luar cuma byk lalang. Di dalamnya sy belum survey lagi.
Dulu sy beli banglo lelong yg lebih teruk pada banglo nii (sila tengok youtube bawah). Bila dah make over ada org tawarkan sekali ganda harganya...senang2 boleh untung RM100k...tapi sy tak jual sbb sudah jatuh hati dgn banglo tuu...hehee

Banglo tuu kalau dlm tak rosak, kosnya tak byk. Mungkin pintu/tingkap/wiring dan sistem piping nya kena tukar baru. Kena survey di dlm nya baru  boleh tau.

Meh tengok betapa teruknya rumah yg sy beli lelong dulu. Dan di akhir video nii tengok perubahannya...rumah di Bdr Rinching jugak.

Rumah Kecil Tiang Seribu (http://www.youtube.com/watch?v=YCokDtYsTZk&feature=player_embedded#normal)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Hairul_Senibina on 29 Jan, 03:37:42 PM
(http://4.bp.blogspot.com/_oLyuUbbRDhE/S2E075GBE9I/AAAAAAAAE9M/5KBRgEzbzyA/s400/bungloRin.jpg)

Banglo utk dilelong RM200k. Keluasan 8200sq.ft. Boleh buat swimming pool depan rumah. Rumah berdekatan dgn Tesco. Lelongan yg ke 5 tapi masih belum terjual. Utk buat duit....beli dan make up sikit dan jual RM400k...berbaloi...
Jika sape2 minat nak Joint Venture beli dgn sy sila PM sy..atau kesini http://rumahks.blogspot.com/ (http://rumahks.blogspot.com/)

Harga Pasaran banglo yg sama RM500 Ribu di http://www.mudah.my/Bungalow--Bandar-Rinching--Semenyih-4722152.htm (http://www.mudah.my/Bungalow--Bandar-Rinching--Semenyih-4722152.htm)

RESERVE PRICE: RM200,000.00
Type: Double storey detached house
Area: 8,255.988 sq. feet
Address: No. 32, Jalan 3/3, Section 3, Bandar
Rinching, 43500 Semenyih, Selangor
Solicitors : ABDUL SHUKOR & ROZIANA

H/033/10/(AP)/S | 5TH AUCTION

AKOMODASI: (Dianggap): Tingkat Bawah - Ruang Tamu, Ruang Makan, Utiliti, Bilik Mandi, Dapur dan Anjung Kereta
Tingkat Satu - Ruang Istirehat, Bilik Tidur Utama bersama Bilik Mandi, Dua (2) Bilik Tidur berkongsi Bilik Mandi/Tandas dan Bilik Tidur
bersama Bilik Mandi/Tandas


Besar betul area tanah banglo ni! Untung beli sebagai investment. Modal baru RM10K++ seorang.

Tuan matahati, any possiblity harga akan turun lagi kalau masih tiada pembida utk kali ke-5 ni? Kalau ada kemungkinan, kita tunggu harga jadi 180K ke bawah utk bidaan2 akan datang, lagi ok!  :)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 29 Jan, 03:58:12 PM
Quote
Besar betul area tanah banglo ni! Untung beli sebagai investment. Modal baru RM10K++ seorang.

Tuan matahati, any possiblity harga akan turun lagi kalau masih tiada pembida utk kali ke-5 ni? Kalau ada kemungkinan, kita tunggu harga jadi 180K ke bawah utk bidaan2 akan datang, lagi ok!

Tuan Hairul..jika tiada pembida ia akan turun 10% lagi. Tapi khuatir nnnt bidaan akan dtg ramai pulak yg berminat...harga akan melebihi RM200k....mmg pernah berlaku.

Tanahnya agak besar 8,200sq.ft. Kawasan banglo nii di kawal 24 jam keluar masuk. Mmg kawasan banglo2. Kawasannya agak tenteram jauh dari kebisingan.

Jika loan RM180k utk tempoh 30thn dgn kadar interest 5.55% bayaran bulanan =RM1028. Lepas pindah hakmilik....jual!  ;D

Esok atau lusa...sy mintak anak survey di dlm nya pula. Jika sy berduit mmg sy ambik....tp sy tak berduit...hehehe
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 29 Jan, 08:34:17 PM
Quote
Besar betul area tanah banglo ni! Untung beli sebagai investment. Modal baru RM10K++ seorang.

Tuan matahati, any possiblity harga akan turun lagi kalau masih tiada pembida utk kali ke-5 ni? Kalau ada kemungkinan, kita tunggu harga jadi 180K ke bawah utk bidaan2 akan datang, lagi ok!

Tuan Hairul..jika tiada pembida ia akan turun 10% lagi. Tapi khuatir nnnt bidaan akan dtg ramai pulak yg berminat...harga akan melebihi RM200k....mmg pernah berlaku.

Tanahnya agak besar 8,200sq.ft. Kawasan banglo nii di kawal 24 jam keluar masuk. Mmg kawasan banglo2. Kawasannya agak tenteram jauh dari kebisingan.

Jika loan RM180k utk tempoh 30thn dgn kadar interest 5.55% bayaran bulanan =RM1028. Lepas pindah hakmilik....jual!  ;D

Esok atau lusa...sy mintak anak survey di dlm nya pula. Jika sy berduit mmg sy ambik....tp sy tak berduit...hehehe

wowww..menarik!!..bile lelong?..kalu nk JV bape kene kuar modal?..:-)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 29 Jan, 11:44:42 PM
Quote
wowww..menarik!!..bile lelong?..kalu nk JV bape kene kuar modal?..:-)

cugi...lelong 6/2/10.
Kalau JV deposit RM10k sorang.
Duit lawyer -+RM6k bahagi dua.
Duit tunggakan taksiran.
Duit MRTA.
Renovation/baik pulih.

Mau ler -+Rm18K sorang. Banglo tuu market value dia -+RM450k. Jika berkongsi dgn 3 org lagi kurang kosnya.
JV nii kena carik org yg betul2 jujur.  ;D Geng2 Faris & Pie mmg dah buat JV niii.

Harap2 lelongan  ke 6 takde org masuk bid....next auction tinggal RM180k  ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 30 Jan, 09:21:15 AM
Quote
wowww..menarik!!..bile lelong?..kalu nk JV bape kene kuar modal?..:-)

cugi...lelong 6/2/10.
Kalau JV deposit RM10k sorang.
Duit lawyer -+RM6k bahagi dua.
Duit tunggakan taksiran.
Duit MRTA.
Renovation/baik pulih.

Mau ler -+Rm18K sorang. Banglo tuu market value dia -+RM450k. Jika berkongsi dgn 3 org lagi kurang kosnya.
JV nii kena carik org yg betul2 jujur.  ;D Geng2 Faris & Pie mmg dah buat JV niii.

Harap2 lelongan  ke 6 takde org masuk bid....next auction tinggal RM180k  ;D

alahai..dh dekat sgt..bonus expected dpt lepas 6/2 tuh..pehtu rumah vsp yg nak refinance tuh pon tgh proses apply bank..huhuhuuhu..kempunan lagi...sy kene 'bersabar' je le tgk lelongan yg menggiurkan ni...:(
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 30 Jan, 11:56:43 AM
cugi....sama gak mcm sy, tengok jer ler. VSP tuu dah dpt refund dari bank ke?

*************

Ni soalan matametik ttg banglo yg nk dilelong ini....siapa boleh jawab mesti terer maths. :)

Lelongan RM200K nii adalah lelongan ke 5. Berapa kah harga buka pada lelongan pertama dulu?
Tiap2 kali lelongan yg tiada pembida akan dikurangkan 10%.

Soalan terbuka kpd semua. ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 30 Jan, 02:03:56 PM
cugi....sama gak mcm sy, tengok jer ler. VSP tuu dah dpt refund dari bank ke?

*************

Ni soalan matametik ttg banglo yg nk dilelong ini....siapa boleh jawab mesti terer maths. :)

Lelongan RM200K nii adalah lelongan ke 5. Berapa kah harga buka pada lelongan pertama dulu?
Tiap2 kali lelongan yg tiada pembida akan dikurangkan 10%.

Soalan terbuka kpd semua. ;D



VSP tuh tgh proses issue D.O.A pehtu kt pejabat tanah pulak utk tuka title..tp urusan kt bank pelelong dh settle and cheque refund tu dh ada kt my lawyer..xtau le bile leh dpt refund tuh..sy tgh dlm perkiraan nk apply OD pledge property tu or refinance je..sbb kalu buat OD, x le terikat dgn lock in period..

nak jawap soklan tu..dpt hadiah tak?..hehe..mengikut perkiraan kt excel jawapanye ialah 292820..betui ka?tp nk buat formula x reti..hehe..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 30 Jan, 02:33:13 PM

SP tuh tgh proses issue D.O.A pehtu kt pejabat tanah pulak utk tuka title..tp urusan kt bank pelelong dh settle and cheque refund tu dh ada kt my lawyer..xtau le bile leh dpt refund tuh..sy tgh dlm perkiraan nk apply OD pledge property tu or refinance je..sbb kalu buat OD, x le terikat dgn lock in period..

nak jawap soklan tu..dpt hadiah tak?..hehe..mengikut perkiraan kt excel jawapanye ialah 292820..betui ka?tp nk buat formula x reti..hehe..

Ooo nk refinance Vsp tu ek!...nnt ada modal boleh ler usha2 rumah lelong lg. Skg byk vista nk lelong tp harga tinggi2 ler.

Soalan tuu hadiah dia tgh carik sponsor nii...hehehe. Jawapan cugi tuuh miss2 jer...hahaha
Sy nk tgk ada tak kwn2 yg ada jawapan yg tepat...kalau takde baru sy beri jawapannya  ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: aleya06 on 30 Jan, 04:56:00 PM
Salam,

Kiraan saya pun dapat sama macam Cuji tapi saya nak teka RM300,000  ;D.


Ooo nk refinance Vsp tu ek!...nnt ada modal boleh ler usha2 rumah lelong lg. Skg byk vista nk lelong tp harga tinggi2 ler.

Soalan tuu hadiah dia tgh carik sponsor nii...hehehe. Jawapan cugi tuuh miss2 jer...hahaha
Sy nk tgk ada tak kwn2 yg ada jawapan yg tepat...kalau takde baru sy beri jawapannya  ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 30 Jan, 10:06:02 PM
aleya....300,000 kira dah hampir tuu. Best gak sekali2 main matematik nii ek!.
Pengiraan yg sy dpt rm304,831.58:

Less 10%      Harga Rizab
 -               304,831.58 1st lelong
 30,483.16     274,348.42 2nd
 27,434.84     246,913.58 3rd
 24,691.36     222,222.22 4th
 22,222.22     200,000.00 5th

Betul ke pengiraan sy nii?  ;D

Cugi/aleya...seri melati yg dilelong bulan lepas akan dilelong semula Feb nii...less 10% RM45k...4th floor.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: detx99 on 31 Jan, 01:53:03 AM
aleya....300,000 kira dah hampir tuu. Best gak sekali2 main matematik nii ek!.
Pengiraan yg sy dpt rm304,831.58:

Less 10%      Harga Rizab
 -               304,831.58 1st lelong
 30,483.16     274,348.42 2nd
 27,434.84     246,913.58 3rd
 24,691.36     222,222.22 4th
 22,222.22     200,000.00 5th

Betul ke pengiraan sy nii?  ;D

Cugi/aleya...seri melati yg dilelong bulan lepas akan dilelong semula Feb nii...less 10% RM45k...4th floor.
 
waahh..hebatnya.ni pakai reverse calculation ke shoot n run ni?hehe..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 31 Jan, 07:29:56 AM
aleya....300,000 kira dah hampir tuu. Best gak sekali2 main matematik nii ek!.
Pengiraan yg sy dpt rm304,831.58:

Less 10%      Harga Rizab
 -               304,831.58 1st lelong
 30,483.16     274,348.42 2nd
 27,434.84     246,913.58 3rd
 24,691.36     222,222.22 4th
 22,222.22     200,000.00 5th

Betul ke pengiraan sy nii?  ;D

Cugi/aleya...seri melati yg dilelong bulan lepas akan dilelong semula Feb nii...less 10% RM45k...4th floor.

ha ah betul la..sy baru dpt formula dia...x * 0.9 = 200000, x = 200000/0.9 - buat le smp 4 kali..hehe..:-)

seri melati tuh tinggi sgt la tgkt 4..sy pon ada jumpa nih kt tgkt 3..tp blok E..

Auction Price : RM 39,366.00
Land Area : 789 sq.ft    Auction Date : 25-Feb-10
Tenure : Freehold    Restriction : -
Location : Unit No. E-3-10, Block E, Pangsapuri Sri Melati, Jalan Seri Putra 3/1, Bandar Seri Putra, 43000 Kajang, Selangor
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 31 Jan, 07:34:52 AM
Suffian, mazz, MonteCarlo, kekawan and 24 Guests are viewing this topic. ----> Pagi-pagi dah tengok rumah lelong? Mesti nak blajar dapat rumah lelong Banyak ni, macam bro Matahati.

http://Katakan harga rumah sebelum lelongan berikutnya ialah x.

bagi lelongan ke-5, x-10%x= x-0.1x=0.9x=200000.00;
Oleh itu, bagi lelongan ke-5, harga rumah lelongan ke-4, x=200000/0.9=222222.22

harga rumah lelongan ke-3, x=222222.22/0.9= 246,913.58

harga rumah lelongan ke-2, x=246913.58/0.9=274,348.42

harga rumah lelongan pertama, x=274,348.42/0.9=304,831.58
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 31 Jan, 11:21:12 AM
detx99....aha sy pakai reverse calculation. Harga 200,000 /0.90x100= ??
Sufian dan cugi terer gak tuu bab calcullation...hehehe

Harga 1st lelong tu RM304k tuu harga loan tertunggak oleh owner asal. Banglo tuu dulu harga dkt RM400k.

Wah...menarik jugak ek seri melati tingkat 3 tuuu. Harga bawah RM40K. Rasa mcm nk cuba gak. Harap2 bukan under Maybank. Maybank tak cover maintenance.

Sufian...takmo cuba ke seri melati? ;D ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 02 Feb, 04:34:13 PM
Rehat jap...tengah kumpul fulus... fulus dah habis buat bisnes kecik2.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: kedainasfa on 03 Feb, 10:43:52 AM
sy minat gak rumah lelong ni tp ekonomi lom cantik lagi. dh ok nnt baru bleh join.skang ni study rumah lelong dulu ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 06 Feb, 12:43:16 PM
sy minat gak rumah lelong ni tp ekonomi lom cantik lagi. dh ok nnt baru bleh join.skang ni study rumah lelong dulu ;D

Takpe...pelan2, study dulu pro & con. beli rumah lelong nii. Jika ekonomi dah cantik dan ilmu pun dah byk masa tuu baru masuk gelanggang kita bersilat dgn rumah2 lelong...hehehe.

Utk tujuan pelaburan adalah di galakkan membeli flat/apartment di sebabkan mudah utk mendapatkan penyewa. Golongan muda, yg baru berkerja dan yg baru berkahwin lebih suka memilih flat/apartment krn sewanya lebih murah berbanding dgn rumah bertanah. Utk tujuan mendiami....cari rumah yg bertanah (landed), rumah teres/semi-d/banglo.

Nanti sy updatekan di sini apartment/rumah yg hendak di lelong di kawasan Seri Putra, BBM, Bangi dan yg sewaktu dgn nya.

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: kedainasfa on 08 Feb, 01:46:07 PM
sy minat gak rumah lelong ni tp ekonomi lom cantik lagi. dh ok nnt baru bleh join.skang ni study rumah lelong dulu ;D

Takpe...pelan2, study dulu pro & con. beli rumah lelong nii. Jika ekonomi dah cantik dan ilmu pun dah byk masa tuu baru masuk gelanggang kita bersilat dgn rumah2 lelong...hehehe.

Utk tujuan pelaburan adalah di galakkan membeli flat/apartment di sebabkan mudah utk mendapatkan penyewa. Golongan muda, yg baru berkerja dan yg baru berkahwin lebih suka memilih flat/apartment krn sewanya lebih murah berbanding dgn rumah bertanah. Utk tujuan mendiami....cari rumah yg bertanah (landed), rumah teres/semi-d/banglo.

Nanti sy updatekan di sini apartment/rumah yg hendak di lelong di kawasan Seri Putra, BBM, Bangi dan yg sewaktu dgn nya.



tq atas nasihat tuan matahati ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Hairul_Senibina on 08 Feb, 04:04:06 PM
(http://4.bp.blogspot.com/_oLyuUbbRDhE/S2E075GBE9I/AAAAAAAAE9M/5KBRgEzbzyA/s400/bungloRin.jpg)


RESERVE PRICE: RM200,000.00
Type: Double storey detached house
Area: 8,255.988 sq. feet
Address: No. 32, Jalan 3/3, Section 3, Bandar
Rinching, 43500 Semenyih, Selangor
Solicitors : ABDUL SHUKOR & ROZIANA

H/033/10/(AP)/S | 5TH AUCTION


Apa status banglo ni? Ada pembida ke last auction? TQ  :)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 08 Feb, 04:13:43 PM
Tuan Hairul....sy belum check statusnya dgn bank.

Puas juga sy melobi sedara2 sy utk masuk bid tp belum ada yg berminat.
Harap2 tiada pembida lah. Next auction tinggal RM180K.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 09 Feb, 11:34:54 AM
alhamdulillah atas bantuan matahati dan keluarganya, saya dan wife berjaya dalam lelongan sabtu lepas.
tq matahati.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 09 Feb, 11:59:08 AM
Tahniah kpd akusempoi dan isteri krn berjaya memperolehi harga rizab. Satu langkah permulaan yg baik dlm menceburi bidang pelaburan hartanah.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 09 Feb, 01:26:12 PM
wah...  ;D ;D ;D aku sempoi telah memulakan gerakan.... saya masih lagi tercari cari rentak....  banglo tu rasanya tak jadi la matahati..... rasanya macam nak cari apartment lelong atau apartment yg hampir siap di KL.... lagi mudah kot...  ;D ;D ;D

Apartment yg ada kolam renang kat bdr sri putra tu seri vista ke namanya??? berapa sewa kat situ dan berapa maintainent??? Kalau dpt lelong murah2 teringin jugak tu....  ;D ;D ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 09 Feb, 03:12:55 PM
wah...  ;D ;D ;D aku sempoi telah memulakan gerakan.... saya masih lagi tercari cari rentak....  banglo tu rasanya tak jadi la matahati..... rasanya macam nak cari apartment lelong atau apartment yg hampir siap di KL.... lagi mudah kot...  ;D ;D ;D

Apartment yg ada kolam renang kat bdr sri putra tu seri vista ke namanya??? berapa sewa kat situ dan berapa maintainent??? Kalau dpt lelong murah2 teringin jugak tu....  ;D ;D ;D

Di KL mmg tempat strategi utk melabur hartanah ini. Cuma harga lelong tinggi sikit dan byk saingan. Kena carik rumah subsale nego smp dpt....hahaha

Apartment yg kat BSP tuu Vista Seri Putra. Sewa rasanya lebih RM500. Maintenan RM90 tak silap. Harga lelong diantara RM90K - RM100K.

Tuan Hairul : Baru check dgn bank. Bunglo tuu takde pembida. Next auction RM180K. Mana nak dpt luas 8,200sq.ft dgn harga tuu. Next auction Mar/Apr.

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 10 Feb, 02:02:56 PM
Antara flat/Apartment lelong sekitar Bangi/Kajang dibawah  RM40K.

1-Auction Date : 22-Feb-2010
Type :  low cost flat
Reserve Price : RM22,500/-
Land Area : Approx. 650 sq ft
Tenure :
Restriction :
Address : Unit No. MB-3-01, Block B, Jalan BM 4/5, Off Jalan Persiaran Mahkota Dua, Section 4, Bandar Bukit Mahkota Bangi, 43000 Kajang, Selangor.
More Information Refer To Auctioneer : Property Auction House Sdn Bhd

2-Auction Date : 22-Feb-2010
Type :  apartment
Reserve Price : RM38,000/-
Land Area : Approx. 773 sq ft
Tenure :
Restriction :
Address : Unit No. P8-05-09, Sri Ros apartment, Jalan Sepakat Indah 6, Taman Sepakat Indah, 43000 Kajang, Selangor.
More Information Refer To Auctioneer : Property Auction House Sdn Bhd

3-Auction :11/2/10
Seri Dahlia Bdr Seri Putra
Reserve Price : RM36K
Detail :http://www.ehsanauctioneers.com/auction/print_detail.asp?intPropertyID=15091
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Hairul_Senibina on 10 Feb, 02:09:22 PM
Tahniah kpd akusempoi dan isteri krn berjaya memperolehi harga rizab. Satu langkah permulaan yg baik dlm menceburi bidang pelaburan hartanah.

Tahniah kpd akusempoi. Kalau boleh kongsi kat sini, berapa reserve price yg dimenangi tu?  :)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Hairul_Senibina on 10 Feb, 02:11:56 PM

Tuan Hairul : Baru check dgn bank. Bunglo tuu takde pembida. Next auction RM180K. Mana nak dpt luas 8,200sq.ft dgn harga tuu. Next auction Mar/Apr.


Tuan Matahati, terima kasih di atas berita gembira ni. Kalau 'cukup' modal $$$, insyaAllah next auction bleh la kita JV. :D 

PS:Kalau tunggu lagi, maybe harga akan terus turun lagi..  :D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 10 Feb, 03:19:35 PM
suker gak baca blog Pie2020 psl pengalaman dia beli umah lelong nie..
suker gak baca kt forum bicarajutawan psl forumers yg pi event umah lelong and masalah yg diorg face bila beli umah lelong nie....
dan pernah gak try pi auction event kt time square...( bile smp, org dh tutup kedai.lamabt smp daaa)..
dan pernah gak nk try bid umah kt vista..
time tue RP RM81K...
dh siap kuar duit nk pi tukar ke bank draft da..

entah naper tetibe terdetik di hati yang mengatakan umah tue mahai ... terus cancel tak jadi..

cancel sbb biler di pikir blk...nk kener beli umah duduk sendiri dulu baru pikir utk buat investment nie..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 10 Feb, 03:22:51 PM
(http://4.bp.blogspot.com/_oLyuUbbRDhE/S2E075GBE9I/AAAAAAAAE9M/5KBRgEzbzyA/s400/bungloRin.jpg)

Banglo utk dilelong RM200k. Keluasan 8200sq.ft. Boleh buat swimming pool depan rumah. Rumah berdekatan dgn Tesco. Lelongan yg ke 5 tapi masih belum terjual. Utk buat duit....beli dan make up sikit dan jual RM400k...berbaloi...
Jika sape2 minat nak Joint Venture beli dgn sy sila PM sy..atau kesini http://rumahks.blogspot.com/ (http://rumahks.blogspot.com/)

Harga Pasaran banglo yg sama RM500 Ribu di http://www.mudah.my/Bungalow--Bandar-Rinching--Semenyih-4722152.htm (http://www.mudah.my/Bungalow--Bandar-Rinching--Semenyih-4722152.htm)

RESERVE PRICE: RM200,000.00
Type: Double storey detached house
Area: 8,255.988 sq. feet
Address: No. 32, Jalan 3/3, Section 3, Bandar
Rinching, 43500 Semenyih, Selangor
Solicitors : ABDUL SHUKOR & ROZIANA

H/033/10/(AP)/S | 5TH AUCTION

AKOMODASI: (Dianggap): Tingkat Bawah - Ruang Tamu, Ruang Makan, Utiliti, Bilik Mandi, Dapur dan Anjung Kereta
Tingkat Satu - Ruang Istirehat, Bilik Tidur Utama bersama Bilik Mandi, Dua (2) Bilik Tidur berkongsi Bilik Mandi/Tandas dan Bilik Tidur
bersama Bilik Mandi/Tandas

berminat gak nk JV...
tp takut name dh tak lepas utk loan...
nama dah ada 2 loan utk 2 umah... :-\
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: CaptRahman on 10 Feb, 03:51:00 PM
Kalau terperasan kadang kadang ada poster atau notis atas plywood kecil yang mengiklankan rumah yang Bank lelong. Kadang kadang ada fliers yang di letakkan dalam letterbox.
Siapa yang bertanggung jawab mengiklankan lelongan tersebut. Tak kan pihak bank pulak kerana notis macam tak sempurna aje. atau mungkin pihak broker?? Kalau broker apa untung dia dapat?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 10 Feb, 03:54:53 PM
Kalau terperasan kadang kadang ada poster atau notis atas plywood kecil yang mengiklankan rumah yang Bank lelong. Kadang kadang ada fliers yang di letakkan dalam letterbox.
Siapa yang bertanggung jawab mengiklankan lelongan tersebut. Tak kan pihak bank pulak kerana notis macam tak sempurna aje. atau mungkin pihak broker?? Kalau broker apa untung dia dapat?

pernah gak deal ngn agent nie time nk bid umah vista..
aper dia ckp..bank yg bayar komisen dia..
bidder tak perlu byr ape2 pon kt dia...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 10 Feb, 04:39:01 PM
Kalau terperasan kadang kadang ada poster atau notis atas plywood kecil yang mengiklankan rumah yang Bank lelong. Kadang kadang ada fliers yang di letakkan dalam letterbox.
Siapa yang bertanggung jawab mengiklankan lelongan tersebut. Tak kan pihak bank pulak kerana notis macam tak sempurna aje. atau mungkin pihak broker?? Kalau broker apa untung dia dapat?

pernah gak deal ngn agent nie time nk bid umah vista..
aper dia ckp..bank yg bayar komisen dia..
bidder tak perlu byr ape2 pon kt dia...

Ada 2 jenis agent. Satu agent yg dpt komisyen dgn bank. Agent ni keje dia daftarkan saja. Jika client dia menang, bank akan bayarkan komisyen pd nya.

Agent yg kedua, agent agent yg tidak dpt komisyen dari bank. Agent yg dibayar oleh clientnya. Tugas agent ini berbeza dgn agent pertama. Agent akan survey hartanah yg dilelong, cek segala tunggakan, check condition rumah tersebut, ambil gambar2 jika diminta oleh client dah hadir pd hari lelongan. Dua agent. Agent Faris dan Pie2020 menyediakan pakej ini.

Cuma kena hati2 dgn agent2 nii. Ada setengah mereka pasang kaki (ulat) utk dpt duit segera. Agent dan ulat2 bergabung.   

Kpd mereka yg dah pernah masuk lelongan adalah lebih baik bid sendiri tanpa keluarkan kos.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 10 Feb, 04:42:08 PM
Kalau terperasan kadang kadang ada poster atau notis atas plywood kecil yang mengiklankan rumah yang Bank lelong. Kadang kadang ada fliers yang di letakkan dalam letterbox.
Siapa yang bertanggung jawab mengiklankan lelongan tersebut. Tak kan pihak bank pulak kerana notis macam tak sempurna aje. atau mungkin pihak broker?? Kalau broker apa untung dia dapat?

pernah gak deal ngn agent nie time nk bid umah vista..
aper dia ckp..bank yg bayar komisen dia..
bidder tak perlu byr ape2 pon kt dia...

Ada 2 jenis agent. Satu agent yg dpt komisyen dgn bank. Agent ni keje dia daftarkan saja. Jika client dia menang, bank akan bayarkan komisyen pd nya.

Agent yg kedua, agent agent yg tidak dpt komisyen dari bank. Agent yg dibayar oleh clientnya. Tugas agent ini berbeza dgn agent pertama. Agent akan survey hartanah yg dilelong, cek segala tunggakan, check condition rumah tersebut, ambil gambar2 jika diminta oleh client dah hadir pd hari lelongan. Dua agent. Agent Faris dan Pie2020 menyediakan pakej ini.

Cuma kena hati2 dgn agent2 nii. Ada setengah mereka pasang kaki (ulat) utk dpt duit segera. Agent dan ulat2 bergabung.   

Kpd mereka yg dah pernah masuk lelongan adalah lebih baik bid sendiri tanpa keluarkan kos.

betoi2x...kekadang ulat2 nie lah yg kacau harga time bid umah lelong tue nnt....
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 10 Feb, 04:43:12 PM
Hairul... next TTC kita cite :)
Tahniah kpd akusempoi dan isteri krn berjaya memperolehi harga rizab. Satu langkah permulaan yg baik dlm menceburi bidang pelaburan hartanah.

Tahniah kpd akusempoi. Kalau boleh kongsi kat sini, berapa reserve price yg dimenangi tu?  :)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 10 Feb, 04:49:29 PM
Hairul... next TTC kita cite :)

mak ai..tak bleh buat perkongsian kt sini ker tuan?... ;)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 10 Feb, 04:52:16 PM
nanti tak de modal lak masa TTC nanti...hahaha

moh TTC
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 10 Feb, 04:57:45 PM
nanti tak de modal lak masa TTC nanti...hahaha

moh TTC

he he he...ok ok ..InsyaAllah.... ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: akula on 12 Feb, 09:32:52 AM
(http://4.bp.blogspot.com/_oLyuUbbRDhE/S2E075GBE9I/AAAAAAAAE9M/5KBRgEzbzyA/s400/bungloRin.jpg)

Banglo utk dilelong RM200k. Keluasan 8200sq.ft. Boleh buat swimming pool depan rumah. Rumah berdekatan dgn Tesco. Lelongan yg ke 5 tapi masih belum terjual. Utk buat duit....beli dan make up sikit dan jual RM400k...berbaloi...
Jika sape2 minat nak Joint Venture beli dgn sy sila PM sy..atau kesini http://rumahks.blogspot.com/ (http://rumahks.blogspot.com/)

Harga Pasaran banglo yg sama RM500 Ribu di http://www.mudah.my/Bungalow--Bandar-Rinching--Semenyih-4722152.htm (http://www.mudah.my/Bungalow--Bandar-Rinching--Semenyih-4722152.htm)

RESERVE PRICE: RM200,000.00
Type: Double storey detached house
Area: 8,255.988 sq. feet
Address: No. 32, Jalan 3/3, Section 3, Bandar
Rinching, 43500 Semenyih, Selangor
Solicitors : ABDUL SHUKOR & ROZIANA

H/033/10/(AP)/S | 5TH AUCTION

AKOMODASI: (Dianggap): Tingkat Bawah - Ruang Tamu, Ruang Makan, Utiliti, Bilik Mandi, Dapur dan Anjung Kereta
Tingkat Satu - Ruang Istirehat, Bilik Tidur Utama bersama Bilik Mandi, Dua (2) Bilik Tidur berkongsi Bilik Mandi/Tandas dan Bilik Tidur
bersama Bilik Mandi/Tandas

nak tanya pada en matahati, rumah nie banglo ke semiD? description kat atas tulis
Type: Double storey detached house
silap gambo ke silap description???
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 12 Feb, 10:47:57 AM
sdr akula....silap description tuu. Ia sebuah banglo 2 tingkat. Memang itulah gambarnya. Ini kawasan lot2 banglo.

Ada sebuah lagi banglo selang beberapa jln utk di lelong pd harga RM351 dgn keluaan 5900sq.ft. Tarikh lelong 25/2/10.

Bdr Rinching pd sy sebuah kawasan perumahan yg di lengkapi dgn pelbagai kemudahan. Bank ada 6 buah, sekolah byk, Pasaraya byk...Econsave, The Store dan Tesco. KFc & Pizahut pun ada....promote sikit....hehehe

Rumah dan banglo yg dilelong tuu mungkin pemilik menghadapi masalah kewangan. Itu sebabnya dilelong.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Hairul_Senibina on 12 Feb, 10:50:59 AM
Hairul... next TTC kita cite :)

Okay, Ril.
btw, tahniah sekali lagi. Selamat mengecat & men'dekorasi' rumah baru.  :)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Hairul_Senibina on 12 Feb, 11:23:09 AM
sdr akula....silap description tuu. Ia sebuah banglo 2 tingkat. Memang itulah gambarnya. Ini kawasan lot2 banglo.

Ada sebuah lagi banglo selang beberapa jln utk di lelong pd harga RM351 dgn keluaan 5900sq.ft. Tarikh lelong 25/2/10.

Bdr Rinching pd sy sebuah kawasan perumahan yg di lengkapi dgn pelbagai kemudahan. Bank ada 6 buah, sekolah byk, Pasaraya byk...Econsave, The Store dan Tesco. KFc & Pizahut pun ada....promote sikit....hehehe

Rumah dan banglo yg dilelong tuu mungkin pemilik menghadapi masalah kewangan. Itu sebabnya dilelong.

Perkataan Detached bungalow biasanya digunakan utk describe rumah2 sesebuah yg design sama (typical) dgn rumah2 sebarisnya.

Laluan nak ke Bndr Rinching pun makin senang sbb dah byk highway.  :)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 12 Feb, 11:28:52 AM
sdr akula....silap description tuu. Ia sebuah banglo 2 tingkat. Memang itulah gambarnya. Ini kawasan lot2 banglo.

Ada sebuah lagi banglo selang beberapa jln utk di lelong pd harga RM351 dgn keluaan 5900sq.ft. Tarikh lelong 25/2/10.

Bdr Rinching pd sy sebuah kawasan perumahan yg di lengkapi dgn pelbagai kemudahan. Bank ada 6 buah, sekolah byk, Pasaraya byk...Econsave, The Store dan Tesco. KFc & Pizahut pun ada....promote sikit....hehehe

Rumah dan banglo yg dilelong tuu mungkin pemilik menghadapi masalah kewangan. Itu sebabnya dilelong.

menarik gak kawasan bdr rinching nie ek dr segi kemudahan dia..

Kalo dpt reserve price RM180K...

Let say JV 2 org...

Deposit 10% = RM 18 000

Legal Fee Kate la +- 8K

Maybe ada cukai tanah ker aper yg sangkut = RM 6 000

Total sekepala = RM 16 000

Itu baru time nk process beli rumah..

kalo nk make up umah sebelom jual..

Berapa agak2 nk kener prepare pitis ni Tuan Matahati?... ;)

*betol ker kire2 sy kt atas tue?... ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Hairul_Senibina on 12 Feb, 11:30:25 AM
Salam sejahtera. Mohon pandangan warga PMC...

Saya telah berjaya memenangi sebuah rumah melalui lelongan bank. Saya ada masalah dgn penghuni rumah (tidak pasti penyewa atau pemilik asal) yang tidak mahu keluar dari rumah tersebut.

Sebagaimana yg kita sedia maklum, saya bertanggungjawab penuh ke atas rumah tersebut bermula dari tarikh saya memenangi lelongan. Jika ada kes jenayah & sebagainya yg berlaku di rumah tersebut, saya yg akan dicari oleh pihak berkuasa & saya yg akan dipertanggungjawabkan.

So, apa yg saya patut buat supaya penghuni rumah sedia ada dapat keluar dgn segera? Terima kasih.  :)

PS: Apa yg saya dah buat adalah:

1) Tampal Notis Mengosongkan Premis dlm masa 24 jam. Saya tampal di pintu.
2) Dlm masa 24 jam, jika gagal, saya akan buat laporan Polis atas dakwaan MENCEROBOH.
3) Dlm masa 24 jam, jika gagal, saya akan potong padlock pd grill & saya akan upah locksmith utk tukar semua kunci2.
4) Dlm masa 24 jam, jika gagal, segala barang, peralatan, kelengkapan & perabot akan saya lupuskan & penghuni asal tidak boleh lagi membuat apa2 tuntutan.
5) Selepas saya pindah masuk ke rumah tersebut, jika penghuni asal masih lagi dtg ke rumah utk membuat apa2 tuntutan, saya akan serahkan dia kpd Polis atas dakwaan mengganggu ketenteraman & menceroboh.

Bunyi macam SANGAT TEGAS, tp itu yg terpaksa pemilik baru lalukan. Ini bagi mengelakkan penghuni asal menyalahguna kediaman utk tujuan negatif atau jenayah & juga mengelakkan penghuni asal mempunyai 'cukup masa' utk merosakkan segala yg ada dlm rumah (maklum la, diarahkan keluar, mesti marah kan).

Okay ke apa yg saya buat ni? Mohon pandangan tuan2/puan2 supaya saya dpt selesaikan masalah ini mengikut undang2. TQ

regards,
Hairul_Senibina
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 12 Feb, 11:33:53 AM
Salam sejahtera. Mohon pandangan warga PMC...

Saya telah berjaya memenangi sebuah rumah melalui lelongan bank. Saya ada masalah dgn penghuni rumah (tidak pasti penyewa atau pemilik asal) yang tidak mahu keluar dari rumah tersebut.

Sebagaimana yg kita sedia maklum, saya bertanggungjawab penuh ke atas rumah tersebut bermula dari tarikh saya memenangi lelongan. Jika ada kes jenayah & sebagainya yg berlaku di rumah tersebut, saya yg akan dicari oleh pihak berkuasa.

So, apa yg saya patut buat supaya penghuni rumah sedia ada dapat keluar dgn segera? Terima kasih.  :)

PS: Apa yg saya dah buat adalah:

1) Tampal Notis Mengosongkan Premis dlm masa 24 jam. Saya tampal di pintu.
2) Dlm masa 24 jam, jika gagal, saya akan buat laporan Polis atas dakwaan MENCEROBOH.
3) Dlm masa 24 jam, jika gagal, saya akan potong padlock pd grill & saya akan upah locksmith utk tukar semua kunci2.
4) Dlm masa 24 jam, jika gagal, segala barang, peralatan, kelengkapan & perabot akan saya lupuskan & penghuni asal tidak boleh lagi membuat apa2 tuntutan.
5) Selepas saya pindah masuk ke rumah tersebut, jika penghuni asal masih lagi dtg ke rumah utk membuat apa2 tuntutan, saya akan serahkan dia kpd Polis atas dakwaan mengganggu ketenteraman & menceroboh.

Bunyi macam SANGAT TEGAS, tp itu yg terpaksa pemilik baru lalukan. Ini bagi mengelakkan penghuni asal menyalahguna kediaman utk tujuan negatif atau jenayah & juga mengelakkan penghuni asal mempunyai 'cukup masa' utk merosakkan segala yg ada dlm rumah (maklum la, diarahkan keluar, mesti marah kan).

Okay ke apa yg saya buat ni? Mohon pandangan tuan2/puan2 supaya saya dpt selesaikan masalah ini mengikut undang2. TQ

regards,
Hairul_Senibina

segala tindakan yg di buat da betol tue...satu jer lagi yg belom...panggil geng2 or kawan2 yg bermuker bengis pegi gempak tuan rumah yg tak nk kuar..

*nie slh satu method yg di nasihatkan oleh forumers bicarajutawan..tp tak di galakkan.. ;D ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Hairul_Senibina on 12 Feb, 11:43:46 AM
segala tindakan yg di buat da betol tue...satu jer lagi yg belom...panggil geng2 or kawan2 yg bermuker bengis pegi gempak tuan rumah yg tak nk kuar..

*nie slh satu method yg di nasihatkan oleh forumers bicarajutawan..tp tak di galakkan.. ;D ;D

Itu la masalahnya... Saya ni tak ada kawan2 yg bermuka bengis. Zai-jnr ada kawan2 bemuka bengis, tak? Saya bayar la duit kopi sikit kat kawan2 Zai-jnr (kalau ada).  :D

btw, thank u Zai for your advise.  :)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 12 Feb, 11:50:13 AM

Itu la masalahnya... Saya ni tak ada kawan2 yg bermuka bengis. Zai-jnr ada kawan2 bemuka bengis, tak? Saya bayar la duit kopi sikit kat kawan2 Zai-jnr (kalau ada).  :D

btw, thank u Zai for your advise.  :)

he he he..sy pon tak der kwn or berkawan ngn org2 muke bengis nie... ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 12 Feb, 11:51:02 AM
zai_jnr....mmg tepat sekali pengiraan tuu!

Ttg nak make up rumah tuu sy belum dpt pastikan lagi sbb belum berpeluang ke situ walaupun jarak banglo tuu cuma 5 minit dari rumah sy.
Jika tengok dari luar kawasan luarnya cuma ditumbuhi lalang2...kira masih ok lagi tuu.

Kos yg mungkin terlibat utk baik pulih :
1- Wiring
2- Piping
3- Tingkap & Pintu
4- Pasang Grill
5- Lantai/Tiling

Kos wiring utk rumah sy hari tuu RM4.5K sebuah rumah. Harganya mungkin lebih kurang sama.

******* Tentang soalan Tuan Hairul nnt sy cuba jawabkan sekadar yg sy tahu. Tahniah! bertambah lagi warga PMC bergiat dlm pembelian rumah lelong.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 12 Feb, 11:56:23 AM
zai_jnr....mmg tepat sekali pengiraan tuu!

Ttg nak make up rumah tuu sy belum dpt pastikan lagi sbb belum berpeluang ke situ walaupun jarak banglo tuu cuma 5 minit dari rumah sy.
Jika tengok dari luar kawasan luarnya cuma ditumbuhi lalang2...kira masih ok lagi tuu.

Kos yg mungkin terlibat utk baik pulih :
1- Wiring
2- Piping
3- Tingkap & Pintu
4- Pasang Grill
5- Lantai/Tiling

Kos wiring utk rumah sy hari tuu RM4.5K sebuah rumah. Harganya mungkin lebih kurang sama.

******* Tentang soalan Tuan Hairul nnt sy cuba jawabkan sekadar yg sy tahu. Tahniah! bertambah lagi warga PMC bergiat dlm pembelian rumah lelong.

Process beli rumah = RM 32 000

Kos yg mungkin terlibat utk baik pulih :
1- Wiring - RM4.5K
2- Piping - ????
3- Tingkap & Pintu - ???
4- Pasang Grill - ???
5- Lantai/Tiling - ???

ada saper tau item 2~5.....bajet2 ajer la...nk study and tgk cost kuarkan duit bile beli banglo tue...

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 12 Feb, 01:53:13 PM
Di dlm post terdahulu ada sy nyatakan (jika tak silap) kpd kwn2, adalah langkah terbaik membuat sedikit survey terhadap rumah yg hendak dilelong itu. Periksa samada rumah itu berpenghuni atau tidak. Jika rumah tak berpenghuni....proceed! jika berpuashati condition rumah tersebut.

Jika berpenghuni, check samada penyewa atau owner. Jika penyewa senang kerja kta. Jika Owner, maklumkan kpd dia bahawa rumahnya telah di lelong dan kita akan masuk bid rumahnya. Tengok riaksinya. Jika dia faham dan redha....kita proceed membida!. Dan jika dia marah2 spt samseng Kg. Pinang sebatang...kita fikir 10 kali. Dan jika kita rasa kita berminat pd rumah itu dan bersedia menghadapi sebarang risiko...kita proceed! Sbb owner lama mmg tidak lagi berhak pd rumah itu jika telah dilelong.

Sy cuba berkongsi jawapan terhadap masalah tuan Khairul.

Langkah2 yg telah di ambil oleh sdr mmg satu langkah yg baik. Tapi bila berhadapan dgn owner yg keras kepala mungkin kita cuba dgn strategi yg lain. Mula2 kita berlembut. Jika tak berkesan baru gunakan langkah yg agak keras sikit.

- Pergi berjumpa dgn owner dan terangkan kedudukan rumah itu sudah berpindah milik. Tunjukkan rasa simpati kita terhadap masalahnya.

- Beri ruang dan masa baginya utk berpindah. Sekurang2 nya 1 bulan. Tempoh 24 jam agak sukar bgi pemilik asal mencari rumah baru. Mereka yg rumahnya di lelong mempunyai masalah kewangan, jadi beri sedikit masa utk mereka berpindah.

- Jika owner mmg mempunyai ramai tanggungan, tunjukkan rasa simpati kita dan berikan sedikit bayaran/sumbngan agar dia berlembut hati.

- Jika rumah itu telah byk kerja2 renovation dibuat, bagi sikit pampasan utk mengelakan rumah dari di rosakkan.

Jika langkah2 di atas gagal :

1. Minta peguam keluarkan notis pengosongan rumah.
2. Potong bekalan letrik dan air (kena tukar nama di TNB/Syabas dahulu)
3. Bawak kawan2 yg badan dan muka bengis mcm bouncer bertemu owner (tak di galakan)
4. Buat report polis.

Perlu juga di ingat, selagi proses tukar hak milik atau pembayaran ansuran bulanan masih belum kita buat. Rumah tersebut masih belum jadi 100% hakmilik kita. Jika owner lama cerdik...dia boleh argue dgn kita. Tempoh 3 bulan yg diberikan oleh bank pelelong kita gunakan utk mempercepatkan proses pindah milik. Cepat proses pindah milik cepat bagi kita meminta owner mengosongkan rumah tersebut.

Mungkin apa yg sy kongsikan ini kurang tepat. Di forum Bicarajutawan masalah spt Tuan Hairul hadapi mmg ada di bincangkan. Boleh juga rujuk disitu utk mendpt. pandangan mereka.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: MonteCarlo on 12 Feb, 02:18:49 PM
Macam mana agaknya suasana masa berlangsungnya acara lelongan ni?
Adakah sama macam acara2 lelong yang kita tengok dalam TV tu?
Pengerusi akan start ngan harga rendah, pastu tengok sapa yang yang bid... tengok sapa yg offer paling tinggi.. lepas dah takde yang lagi tinggi, dia akan kira sampai 3 sebelum confirmkan sapa yg berjaya... camtu ke?
Teringin nak tengok acara lelong umah ni.... macam menarik je....
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: akula on 12 Feb, 02:30:01 PM
sdr akula....silap description tuu. Ia sebuah banglo 2 tingkat. Memang itulah gambarnya. Ini kawasan lot2 banglo.

Ada sebuah lagi banglo selang beberapa jln utk di lelong pd harga RM351 dgn keluaan 5900sq.ft. Tarikh lelong 25/2/10.

Bdr Rinching pd sy sebuah kawasan perumahan yg di lengkapi dgn pelbagai kemudahan. Bank ada 6 buah, sekolah byk, Pasaraya byk...Econsave, The Store dan Tesco. KFc & Pizahut pun ada....promote sikit....hehehe

Rumah dan banglo yg dilelong tuu mungkin pemilik menghadapi masalah kewangan. Itu sebabnya dilelong.

menarik gak kawasan bdr rinching nie ek dr segi kemudahan dia..

Kalo dpt reserve price RM180K...

Let say JV 2 org...

Deposit 10% = RM 18 000

Legal Fee Kate la +- 8K

Maybe ada cukai tanah ker aper yg sangkut = RM 6 000

Total sekepala = RM 16 000

Itu baru time nk process beli rumah..

kalo nk make up umah sebelom jual..

Berapa agak2 nk kener prepare pitis ni Tuan Matahati?... ;)

*betol ker kire2 sy kt atas tue?... ;D


nak tanyai pd otai2 hartanah disini... ade lagi hidden fee lg ke yang nak kena bayor selain selain duit lawyer nak pindah milik dan tunggakan cukai tanah? mcm mana tunggakkan bil api air?... tukang lelong tu kena bayor juga ke? klu nak masuk bid mcmana procedurenye??
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 12 Feb, 03:16:23 PM
Macam mana agaknya suasana masa berlangsungnya acara lelongan ni?
Adakah sama macam acara2 lelong yang kita tengok dalam TV tu?
Pengerusi akan start ngan harga rendah, pastu tengok sapa yang yang bid... tengok sapa yg offer paling tinggi.. lepas dah takde yang lagi tinggi, dia akan kira sampai 3 sebelum confirmkan sapa yg berjaya... camtu ke?
Teringin nak tengok acara lelong umah ni.... macam menarik je....

Suasana mcm dlm tv tuuu....mcm filem ali baba tuuu...1 dirham...2 dirham...bilangan ke 3...hammer diketuk....hehehe
Puan boleh ke tempat lelongan utk menengok suasananya. Jika nk pergi...pergi Mega auction yg dibuat oleh bank2. Suaana lebih seronok dgn gelagat pembida dan ulat2.

Sdr akula...tips mcm nk masuk lelong baca di sini http://putra-mahkota.com/forum/index.php?topic=846.msg30900#msg30900 (http://putra-mahkota.com/forum/index.php?topic=846.msg30900#msg30900)

Tiada kos tersembunyi. Bil air/api kita kena bayar. Tunggakan lain2 kena bayar dulu dan claim pd bank (ada bank yg tk tanggung tunggakan @Maybank) Pelelong dibayar oleh bank.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Hairul_Senibina on 12 Feb, 04:26:01 PM
1. Minta peguam keluarkan notis pengosongan rumah.
2. Potong bekalan letrik dan air (kena tukar nama di TNB/Syabas dahulu)
3. Bawak kawan2 yg badan dan muka bengis mcm bouncer bertemu owner (tak di galakan)
4. Buat report polis.

Perlu juga di ingat, selagi proses tukar hak milik atau pembayaran ansuran bulanan masih belum kita buat. Rumah tersebut masih belum jadi 100% hakmilik kita. Jika owner lama cerdik...dia boleh argue dgn kita. Tempoh 3 bulan yg diberikan oleh bank pelelong kita gunakan utk mempercepatkan proses pindah milik. Cepat proses pindah milik cepat bagi kita meminta owner mengosongkan rumah tersebut.

Mungkin apa yg sy kongsikan ini kurang tepat. Di forum Bicarajutawan masalah spt Tuan Hairul hadapi mmg ada di bincangkan. Boleh juga rujuk disitu utk mendpt. pandangan mereka.

Terima kasih kpd saudara Matahati. Penjelasan tuan memang sangat membantu. tqvm.  :)

Nasib baik owner skrg ni perempuan, single. Senang sikit nak selesai kot.  :D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 12 Feb, 04:33:58 PM

Terima kasih kpd saudara Matahati. Penjelasan tuan memang sangat membantu. tqvm.  :)

Nasib baik owner skrg ni perempuan, single. Senang sikit nak selesai kot.  :D

ooo..kalo owner pompuan and single lagi..saudara Hairul sendiri bleh gi gertak..tak yah cari geng2 yg bermuka bengis utk setelkan tue... ;D ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 17 Feb, 04:39:14 PM
Sepeti di janjikan sy upload gambar2 bunglo yg hendak di lelong itu. Semalam dlm kepayahan sy kesana jugak. Sy cuma duduk dan melihat dari dlm kereta saja, cuma anak yg turun merakamkan keadaan bunglo itu.

Pandangan saya : Banglo nya masih berkeadaan baik.Cuma lalang disekeliling. Wiring dan lantai masih elok dan boleh digunakan lagi. Tiada kerosakan yg ketara. Yg perlu di pasang cuma pintu, tingkap, sliding door dan grill. Angaran sy utk baik pulih -+RM15K termasuk tingkap,pintu dan grill.

Punya 4 bilik di tingkat atas dan 1 bilik dibawah. Dua ruang tamu.

Banglo ini sederet dgn 5 buah banglo lagi yg masih belum di diami oleh pemiliknya. Di belakangnya bukit dan di depannya tanah lot kosong.

(http://i154.photobucket.com/albums/s268/lagendabuta/Banglow.gif)

Kebaikan Bunglo ini:
- Kawasan yg luas 8,200sq.ft
- Harga banglo mmg sukar di perolehi dgn keluasan sebegini.
- Kawasan ada kawalan keselamatan.
- Tak byk kos pembaikan di perlukan.
- Kawasan sunyi, sesuai utk yg sukakan privacy.

Kekurangan kawasan Banglo ini :
- Kawasan agak sunyi dan jauh dari kejiranan.
- Terdapat lebih 10 buah banglo yg tak di diami di sekitarnya.
- Di waktu malam agak berisiko jika banglo tak di lengkapi dgn sistem keselamatan.

Keseluruhannya agak baik cuma SUNYI saja. Di antara point 1 - 10. Sy bagi 7 point  ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: CaptRahman on 17 Feb, 04:56:05 PM
Sistem tempek gambar oleh Matahati memang bagus. Tak payah nak scroll kebawah. Mungkin f4iring boleh belajar ni.
Manaaaa dia??
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: daddyvw on 17 Feb, 08:29:13 PM
Sistem tempek gambar oleh Matahati memang bagus. Tak payah nak scroll kebawah. Mungkin f4iring boleh belajar ni.
Manaaaa dia??

iya lar capt... tunggu dan tengok jer...  ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 01 Mar, 06:13:14 PM
Ada sebuah rumah teres 2 tingkat utk dilelong di bandar baru bangi:

1) Teres 2 tingkat, saiz 20' x 60'.
2) Leasehold 99 yrs
3) Seksyen 3, BBB. Berhampiran dgn UKM (1 km ++ je). Dekat sgt dgn sekolah. Boleh jalan kaki ke Klinik Kesihatan Seksyen 3. Dekat sgt dgn NIOSH & ILIM.
4) Harga lelong = RM 160,000
5) Harga pasaran = RM 250,000 +-
6) Tarikh lelong = 18/1/2010
7) Deposit (refundable kalau tak menang bidding) = RM 16,000 sahaja


Salam sejahtera. Terima kasih kpd tuan2 yg bertanya & berminat utk jd rakan kongsi, JV. Dukacita dimaklumkan, rumah tersebut telah dibatalkan lelongan (withdrawn) sbb owner dah buat bayaran & dah sain undertaking letter dgn bank.

InsyaAllah, kalau ada mana2 property yg 'baik punya', kita try JV next time. TQ again.  :)

hairul, property ni sgt menarik.... kalau ada jumpa lagi property macam nih, tlg PM saya.... Minat juga joint venture utk buat profit segera.... Skrg ni pun  tgh survey2 jugak nih.... ;D ;D ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 02 Mar, 07:57:18 AM
nak tanya otai2 lelong sekalian.

Pasal deposit 5% untuk masuk lelongan... kalau kita buat bank draf lebih dari pada 5% tu...

i) Boleh ke?
ii) Kalau menang, boleh dapat balik ke difference daripada 5% tu.

Just nak tahu sebab kalau boleh buat macam tu, senang sikit masa lelongan sebab mungkin ada 2-3 unit yg kita berminat tapi tak decide. So beli je bank draf hengan harga rumah paling mahal, dan later decide nak masuk mana satu.

Satu lagi, masa lelongan tempoh hari...lepas lelongan, ada pula lelongan tambahan bagi rumah yg tak ada bidder. Tu lagi sempoi sebab sudah tentu bidder tu hanya ada sorang sahaja....boleh dapat reserved price.

p/s: next lelongan CIMB 20 Mac 2010
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 02 Mar, 10:57:02 AM
property auction fair utk Bank Islam 11 Mac kat Balai Berita, Jln Riong, Bangsar pukul 3.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 02 Mar, 11:21:22 AM
Sy cuba jawabkan walaupun belum bertaraf otai  ;D masih dlm proses pembelajaran bab nii.

Dlm POS ada di nyatakan syarat2 utk masuk membida dan jumlah deposit. Jika kita buat deposit lebih dari yg di syaratkan....di khuatiri pelelong tak mahu menerimanya krn tak mematuhi syarat. Pun begitu ini semua terpulang pd budi bicara pihak pelelong. Ada pelelong yg kita boleh kawtim jika kena caranya.

Quote
Just nak tahu sebab kalau boleh buat macam tu, senang sikit masa lelongan sebab mungkin ada 2-3 unit yg kita berminat tapi tak decide. So beli je bank draf hengan harga rumah paling mahal, dan later decide nak masuk mana satu.

(Di bawah ini sy cuba nk jawab soalan akusempoi diatas. Tapi bila baca semua soalan akusempoi, rupanya yg di tanya lain tapi sy jawab lain...hehehe. Dah taip penat2....sayang nak padam. Takpe...sbg panduan utk semua)

Tapi jika tujuan kita utk buat satu bank draft utk cuba masuk lebih dari satu lelongan....rasanya tak boleh kot sbb masa pendaftaran tutup utk semua lelongan (jika dibuat di tempat yg sama) adalah sama. Sbg contoh lelongan CIMB tutup pd 10.30 pagi. Jika kita daftar utk membida rumah A kita perlu sertakan bank draft. Utk masuk membida rumah B, kita perlu ada draft yg lain. Jadi satu draft hanya utk satu lelongan.

Berbalik kpd soalan akusempoi, sekiranya pihak pelelong menerima bank draft yg lebih dari 5% dan kita menang dlm lelongan itu. Rasanya kita tak perlu mintak refund yg selebihnya krn kita mmg akan kena bayar 10% pd harga rumah yg di menangi krn pihak bank hanya memberikan pinjaman 90% dr harga rumah yg kita menang itu.

Quote
Satu lagi, masa lelongan tempoh hari...lepas lelongan, ada pula lelongan tambahan bagi rumah yg tak ada bidder. Tu lagi sempoi sebab sudah tentu bidder tu hanya ada sorang sahaja....boleh dapat reserved price.


Perkara di atas jarang2 berlaku. Untung ler si pembeli. Cuma saja nak tahu.....ada ke si pembeli menggunakan draft atau cek/ccard utk unit tersebut? Jika guna draft...se olah2 dia mmg dah ready bawak draft utk bida unit tersebut cuma tak daftar utk lelongan.

Utk lelong CIMB 20/3/10 nii...ada unit Vista Seri Putra tingkat 2 di lelong pd RP RM77K.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 02 Mar, 12:12:05 PM
Terim kasih matahati.

Masa auction lepas memang ada auction tambahan selepas tamat auction sebenar. Tapi tak pasti pakai draft/cek/ccard. Dan pembida terus menang denga harga reserved price.

A'ah ada nampak Vista tu... mcm nak masuk jer... ker matahati nak masuk?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 02 Mar, 12:35:01 PM
Teringin jugak bid Vista nii tapi bajet nak masuk takde. Usia dan keadaan sebegini sukar nak dapat pinjaman bank.
Sy rasa harga RP Vista tuu kira rendah jugak. Biasa harga RP sekitar  RM90K. Dulu ada sekali pembeli menang pd harga RM68K.

24 & 25 Feb lalu, dua unit Seri Melati di lelong pd harga RM40K dan RM39K. Tak tahu samada masih belum terjual atau masih ada. Harap2 masih belum terjual lagi...next auction reduce 10% lagi. Masa tuu boleh ler cuba2....
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: MonteCarlo on 02 Mar, 01:10:15 PM
Teringin jugak bid Vista nii tapi bajet nak masuk takde. Usia dan keadaan sebegini sukar nak dapat pinjaman bank.
Sy rasa harga RP Vista tuu kira rendah jugak. Biasa harga RP sekitar  RM90K. Dulu ada sekali pembeli menang pd harga RM68K.

24 & 25 Feb lalu, dua unit Seri Melati di lelong pd harga RM40K dan RM39K. Tak tahu samada masih belum terjual atau masih ada. Harap2 masih belum terjual lagi...next auction reduce 10% lagi. Masa tuu boleh ler cuba2....
Salam,
En. Matahati, yang ni pun under CIMB jugak ke?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 02 Mar, 01:26:07 PM
Quote
Salam,
En. Matahati, yang ni pun under CIMB jugak ke?

Salam Mcarlo...Vista under CIMB yg dua tuu under Mayban.

Kalau lelongan under Mayban, biasanya diorang tak cover tunggakan2...rugi sikit kita!

Kpd yg tak masuk membida tapi nak dtg tengok acara lelongan utk dpt kan experience pun boleh dtg jugak. Dapat jugak rasai coffee dan sarapan percuma dari CIMB ...hehehe
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: MonteCarlo on 02 Mar, 01:50:59 PM
Salam Mcarlo...Vista under CIMB yg dua tuu under Mayban.

Kalau lelongan under Mayban, biasanya diorang tak cover tunggakan2...rugi sikit kita!

Kpd yg tak masuk membida tapi nak dtg tengok acara lelongan utk dpt kan experience pun boleh dtg jugak. Dapat jugak rasai coffee dan sarapan percuma dari CIMB ...hehehe
Kat mana selalu dia buat lelongan ni?
Kalau berkesempatan, nak jugak saya tengok acara ni.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 02 Mar, 01:56:49 PM
rasa nak cuba la vista tu...  ;D tapi nak kena tanya bank dulu, boleh lagi tak....  ??? tapi kalau tak boleh, nak ikut jugak la tgk suasana... ;D ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 02 Mar, 02:06:26 PM
Quote
Kat mana selalu dia buat lelongan ni?
Kalau berkesempatan, nak jugak saya tengok acara ni.

Mcarlo...CIMB biasanya dibuat di Hotel Equatorial KL. RHB jika Auction Fair di buat di Renaissance Hotel Jln Ampang. Yg biasa2 punya lelong di buat dkt ofis2 pelelong di sekitar KL atau di mahkamah.

MATRIX...masih terbuka lagi. Datang dan daftar pd hari lelongan. Tapi jika ada kwn2 kat sini yg nk masuk bida unit itu, ajak berbincang agar kita tak bertembung sesama kita...nnt harga lelong semakin naik. Yg untung bank...hahaha

Satu lagi...check tunggakan maintenace. Biasanya Vista nii tunggakannya byk.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 02 Mar, 02:46:54 PM
Ni ada satu yg mungkin menarik minat MATRIX

No. 3, Jalan 3/27, section 3, 43650 Bandar Baru Bangi, Selangor.

Auction Date : 13-Mac-2010
Type : extented and renovated double storey terraced house
Reserve Price : RM 230,000/-
Land Area : Approx  1400  Sq ft.
Tenure :
Restriction : bumi lot
Address : No.  3, Jalan 3/27, section 3, 43650 Bandar Baru Bangi, Selangor.
More Information Refer To Auctioneer : Ng Chan Mau & Co. Sdn Bhd
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: MonteCarlo on 02 Mar, 03:21:52 PM
Mcarlo...CIMB biasanya dibuat di Hotel Equatorial KL. RHB jika Auction Fair di buat di Renaissance Hotel Jln Ampang. Yg biasa2 punya lelong di buat dkt ofis2 pelelong di sekitar KL atau di mahkamah.
ok. tima kasih.
Kalau Maybank pulak, kat mana selalu dia buat acara lelongan ni?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 02 Mar, 03:40:29 PM
Quote
ok. tima kasih.
Kalau Maybank pulak, kat mana selalu dia buat acara lelongan ni?

Setakat nii cuma CIMB & RHB yg anjur Mega Auction dan Fair Auction sendiri dgn penyertaan berbagai company pelelong. Bank2 yg lain termasuk Mayban membuat auction melalui pelelong2 nya di merata tempat mengikut lokasi company pelelong tuu. Yg selalu sy nmpk dgn Leong Auctioner di Mega Avenue Jln Yap Kwan Seng.

Web Leong disini :  http://www.leongauctioneer.com/ (http://www.leongauctioneer.com/)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 02 Mar, 04:18:09 PM
Ni ada satu yg mungkin menarik minat MATRIX

No. 3, Jalan 3/27, section 3, 43650 Bandar Baru Bangi, Selangor.

Auction Date : 13-Mac-2010
Type : extented and renovated double storey terraced house
Reserve Price : RM 230,000/-
Land Area : Approx  1400  Sq ft.
Tenure :
Restriction : bumi lot
Address : No.  3, Jalan 3/27, section 3, 43650 Bandar Baru Bangi, Selangor.
More Information Refer To Auctioneer : Ng Chan Mau & Co. Sdn Bhd

Kalau market price lebih rm300k okey jugak.... Tapi kena joint venture la utk ambik financing.... Limit up to rm250k :-X lepas jadi hak milik kena jual... Setuju?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 02 Mar, 04:25:01 PM

Satu lagi...check tunggakan maintenace. Biasanya Vista nii tunggakannya byk.

Kalau property CIMB, tunggakan maintenance diorg tanggungkan? ???
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 02 Mar, 04:40:58 PM
Quote
Kalau property CIMB, tunggakan maintenance diorg tanggungkan? Huh

MATRIX....tanggung semua cuma tunggakan air kena bayar. Tunggakan elktrik TNB tak charge pemilik baru.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 02 Mar, 06:43:22 PM
JV dengan saya belum boleh lagi kot... tak cukup budget nak beli rumah ratus2 ribu ni.

Kalau market price lebih rm300k okey jugak.... Tapi kena joint venture la utk ambik financing.... Limit up to rm250k :-X lepas jadi hak milik kena jual... Setuju?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 03 Mar, 05:13:22 AM
JV dengan saya belum boleh lagi kot... tak cukup budget nak beli rumah ratus2 ribu ni.


baru baca lagi sekali topik nih dari mula.... nak kena standby 20k-30k jugak utk kos baik pulih yea... ??? tak jadi la kot....  ::) kalau Vista Seri Putra tu ok kot..... nak kena buat homework nih...

saya sebenarnya berangan2 nak ambik rumah baru di KL... ada 2 apartment PKNS - 1 Banjaria Court di persimpangan DUKE/MRR II kat belakang Tmn Koperasi Polis, 98% siap dan 1 lagi Kasturi Apartment di Sek. 8, Kota Damansara tapi hati nih masih berbelah bagi.... takut risiko... walaupun dlm KL tapi sbb harganya yg agak tinggi, takut susah nak jual.... ::)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: besikal on 03 Mar, 12:55:14 PM
Salam & sejahtera. Baru jengok2 kat sini. Saya ada pengalaman nak kongsi beli rumah lelong ni. Bukan utk invest pun, utk dok sendiri je. Budjet ciput.
First time pegi bid, main redah je. Memang gementar sebab x de pengalaman. Dah tak de rezeki, x dapat sebab melebihi budget. RP 60k sold 75k. Kecewa hehehe.

2nd time (2006) pegi berdua ngan officemate. Rezeki saya, saya dapat. Rumah teres 1tkt 22x70 kat bandar tasik kesuma. RP53k sold 71k. Itupun kena berperang ngan 3 bidder lain. Officemate pun berjaya dapat pada RP. Tersengih dia. Pada masa yg sama sebelum tu saya ada lagi daftar utk 1 lagi property kot2 x dapat yg first bid tuh. Ini pun saya x de pengalaman sebab budjet saya cuma utk 1 property saja. Saya minta nasihat auctioneer boleh tak saya tarik diri, katanya x boleh, awak tetap kena ambil tempat bidder. Dia bagitau kalau awak x nak property tu, awak jangan bid, dok diam2. Lebih kurang cam tu lah.Nak dijadikan cerita, cuma ada dua orang je bidder. Bidder tu dpt la property tu RP+1k. Satu kali bid, sudah sold hehehehe. Memang x mudah utk dapatkan rumah lelong nih. Dah dapat, kena cari loan la pulak....Sib baik last day loan release & settle. Yahoo dah secara rasmi akulah owner baru ;D. Kena la buat operasi pembersihan & toiuch up rumah.

Rumah yg saya dpt rumah kosong. Sebelum saya terjah pegi masuk rumah tu, saya jumpa ngan jiran sebelah2 (diaorg kenal owner dulu, dah 2 tahun x dok rumah tu), tunjuk kontrak kita dah beli rumah tu. So operasi pun dijalankan di bantu oleh kawan. Jiran sebelah siap tolong sekali (baiknya hati hehehe). Banyak barang2 tingalan owner terdahulu. Macam2 ada. Daripada tilam sam,pailah pinggang mangkok. Al Quran pun ada. Setelah berbincang dgn jiran (kebetulan org kuat AJK penduduk) saya serahkan al quran tu padanya utk diletak kat surau. Ingatkan dah segala2nya dah beres, rupa2nya tanpa diduga +- kul 1230 mlm kami disergah dengan agak keras oleh orang yang x dikenali. Sapa pulak la. Soalan dia ' Apa yg awak buat kat rumah kawan saya ni?' Rupanya kawan owner dulu. Kena la pulak explain kat dia. Baru dia ok. Esoknya dia dtg lagi. Katanya ex owner x tahu menahu rumah dia kena lelong. Pelik! ::). Minta no h/p saya sebab ex owner nak berckp ngan saya. Rupanya dia nak amik brg2 dia kat rumah tu. Nasib dia la, brg2 dah clear. Dah settle boleh la duduk. Tapi disebabkan opis pindah, terus x jadi nak dok sini. Kena cari penyewa/penjual.
Dapat sewa tapi sewa sini mmg hancur. RM250 je sebulan. (Byr bank 485/month). kena top up lagi.  :'( Nasib tak baik, penyewa pulak x boleh pakai. Asyik kantoi x byr sewa je. huhuu. Memang pening dpt penyewa cam ni. Dlm pada tu saya cari buyer. Nasib saya baik. Kebetulan kontrak sewa abis, saya dpt buyer (kawan2 jugak). Tgk2 3 bulan penyewa tu hutang saya sampai la ari ni. Saya dpt buyer dgn harga 90k pada tahun 2008 ;D. Saya dah bagi buyer ni dok rumah ni sbg penyewa.

Tapi masalah lain timbul. Buyer nak loan ngan govt (kawan punya pasal), so rumah nak kena ada geran individu baru leh loan. Masa saya dpt rumah ni masih lagi pakai Master title. Check ngan developer, geran individu dah kuar 8). Pegi sergah lawyer, x dpt buat apa2 lagi sebab document dari bank yg melelong (Bank Tiger) x dpt lagi. Saya bengang jugak ngan lawyer nih. Takkan dlm masa 2 tahun ni document x dpt2 lagi. Katanya lawyer Bank Tiger x bagi2. Apa masalahnya? Saya push lawyer ni kenapa x pegi ke Bank Tiger je tanya kenapa document tu x dapat2. Bila saya dah push baru tahu jawapannya. Rupa2nya fail hilang. Bayangkan, fail boleh hilang  >:(. Selama 2 tahun MOT x dpt proses gara2 fail hilang. Bengang betul. Bengang kat lawyer, kat bank >:(. Lepas kena sergah barulah ada progress sikit. Katanya ada solution walaupun document x ada. Sah lawyer x wat keja. Patutla kalau call jawapannya document x de je jawapannya. Setrakat antar surat mintak document je. Nak kena ketok baru jalan. Hampeh. Saya x berapa paham sgt psl benda2 ni. Lega lah sikit sebab ada solution. November 2009 lawyer panggil sign MOT & byr skali duti stem + lawyer fee skali. Fuhh x lama lagi settle lah. Brapa lama lagi ni nak settle? Katanya 3 bulan paling cepat la. Sedang saya dok sign MOT tu, courier sampai. Kata lawyer tu mungkin document yang hilang tu. lawyer tu bukak depan saya courier tu & sah complete segala mala document yang hilang tu. At last jumpa. Sampailah ari ni x settle2 lagi. :'(. Bayangkan dari March/2006 sampai 3/2010, dah 4 tahun x settle2 lagi.






Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 03 Mar, 01:21:36 PM
Menarik cerita dan pengalaman sdr membeli rumah lelong. Moga menjadi panduan bagi yg nak menceburi diri dlm membeli rumah lelong.

Morale of the story :
1. Sebelum masuk lelong kena buat homework sikit.
2. Check lokasi, kadar sewa, kemudahan awam, komuniti di situ.
3. Tanya diri kita...beli utk di diami atau pelaburan. Jika utk pelaburan...point no.2 amat penting.
4. Pembeli kena selalu 'sergah' lawyer/bank. Kdg2 mereka tertido jugak.

Bdr Tasik Kesuma dan sekitarnya, sewa mmg rendah. Utk diami ok tp bukan utk sewa. Sdr tersilap memilih kawasan utk pelaburan.
Mungkin ini satu proses pembelajaran buat semua. Jgn putus harapan teruskan misi pelaburan sdr.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 03 Mar, 01:28:16 PM
seperti yg semua tahu, tak ada benda mudah dalam hidup ini....begitu gak kalau nak beli rumah lelong.

Tapi apa2 pun kita kena ambil langkah2 berjaga2 kat mana yang boleh... insya-Allah boleh kurangkan benda2 uncertainty.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: besikal on 03 Mar, 02:37:26 PM
memang betul kata2 tuan berdua. Pada mulanya tujuan saya beli untuk duduk sendiri dan saya tahu sewa kat situ memang murah. Tak fikirpun utk invest. Tapi disebabkan opis pindah dan jauh nak berulang alik, terus x jadi duduk sini. Tu yg terpaksa jual tu.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 03 Mar, 03:05:51 PM
saya tak habis baca lagi topik ni... Baru page 16 dari 57 pages, balik naik tren baca lagi..... ;D

Apa yg penting utk di periksa dlm POS tu ??? Byk kali dgr kita kena baca POS tu tapi apa yg pentingnya... ???

Tadi dah sales person CIMB check liability utk bid vista seri putra tuh... Kat mana alamatnya yea, akusempoi ??? Boleh kita pi tgk sama2 sabtu nih ???
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 03 Mar, 03:28:20 PM
MATRIX....POS = proclamation of sales. Kira pengistiharan jualan. Dlm pos ada lokasi harta tuu,, nama owner dulu, jumlah RP dan lain2.

Selain POS ...kena baca jugak COS. Contoh dua2 nya di sini http://www.ngchanmau.com/pdf/NCM25938.pdf (http://www.ngchanmau.com/pdf/NCM25938.pdf)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 03 Mar, 05:53:17 PM
Alamat apa? Alamat pelelong ker? .. tak faham
Tadi dah sales person CIMB check liability utk bid vista seri putra tuh... Kat mana alamatnya yea, akusempoi ??? Boleh kita pi tgk sama2 sabtu nih ???
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 04 Mar, 12:11:06 AM
MATRIX....POS = proclamation of sales. Kira pengistiharan jualan. Dlm pos ada lokasi harta tuu,, nama owner dulu, jumlah RP dan lain2.

Selain POS ...kena baca jugak COS. Contoh dua2 nya di sini http://www.ngchanmau.com/pdf/NCM25938.pdf (http://www.ngchanmau.com/pdf/NCM25938.pdf)

terima kasih Matahati... dah download.. esok print... nak belek2 tgk... jenuh jugak nak mentelaahnya....  :o kalau ikutkan benda ni biasa tgk, maklum la duduk kat recovery... tapi selama ni tak pernah ambik tahu pun sbb kerja unit yg berlainan... tak de kena mengena... ;D

Alamat apa? Alamat pelelong ker? .. tak faham

Akusempoi, maksud saya alamat rumah vista seri putra yg nak lelong tuh...  ;D
(masih lagi berbelah bagi sama ada nak beli lelong atau baru ??? ??? haru betul  ::))


saya selalu ikuti blog http://jom2lelong.blogspot.com (http://jom2lelong.blogspot.com) namanya Farhan.., saya pernah 2 3 kali berhubung dgn dia, masa jumpa property baru dpt CF kat Ampang dilelong... tapi masa tu tak de modal lagi (sdg dlm proses refinancing masa tu)... dari farhan ni juga saya mengetahui tentang Faris, Tuan Bri, Satu Solution dll spt yg Matahati maklumkan dlm topik nih... tu yg buat jadi semangat2 nak buat property nih.... demi utk memerdekan diri dari diperah2 oleh majikan nih... ;D ;D ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 04 Mar, 03:09:28 PM
Quote
Kat mana selalu dia buat lelongan ni?
Kalau berkesempatan, nak jugak saya tengok acara ni.

Mcarlo...CIMB biasanya dibuat di Hotel Equatorial KL. RHB jika Auction Fair di buat di Renaissance Hotel Jln Ampang. Yg biasa2 punya lelong di buat dkt ofis2 pelelong di sekitar KL atau di mahkamah.

MATRIX...masih terbuka lagi. Datang dan daftar pd hari lelongan. Tapi jika ada kwn2 kat sini yg nk masuk bida unit itu, ajak berbincang agar kita tak bertembung sesama kita...nnt harga lelong semakin naik. Yg untung bank...hahaha

Satu lagi...check tunggakan maintenace. Biasanya Vista nii tunggakannya byk.

Salam dan selamat petang semua!
Maaf mencelah... ada sesiapa yang berminat untuk 'bid' unit VSP yang sama? hehe...
IMHO, MV dalam 95k - 100k... pastikan menang bid tidak lebih dari MV to cover up hidden
expenses (5k-7k)... if not, better beli sub sale.. think b4 bid.. jgn nanti ada yang TERKENA...
Tggkan maintenance >= 7k... tlg reveal sekiranya ada lagi bidder yang nak dok sendiri??
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 04 Mar, 08:24:01 PM
Ini 'hot area'...sewa bilik pun RM200. First time jumpa flat Kg.Baru nak dilelong. Rasanya mau sewa sebuah appt. cecah RM500-RM600.

Loan 90% utk 30 thn, ansuran baru sebulan RM283.

Dapat positif income -+RM150 sbln. Rumah org bayarkan utk kita.

Auction Date : 13-Mac-2010
Type : 2 bedrooms  flat -
Reserve Price : RM55,000/-
Land Area : Approx. 570 Sq ft
Tenure :
Restriction :
Address : No. 155-B, 2nd floor, Block D, Flat PKNS, Jalan Sungai Baru, Kampung Baru, 50300 Kuala Lumpur.
More Information Refer To Auctioneer :J.Thilagamraj Auctioneers Sdn Bhd
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 05 Mar, 07:17:32 AM
Insya-Allah ada kawan nak bid

Salam dan selamat petang semua!
Maaf mencelah... ada sesiapa yang berminat untuk 'bid' unit VSP yang sama? hehe...
IMHO, MV dalam 95k - 100k... pastikan menang bid tidak lebih dari MV to cover up hidden
expenses (5k-7k)... if not, better beli sub sale.. think b4 bid.. jgn nanti ada yang TERKENA...
Tggkan maintenance >= 7k... tlg reveal sekiranya ada lagi bidder yang nak dok sendiri??
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 05 Mar, 07:19:07 AM
B-2-2 Vista Seri Putra Jalan Seri Putra 2/3 Bangi, Kajang 43000 SELANGOR

Akusempoi, maksud saya alamat rumah vista seri putra yg nak lelong tuh...  ;D
(masih lagi berbelah bagi sama ada nak beli lelong atau baru ??? ??? haru betul  ::))
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 05 Mar, 12:50:16 PM
Ada beberapa hartanah yg hendak di lelong yg agak menarik. Tak menarik sy tak siarkan...hahaha. Mungkin kita tak berminat tp ada silent readers yg berminat.

(http://www.ehsanauctioneers.com/PropertyImages/img_0000019009.jpg)

Reserve Price (RM):     RM 185,000.00
Property Type:    Residential
Property Address:    No. 22A, Jalan TPS 3/9, Taman Pelangi Semenyih, 43500 Semenyih, Selangor Darul Ehsan.
Property Description:    An intermediate unit double storey terrace house
Land Area / Size: (approximately in sq. feet)    1,500.00 sq. ft.
Auction : 11/3/10 Ehsania Auct.

Market Value rumah di atas -+RM220K  http://www.mudah.my/li?ca=8_s&th=1&q=pelangi+semenyih&cg=2040&w=1&st=s (http://www.mudah.my/li?ca=8_s&th=1&q=pelangi+semenyih&cg=2040&w=1&st=s)
TPS mmg kawasan taman yg cantik susun aturnya. Sebelah Tesco Semenyih. Kadar sewa RM600. Utk diami mmg bagus! Jika minat call pelelongnya.

******************************************

Kelompok Seri Tanjung Seksyen 7
Bdr Baru Bangi
Resrve Price : RM59K
MV : RM90K
Auction : 15/3/10
Detail  http://prop-auction.1k.com.my/Misc/Ubus/LogoAuction/Auction/A20100305090032/ad.pdf (http://prop-auction.1k.com.my/Misc/Ubus/LogoAuction/Auction/A20100305090032/ad.pdf)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 05 Mar, 03:15:08 PM
Insya-Allah ada kawan nak bid

Salam dan selamat petang semua!
Maaf mencelah... ada sesiapa yang berminat untuk 'bid' unit VSP yang sama? hehe...
IMHO, MV dalam 95k - 100k... pastikan menang bid tidak lebih dari MV to cover up hidden
expenses (5k-7k)... if not, better beli sub sale.. think b4 bid.. jgn nanti ada yang TERKENA...
Tggkan maintenance >= 7k... tlg reveal sekiranya ada lagi bidder yang nak dok sendiri??

akusempoi : alrite.. noted!  :o   
                 wowo... kita tunggu berapa ramai lagi yang akan masuk pada hari lelongan nanti!!  :'(
                 
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 05 Mar, 03:46:01 PM
B-2-2 Vista Seri Putra Jalan Seri Putra 2/3 Bangi, Kajang 43000 SELANGOR

terima kasih akusempoi... saya dah download list auction CIMB dan dah dpt senarainya... ada dua unit vista, 1 lagi ground floor dari 3 tkt, RP 90k. cuma nak tanya low rise ni kemudahan sama ke dgn high rise (cth swimming pool)??? sewa pun sama ke dgn high rise (RM600 - RM800)???

nak dapatkan POS drpd website pelelong tak dapat sbb tak de no rujukan dlm list CIMB tu ???
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: CaptRahman on 05 Mar, 04:13:34 PM
B-2-2 Vista Seri Putra Jalan Seri Putra 2/3 Bangi, Kajang 43000 SELANGOR

terima kasih akusempoi... saya dah download list auction CIMB dan dah dpt senarainya... ada dua unit vista, 1 lagi ground floor dari 3 tkt, RP 90k. cuma nak tanya low rise ni kemudahan sama ke dgn high rise (cth swimming pool)??? sewa pun sama ke dgn high rise (RM600 - RM800)???

nak dapatkan POS drpd website pelelong tak dapat sbb tak de no rujukan dlm list CIMB tu ???
Perbezaan nya cuma:
Low rise tak de lift dan covered car park. Sewanya pun kurang sikit (RM400 - RM550) agaknya.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 05 Mar, 04:38:56 PM
B-2-2 Vista Seri Putra Jalan Seri Putra 2/3 Bangi, Kajang 43000 SELANGOR

terima kasih akusempoi... saya dah download list auction CIMB dan dah dpt senarainya... ada dua unit vista, 1 lagi ground floor dari 3 tkt, RP 90k. cuma nak tanya low rise ni kemudahan sama ke dgn high rise (cth swimming pool)??? sewa pun sama ke dgn high rise (RM600 - RM800)???

nak dapatkan POS drpd website pelelong tak dapat sbb tak de no rujukan dlm list CIMB tu ???
Perbezaan nya cuma:
Low rise tak de lift dan covered car park. Sewanya pun kurang sikit (RM400 - RM550) agaknya.

lagi..low rise size build up kecik sikit banding high rise...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 05 Mar, 06:03:14 PM
Kalau macam tu tak jadi lah bid vista tu..... tujuan saya sebenarnya nak cari untung segera, lepas tolak penalty bank (early redemption) pun tak berbaloi macam nih...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 05 Mar, 06:29:36 PM
Ini 'hot area'...sewa bilik pun RM200. First time jumpa flat Kg.Baru nak dilelong. Rasanya mau sewa sebuah appt. cecah RM500-RM600.

Loan 90% utk 30 thn, ansuran baru sebulan RM283.

Dapat positif income -+RM150 sbln. Rumah org bayarkan utk kita.

Auction Date : 13-Mac-2010
Type : 2 bedrooms  flat -
Reserve Price : RM55,000/-
Land Area : Approx. 570 Sq ft
Tenure :
Restriction :
Address : No. 155-B, 2nd floor, Block D, Flat PKNS, Jalan Sungai Baru, Kampung Baru, 50300 Kuala Lumpur.
More Information Refer To Auctioneer :J.Thilagamraj Auctioneers Sdn Bhd


Rasanya tu flat lama kan en matahati? ??? Dah lebih 20 thn rasanya... ???
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 05 Mar, 07:12:01 PM
Quote
Rasanya tu flat lama kan en matahati? Huh Dah lebih 20 thn rasanya... Huh

MATRIX ....aha flat lama tuu. Tapi tempatnya strategik. Permintaan utk sewaan tinggi. Sape keje kat KLCC dan sekitar jln ampang pegi keje jln kaki  cross kat jambatan tepi sungai tuu jer lalu tanah perkuburan ampang.

Jika bernasib baik....bila kerajaan ambil dan bangunkan Kg. Baru, pampasan diberikan...kita beli flat dapat kondo  ;D itu kata sy lah..hahaha
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 05 Mar, 08:35:49 PM
MATRIX ....aha flat lama tuu. Tapi tempatnya strategik. Permintaan utk sewaan tinggi. Sape keje kat KLCC dan sekitar jln ampang pegi keje jln kaki  cross kat jambatan tepi sungai tuu jer lalu tanah perkuburan ampang.

Jika bernasib baik....bila kerajaan ambil dan bangunkan Kg. Baru, pampasan diberikan...kita beli flat dapat kondo  ;D itu kata sy lah..hahaha

A ha.... tajam betul vision en matahati tu... betul jugak tu.... byk betulnya..... Kena fikir balik kalau macam nih.... ;D ;D

macam mana saya boleh tak pernah nampak jambatan yg diorg selalu cakap tu yea? Mahir jugak en matahati kat kawasan tu yea.... Saya ada sekali dua lalu situ....;D



Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 05 Mar, 10:03:03 PM
Quote
macam mana saya boleh tak pernah nampak jambatan yg diorg selalu cakap tu yea? Mahir jugak en matahati kat kawasan tu yea.... Saya ada sekali dua lalu situ

MATRIX.....Sy pernah dua kali cross jambatan tuu utk ke Jlan Ampang tapi kena tempoh tanah perkuburanlah  :o itu yg menyeramkan. Lebih kurang 15 thn sy bekerja di area Kg. Baru.

Ttg flat tuu....jika lease hold, jika tempoh pajakan kurang 60 thn, bank susah nk bagi pinjaman. Kedua...jika flat keluasan kurang dari 650sq.ft...pun sukar nak dpt pinjaman bank.

Sdr pun keje dgn bank kan....mesti expert ttg bab2 pinjaman ni  ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 08 Mar, 01:43:50 AM
MATRIX.....Sy pernah dua kali cross jambatan tuu utk ke Jlan Ampang tapi kena tempoh tanah perkuburanlah  :o itu yg menyeramkan. Lebih kurang 15 thn sy bekerja di area Kg. Baru.

Ttg flat tuu....jika lease hold, jika tempoh pajakan kurang 60 thn, bank susah nk bagi pinjaman. Kedua...jika flat keluasan kurang dari 650sq.ft...pun sukar nak dpt pinjaman bank.

Sdr pun keje dgn bank kan....mesti expert ttg bab2 pinjaman ni  ;D

oh ye ke ??? tak tahu la pulak... ;D tak expert bab2 tu sbb tak pernah keje bhg tuh... dari mula masuk smpai skrg duk recovery je... ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 08 Mar, 11:29:43 AM
Recovery nii kira mcm buat credit control juga gamaknya ya! Dulu sy pun mmg buat credit control...pening gak kutip hutang nii  :o

Matrix & pembaca thread ini...sabtu ni di Rennaissance hotel Jln Ampang ada Auction Fiesta. Byk properties yg nk di lelong bermula jam 10 pagi. Kira mcm Mega Auction  jugak ler.

Jika berkelapangan turun ler....tengok suasana lelongan. Insyaallah..sy berkemungkinan turun ke sana jugak.

(http://www.ehsanauctioneers.com/images/RHB.jpg)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 08 Mar, 11:57:51 AM
sdr matahati, boleh bawa anak2 ke kat sana ??? nak tgk suasana dulu....  memang turun kl hari tu sbb ada urusan dgn penyewa... ganti mentol spt tg dijanjikan kpd anak2 dara ni masa tgk rumah dulu...  ;D ;D ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 08 Mar, 12:15:28 PM
Matrix...mmg boleh bawak anak2 ke sana. Takde masalah. Lelongan di adakan di tingkat bawah convention center. Lelongan di bahagi2 kan di beberapa biliik sbb byk pelelong yg mengambil bahagian. Seronok tengok gelagat tukang lelong. Ulat2 pun ramai gak yg berkeliaran.

Dulu sy pegi mmg ramai sgt org. Kereta boleh parking di basement hotel.

Antara hartanah yg akan dilelong http://prop-auction.1k.com.my/Misc/Ubus/auctionlist_html?t=NgChanMau&ad=13&pd=25%20February,%202010 (http://prop-auction.1k.com.my/Misc/Ubus/auctionlist_html?t=NgChanMau&ad=13&pd=25%20February,%202010)


Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 09 Mar, 08:28:50 AM
Ada satu rumah seri mawar nak lelong rm40k tapi tgk 4 (tgk 5 bagi saya). Dari carian saya, sewa di situ termasuk oleh akusempoi rm350 dan maintenance rm55. Adakah sewa di tingkat 5 pun begitu? ??? Bagaimana sambutan utk sewa di tgk 5 di seri mawar? ???
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 09 Mar, 10:46:43 AM
Ada satu rumah seri mawar nak lelong rm40k tapi tgk 4 (tgk 5 bagi saya). Dari carian saya, sewa di situ termasuk oleh akusempoi rm350 dan maintenance rm55. Adakah sewa di tingkat 5 pun begitu? ??? Bagaimana sambutan utk sewa di tgk 5 di seri mawar? ???

Wah...cekap betul mata Matrix ek! boleh nampak Seri Mawar tuu.  ;D
Insyaallah...jika loan sy boleh lepas, itulah unit yg sy akan masuk Sabtu nii. Jika kawan2 nak turut masuk bid pun di alu2 kan juga.
Sewa di situ diantara RM300-RM350 termasuk maintenance.

'Seri Mawar dekat di hati'  ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 09 Mar, 10:50:21 AM
Sewa tingkat 4 mungkin kurang sikit daripada tu. Dari segi sambutan (tapi tak pasti tingkat 4) agak ramai mencari kerana dekat dengan sekolah rendah.
Ada satu rumah seri mawar nak lelong rm40k tapi tgk 4 (tgk 5 bagi saya). Dari carian saya, sewa di situ termasuk oleh akusempoi rm350 dan maintenance rm55. Adakah sewa di tingkat 5 pun begitu? ??? Bagaimana sambutan utk sewa di tgk 5 di seri mawar? ???
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 09 Mar, 11:05:03 AM
Jika di kira dari bawah mmg tingkat 4. Dan jika dikira dari tingkat 1..unit tuu kira tingkat 3.
ikut alamatnya pun tingkat 3. Tapi sy panggil tingkat 3. 
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 09 Mar, 11:50:19 AM
Untuk investment, unit ini bagus jugak. Kadar sewa di area ini tinggi jugak. Tambah pula tingkat 1.
Loan 90% dgn interest 5.55% utk 25 thn, bayar bulanan RM272.



Reserve Price : RM49,500 - Auction 23/3/10.
Type : 3-bedroom low-cost fl at
Area : 650 sq. feet
Address : Unit No. 5-1-7, 1st Floor, Block SA 5, Kelompok
Seri Anggerik, Jalan 7/4, Section 7, 43650 Bandar
Baru Bangi, Selangor
Assignor(s) : MOHD ALIZAN BIN KHAMIS
Solicitors : JAL & LIM (Tel : 03-2161 1218)
H/092/10/MBB/(AP)/S | 2ND AUCTION
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 09 Mar, 12:21:10 PM
he he he.... dapat tahu sbb terbaca dlm www.drumah.com (http://www.drumah.com) ;D ;D tapi kalau lelong Sabtu ni, tak sempat la nak pi site visit sbb hari2 balik dah malam....kalau saya nak jugak kena guna khidmat Farhan @ http://jom2lelong.blogspot.com (http://jom2lelong.blogspot.com) la... kalau jadi pun saya bid tak tinggi... ;D ;D

Sabtu ni tak dpt la jumpa en matahati kat auction fair tu, sbb ibu saya kena operation, nak kena jumpa penyewa lagi... tak dan kejar semua.... ;D ;D ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 09 Mar, 12:35:49 PM
he he he.... dapat tahu sbb terbaca dlm www.drumah.com (http://www.drumah.com) ;D ;D tapi kalau lelong Sabtu ni, tak sempat la nak pi site visit sbb hari2 balik dah malam....kalau saya nak jugak kena guna khidmat Farhan @ http://jom2lelong.blogspot.com (http://jom2lelong.blogspot.com) la... kalau jadi pun saya bid tak tinggi... ;D ;D

Sabtu ni tak dpt la jumpa en matahati kat auction fair tu, sbb ibu saya kena operation, nak kena jumpa penyewa lagi... tak dan kejar semua.... ;D ;D ;D

Matrix...web drumah itu bagus jugak, byk info ttg hartanah sekitar BSP. Sy mmg sering membaca web itu. Iklan seri mawar tuu ada sy link kan smlm utk lelongan 13/3/10.

Takpe lain masa kita boleh jumpa dgn kwn2 lain di lelongan akan datang. Semoga ibu sdr selamat menjalani pembedahan.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 09 Mar, 12:48:01 PM
Matahati thanks... saya berminat nak masuk, tapi kena bincang dengan mem dulu.

Untuk investment, unit ini bagus jugak. Kadar sewa di area ini tinggi jugak. Tambah pula tingkat 1.
Loan 90% dgn interest 5.55% utk 25 thn, bayar bulanan RM272.



Reserve Price : RM49,500 - Auction 23/3/10.
Type : 3-bedroom low-cost fl at
Area : 650 sq. feet
Address : Unit No. 5-1-7, 1st Floor, Block SA 5, Kelompok
Seri Anggerik, Jalan 7/4, Section 7, 43650 Bandar
Baru Bangi, Selangor
Assignor(s) : MOHD ALIZAN BIN KHAMIS
Solicitors : JAL & LIM (Tel : 03-2161 1218)
H/092/10/MBB/(AP)/S | 2ND AUCTION
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 09 Mar, 04:43:24 PM
Ada satu rumah seri mawar nak lelong rm40k tapi tgk 4 (tgk 5 bagi saya). Dari carian saya, sewa di situ termasuk oleh akusempoi rm350 dan maintenance rm55. Adakah sewa di tingkat 5 pun begitu? ??? Bagaimana sambutan utk sewa di tgk 5 di seri mawar? ???

Wah...cekap betul mata Matrix ek! boleh nampak Seri Mawar tuu.  ;D
Insyaallah...jika loan sy boleh lepas, itulah unit yg sy akan masuk Sabtu nii. Jika kawan2 nak turut masuk bid pun di alu2 kan juga.
Sewa di situ diantara RM300-RM350 termasuk maintenance.

'Seri Mawar dekat di hati'  ;D


Haha.. matahati pun nk masuk jgk ke? dgr2 dah ada banyak unit kat sini, apa kata beri laluan pada kengkawan lain jd warga seri mawar plak??
wowow... haruummmm!! (hehe... cadang nk masuk bid jgak..) just untuk makluman, last unit transacted - unit A-1-34 sold @ RP... 50k jer...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 09 Mar, 05:06:54 PM
Quote
Haha.. matahati pun nk masuk jgk ke? dgr2 dah ada banyak unit kat sini, apa kata beri laluan pada kengkawan lain jd warga seri mawar plak??
wowow... haruummmm!! (hehe... cadang nk masuk bid jgak..) just untuk makluman, last unit transacted - unit A-1-34 sold @ RP... 50k jer..

Sy takde halangan utk rakan2 lain masuk lelongan unit nii. Jika sdr nak masuk sama di persilakan.
Hebat jugak sdr ya! walau pun baru di thread nii tapi spt sudah lama mengenal dan mengatahui ttg sy. Mungkin baru pd nama tapi dah lama di sini  ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 09 Mar, 05:49:24 PM
Quote
Haha.. matahati pun nk masuk jgk ke? dgr2 dah ada banyak unit kat sini, apa kata beri laluan pada kengkawan lain jd warga seri mawar plak??
wowow... haruummmm!! (hehe... cadang nk masuk bid jgak..) just untuk makluman, last unit transacted - unit A-1-34 sold @ RP... 50k jer..

Sy takde halangan utk rakan2 lain masuk lelongan unit nii. Jika sdr nak masuk sama di persilakan.
Hebat jugak sdr ya! walau pun baru di thread nii tapi spt sudah lama mengenal dan mengatahui ttg sy. Mungkin baru pd nama tapi dah lama di sini  ;D


hehe.. xde lama mana pun matahati, byk baca blog kengkawan... tp juz silent reader jer (observer)... quite a long time 'bertapa' untuk refresh / reorganize balik loan and this year rasa-rasanya boleh cargas masuk property semula... hik hik..  frankly, zaman dolu dolu mmg x nampak Seri Putra dan kwsn sekitarnya sbg potential.. now kwsn 'hot' dah agak susah nak penetrate... leh cuba area-area sini pulak... puchong in my list too... wowow..
13/03/2010 ni mmg byk property menarik untuk explore... all d best to all... cargas then bole ber'tapa' balik... phewww...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 09 Mar, 08:37:01 PM
A-1-34? Depan unit saya tuh.

Haha.. matahati pun nk masuk jgk ke? dgr2 dah ada banyak unit kat sini, apa kata beri laluan pada kengkawan lain jd warga seri mawar plak??
wowow... haruummmm!! (hehe... cadang nk masuk bid jgak..) just untuk makluman, last unit transacted - unit A-1-34 sold @ RP... 50k jer...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 10 Mar, 06:42:38 PM
nak tumpang tanya la.... atau kalau capt rahman tahu.... utk unit k-6-13a berapa tunggakkannya ???
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: CaptRahman on 11 Mar, 10:48:47 AM
nak tumpang tanya la.... atau kalau capt rahman tahu.... utk unit k-6-13a berapa tunggakkannya ???
Tak banyak. dari rekod lama (Oct 2009) tunggakan sebanyak RM 525.80. kalau tak bayar dari tarikh tersebut sekarang ni adalah lebih kurang RM1300.00
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 11 Mar, 11:00:42 AM
alhamdulillah...terima kasih captain ;D ;D ;D

Tak banyak. dari rekod lama (Oct 2009) tunggakan sebanyak RM 525.80. kalau tak bayar dari tarikh tersebut sekarang ni adalah lebih kurang RM1300.00

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 13 Mar, 02:55:04 PM
Alhamdulillah....lelongan pagi tadi berpihak kpd anak sy. Sy tidak berpeluang pergi ke acara  lelongan tersebut tapi anak yg mewakili sy.

Hanya ada dua org pembida saja.Sorang tuu mungkin ochai kot  ;D Menang pada harga RM44K...naik RM4K. Sepatutnya kenaikan RM1K setiap kali paddle di angkat tp pelelong men syaratkan kenaikan RM2K sekali angkat......jika tidak mungkin dpt harga kurang sedikit.

Hujung bulan ini ada appt. Seri Melati yg akan dilelong pd harga RM39K. Nanti sy updatekan details nya





Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 13 Mar, 04:04:48 PM
Alhamdulillah....lelongan pagi tadi berpihak kpd anak sy. Sy tidak berpeluang pergi ke acara  lelongan tersebut tapi anak yg mewakili sy.

Hanya ada dua org pembida saja.Sorang tuu mungkin ochai kot  ;D Menang pada harga RM44K...naik RM4K. Sepatutnya kenaikan RM1K setiap kali paddle di angkat tp pelelong men syaratkan kenaikan RM2K sekali angkat......jika tidak mungkin dpt harga kurang sedikit.

Hujung bulan ini ada appt. Seri Melati yg akan dilelong pd harga RM39K. Nanti sy updatekan details nya

Haha.. TAHNIAH Matahati.. rasanya okay lagi harga tuuuu... anak perempuan tuan dah jeling2 kat saya masa bid 44k tu... nak buat apa lawan sama2 kita... auctioneer sajer jer nak kenakan bidder, satu bid 2k... kalau saya angkat satu bid lagi, harga dah sama masa RP auction sebelumnya, apa-apa pun TAHNIAH... haruuuummmm!! 




Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 13 Mar, 04:26:27 PM
Quote
Haha.. TAHNIAH Matahati.. rasanya okay lagi harga tuuuu... anak perempuan tuan dah jeling2 kat saya masa bid 44k tu... nak buat apa lawan sama2 kita... auctioneer sajer jer nak kenakan bidder, satu bid 2k... kalau saya angkat satu bid lagi, harga dah sama masa RP auction sebelumnya, apa-apa pun TAHNIAH... haruuuummmm!!

Mmg sdr ler tadi ya! rugi sy tak turun. Jika tidak....boleh lah kenal2. Apa2 pun tima kasih krn memberi laluan pd saya. Betul tuu...lawan sesama kita...yg menang bank dan pelelong.

Jika sdr angkat satu bid lagi...confirm sdr menang, sbb sy punya bajet di bawah RM45K.

Harap sdr teruskan pencarian. Insyaallah...rezeki sdr menyusul nanti.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 13 Mar, 05:05:04 PM
Quote
Haha.. TAHNIAH Matahati.. rasanya okay lagi harga tuuuu... anak perempuan tuan dah jeling2 kat saya masa bid 44k tu... nak buat apa lawan sama2 kita... auctioneer sajer jer nak kenakan bidder, satu bid 2k... kalau saya angkat satu bid lagi, harga dah sama masa RP auction sebelumnya, apa-apa pun TAHNIAH... haruuuummmm!!

Mmg sdr ler tadi ya! rugi sy tak turun. Jika tidak....boleh lah kenal2. Apa2 pun tima kasih krn memberi laluan pd saya. Betul tuu...lawan sesama kita...yg menang bank dan pelelong.

Jika sdr angkat satu bid lagi...confirm sdr menang, sbb sy punya bajet di bawah RM45K.

Harap sdr teruskan pencarian. Insyaallah...rezeki sdr menyusul nanti.

Saya pun ada jgk usha2 tuan tadi... hehe... apa pun, harga yang tuan menang masih okay lagi tuuu...
saya ada juga 2-3 kali pegi reiki area mawar... kalau rajin jalan2 servey area situ, akan nampak subsale
dalam lingkungan harga 45-50k... ??? contoh macam unit B-1-008 haritu, tuan rumah nak jual 45k tapi rasanya xder
yang nampak notis tu kot...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 13 Mar, 07:12:56 PM
Saya pun ada jgk usha2 tuan tadi... hehe... apa pun, harga yang tuan menang masih okay lagi tuuu...
saya ada juga 2-3 kali pegi reiki area mawar... kalau rajin jalan2 servey area situ, akan nampak subsale
dalam lingkungan harga 45-50k... ??? contoh macam unit B-1-008 haritu, tuan rumah nak jual 45k tapi rasanya xder
yang nampak notis tu kot...

Jika sub-sale dgn harga RM50k mmg berbaloi dibeli. Mungkin si penjual terdesak nak guna duit........tu yg jual below market value.
Harga asal (thn 2001 jika tak silap sy) utk seri mawar berdasarkan copy S&P yg sy terima, bagi unit yg sy dpt dulu ialah RM55K utk tingkat 3 dan RM65K utk tingkat 2 (non bumi). Di tingkat 1 dan bawah harganya lebih mahal. Sy pernah usha2 di mudah.com..harga jualan di antara RM75K-RM80K.

Ini harga rizab bagi unit B-1-oo7 (sebelah unit yg sdr katakan tuu) dilelong bulan Jan' lepas RM54K. Harga yg dimenangi sy tak pasti. di ------> http://rumahks.blogspot.com/2010/01/bangi-bandar-seri-putra.html (http://rumahks.blogspot.com/2010/01/bangi-bandar-seri-putra.html)

Sy suka seri mawar sbb keluasannya 723sq.ft...agak besar jika dibandingkan harga lelong yg di perolehi. Mengapa ya byk unit di situ di lelong?

Ttg unit yg di menangi tadi...tunggakan cuma -+RM1K. Tiada berpenghuni. Rumah dah ada grill/kipas/lampu dan aircond. Cat pun masih cantik. Cuma meter air takde. Strata title pun dah dikeluarkan atas nama owner lama....mudah utk proses pindah milik/gadaian.

Jika dpt di sambungkan air...awal bulan depan dah boleh di sewakan.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 13 Mar, 11:18:15 PM
Quote
Jika sub-sale dgn harga RM50k mmg berbaloi dibeli. Mungkin si penjual terdesak nak guna duit........tu yg jual below market value.
Harga asal (thn 2001 jika tak silap sy) utk seri mawar berdasarkan copy S&P yg sy terima, bagi unit yg sy dpt dulu ialah RM55K utk tingkat 3 dan RM65K utk tingkat 2 (non bumi). Di tingkat 1 dan bawah harganya lebih mahal. Sy pernah usha2 di mudah.com..harga jualan di antara RM75K-RM80K.

Ini harga rizab bagi unit B-1-oo7 (sebelah unit yg sdr katakan tuu) dilelong bulan Jan' lepas RM54K. Harga yg dimenangi sy tak pasti. di ------> http://rumahks.blogspot.com/2010/01/bangi-bandar-seri-putra.html (http://rumahks.blogspot.com/2010/01/bangi-bandar-seri-putra.html)

Sy suka seri mawar sbb keluasannya 723sq.ft...agak besar jika dibandingkan harga lelong yg di perolehi. Mengapa ya byk unit di situ di lelong?

Ttg unit yg di menangi tadi...tunggakan cuma -+RM1K. Tiada berpenghuni. Rumah dah ada grill/kipas/lampu dan aircond. Cat pun masih cantik. Cuma meter air takde. Strata title pun dah dikeluarkan atas nama owner lama....mudah utk proses pindah milik/gadaian.

Jika dpt di sambungkan air...awal bulan depan dah boleh di sewakan.


Alhamdulillah.... berbaloi-baloi...!  :D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 14 Mar, 03:58:24 PM
(http://www.sricoproperties.com/images/32.jpg)

Satu apartment yg sesuai utk di diami. Utk sewaan/pelaburan sy tak pasti. Luas 870sq.ft..besar tuu! Tengok pd gambar mmg cantik.
Terletak di tengah2...di antara BSP dan Semenyih. Ikut jambatan kecik melalui Bangi Lama -+15 minit.

Dekat dgn Semenyih Sentral. Projek under Tabung Haji. Lelongan ke 6...masih belum terjual.

Auction Date:   23.3.2010
Banks:   MAYBANK Berhad
Property Type:   FLAT
Reserved Price:   RM34,992.00 - Keluasan 870sq.ft
Property Location:   NO. C1-04-08, PANGSAPURI, BAHAGIA, JALAN SEMENYIH INDAH 7, SEMENYIH INDAH, SEMENYIH, SELANGOR DARUL EHSAN
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: aseela on 14 Mar, 04:07:05 PM
mod matahati. ada semi-d lelong kat 2/5c di BSP. bukak RM350k. apa chance nyer kalau nak cuba. naik sekitar 10k ke..20k..atau lebih?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 14 Mar, 04:50:00 PM
mod matahati. ada semi-d lelong kat 2/5c di BSP. bukak RM350k. apa chance nyer kalau nak cuba. naik sekitar 10k ke..20k..atau lebih?

Agak sukar juga utk meramalkan kenaikannya. Kebiasaannya org akan bid utk dptkan harga diantara 20%-30% lebih murah dari harga pasaran. Jika dah menyamai harga pasaran, adalah lebih baik beli yg sub-sale saja.

Utk semi-d nii, jika puan tau harga pasaran...puan boleh set/target harga yg puan bajet. Boleh mencuba bid....jika harga nya masih dlm bajet....teruskan! Jika dah terlebih bajet dan menyamai harga pasaran....lepaskan!

Untung2 jika takde pembida lain... dpt harga rizab.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 14 Mar, 07:22:39 PM
Tahniah matahati.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 15 Mar, 12:00:38 PM
Tahniah matahati.
Sama2 akusempoi.

***************
(http://www.auctions.com.my/pictures/PAH11146.jpg)

Sebuah lagi apartment yg akan di lelong. Lelongan di kurangkan 10% krn tiada pembida di lelongan bulan Feb lalu.

Auction Date: 29/03/2010 under PAH

Auction Time: 3.00 pm

Property Description: 3 bedroom apartment

Land/Floor Area:  (approximately in sq. feet) 789 Sq. Feet.
Tenure:    -

Property Address:
Unit No. C-4-16, 4th Floor, Block C, Seri Melati Apartment, Jalan Seri Putra 3/1, Bandar Seri Putra, 43000 Kajang, Selangor Darul Ehsan
 
Reserve Price (RM):     RM 39,858.00

Nota : Jika ada mana2 hartanah/appt. yg telah sy siarkan disini dan ada yg berminat utk masuk membida sy akan deletekan nya. Sy khuatir tindakan sy menyiarkannya akan menganggu proses bidaan anda. Anda boleh PM sy....sy akan delete kan.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 15 Mar, 01:27:09 PM
Tahniah Matahati kerana telah berjaya grap Mawar tu... ;D

Utk Melati ni berapa harga pasaran dan kadar sewanya ya ??? ??? Ini tingkat paling atas rasanya ???

En Matahati, saya dah PM utk memohon pandangan dari ketajaman fikiran En Matahati.... kalut sungguh saya sejak 2 3 hari ni....  ;D ;D ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: aseela on 15 Mar, 02:11:15 PM
terimakasih mod Matahati. sedikit sebanyak, dapat gak idea tentang mem-bida ni...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 15 Mar, 03:36:22 PM
Tima kasih aseela krn membaca thread lelong ini. :)

Tahniah Matahati kerana telah berjaya grap Mawar tu... ;D

Utk Melati ni berapa harga pasaran dan kadar sewanya ya ??? ??? Ini tingkat paling atas rasanya ???

En Matahati, saya dah PM utk memohon pandangan dari ketajaman fikiran En Matahati.... kalut sungguh saya sejak 2 3 hari ni....  ;D ;D ;D

Matrix...sy ada terjumpa org iklannya utk jual RM70K-RM80K. Ini tingkat atas sekali...kadar sewa dlm RM300-RM350.

Jika ada warga PMC yg menetap di situ boleh lah kongsi info ttg harga asal appt. ini dan kadar sewanya.

aritu tokey restoren Hj.Tapah ada mintak utk carik apartment seri mawar atau melati utk perkerja2 nya tinggal. Bajetnya dlm RM60k. Jika bid dan menang seri melati nii...boleh ler jumpa dia  ;D

** Sy dah respon PM bro tuu.

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 15 Mar, 04:26:08 PM
terima kasih byk2 Tuan Matahati..  ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 15 Mar, 07:26:17 PM

mod matahati. ada semi-d lelong kat 2/5c di BSP. bukak RM350k. apa chance nyer kalau nak cuba. naik sekitar 10k ke..20k..atau lebih?

salam aseela, wah sy pon dok usha semi d tuh lama dah..hajat di hati nk masuk bid tapi besar kemungkinan x jadi sbb x cukup bajet..ngehehe..rs nye market value semi d tuh dlm lingkungan 500k++..nak sure, try check dgn banker/valuer yg dikenali..ada gak dok meround tgk semi d tuh mmg cantik la dari luar. rumput pon carpet..kalau dpt jual dlm 450k pon dh bebaloi2 rs nye..apa2 pon jgn lupa check POS & COS, cukai tanah + pintu yg tertunggak..good luck..;-)..dulu pernah semi d yg area 5/4 tak silap, RP 295k++ tp hammer price smp 360k!!..

Quote from: Matahati
Alhamdulillah....lelongan pagi tadi berpihak kpd anak sy. Sy tidak berpeluang pergi ke acara  lelongan tersebut tapi anak yg mewakili sy.

Hanya ada dua org pembida saja.Sorang tuu mungkin ochai kot  Grin Menang pada harga RM44K...naik RM4K. Sepatutnya kenaikan RM1K setiap kali paddle di angkat tp pelelong men syaratkan kenaikan RM2K sekali angkat......jika tidak mungkin dpt harga kurang sedikit.

Hujung bulan ini ada appt. Seri Melati yg akan dilelong pd harga RM39K. Nanti sy updatekan details nya

Congratulations Uncle Matahati!!..:)..wah, bestnya menang bid..sy pernah rs sekali and sekarang ni tgh tunggu duit refinance utk kembali meng'bid'..harap2 by the time duit masuk, byk la lelongan2 yang menarik..:-)



Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 19 Mar, 12:15:37 PM
Quote
Congratulations Uncle Matahati!!..Smiley..wah, bestnya menang bid..sy pernah rs sekali and sekarang ni tgh tunggu duit refinance utk kembali meng'bid'..harap2 by the time duit masuk, byk la lelongan2 yang menarik..:-)
Tima kasih cugi. Vista yg cugi menang tuu mesti dah ada penyewa kan!

Esok pun ada Mega Auction di Renaissance Hotel.  ;D

Dibawah ada 2 buah flat/apartment di BBM nak di lelong dibawah RM30K. Banyak juga apartment yg menarik yg akan dilelong di sekitar Puchong. Tapi di sbb kan sy tak familiar dgn Puchong, maka sy tak list kan disini. Di sini sy lebih tumpukan hartanah dibawah RM50K...orang kata yg sedang2 jer utk pelaburan  ;D

(http://www.auctions.com.my/pictures/PAH11518.jpg)

1- Auction Date :29/03/2010:

File PAH11518(7) Auction Time: 3.00 pm

Description: 3 bedroom low cost flat

Location: Unit No. B-3A-30, 4th Floor, Block B, Jalan BM 4/5, Section 4, Bandar Bukit Mahkota, Bangi, Selangor Darul Ehsan

Reserve Price: RM 21,258.00


2- File  PAH11659(6) Auction Time:  3.00 pm

Description: 3 bedroom low cost flat

Location: No. H-3-28, 3rd Floor, Block H, Jalan BM 4/5, Section 4, Bandar Bukit Mahkota, Bangi, Selangor Darul Ehsan

Reserve Price: RM 24,800.00
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 19 Mar, 12:35:11 PM
(http://www.auctions.com.my/pictures/PAH12614.jpg)

Townhouse di BSP utk dilelong

Auction Date :25/03/2010:   

File PAH12614(2) Auction Time: 10.30 am

Description: Upper floor townhouse

Location: No. 11A, Jalan Seri Putra 7/4, Bandar Seri Putra, Bangi, 43000 Kajang, Selangor Darul Ehsan

Reserve Price: RM 108,000.00


(http://www.auctions.com.my/pictures/PAH11012.jpg)
 
Auction Date: 31/03/2009

 Auction Place: At The Auction Room, No. 1-3, 1st Floor, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur

 Auction Time: 3.00 pm

 Property Description: Corner 2 bedroom low cost flat

 Land/Floor Area:  (approximately in sq. feet) 614 Sq. Feet.

 Tenure:    Lease Hold

 Property Address: Unit No. 502, Block 5, Jalan 2/1, Section 2, Bandar Baru Bangi, Selangor Darul Ehsan
 Reserve Price (RM):     RM 45,000.00
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 19 Mar, 01:16:06 PM
Quote
salam aseela, wah sy pon dok usha semi d tuh lama dah..hajat di hati nk masuk bid tapi besar kemungkinan x jadi sbb x cukup bajet..ngehehe..rs nye market value semi d tuh dlm lingkungan 500k++..nak sure, try check dgn banker/valuer yg dikenali..ada gak dok meround tgk semi d tuh mmg cantik la dari luar. rumput pon carpet..kalau dpt jual dlm 450k pon dh bebaloi2 rs nye..apa2 pon jgn lupa check POS & COS, cukai tanah + pintu yg tertunggak..good luck..;-)..dulu pernah semi d yg area 5/4 tak silap, RP 295k++ tp hammer price smp 360k!!..

Property nii byk di iklan kan di mudah.com oleh agent2. Jika MV RM500K mmg berbaloi kalau harganya naik smp RM400K.
Luas 3,197  sq.ft. Jika JV bagus nii...cuma dah dekat sgt tarikh lelong...tak sempat kumpul duit  ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: aseela on 19 Mar, 01:24:17 PM

salam aseela, wah sy pon dok usha semi d tuh lama dah..hajat di hati nk masuk bid tapi besar kemungkinan x jadi sbb x cukup bajet..ngehehe..rs nye market value semi d tuh dlm lingkungan 500k++..nak sure, try check dgn banker/valuer yg dikenali..ada gak dok meround tgk semi d tuh mmg cantik la dari luar. rumput pon carpet..kalau dpt jual dlm 450k pon dh bebaloi2 rs nye..apa2 pon jgn lupa check POS & COS, cukai tanah + pintu yg tertunggak..good luck..;-)..dulu pernah semi d yg area 5/4 tak silap, RP 295k++ tp hammer price smp 360k!!..


salam cuji..memang masih mantop unit semi-d 2/5c tu. tapi bajet tak mengizinkan untuk 10% tu. tak pasti pulak market value nyer. tapi tak slah, dulu ada kat lorong sebelah, yang dekat slope tu...nak jual 620k...mungkin betul la market value nyer 500k++...maklumla...dah ada anjung suasana...derang bezakan keluasan dan harga dengan anjung...auction isnin depan kat jalan sultan tak salah...mungkin sekali bid...rm5k kot untuk semi-d...tu yang RP dari 295k hammer jadik 360k...

ohh..tau la semi-d jln seri putra 5...kat situ dulu ada kosong, bukan lelong...jual 500k. condition dari luar, tak berapa cantik...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: aseela on 19 Mar, 01:28:12 PM
Quote

Property nii byk di iklan kan di mudah.com oleh agent2. Jika MV RM500K mmg berbaloi kalau harganya naik smp RM400K.
Luas 3,197  sq.ft. Jika JV bagus nii...cuma dah dekat sgt tarikh lelong...tak sempat kumpul duit  ;D

bro matahati...kalau nama orang lain yang masuk bidding..dan yang close deal untuk beli orang lain..boleh kan? macam mana proses nyer ya?..contoh..saya p bida...pastu yang rekues loan and buyer..kakak saya..bole ke macam tu?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 19 Mar, 01:48:21 PM
bro matahati...kalau nama orang lain yang masuk bidding..dan yang close deal untuk beli orang lain..boleh kan? macam mana proses nyer ya?..contoh..saya p bida...pastu yang rekues loan and buyer..kakak saya..bole ke macam tu?

Jika cik aseela yg pegi bid dan menang, di contract lelong akan tertera nama cik aje. Jika plan nak bid atas nama kakak dan kakak  tak dpt dtg utk bid, cuma bawak ic kakak dan surat kebenaran utk bid bagi pihak kakak. Mudah jer.

Dan jika cik bid atas nama cik dan menang, tetiba tukar fikiran nak masukkan nama kakak...pun boleh, boleh  jumpa pelelong utk masukkan nama bersama di contract itu...kira join venture. Tapi pelelong kena kan charge sikit.

Satu lagi cara, bila apply loan utk rumah yg kita menang tuu, masukkan nama kakak. Kira join loan lah. Bank benarkan masuk nama ibu bapa dan adik beradik utk tujuan loan.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: aseela on 19 Mar, 02:24:56 PM
tkasih sekali lagi buat bro matahati...
banyak persoalan yang nak tanya...sekaligus nanti, pening pulak bro..hehehe...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 19 Mar, 04:53:51 PM
saya baru habis baca buku yg saya beli minggu lepas... 'Juara Lelongan Hartanah' oleh Azizi Ali....;D
nak tanya Tuan Matahati la... dlm buku tu kata kena check kebenaran jual dgn pihak berkenaan (siapa ???) sama ada terdapat sekatan cth. rumah kos rendah hanya utk org yg pendapatan bawah rm2000... kalau tidak nanti kita hilang deposit 10% tu.... tu yg takut tu...... ::)

Lagi satu kena check dgn pejabat tanah sama ada terdapat kaveat atau tidak  :o
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 19 Mar, 05:33:10 PM
saya baru habis baca buku yg saya beli minggu lepas... 'Juara Lelongan Hartanah' oleh Azizi Ali....;D
nak tanya Tuan Matahati la... dlm buku tu kata kena check kebenaran jual dgn pihak berkenaan (siapa ???) sama ada terdapat sekatan cth. rumah kos rendah hanya utk org yg pendapatan bawah rm2000... kalau tidak nanti kita hilang deposit 10% tu.... tu yg takut tu...... ::)

Lagi satu kena check dgn pejabat tanah sama ada terdapat kaveat atau tidak  :o

Dari pemahaman sy pun begitu jugak. Utk rumah berstatus low cost kena check dgn SUK samada pendapatan dibawah RM2K terpakai atau tidak. Ada forumer di BJ mengatakan sekatan gaji tuu tak terpakai utk rumah lelong. Contohnya Penara yg berharga RM42K...ramai yg gaji llebih RM2k membelinya. Nanti sy double confirm semula ttg isu ini. Khuatir jugak deposit hilang.

Kiranya sekatan gaji RM2k tuu terpakai, satu cara lagi kita boleh masukkan nama isteri, ayah atau ibu yg tiada pendapatan semasa mohon loan dan pindah hakmilik.

Di dlm POS ada peringatan ttg perkara ini. Sy copy & paste kan :

NOTA: Kesemua penawar yang berminat adalah dinasihatkan supaya (i) memeriksa hartanah tersebut (ii) membuat carian rasmi
terhadap hakmilik tanah di Pejabat Tanah berkenaan dan / atau Pihak Berkenaan (iii) membuat apa-apa pertanyaan kepada Pemaju
dan / atau Pihak berkenaan berkaitan dengan terma-terma kelulusan pindahmilik oleh Pihak berkenaan (iv) mendapatkan satu salinan
Syarat-Syarat Jualan daripada Pelelong (v) mendapatkan nasihat undang-undang mengenai Syarat-syarat Jualan sebelum jualan
lelongan.


Ttg kaveat tuu, langkah yg terbaik, si pembida kena check dgn pejabat tanah sblm masuk membida. Dlm POS pun ada tertera. Setakat ini sy belum pernah berbuat sedemikian. Alhamdulillah...belum ada kaveat utk unit2 yg dimenangi.

Bank tak mahu memberi pinjaman utk unit yg ada  kaveat.

Dlm forum BJ ada gak yg mengata/mengusik " Ansuran rumah pun mereka tak larat bayar, nii nak masukkan kaveat pulak"  ;D

Utk masukkan kaveat kos jugak! Jika guna khidmat lawyer, kos utk  rumah yg berharga RM50K...kos guaman utk kaveat -+RM1K.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 20 Mar, 12:50:22 AM
Terima Kasih Tuan.... maknanya kena check dgn SUK la yea.... ;D

saya juga difahamkan kaveat tu mungkin dimasukkan oleh Isteri atau Suami yg telah berpisah dgn alasan isteri/suami tidak boleh menjual hartanah tu sesuka hati... sbb sama2 dah keluar modal.... ;D saya juga difahamkan kaveat blh dimasukkan oleh pihak ke-3 yea ??? ???
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 20 Mar, 01:34:16 PM
B-2-2 Vista Seri Putra Jalan Seri Putra 2/3 Bangi, Kajang 43000 SELANGOR

terima kasih akusempoi... saya dah download list auction CIMB dan dah dpt senarainya... ada dua unit vista, 1 lagi ground floor dari 3 tkt, RP 90k. cuma nak tanya low rise ni kemudahan sama ke dgn high rise (cth swimming pool)??? sewa pun sama ke dgn high rise (RM600 - RM800)???

nak dapatkan POS drpd website pelelong tak dapat sbb tak de no rujukan dlm list CIMB tu ???
Perbezaan nya cuma:
Low rise tak de lift dan covered car park. Sewanya pun kurang sikit (RM400 - RM550) agaknya.

lagi..low rise size build up kecik sikit banding high rise...

Auction hari ni... VSP unit B-2-2 sold @ RP.. x ramai yg datang membida... maybe ramai yang pegi ke MAPEX di Mid Valley kot...
beli rumah TANPA deposit... huhu..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 20 Mar, 01:50:18 PM
Quote
Auction hari ni... VSP unit B-2-2 sold @ RP.. x ramai yg datang membida... maybe ramai yang pegi ke MAPEX di Mid Valley kot...
beli rumah TANPA deposit... huhu..

ochai...RP 72K berbaloi sape yg dpt tuu. Ochai tak masuk ke?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 20 Mar, 02:04:41 PM
Terima Kasih Tuan.... maknanya kena check dgn SUK la yea.... ;D

saya juga difahamkan kaveat tu mungkin dimasukkan oleh Isteri atau Suami yg telah berpisah dgn alasan isteri/suami tidak boleh menjual hartanah tu sesuka hati... sbb sama2 dah keluar modal.... ;D saya juga difahamkan kaveat blh dimasukkan oleh pihak ke-3 yea ??? ???

Matrix...mmg ada berlaku pasangan yg bercerai memasukan kaveat agar harta tu tak boleh di pindah milik sesuka hati. Ttg pihak ke 3 masukan kaveat ...tu sy tak berapa pasti lah.

Di forum nii ada seorang sahabat yg berkerja di pejabat tanah. Mungkin dia dapat kongsi cerita ttg kaveat nii.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 20 Mar, 10:44:15 PM
Quote
Auction hari ni... VSP unit B-2-2 sold @ RP.. x ramai yg datang membida... maybe ramai yang pegi ke MAPEX di Mid Valley kot...
beli rumah TANPA deposit... huhu..

ochai...RP 72K berbaloi sape yg dpt tuu. Ochai tak masuk ke?

Salam tuan matahati,
low rise RP@77K... unit paling atas & kosong...
ochai sedang berkira-kira samada nak masuk auction hi-rise RP@80K..
tenanted (student).... dah servey tapi blok masih byk yg kosong...
most prob. masih berbaloi jika dapat below 80K untuk low@hi rise..
apa pandangan tuan??

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 20 Mar, 11:46:31 PM
Salam tuan matahati,
low rise RP@77K... unit paling atas & kosong...
ochai sedang berkira-kira samada nak masuk auction hi-rise RP@80K..
tenanted (student).... dah servey tapi blok masih byk yg kosong...
most prob. masih berbaloi jika dapat below 80K untuk low@hi rise..
apa pandangan tuan??

Salam ochai...

Sebelum memberi pandangan ttg unit2 tersebut, sy cuba buat calcullation kiranya ochai atau sape saja memenangi unit tersebut pd harga rizab. Jika ada pembida lain, kemungkinan kenaikan pun sekitar bawah RM10K. Pengiraan pun tak byk beza.

RM77K - Low Rise
Pinjamaan : 25 tahun
Loan 90% : RM69K
BLR -1%   : 4.8%
Ansuran    : RM395 (395+80=RM475)
Maintenance : RM80
Kadar Sewa  : RM550 angaran sy.

RM80K - High Rise
Pinjamaan : 25 tahun
Loan 90% : RM72K
BLR -1%   : 4.8%
Ansuran    : RM413 (413+80=RM493)
Maintenance : RM80
Kadar Sewa  : RM600

Jika di panjangkan tempoh pinjaman sehingga 30 tahun, bayaran bulanan boleh dikurangkan lagi.

Berdasarkan kpd pengiraan kasar di atas, mmg satu pelaburan yg baik utk kedua-dua unit tersebut. Yg low rise pun di jual di mudah.my harga diantara RM110K keatas. Yg high rise lagi tinggi ler...

Unit yg kosong tuu mmg bagus. Dapat boleh terus masuk. Yg ada student tuu....mungkin penyewa. Pun senang...diorang sambung sewa dgn pemilik baru. cuma kena check tunggakannya...takut ribu2!

Yg RP80K tuu...sy tahu unit yg mana  ;D sy pun usha gak tapi sy tak siarkan disini. Bagi laluan pd kawan2 membidanya 
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 21 Mar, 01:00:15 AM
vista lelong RP RM80k tu, capt. rahman dah maklumkan sebelum ni tunggakan maintenance setakat oct'09 RM5xx, kalau sampai skrg mungkin dah cecah RM1k jeee....  ;D Auction Selasa ni kan ??? Saya masih takut2 nak start bidang nih... bagi tempoh bertenang la kot... ;D ;D ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 21 Mar, 07:58:00 AM
vista lelong RP RM80k tu, capt. rahman dah maklumkan sebelum ni tunggakan maintenance setakat oct'09 RM5xx, kalau sampai skrg mungkin dah cecah RM1k jeee....  ;D Auction Selasa ni kan ??? Saya masih takut2 nak start bidang nih... bagi tempoh bertenang la kot... ;D ;D ;D

hehe..sy pon usha gaks unit ni tp malangnye duit lom adoo..sabo je la..btw, kalu ade sesape pi auction utk semi d sok, jgn lupe update hammer price nye ye...;-)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 21 Mar, 01:08:51 PM
berminat gak high-rise tu tapi cam tak leh masuk lagi.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 21 Mar, 01:21:12 PM
berminat gak high-rise tu tapi cam tak leh masuk lagi.

salam semua..
moga2 semua yg berminat suksess dlm bidaaan itu nanti...
terimakasih tuan matahati kerana memberi pandangan..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 22 Mar, 03:23:59 PM
Setelah membuat semua semakan dan bersedia nak masuk lelongan esok, tadi try call auctioner dan seperti yang dijangkakan dah call-off. Dah agak sebab periksa semua out-standing rumah tu sikit je. Tak pe... tak de rezeki kali ini.

Matahati thanks... saya berminat nak masuk, tapi kena bincang dengan mem dulu.

Untuk investment, unit ini bagus jugak. Kadar sewa di area ini tinggi jugak. Tambah pula tingkat 1.
Loan 90% dgn interest 5.55% utk 25 thn, bayar bulanan RM272.



Reserve Price : RM49,500 - Auction 23/3/10.
Type : 3-bedroom low-cost fl at
Area : 650 sq. feet
Address : Unit No. 5-1-7, 1st Floor, Block SA 5, Kelompok
Seri Anggerik, Jalan 7/4, Section 7, 43650 Bandar
Baru Bangi, Selangor
Assignor(s) : MOHD ALIZAN BIN KHAMIS
Solicitors : JAL & LIM (Tel : 03-2161 1218)
H/092/10/MBB/(AP)/S | 2ND AUCTION
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 22 Mar, 03:25:46 PM
Vista High-rise lelong esok tu ada yg masuk ke? Rasa macam nak masuk sebab tak jadi masuk Kelompok Anggerik. Tapi tak buat study unit tersebut.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 22 Mar, 03:32:34 PM
Vista High-rise lelong esok tu ada yg masuk ke? Rasa macam nak masuk sebab tak jadi masuk Kelompok Anggerik. Tapi tak buat study unit tersebut.

Jika ikutkan RP80K tuu mmg rasa mcm ok. MV vista pun -+RM130k jika tak silap. Tunggakan pun sikit..
Malam nnt...gi ler usha2 apt. tuuu   ;D

Oo unit tuu dah called of ya!
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 23 Mar, 02:13:06 PM
Sy masukkan artikel ttg Kaveat di sini kerana ia ada berkait rapat di dlm pembelian rumah atau tanah, tak kira samada rumah lelong atau sub-sale.
Di dalam membeli hartanah, pastikan hartanah tersebut bebas dari kaveat.

Sumber artikel : http://tipshartanah.com/blog/2006/12/06/apa-maksud-kaveat-caveat/ (http://tipshartanah.com/blog/2006/12/06/apa-maksud-kaveat-caveat/)

Ok.. Persoalan yang biasa ditanya.. Saya lihat di dalam Geran saya tiba-tiba ada didaftarkan (dimasukkan) Kaveat Persendirian sedangkan saya tidak tahu apa-apa mengenainya. Apakah sebenarnya Kaveat Persendirian tersebut? Dan apakah kesannya apabila geran saya didaftarkan kaveat persendirian tersebut?

Sebenarnya ramai yang kurang tahu atau kurang arif mengenai istilah-istilah seperti ini dan kesannya terhadap mereka di dalam hartanah dari segi undang-undang. Jika kita ambil Kaveat ini sendiri sebagai contoh, kesan sebenarnya adalah amat besar sekali kepada pemilik tanah tersebut.

Ini kerana apabila sesuatu kaveat dimasukkan (didaftarkan) ke atas sesuatu hakmilik tanah, maka ianya akan menghalang sebarang urusan daripada berlaku ke atas tanah tersebut! Maksudnya?… maksudnya di sini adalah apabila hakmilik anda telah dimasukkan kaveat, maka anda tidak boleh menjual… menggadai atau menyewakan tanah tersebut atau apa juga urusan pindahmilik kepentingan sehinggalah kaveat tersebut dikeluarkan atau secara automatiknya tamat tempoh.

Ada berapa jenis kaveat?
Berdasarkan yang termaktub di dalam Kanun Tanah Negara (Akta 56 1965), Kaveat adalah terbahagi kepada 4 iaitu:

      1) Kaveat Pendaftar (Registrar’s Caveats) – Kaveat yang dimasukkan (didaftarkan) oleh Pendaftar Tanah ke atas Dokumen Hakmilik (Document of Title)
      2) Kaveat Persendirian (Private Caveats) – Kaveat yang boleh dimasukkan oleh individu atau badan persendirian yang mempunyai kepentingan ke atas sesuatu tanah tersebut.
      3) Kaveat Pemegang-Lien (Lien-Holders’ Caveats) – Kaveat yang dimasukkan oleh individu atau sebuah badan yang mana memegang dokumen hakmilik sebagai cagaran untuk tujuan tertentu seperti pemberian pinjaman (contohnya bank).
      4)Kaveat Amanah (Trust Caveats) – Kaveat ini hanya dimasukkan oleh Pendaftar terhadap sebarang tanah atau kepentingan yang dimiliki oleh seseorang individu atau badan sebagai pemegang amanah.

Terdapat beberapa keadaan tertentu yang membezakan kaveat-kaveat di atas dimasukkan. Secara ringkasnya, Kaveat Pendaftar adalah lebih kepada melindungi kepentingan yang berkaitan dengan hak-hak kerajaan atau individu pemilik tanah tersebut. Sebagai contohnya, untuk menghalang urusniaga palsu atau dicurigai daripada berlaku ke atas tanah tersebut.

Bagi Kaveat Persendirian pula, ianya adalah lebih jelas dan mudah difahami. Kaveat jenis ini boleh dimasukkan oleh sesiapa sahaja yang mempunyai kaitan kepentingan terhadap hakmilik tanah tersebut, walaupun bukan miliknya. Contohnya adalah orang yang telah membuat sebahagian pembayaran deposit untuk pembelian tersebut atau orang yang mempunyai perjanjian sewa atau pajakan ke atas tanah tersebut. Walau bagaimanapun, kaveat persendirian ini tidak menghalang dari urusan-urusan lain daripada berlaku ke atas hakmilik tersebut seperti endorsement tertentu.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 23 Mar, 09:07:57 PM
Vista High-rise lelong esok tu ada yg masuk ke? Rasa macam nak masuk sebab tak jadi masuk Kelompok Anggerik. Tapi tak buat study unit tersebut.

Jika ikutkan RP80K tuu mmg rasa mcm ok. MV vista pun -+RM130k jika tak silap. Tunggakan pun sikit..
Malam nnt...gi ler usha2 apt. tuuu   ;D

Oo unit tuu dah called of ya!

Salam,

Apa status unit hi-rise ini yer?  Ada yang berjaya??
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 23 Mar, 09:09:34 PM
Saya tak masuk sebab tak sembat nak gather info pasal unit tu.

Vista High-rise lelong esok tu ada yg masuk ke? Rasa macam nak masuk sebab tak jadi masuk Kelompok Anggerik. Tapi tak buat study unit tersebut.

Jika ikutkan RP80K tuu mmg rasa mcm ok. MV vista pun -+RM130k jika tak silap. Tunggakan pun sikit..
Malam nnt...gi ler usha2 apt. tuuu   ;D

Oo unit tuu dah called of ya!

Salam,

Apa status unit hi-rise ini yer?  Ada yang berjaya??
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 23 Mar, 09:25:42 PM
Saya tak masuk sebab tak sembat nak gather info pasal unit tu.

owh ok akusempoi... saya ingat tuan berjaya grab unit tu...
masa servey aritu, ada nampak banner tingkat 1 blok sama nak jual @ 120k..
mulanya saya cadang mmg nak masuk tapi last minute ada 'proposal' lain..
bank draf semua dah ready.. tapi xper, hopefully 'proposal' baru ni menjadi...
 
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 24 Mar, 01:58:00 PM
Tentang vista tuu...tak tahu statusnya. Samada dah terjual atau belum.


(http://www.ehsanauctioneers.com/PropertyImages/img_0000009726.jpg)

Ini seri melati tingkat 3 utk dilelong. Kira tinggi jugak harganya. Sy masukan disini...senang nak check/ingat address nya utk next auction jika masih belum terjual.

Ref. No:   AFB0170

Auction Date:   31 Mar 2010

Description:    Apartment, 3-bedrooms, 2-baths, medium-cost, 3rd floor (of a 5-storey walk-up apartment)

Address:   Unit No. B-3-10, Third Floor, Block B, Seri Melati Apartment, Jalan Seri Putra 3/1, Bandar Seri Putra, 43000 Bangi, Selangor Darul Ehsan

Reserve Price: RM 65,000.00
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 24 Mar, 05:25:09 PM
Antara Taman yg mendapat sambutan hangat di Semenyih. Market value RM220K dgn kemudah club house dan kolam renang.
Projek terbaru harga RM200K 20x60.

Bila siap kem polis PGA nnt...taman nii menjadi permintaan utk sewaan oleh pegawai2 polis...skg pun dah bermula.

(http://www.ehsanauctioneers.com/PropertyImages/img_0000019312.jpg)

Auction Date:   31 Mar 2010

Description:   a double storey corner terraced house 22x70

Address:   No. 5, Jalan TPS 3/8 Taman Pelangi Semenyih 43500 Semenyih, Selangor Darul Ehsan.

Reserve Price: RM 150,000.00
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 24 Mar, 08:08:51 PM
Vista High-rise lelong esok tu ada yg masuk ke? Rasa macam nak masuk sebab tak jadi masuk Kelompok Anggerik. Tapi tak buat study unit tersebut.

Jika ikutkan RP80K tuu mmg rasa mcm ok. MV vista pun -+RM130k jika tak silap. Tunggakan pun sikit..
Malam nnt...gi ler usha2 apt. tuuu   ;D

Oo unit tuu dah called of ya!

Vista Hi Riese sold @ 90k... up 10k as matahati anggarkan!!
wowow... banyak hot ini tempat!!
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 24 Mar, 10:34:57 PM
Vista High-rise lelong esok tu ada yg masuk ke? Rasa macam nak masuk sebab tak jadi masuk Kelompok Anggerik. Tapi tak buat study unit tersebut.

Jika ikutkan RP80K tuu mmg rasa mcm ok. MV vista pun -+RM130k jika tak silap. Tunggakan pun sikit..
Malam nnt...gi ler usha2 apt. tuuu   ;D

Oo unit tuu dah called of ya!


Vista Hi Riese sold @ 90k... up 10k as matahati anggarkan!!
wowow... banyak hot ini tempat!!

vsp mmg panassss..btw, semi D 350k tuh bape ek..sape tau?..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 25 Mar, 02:18:29 PM
vsp mmg panassss..btw, semi D 350k tuh bape ek..sape tau?..

yer la..sy pon nk tau jugak..berapa price hammer utk semi D tue....
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 25 Mar, 04:48:26 PM
Seri Mawar utk dilelong. RP tinggi jugak.

(http://1.bp.blogspot.com/_oLyuUbbRDhE/S6W8C-4iUnI/AAAAAAAAFHI/fOgQLL_6NoY/s320/Rumah+045.jpg)

B-4-8 Seri Mawar Apartments Jalan Seri Putra 4 Bandar Seri Putra, Kajang 43000 SELANGO
4th floor of 5 storey medium cost flat, 3 bedroom(s)   
723 Sqft      
Reseve Price :RM55,000.00      
LEONG
Auction : 17/4/10                                                                                    
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 25 Mar, 05:16:06 PM
Kalau dari B-4-8 tak nampak pemandangan camni.

Seri Mawar utk dilelong. RP tinggi jugak.

(http://1.bp.blogspot.com/_oLyuUbbRDhE/S6W8C-4iUnI/AAAAAAAAFHI/fOgQLL_6NoY/s320/Rumah+045.jpg)

B-4-8 Seri Mawar Apartments Jalan Seri Putra 4 Bandar Seri Putra, Kajang 43000 SELANGO
4th floor of 5 storey medium cost flat, 3 bedroom(s)   
723 Sqft      
Reseve Price :RM55,000.00      
LEONG
Auction : 17/4/10                                                                                    

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 25 Mar, 05:44:46 PM
aha....iklan lelong tuu tak punya gambar...jadi sy tempek jer gambar blog B

Gambar ni pandangan dari tingkat 3 blok B....mungkin unit no. 8 tuu mengadap jalan kot  :)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 25 Mar, 06:02:33 PM
Still nampak padang tapi dari jendela
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 26 Mar, 11:23:19 AM
Still nampak padang tapi dari jendela
Ooo...ini kira unit pintu yg bukan mengadap taman tuu ya!

**********************

Sebuah single storey detached (rumah sebuah) akan dilelong beberapa hari lagi.
Lokasi : Kajang
Keluasan : 7,500sq.ft
RP: RM200K.
Market Value : -+RM350K - RM400K
Status : Freehold

Rumah milik org melayu yg telah ditinggalkan dkt setahun. Tapi perabut2 masih ada di dlm nya. Tak pasti jika menang bid...ada ke perabut nya menjadi hak pembeli baru.

Pembida sudah ada. Insyaallah..sy akan turun membida bagi pihaknya.

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 26 Mar, 12:51:01 PM
Still nampak padang tapi dari jendela
Ooo...ini kira unit pintu yg bukan mengadap taman tuu ya!

**********************

Sebuah single storey detached (rumah sebuah) akan dilelong beberapa hari lagi.
Lokasi : Kajang
Keluasan : 7,500sq.ft
RP: RM200K.
Market Value : -+RM350K - RM400K
Status : Freehold

Rumah milik org melayu yg telah ditinggalkan dkt setahun. Tapi perabut2 masih ada di dlm nya. Tak pasti jika menang bid...ada ke perabut nya menjadi hak pembeli baru.

Pembida sudah ada. Insyaallah..sy akan turun membida bagi pihaknya.



luas betol tanah rumah tue...agak2...sengit tak perlawanan nie nnt?.. :D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Norfeal1980 on 26 Mar, 01:22:09 PM
Still nampak padang tapi dari jendela
Ooo...ini kira unit pintu yg bukan mengadap taman tuu ya!

**********************

Sebuah single storey detached (rumah sebuah) akan dilelong beberapa hari lagi.
Lokasi : Kajang
Keluasan : 7,500sq.ft
RP: RM200K.
Market Value : -+RM350K - RM400K
Status : Freehold

Rumah milik org melayu yg telah ditinggalkan dkt setahun. Tapi perabut2 masih ada di dlm nya. Tak pasti jika menang bid...ada ke perabut nya menjadi hak pembeli baru.

Pembida sudah ada. Insyaallah..sy akan turun membida bagi pihaknya.



luas betol tanah rumah tue...agak2...sengit tak perlawanan nie nnt?.. :D

Cantik tul rumah nie... Beruntunglah sape dpt.... siap ader perabot lg....
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 26 Mar, 01:44:59 PM
Quote
luas betol tanah rumah tue...agak2...sengit tak perlawanan nie nnt?.. Cheesy

zai_jnr....Rasanya tak sengit kot sbb informasi ttg property nii tiada di iklankan di internet. Jika ada yg berminat.... mungkin penduduk di sekitar taman jer. Rumahnya dah fully renovated. Antara rumah yg cantik di kawasan itu.

Norfeal...jika berjaya membida propety nii...sy akan cuba hubungi pemilik rumah itu utk dia ambil barang2 tersebut. Tak sampai hati nak ambil barang2 nya. Pembida cuma nak kan rumah jer.

Jika pemilik asal atau sdr mara nya turut masuk membida....sy akan beri laluan dan menarik diri dari membida.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Hairul_Senibina on 26 Mar, 04:36:41 PM
Sebuah single storey detached (rumah sebuah) akan dilelong beberapa hari lagi.
Lokasi : Kajang
Keluasan : 7,500sq.ft
RP: RM200K.
Market Value : -+RM350K - RM400K
Status : Freehold

Tuan Matahati, Kajang kat area mana ni, ye? Bleh tau lokasi sebenar? TQ  :)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 26 Mar, 04:44:11 PM
Tuan Matahati, Kajang kat area mana ni, ye? Bleh tau lokasi sebenar? TQ  :)

bro hairul cm berminat nk masuk bid nie.. ;D ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Hairul_Senibina on 26 Mar, 04:58:36 PM

bro hairul cm berminat nk masuk bid nie.. ;D ;D

Hehe. Takde lah... saje je tanya2, saje nak tau. Belum cukup modal lagi utk masuk bid property lain.  ;)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 26 Mar, 05:21:47 PM
Lokasinya Taman Villaraya Kajang.

Padamulanya sy nak ajak sape2 yg minat JV bid. Tapi last minute adik sy berkenan nak bid. ;D

Cuma rumah ni pernah di kaveat oleh bank pelelong...kena check status kaveat tu dulu. Kalau masih hidup kaveat tuu...lupa kan lah utk bid.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: MonteCarlo on 26 Mar, 05:24:17 PM
Lokasinya Taman Villaraya Kajang.

Padamulanya sy nak ajak sape2 yg minat JV bid. Tapi last minute adik sy berkenan nak bid. ;D

Cuma rumah ni pernah di kaveat oleh bank pelelong...kena check status kaveat tu dulu. Kalau masih hidup kaveat tuu...lupa kan lah utk bid.
kaveat tu apa maknanya?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 26 Mar, 05:42:56 PM
Quote
kaveat tu apa maknanya?

Mcarlo...property yg ada kaveat tak boleh di urus niaga atau pindah milik.
Biasa yg masukkan kaveat ini suami atau isteri pemilik property tersebut....bila berpisah, masing2 nak tuntut bahagian masing2.

Ada juga pihak bank yg masukkan kaveat bila pembeli di istiharkan muflis.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 26 Mar, 08:31:03 PM
Matahati good luck... saya masing mencari... tak jumpa lagi
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 27 Mar, 12:28:37 PM
Tima kasih akuempoi....teruskan pencarian.

**************
Ada lagi vista nak di lelong. Bank dan pelelong belum dpt di trace lagi. Harga boleh tahan!

Location : No. J-G-7, Ground Floor, Block J, Vista Seri Putra Apartment, Jalan Seri Putra 2/3, Bandar Seri Putra, Kajang 43000, Selangor
Auction Price : RM 81,000.00    Market Value : RM 100,000.00
Land Area : 850 sq.ft
Auction Date : 2010-04-17

Isnin ni 29/3...seri melati akan di lelong RM39K...tunggakan maintenance RM5K. Byk modal nak kena guna tuu. Tunggu dia turun lagi 10%..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 27 Mar, 01:16:17 PM
Unit ni saya ada tengok hari tu. Ada org duduk tapi tak pasti owner atau penyewa.

Tima kasih akuempoi....teruskan pencarian.

**************
Ada lagi vista nak di lelong. Bank dan pelelong belum dpt di trace lagi. Harga boleh tahan!

Location : No. J-G-7, Ground Floor, Block J, Vista Seri Putra Apartment, Jalan Seri Putra 2/3, Bandar Seri Putra, Kajang 43000, Selangor
Auction Price : RM 81,000.00    Market Value : RM 100,000.00
Land Area : 850 sq.ft
Auction Date : 2010-04-17

Isnin ni 29/3...seri melati akan di lelong RM39K...tunggakan maintenance RM5K. Byk modal nak kena guna tuu. Tunggu dia turun lagi 10%..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 27 Mar, 04:52:48 PM
Unit ni saya ada tengok hari tu. Ada org duduk tapi tak pasti owner atau penyewa.

Tima kasih akuempoi....teruskan pencarian.

**************
Ada lagi vista nak di lelong. Bank dan pelelong belum dpt di trace lagi. Harga boleh tahan!

Location : No. J-G-7, Ground Floor, Block J, Vista Seri Putra Apartment, Jalan Seri Putra 2/3, Bandar Seri Putra, Kajang 43000, Selangor
Auction Price : RM 81,000.00    Market Value : RM 100,000.00
Land Area : 850 sq.ft
Auction Date : 2010-04-17

Isnin ni 29/3...seri melati akan di lelong RM39K...tunggakan maintenance RM5K. Byk modal nak kena guna tuu. Tunggu dia turun lagi 10%..

setuju dengan akusempoi, unit ada penghuni... saya sempat jgk usha aritu dan dari
pengamatan saya... OWNER sendiri yang tinggal... begitu juga dgn unit G-G-11...
both pool view.. wowowo... ochai akan usahakan untuk berjumpa dgn penghuni...
berbeza dgn unit hi-rise K-6-13A aritu... penyewa student dari THAILAND... haha..

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 29 Mar, 12:06:47 PM

setuju dengan akusempoi, unit ada penghuni... saya sempat jgk usha aritu dan dari
pengamatan saya... OWNER sendiri yang tinggal... begitu juga dgn unit G-G-11...
both pool view.. wowowo... ochai akan usahakan untuk berjumpa dgn penghuni...
berbeza dgn unit hi-rise K-6-13A aritu... penyewa student dari THAILAND... haha..




ochai mau msk bid ka?...pool view eh..menarik gk tue..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 29 Mar, 12:11:58 PM


Isnin ni 29/3...seri melati akan di lelong RM39K...tunggakan maintenance RM5K. Byk modal nak kena guna tuu. Tunggu dia turun lagi 10%..


unit nie tingkt berapa yer tuan?..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 29 Mar, 12:16:41 PM


Isnin ni 29/3...seri melati akan di lelong RM39K...tunggakan maintenance RM5K. Byk modal nak kena guna tuu. Tunggu dia turun lagi 10%..


unit nie tingkt berapa yer tuan?..

Tingkat 4....jam 3 ptg nii akan dilelong.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 29 Mar, 01:19:54 PM

Sebuah single storey detached (rumah sebuah) akan dilelong beberapa hari lagi.
Lokasi : Kajang
Keluasan : 7,500sq.ft
RP: RM200K.
Market Value : -+RM350K - RM400K
Status : Freehold

Rumah milik org melayu yg telah ditinggalkan dkt setahun. Tapi perabut2 masih ada di dlm nya. Tak pasti jika menang bid...ada ke perabut nya menjadi hak pembeli baru.

Pembida sudah ada. Insyaallah..sy akan turun membida bagi pihaknya.


Kiranya Matahati dah jadi ejen la ni yea.... ??? ??? ??? boleh saya wakilkan En Matahati nanti ??? sbb saya tak sempat rasanya nak check kat Pejabat Tanah dan Kebenaran Menjual tu ???
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 29 Mar, 01:40:41 PM
Quote
Kiranya Matahati dah jadi ejen la ni yea.... Huh Huh Huh boleh saya wakilkan En Matahati nanti Huh sbb saya tak sempat rasanya nak check kat Pejabat Tanah dan Kebenaran Menjual tu

Matrix....utk rumah nii, adik sy yg masuk bid. Dia tak dpt datang....jadi sy wakil kan dia. Anak sy ada lah buat part time keje2 bid nii.

Utk rumah nii... lelongan akan dibuat di mahkamah. Dah check kaveat di pejabat tanah tadi.....takde masalah utk bid.

*************

Satu info utk di kongsi bersama. Ada 2 jenis lelongan. Satu dinamakan LACA (Loan aggrement cum assignment) dan satu lagi Non-LACA.

LACA - Di lelong oleh bank2 melalui pelelong. Unit2 yg belum ada hak milik/strata title.

Non-LACA - Di lelong di mahkamah. Unit/rumah yg telah ada hak milik/strata title.

Ada juga property yg dilelong di pejabat tanah...yg ini sy tak tahu ketogeri yg mana dan kenapa dilelong disitu.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 29 Mar, 01:44:42 PM

setuju dengan akusempoi, unit ada penghuni... saya sempat jgk usha aritu dan dari
pengamatan saya... OWNER sendiri yang tinggal... begitu juga dgn unit G-G-11...
both pool view.. wowowo... ochai akan usahakan untuk berjumpa dgn penghuni...
berbeza dgn unit hi-rise K-6-13A aritu... penyewa student dari THAILAND... haha..




ochai mau msk bid ka?...pool view eh..menarik gk tue..

ochai macam nak masuk lowcost seksyen 4 Bdr Bkt Mahkota..
2 unit .. 21k (tkt4) & 24k(tkt 3).... agak2 bole generate sewa
dalam berapa ek?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 29 Mar, 01:56:41 PM
saya dah pernah menggunakan khidmat anak matahati. Alhamdulillah sangat memuaskan.

Pasal flat bukit mahkota tu, pernah tengok org iklan sewa rm450.. tak tak ingat kat thread mana. Dan mungkin tingkat yg bawah2.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 29 Mar, 02:08:08 PM
saya dah pernah menggunakan khidmat anak matahati. Alhamdulillah sangat memuaskan.

Pasal flat bukit mahkota tu, pernah tengok org iklan sewa rm450.. tak tak ingat kat thread mana. Dan mungkin tingkat yg bawah2.

auction petang ni... rumah x servey lagi... mungkin terpaksa letgo dulu...
itu yg susahnya kalau tinggal jauh niii... hehe...

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 30 Mar, 11:17:54 AM
boleh je upah org2 yg boleh dipercayai untuk jadi mata kat sini.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 31 Mar, 03:59:30 PM
saya dah pernah menggunakan khidmat anak matahati. Alhamdulillah sangat memuaskan.

Pasal flat bukit mahkota tu, pernah tengok org iklan sewa rm450.. tak tak ingat kat thread mana. Dan mungkin tingkat yg bawah2.

Tima kasih akusempoi.

******************

Quote
Matahati good luck... saya masing mencari... tak jumpa lagi

Check dgn pelelong....rumaah ni called off. Pemilik settle kan tunggakan. Takde rezeki....

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 31 Mar, 04:38:57 PM
saya dah pernah menggunakan khidmat anak matahati. Alhamdulillah sangat memuaskan.

Pasal flat bukit mahkota tu, pernah tengok org iklan sewa rm450.. tak tak ingat kat thread mana. Dan mungkin tingkat yg bawah2.

Tima kasih akusempoi.

******************

Quote
Matahati good luck... saya masing mencari... tak jumpa lagi

Check dgn pelelong....rumaah ni called off. Pemilik settle kan tunggakan. Takde rezeki....



tuan matahati..kalo guner khidmat anak tuan..berapa pengeras nyer? ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 31 Mar, 05:04:53 PM
Quote
tuan matahati..kalo guner khidmat anak tuan..berapa pengeras nyer? Grin
Tuan Zai_jnr...charge yg di kenakan bergantung kpd tugas yg di minta....mungkin boleh tanya/sms di blognya http://rumahks.blogspot.com/ (http://rumahks.blogspot.com/)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 31 Mar, 06:57:03 PM
ok khdimatnya.. boleh buat dari A sampai Z. Elok utk org2 yg sibuk.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 05 Apr, 11:42:39 AM
Sepeti di janjikan sy upload gambar2 bunglo yg hendak di lelong itu. Semalam dlm kepayahan sy kesana jugak. Sy cuma duduk dan melihat dari dlm kereta saja, cuma anak yg turun merakamkan keadaan bunglo itu.

Pandangan saya : Banglo nya masih berkeadaan baik.Cuma lalang disekeliling. Wiring dan lantai masih elok dan boleh digunakan lagi. Tiada kerosakan yg ketara. Yg perlu di pasang cuma pintu, tingkap, sliding door dan grill. Angaran sy utk baik pulih -+RM15K termasuk tingkap,pintu dan grill.

Punya 4 bilik di tingkat atas dan 1 bilik dibawah. Dua ruang tamu.

Banglo ini sederet dgn 5 buah banglo lagi yg masih belum di diami oleh pemiliknya. Di belakangnya bukit dan di depannya tanah lot kosong.

(http://i154.photobucket.com/albums/s268/lagendabuta/Banglow.gif)

Kebaikan Bunglo ini:
- Kawasan yg luas 8,200sq.ft
- Harga banglo mmg sukar di perolehi dgn keluasan sebegini.
- Kawasan ada kawalan keselamatan.
- Tak byk kos pembaikan di perlukan.
- Kawasan sunyi, sesuai utk yg sukakan privacy.

Kekurangan kawasan Banglo ini :
- Kawasan agak sunyi dan jauh dari kejiranan.
- Terdapat lebih 10 buah banglo yg tak di diami di sekitarnya.
- Di waktu malam agak berisiko jika banglo tak di lengkapi dgn sistem keselamatan.

Keseluruhannya agak baik cuma SUNYI saja. Di antara point 1 - 10. Sy bagi 7 point  ;D

Akan dilelong dua minggu lagi dgn harga RM180K....dah turun 10%.

Dua buah flat/appt. di BBM yg sy siarkan tempohari akan dilelong kembali dlm bulan ini...harga RP kurang 10% lagi.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 06 Apr, 02:39:19 PM
Penthouse utk dilelong. Sesuai utk di diami...luas!
Lokasi : 10 minit dari Kajang. Taman ni berdekatan dgn golf club (lupa nama clubnya). Masuk ikut Kajang Prima dan boleh tembus ke Jln Reko Bangi.

Cuma di khuatiri...last minute property nii call off. :o


Property Code : PB187907      Auction Price : RM 85,400.00
Land Area : 1848 sq.ft    Auction Date : 2010-04-16
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : No. C4-12-10, Block C4, Anggerik Villa 2, Jalan Anggerik Villa 2/2, Taman Anggerik Villa 11, 43000 Kajang, Selangor
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 13 Apr, 09:19:27 PM
takda citer umah lelong yg terbaru ker area BSP nie?.. :D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 13 Apr, 11:32:43 PM
takda citer umah lelong yg terbaru ker area BSP nie?.. :D

Zai...ada 2 - 3 yg property menarik...tak berkesempatan utk up date kan.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: bob@maeps on 14 Apr, 12:49:41 AM
emm suatu hari nantie nak kena jumpa matahati nie....boleh minta advice nak beli rumah... ;D ;D ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 14 Apr, 12:57:19 AM
emm suatu hari nantie nak kena jumpa matahati nie....boleh minta advice nak beli rumah... ;D ;D ;D

Bob...sy pun baru2 jer belajar dlm bab nii...hehehe

kalau lalu2 kat pekan semenyih tuu...datang ler singgah ke rumah...boleh jugak citer2 psl bisnes masak2 nii selain citer psl rumah  ;D
Jiran sy pun ada gak jual nasik lemak kukus kat pasar malam BSP...org panggil ayah nyak kot...nama betul radzi...kenal ke?



 
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 14 Apr, 01:14:22 AM
Property antara yg akan di lelong di BSP  BBM BBB

EON.FA 10% 17/4//10
Auction Price : RM 180,000.00
Double Storey Terrace House 1324 sq.ft
No. 114, Jalan 8/13, Section 8, Bandar Baru
Bangi, 43650 Bangi, Selangor
*****************

(http://4.bp.blogspot.com/_oLyuUbbRDhE/S8SkkUXouJI/AAAAAAAAFMk/SGRliZXHROc/s400/bbm.jpg)
RHB.TC 5% 16/4/10
Auction Price : RM 220,000.00
Double Storey Semi-Detached House 2702 sq.ft
No. 8, Jalan BM 6/17B, Seksyen 6, Bandar Bukit
Mahkota, 43000 Kajang, Selangor

*********************
Auction Price : RM 72,000.00
Land Area : 785 sq.ft    Auction Date : 2010-04-15
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : Unit No. D-2-14, Second Floor, Block D, Seri Melati Apartment, Jalan Seri Putra 3/1, Bandar Seri Putra, 43300 Bangi,

**********************
Auction Price : RM 90,000.00
Land Area : 1200 sq.ft    Auction Date : 2010-04-15
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : No. 9, Jalan BM 5/10, Sec 5, Bandar Bukit Mahkota Bangi,
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 14 Apr, 08:17:59 AM
ada nmpk singboard smlm Vista nk lelong RM47K...tanyer agent block F UG...biler pi check....cm tak menarik jer umah tue coz belakang rumah ada wall..angin tak boleh msk...

tuan  matahati ada tak psl info umah nie? luper lak nk tnyer agent biler and bank maner lelong umah nie...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: bob@maeps on 14 Apr, 09:56:24 AM
emm suatu hari nantie nak kena jumpa matahati nie....boleh minta advice nak beli rumah... ;D ;D ;D

Bob...sy pun baru2 jer belajar dlm bab nii...hehehe

kalau lalu2 kat pekan semenyih tuu...datang ler singgah ke rumah...boleh jugak citer2 psl bisnes masak2 nii selain citer psl rumah  ;D

-insyallah...tapi biasanya terkejar2..dgn masa..tu yang susah sket...insyallah kalau dah lega2`nanti saya singgah juga...anak tuan selalu gak lah saya terserempak...

Jiran sy pun ada gak jual nasik lemak kukus kat pasar malam BSP...org panggil ayah nyak kot...nama betul radzi...kenal ke?

-kenal...Pak Ngah gitu kot...tapi dia buat Nasi Lemak Kukus..jarang berbual tapi saya kenal macam tu jer la...kalau niaga pakai liteace Hijau...

*saya dah tak buat dah nasi lemak kukus........100% pure membangunkan Nasi Kukus Ayam Dara (nasi kukus+gulai kawah/kerutub)+sambal+timun+ayam dara/muda  potong 4.....

saya dah nekad untuk mempelopori pasaran Nasi Kukus Ayam Dara nie..(sebelah KL dan Shah Alam dah popular...) tapi bahagian2 lain di selangor nie masih besar potensinya...berbanding nak buat Nasi Lemak Kukus yang dah ramai sangat buat.

Alhamdulilah...malah sekarang saya pun dah dapat permintaan dari johor dan melaka untuk membincangkan cadangan mengkomersialkan Nasi Kukus Ayam Dara nie sebelah selatan tanah air..kerana pasarannya masih belum ada orang explore.....lain pula dengan nasi ayam penyet...yang memang dah terkenal dan dah banyak dibuka...

ooopssssssss...terlebih2` pulah panjang lebar saya bercerita...pada hal citer rumah hahahhaha ;D ;D



 
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 14 Apr, 10:28:53 AM
emm suatu hari nantie nak kena jumpa matahati nie....boleh minta advice nak beli rumah... ;D ;D ;D

Bob...sy pun baru2 jer belajar dlm bab nii...hehehe

kalau lalu2 kat pekan semenyih tuu...datang ler singgah ke rumah...boleh jugak citer2 psl bisnes masak2 nii selain citer psl rumah  ;D

-insyallah...tapi biasanya terkejar2..dgn masa..tu yang susah sket...insyallah kalau dah lega2`nanti saya singgah juga...anak tuan selalu gak lah saya terserempak...

Jiran sy pun ada gak jual nasik lemak kukus kat pasar malam BSP...org panggil ayah nyak kot...nama betul radzi...kenal ke?

-kenal...Pak Ngah gitu kot...tapi dia buat Nasi Lemak Kukus..jarang berbual tapi saya kenal macam tu jer la...kalau niaga pakai liteace Hijau...

*saya dah tak buat dah nasi lemak kukus........100% pure membangunkan Nasi Kukus Ayam Dara (nasi kukus+gulai kawah/kerutub)+sambal+timun+ayam dara/muda  potong 4.....

saya dah nekad untuk mempelopori pasaran Nasi Kukus Ayam Dara nie..(sebelah KL dan Shah Alam dah popular...) tapi bahagian2 lain di selangor nie masih besar potensinya...berbanding nak buat Nasi Lemak Kukus yang dah ramai sangat buat.

Alhamdulilah...malah sekarang saya pun dah dapat permintaan dari johor dan melaka untuk membincangkan cadangan mengkomersialkan Nasi Kukus Ayam Dara nie sebelah selatan tanah air..kerana pasarannya masih belum ada orang explore.....lain pula dengan nasi ayam penyet...yang memang dah terkenal dan dah banyak dibuka...

ooopssssssss...terlebih2` pulah panjang lebar saya bercerita...pada hal citer rumah hahahhaha ;D ;D



 

berkembang maju bisnes bro BOB.. ;D :D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 14 Apr, 10:44:58 AM
ada nmpk singboard smlm Vista nk lelong RM47K...tanyer agent block F UG...biler pi check....cm tak menarik jer umah tue coz belakang rumah ada wall..angin tak boleh msk...

tuan  matahati ada tak psl info umah nie? luper lak nk tnyer agent biler and bank maner lelong umah nie...

Zai....mmg ada nampak cuma takde detail ttg appt. tuu. Murah pulak rizab price appt. nii ya! Yg wall tu...ada ke wall pagar atau sebahagian struktur appt. tuu? Ada penghuni ke rumah tuu?  Sy mcm minat gak... :)

Rasanya kalau tanya agent mmg diorang takan bagi tau nama bank dan pelelongnya unless kita regester dgn diorang.  Yg sy tau tarikh lelongnya saja. Nnt sy cuba dpt kan detail yg lain dari kwn2.

 Bob....aha mmg betul lah tuu.... pak ngah pakai van hijau. Bagus gak bisnis nasik kukus nii yaa...moga2 sukses! Anak sy tuu mmg dulu berniaga pasar malam gak dan berniaga makan kat Bangi. Mmg dia minat berniaga...ler nii berniaga meja kat pasar malam  ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 14 Apr, 12:19:04 PM
ada nmpk singboard smlm Vista nk lelong RM47K...tanyer agent block F UG...biler pi check....cm tak menarik jer umah tue coz belakang rumah ada wall..angin tak boleh msk...

tuan  matahati ada tak psl info umah nie? luper lak nk tnyer agent biler and bank maner lelong umah nie...

Zai....mmg ada nampak cuma takde detail ttg appt. tuu. Murah pulak rizab price appt. nii ya! Yg wall tu...ada ke wall pagar atau sebahagian struktur appt. tuu? Ada penghuni ke rumah tuu?  Sy mcm minat gak... :)

Rasanya kalau tanya agent mmg diorang takan bagi tau nama bank dan pelelongnya unless kita regester dgn diorang.  Yg sy tau tarikh lelongnya saja. Nnt sy cuba dpt kan detail yg lain dari kwn2.

 Bob....aha mmg betul lah tuu.... pak ngah pakai van hijau. Bagus gak bisnis nasik kukus nii yaa...moga2 sukses! Anak sy tuu mmg dulu berniaga pasar malam gak dan berniaga makan kat Bangi. Mmg dia minat berniaga...ler nii berniaga meja kat pasar malam  ;D

pasal wall tue...bkn structure bangunan apt..cmner nk citer ek...wall tue sbnrnyer lereng bukit..kt atas tue ada rumah teres Puncak Aman kot namer phase teres tue...

unit num maner tak tau la plak..agent tak bg tau..so tak tau la berpenghuni ker tak..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 14 Apr, 01:27:25 PM
Ayah Nyah... Nyah tu panggilan bagi anak kedua kalau ikut orang Perak.

Selalu gak beli kat Ayah Nyah.... tak sangka lak tinggal rumah banglo berdekatan Matahati. Mesti selalu Matahati dapat makan free..hehehe

emm suatu hari nantie nak kena jumpa matahati nie....boleh minta advice nak beli rumah... ;D ;D ;D

Bob...sy pun baru2 jer belajar dlm bab nii...hehehe

kalau lalu2 kat pekan semenyih tuu...datang ler singgah ke rumah...boleh jugak citer2 psl bisnes masak2 nii selain citer psl rumah  ;D
Jiran sy pun ada gak jual nasik lemak kukus kat pasar malam BSP...org panggil ayah nyak kot...nama betul radzi...kenal ke?



 
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 14 Apr, 01:28:31 PM
RM47K... betul ker... ke terbalik RM74K?

ada nmpk singboard smlm Vista nk lelong RM47K...tanyer agent block F UG...biler pi check....cm tak menarik jer umah tue coz belakang rumah ada wall..angin tak boleh msk...

tuan  matahati ada tak psl info umah nie? luper lak nk tnyer agent biler and bank maner lelong umah nie...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 14 Apr, 01:53:34 PM
akusempoi...makan free takde lah tapi kalau Ayah Nyah dtg rumah ada ler kuih2 yg dia bawak. Dia mmg pandai buat karipap...hehehe

Mmg vista tu RP47K...murah sungguh! Sy dah PM Capt. utk tau tunggakan maintenance nya. Mcm minat nk cuba...kalau zai & akusempoi minat nak cuba nnt sy PM alamatnya. Sy belum tau nama bank & pelelongnya. Sy call 2-3 org agent...kedekut nk bagi info. Utk property ini mmg sy takde detail. Yg ada alamat dan tarikh lelong jer.

Tadi sy call agent...katanya bank tak tanggung tunggakannya.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 14 Apr, 02:09:27 PM
akusempoi...makan free takde lah tapi kalau Ayah Nyah dtg rumah ada ler kuih2 yg dia bawak. Dia mmg pandai buat karipap...hehehe

Mmg vista tu RP47K...murah sungguh! Sy dah PM Capt. utk tau tunggakan maintenance nya. Mcm minat nk cuba...kalau zai & akusempoi minat nak cuba nnt sy PM alamatnya. Sy belum tau nama bank & pelelongnya. Sy call 2-3 org agent...kedekut nk bagi info. Utk property ini mmg sy takde detail. Yg ada alamat dan tarikh lelong jer.

Tadi sy call agent...katanya bank tak tanggung tunggakannya.

tuan..bleh PM tak?....bleh pi usha tgk umah tue ptg nie..

 
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 14 Apr, 02:34:46 PM
akusempoi...makan free takde lah tapi kalau Ayah Nyah dtg rumah ada ler kuih2 yg dia bawak. Dia mmg pandai buat karipap...hehehe

Mmg vista tu RP47K...murah sungguh! Sy dah PM Capt. utk tau tunggakan maintenance nya. Mcm minat nk cuba...kalau zai & akusempoi minat nak cuba nnt sy PM alamatnya. Sy belum tau nama bank & pelelongnya. Sy call 2-3 org agent...kedekut nk bagi info. Utk property ini mmg sy takde detail. Yg ada alamat dan tarikh lelong jer.

Tadi sy call agent...katanya bank tak tanggung tunggakannya.

Salam semua...

Blok F-UG-1... belakang retaining wall tinggi.. tunggakan maintenance dalam RM9.5k... bank xcover (Maybank)..
ochai sempat jgk servey unit ni... confirm xder orang, tapi better pegi reiki sendiri dan timbang-timbangkan
dulu pro & kons... tanya2 sket neighbor kalu ada kesempatan...  ;D
ramai jugak yang berminat rupanya yer? hehe... bole la bincang2 petang nii...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 14 Apr, 02:43:14 PM

Salam semua...

Blok F-UG-1... belakang retaining wall tinggi.. tunggakan maintenance dalam RM9.5k... bank xcover (Maybank)..
ochai sempat jgk servey unit ni... confirm xder orang, tapi better pegi reiki sendiri dan timbang-timbangkan
dulu pro & kons... tanya2 sket neighbor kalu ada kesempatan...  ;D
ramai jugak yang berminat rupanya yer? hehe... bole la bincang2 petang nii...


Salam Ochai,..

wah laju betol kamu ya... yg sy nmpk pro nyer..RP dia mmg murah bangat...Con nye pulak, location unit ni mcm tk best..kompem bergelap jer ler dlm rumah tak kire siang ker malam...di tambah lg tunggakan nyer boleh thn gak byknyer...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 14 Apr, 02:56:31 PM
RP47k + tunggakan...masih OK lagi. Unit kosong lagi tuh...cuma jgn unit berhantu dah ler... ;D

Kena gi usha dulu condition unit nii....jika unit cantik...'bebas hantu'...boleh ler bid.

TQ ochai for information....siapa gerangan ochai nii ya!  ;D ??? mcm dok dekat jer dgn BSP ...hehehe
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 14 Apr, 02:59:03 PM
banyak gak tunggakan tu... apa2 pun kena pergi feel dulu.. baru boleh buat keputusan
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 14 Apr, 03:01:16 PM


Salam Ochai,..

wah laju betol kamu ya... yg sy nmpk pro nyer..RP dia mmg murah bangat...Con nye pulak, location unit ni mcm tk best..kompem bergelap jer ler dlm rumah tak kire siang ker malam...di tambah lg tunggakan nyer boleh thn gak byknyer...

haha.. ochai kena laju laa zai_jr, sbb dah kalah dgn tuan matahati masa bid seri mawar aritu..
dalam tangan ada 2 unit seri melati + 3 unit 'low cost flat' BBM dan sedang berkira-kira nak terjun..
1 unit VSP blok K, RP65k... sesiapa yang dah ada info? huhu... sama jgk, maintenance tak tanggung..
arrears maintenance 10K... masih untung lagi tapi kena banyak pakai cash... cuba tanya capt. rahman...
ochai dengar2, kalau x tanggung bole mintak bayar ansur-ansur... betol ke tuan captain??
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 14 Apr, 03:10:34 PM
Kalau dapat bayar ansur2 best gak.... kalau jadi pemilik unit. Tapi kalau jadi MC/JMB, susah nak pastikan maintenance tu dibayar lepas agreement/tukar nama dah settle. The best way nak dapat sebelum agreement/tukar nama disettlekan.

kiranya ocai setaraf dengan matahati lah sebab dah banyak unit. Saya jugak masih melopong... tapi rezeki tak sape tahu.

Salam Ochai,..

wah laju betol kamu ya... yg sy nmpk pro nyer..RP dia mmg murah bangat...Con nye pulak, location unit ni mcm tk best..kompem bergelap jer ler dlm rumah tak kire siang ker malam...di tambah lg tunggakan nyer boleh thn gak byknyer...

haha.. ochai kena laju laa zai_jr, sbb dah kalah dgn tuan matahati masa bid seri mawar aritu..
dalam tangan ada 2 unit seri melati + 3 unit 'low cost flat' BBM dan sedang berkira-kira nak terjun..
1 unit VSP blok K, RP65k... sesiapa yang dah ada info? huhu... sama jgk, maintenance tak tanggung..
arrears maintenance 10K... masih untung lagi tapi kena banyak pakai cash... cuba tanya capt. rahman...
ochai dengar2, kalau x tanggung bole mintak bayar ansur-ansur... betol ke tuan captain??

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 14 Apr, 03:13:16 PM

haha.. ochai kena laju laa zai_jr, sbb dah kalah dgn tuan matahati masa bid seri mawar aritu..
dalam tangan ada 2 unit seri melati + 3 unit 'low cost flat' BBM dan sedang berkira-kira nak terjun..
1 unit VSP blok K, RP65k... sesiapa yang dah ada info? huhu... sama jgk, maintenance tak tanggung..
arrears maintenance 10K... masih untung lagi tapi kena banyak pakai cash... cuba tanya capt. rahman...
ochai dengar2, kalau x tanggung bole mintak bayar ansur-ansur... betol ke tuan captain??


haaa...nie pon satu lg nie..unit nie sy baru tau arini psl nk kene lelong...dh tak sempat da nk buat homework..kalo 65K+10K=75K...ok lg kot...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 14 Apr, 03:15:49 PM

haha.. ochai kena laju laa zai_jr, sbb dah kalah dgn tuan matahati masa bid seri mawar aritu..
dalam tangan ada 2 unit seri melati + 3 unit 'low cost flat' BBM dan sedang berkira-kira nak terjun..
1 unit VSP blok K, RP65k... sesiapa yang dah ada info? huhu... sama jgk, maintenance tak tanggung..
arrears maintenance 10K... masih untung lagi tapi kena banyak pakai cash... cuba tanya capt. rahman...
ochai dengar2, kalau x tanggung bole mintak bayar ansur-ansur... betol ke tuan captain??


Wah...boleh tahan gak ochai nii ya...byk informasi. Boleh kita lantik jadi agent...hehehe
Seri Melati dan BBM tuu mmg takde bidders pd auction yg lepas.

Kalau tunggakan boleh ansur2 best jugak atau bagi diskaun ke. Sbb utk proses pindah milik pihak lawyer mintak setel kan dulu tunggakan. yg ada.(aikk...mcm sama jer komen sy dgn akusempoi.. ;D )

akusempoi...dlm diam2 tuu tgh kumpul property...hehehe
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 14 Apr, 03:16:14 PM
RP47k + tunggakan...masih OK lagi. Unit kosong lagi tuh...cuma jgn unit berhantu dah ler... ;D

Kena gi usha dulu condition unit nii....jika unit cantik...'bebas hantu'...boleh ler bid.

TQ ochai for information....siapa gerangan ochai nii ya!  ;D ??? mcm dok dekat jer dgn BSP ...hehehe

Salam tuan matahati...
ochai hanyalah insan kerdil yang sedang membina cita2 untuk mendapatkan kebebasan kewangan
seperti tuan matahati... insyaallah... kerja2 sambilan tolong-tolong kengkawan yang ada duit lebih
dan berminat menjerumuskan diri dalam auction property ni...
ochai duduk jauh kat KL ni tuan matahati, cuma bila nak balik kampung di selatan tu... sempat la
singgah2 kjap area seri putra ni...  :D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 14 Apr, 03:17:31 PM
Kalau dapat bayar ansur2 best gak.... kalau jadi pemilik unit. Tapi kalau jadi MC/JMB, susah nak pastikan maintenance tu dibayar lepas agreement/tukar nama dah settle. The best way nak dapat sebelum agreement/tukar nama disettlekan.

kiranya ocai setaraf dengan matahati lah sebab dah banyak unit. Saya jugak masih melopong... tapi rezeki tak sape tahu.

Salam Ochai,..

wah laju betol kamu ya... yg sy nmpk pro nyer..RP dia mmg murah bangat...Con nye pulak, location unit ni mcm tk best..kompem bergelap jer ler dlm rumah tak kire siang ker malam...di tambah lg tunggakan nyer boleh thn gak byknyer...

haha.. ochai kena laju laa zai_jr, sbb dah kalah dgn tuan matahati masa bid seri mawar aritu..
dalam tangan ada 2 unit seri melati + 3 unit 'low cost flat' BBM dan sedang berkira-kira nak terjun..
1 unit VSP blok K, RP65k... sesiapa yang dah ada info? huhu... sama jgk, maintenance tak tanggung..
arrears maintenance 10K... masih untung lagi tapi kena banyak pakai cash... cuba tanya capt. rahman...
ochai dengar2, kalau x tanggung bole mintak bayar ansur-ansur... betol ke tuan captain??


bkn akusempoi dh pernah menang bid umah lelong?...rasa cm pernah baca posting psl akusempoi menang bid...

looo..byk nyer ochai punyer unit ....nie yg jeles nie.. :D

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 14 Apr, 03:21:36 PM
ha'ah.. baru satu je menang.... nak compare dengan tuan kita tu berdua... tak setanding.

Mmg tengah pelan2 kayuh ni... lagipun bukan mudah nak masuk.. kena buat groundwork dulu.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 14 Apr, 03:24:34 PM

haaa...nie pon satu lg nie..unit nie sy baru tau arini psl nk kene lelong...dh tak sempat da nk buat homework..kalo 65K+10K=75K...ok lg kot...

yeah zai-jr... memang bertuah sesangat la pada sesiapa yang berjaya dapat RP untuk unit ni... ochai pun dah
g reiki... unit corner lot, confirm kosong (xder orang)... xtaw la pulak ada penghuni x nampak... huhu...
yang nyata, penyewa dah keluar bulan mei 2009... tu pasal tunggakan air agak banyak...

tuan matahati  :  ochai x layak lagi jadi agent sbb ochai sendiri pun kena appoint agent untuk g auction... haha..
                        cuma bab reiki unit, ochai memang turun padang sendiri...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 14 Apr, 03:30:42 PM
Dulu ada ura2 psl nak buat koperasi BSP kan...

Jika kita ramai2 JV jadikan bidang beli/sewa property sbg income koperasi kan bagus! Atau bukak satu syarikat buat urus niaga propoerty. Untung sama rasa ...risiko sama2 tanggung.

Mcm yg dibuat oleh Pie Management Const. (PMC)...diorang JV beli rumah/appt. lelong buat homestay. ..kat sini http://www.pmcresort.com/v1/ (http://www.pmcresort.com/v1/)

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 14 Apr, 03:45:44 PM

yeah zai-jr... memang bertuah sesangat la pada sesiapa yang berjaya dapat RP untuk unit ni... ochai pun dah
g reiki... unit corner lot, confirm kosong (xder orang)... xtaw la pulak ada penghuni x nampak... huhu...
yang nyata, penyewa dah keluar bulan mei 2009... tu pasal tunggakan air agak banyak...

tuan matahati  :  ochai x layak lagi jadi agent sbb ochai sendiri pun kena appoint agent untuk g auction... haha..
                        cuma bab reiki unit, ochai memang turun padang sendiri...

dasyat..mmg dasyat ochai nie.... saper MahaGuru Ochai?....PIE ka?...he he he

pergh!!..best nyer unit tue..cornet lot tue..beruntung saper yg dpt..esok jer auction unit tue..nnt update eh hammer price utk unit tue... :D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 14 Apr, 03:58:12 PM
utk unit yg RM65K tuu...confirm ke dia punya tunggakan RM10k.

Bole tau sape pelelongnya? nak cek POS dia...kot2 berkenan.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 15 Apr, 05:07:44 PM
Dari info yg sy dpt..mmg tunggakan -+RM9++++
Info lain takde ya!.

Petang ini anak baru nak pi usha unit tersebut. Jika unit tuu OK...rasanya mmg berminat.
Ochai dan lain2 kwn...tak berminat bid ke? ataupun rahsia....... ;D ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 15 Apr, 06:36:24 PM
Dari info yg sy dpt..mmg tunggakan -+RM9++++
Info lain takde ya!.

Petang ini anak baru nak pi usha unit tersebut. Jika unit tuu OK...rasanya mmg berminat.
Ochai dan lain2 kwn...tak berminat bid ke? ataupun rahsia....... ;D ;D

tuan,

nie unit yg mana nie? F-UG-1 ker?...sy pon ingat cm berminat jer..tp tak tau lg..nk kener discuss ngn mem dulu nie.. ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 15 Apr, 11:23:26 PM
zai_jnr...yup...unit yg di nyatakan itulah. Unit K-4-9 akan dilelong esok...tak sempat nak survey/fikir  ;D

Utk unit2 yg akan di lelong nii kena check takut2 ada kos 'tersorok' krn bank tak cover segala tunggakan. Di antara kos nya 'Late payment interest charges' dgn developer. Sy pernah terkena...ada RM6K tunggakan, nasib baik bank nak bayar.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 16 Apr, 09:15:30 AM
zai_jnr...yup...unit yg di nyatakan itulah. Unit K-4-9 akan dilelong esok...tak sempat nak survey/fikir  ;D

Utk unit2 yg akan di lelong nii kena check takut2 ada kos 'tersorok' krn bank tak cover segala tunggakan. Di antara kos nya 'Late payment interest charges' dgn developer. Sy pernah terkena...ada RM6K tunggakan, nasib baik bank nak bayar.

ayo yo...nie yg susah bangat nie kalo ader hidden cost nie...kekadang hidden cost nie yg sakit nk bayar nie... :o
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 16 Apr, 09:54:21 AM
alamak.....

cm tak jadi jer nk masuk bid...byk gak nk kener prepare cash...estimate yg nk kene prepare +- RM30K gak la.. :-[


Tuan Matahati still nk go on gak ker?...wish u best of luck ya..!!!!  ;D ;D ;)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: mossgenio on 16 Apr, 10:12:57 AM
Dulu ada ura2 psl nak buat koperasi BSP kan...

Masih ada yg minat ke? Kalau cukup orang, saya nak cuba proceed lagi sekali untuk penubuhan. Tapi operasi jual-beli tu saya kurang mahir la. Kena mintak tolong otai2 untuk jalankan. Setakat management koperasi tu boleh la.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: CaptRahman on 16 Apr, 10:35:48 AM
Dulu ada ura2 psl nak buat koperasi BSP kan...

Masih ada yg minat ke? Kalau cukup orang, saya nak cuba proceed lagi sekali untuk penubuhan. Tapi operasi jual-beli tu saya kurang mahir la. Kena mintak tolong otai2 untuk jalankan. Setakat management koperasi tu boleh la.
Dah ada pun. Cuba refer balik thread yang berkaitan..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: mossgenio on 16 Apr, 10:37:53 AM
Yg dah ada tu koperasi kejiranan BSP. Untuk BSP sahaja. Nanti pakar2 property yg duk jauh sikit takleh join la.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 16 Apr, 10:49:56 AM
Saya minat. Koperasi BSP tak dengar cite apa pun. Jom kita buat sendiri.

Yg dah ada tu koperasi kejiranan BSP. Untuk BSP sahaja. Nanti pakar2 property yg duk jauh sikit takleh join la.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: CaptRahman on 16 Apr, 10:59:11 AM
Saya minat. Koperasi BSP tak dengar cite apa pun. Jom kita buat sendiri.

Yg dah ada tu koperasi kejiranan BSP. Untuk BSP sahaja. Nanti pakar2 property yg duk jauh sikit takleh join la.
Yang dah ada pun tak mahu di sokong (termasuklah sy he he..), macam mana nak tubuhkan yang lain. Mereka dah bergerak dengan membuat kelas tuisyen, tapi tak de sambutan. dalam perancangan nak melabur dalam stesyen minyak, tapi tak ada sokongan...bukan senang ooo nak register dsb.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 16 Apr, 11:23:27 AM
Saya minat. Koperasi BSP tak dengar cite apa pun. Jom kita buat sendiri.

Yg dah ada tu koperasi kejiranan BSP. Untuk BSP sahaja. Nanti pakar2 property yg duk jauh sikit takleh join la.

sy pon minat gak....jom kiter usahakan idea nie... ;) :D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: mossgenio on 16 Apr, 11:41:47 AM
Yang dah ada pun tak mahu di sokong (termasuklah sy he he..), macam mana nak tubuhkan yang lain. Mereka dah bergerak dengan membuat kelas tuisyen, tapi tak de sambutan. dalam perancangan nak melabur dalam stesyen minyak, tapi tak ada sokongan...bukan senang ooo nak register dsb.

Yg dah ada, keahlian terhad kepada kejiranan BSP sahaja dan saya pun tak pasti apa perkembangannya sebab tidak dimaklumkan. Koperasi perlu mengembangkan keahlian serta membuka saluran komunikasi antara ahli sedia ada supaya ada common goal [selain duit dan keuntungan].

sy pon minat gak....jom kiter usahakan idea nie... ;) :D
Kalau nak buat, boleh kita bincangkan. Dah ada 2-3 orang yg berminat. Jika setuju, saya aktifkan semula thread Koperasi Putra Mahkota.

P/S: Tuan thread, maaf OT. Saya akan sambung di thread lama.


Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 16 Apr, 12:10:44 PM
Feisal....Di sini boleh jer citer apa2 saja yg ada kaitan dgn kewangan...hehehe

Bagus juga di aktifkan kembali isu koperasi ni. Jual beli tanah, jual insuran, beli property dan sewakan unit2 apartment kosong (idea akusempoi) mungkin boleh dijadikan sebahagian aktiviti pendapatan koperasi. Mungkin keahlian boleh dibuka kpd ahli forum nii.

zai_jnr...Insyaallah, sy akan masuk utk bid unit itu. Percubaan pertama utk vista   :)

*** Baru dpt info dari Bangi Height...tunggakan utk interest RM4.5K. Keseluruhannya tunggakan -+RM14K, yg menjadi sebahagian harga unit itu.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 16 Apr, 03:29:57 PM
Setelah di ambil kira tunggakan yg terpaksa di tanggung oleh pembida se byk RM14K dan deposit 10% yg dibayar, rasanya pelaburan ini tak berapa sihat bagi diri sy ler. Bagi diri org lain mungkin tidak kot. Byk cash yg perlu di keluarkan termasuk yuran guaman -+RM4K dan MRTA.

Harga Appt.     RM47,385.00
 Maintenance   RM  9,300.00
 Bangi Height   RM  4,500.00
 Total             RM61,185.00

*Ini jika dpt rizab price, jika tak dpt harga rizab... lagi tinggi pengiraannya.

Loan 90% dgn BLR -1.6% utk 20 tahun, ansuran bank = RM273
Kadar sewa katakan RM450 tolak maintenance RM80 =RM370

Positif Income (370-273) =-+RM103 .

Bagi mereka yg boleh dpt tempoh pinjaman >20 tahun mungkin ini satu pelaburan yg baik.

Sy mungkin kena berfikir berkali-kali utk masuk membida krn tempoh pinjaman kurang 20 tahun dan keberangkalian utk tidak dpt loan pun ada. Yg amat membebankan ialah tunggakan RM14K tuu...dgn jumlah ini kita boleh buat deposit utk beli 2 buah appartment yg harga sekitar RM50K.

Sy call Bangi Height tadi...dah dekat 10 org yg tanya dan berminat dgn unit ini  :o

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 16 Apr, 03:45:04 PM
Mana lak tak sokong Capt. Masa meeting pertama, saya hadir sama. Bila di minta hantar borang pendaftaran, saya hantar. Siap nak bagi duit, tapi mereka kata nanti dulu. Lepas tu senyak, tak ada contact pun. Saya tak tahu saya ahli atau tidak.

Kemudian, bila tanya progress, tak ada feedback. Apa aktiviti yang dibuat? Saya tak tahu. Berapa duit koperasi.. saya tak tahu. Saya tak hantar anak ke tuisyen mereka sebab anak2 saya masih belum gi tusyen mana2. Macamana nak bantu promote kalau ahli/bukan ahli tak tahu menahu tetang apa yang diusahakan.

So itu yg saya rasa baik buat baru.

Saya minat. Koperasi BSP tak dengar cite apa pun. Jom kita buat sendiri.

Yg dah ada tu koperasi kejiranan BSP. Untuk BSP sahaja. Nanti pakar2 property yg duk jauh sikit takleh join la.
Yang dah ada pun tak mahu di sokong (termasuklah sy he he..), macam mana nak tubuhkan yang lain. Mereka dah bergerak dengan membuat kelas tuisyen, tapi tak de sambutan. dalam perancangan nak melabur dalam stesyen minyak, tapi tak ada sokongan...bukan senang ooo nak register dsb.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 16 Apr, 03:53:26 PM
Setelah di ambil kira tunggakan yg terpaksa di tanggung oleh pembida se byk RM14K dan deposit 10% yg dibayar, rasanya pelaburan ini tak berapa sihat bagi diri sy ler. Bagi diri org lain mungkin tidak kot. Byk cash yg perlu di keluarkan termasuk yuran guaman -+RM4K dan MRTA.

Harga Appt.     RM47,385.00
 Maintenance   RM  9,300.00
 Bangi Height   RM  4,500.00
 Total             RM61,185.00

*Ini jika dpt rizab price, jika tak dpt harga rizab... lagi tinggi pengiraannya.

Loan 90% dgn BLR -1.6% utk 20 tahun, ansuran bank = RM273
Kadar sewa katakan RM450 tolak maintenance RM80 =RM370

Positif Income (370-273) =-+RM103 .

Bagi mereka yg boleh dpt tempoh pinjaman >20 tahun mungkin ini satu pelaburan yg baik.

Sy mungkin kena berfikir berkali-kali utk masuk membida krn tempoh pinjaman kurang 20 tahun dan keberangkalian utk tidak dpt loan pun ada. Yg amat membebankan ialah tunggakan RM14K tuu...dgn jumlah ini kita boleh buat deposit utk beli 2 buah appartment yg harga sekitar RM50K.

Sy call Bangi Height tadi...dah dekat 10 org yg tanya dan berminat dgn unit ini  :o



looo..tuan tak jadi masuk la ek?...sy pon dh call BH pg td tnyr psl interest late  payment, itu pasai terus cancel nk msk bid bile tau byk sgt uang nk kener prepare... ;D

boleh thn gak la unit tue...coz level unit tu juz naik beberapa step anak tangga jer nk smp ke muker pintu..itu pasai ramai yg berminat...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 16 Apr, 04:04:50 PM
Quote
looo..tuan tak jadi masuk la ek?...sy pon dh call BH pg td tnyr psl interest late  payment, itu pasai terus cancel nk msk bid bile tau byk sgt uang nk kener prepare... Grin

boleh thn gak la unit tue...coz level unit tu juz naik beberapa step anak tangga jer nk smp ke muker pintu..itu pasai ramai yg berminat..

Rasanya berat jer hati nak bid bila tau ada lagi kos yg perlu ditanggung. Anak sy dah pi survey....dah ke bank buat bank draft, utk tak menghampakan penat lelahnya...sy turun juga pada hari lelongan tapi nak bid masih 50/50 ???

Unit nya mcm menarik jer mengikut kata anak sy cuma ada dinding yg block pemandangan.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 16 Apr, 04:13:40 PM
Quote
looo..tuan tak jadi masuk la ek?...sy pon dh call BH pg td tnyr psl interest late  payment, itu pasai terus cancel nk msk bid bile tau byk sgt uang nk kener prepare... Grin

boleh thn gak la unit tue...coz level unit tu juz naik beberapa step anak tangga jer nk smp ke muker pintu..itu pasai ramai yg berminat..

Rasanya berat jer hati nak bid bila tau ada lagi kos yg perlu ditanggung. Anak sy dah pi survey....dah ke bank buat bank draft, utk tak menghampakan penat lelahnya...sy turun juga pada hari lelongan tapi nak bid masih 50/50 ???

Unit nya mcm menarik jer mengikut kata anak sy cuma ada dinding yg block pemandangan.

Btol..mmg menarik lokasi unit tue.. kt block F tue,,unit  tue boleh dikatakan unit end lot..
unit tue sama cm rumah yg saya menyewa skg kt block A....mmg selesa la kalo nk dok menyewa kalo unit level cmtue...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 16 Apr, 04:24:03 PM
Quote
Btol..mmg menarik lokasi unit tue.. kt block F tue,,unit  tue boleh dikatakan unit end lot..
unit tue sama cm rumah yg saya menyewa skg kt block A....mmg selesa la kalo nk dok menyewa kalo unit level cmtue..

zai....unit tuu semua tiga tingkat kan? Yg nk dilelong nii ground floor kan! Sy tak faham...sbb anak kata yg unit bhg. bawah jer yg di blocking oleh tembok tuu. ???

Satu llagi... boleh tau tak sewa unfurnish. MV nya -+RM100K kan...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 16 Apr, 04:42:28 PM

zai....unit tuu semua tiga tingkat kan? Yg nk dilelong nii ground floor kan! Sy tak faham...sbb anak kata yg unit bhg. bawah jer yg di blocking oleh tembok tuu. ???

Satu llagi... boleh tau tak sewa unfurnish. MV nya -+RM100K kan...

unit tue 4 tingkat sebenarnyer..time sy tau num umah tue..sy ingat unit tue kt level bawah sekali..biler pi tgk..ruper2 nyer unit tue level cm level umah sy dok menyewa skg..

block A level yg sy dok level G..tp block F dia panggil level UG...tp level sama jer..itu yg conpius tue..

betol la tue..level bawah sekali ngn level unit yg nk lelong tue mmg kener block ngn wall...then level ke-3 and ke-4 dh boleh nmpak jln raya phase terrace aman putra..dh tk kener block da..

bab sewa..sy ingat kalo letak RM500 boleh pegi lagi kot...tp umah yg sy sewa skg RM450..asalnyer menantu tuan umah nk letak RM500..tp sib baik sy dh close deal awal2 ngn mak mertua dia psl rate sewa umah..so terpaksa la dia letak RM450 utk sewa umah tue..

psl market value pulak..kalo dok usha2 dlm mudah.com, unit tue kebanyakan owner nk jual above RM100K...tak tau la valuer bank cmner pulak..biasanyer rendah lagi kot..

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 17 Apr, 07:44:09 AM
uish.. lajunya thread nih.... baru beberapa hari dah 2 3 pages...... ;D

saya juga sokong dan nak join jika kita buat koperasi hartanah nih... macam Satu Solution tuh... ;D ;D

26/4 ni ada lelong Seri Melati 35k tapi tingkat atas sekali.... berbaloi ke kalau buat sewa ??? Nak minta tolong Matahati la....  ;D nanti saya call yea.. ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: mutt on 17 Apr, 11:03:52 AM
Salam,
 
Amacam rumah K-4-9? ada yang pergi bid?. Rumah yang nie dah lama dah jugak dalam lelong punya event. Ramai yang keberatan sbb nak kena keluarkan cash yang agak banyak [10% deposit + 10K ]. Tapi kalu diikutkan harga keseluruhan mmg masih berbaloi.

sekarang nie saya perhatikan kalau di VSP nie kebanyakan org fight jugak utk bid. dah 2-3 kali ker auctions nie and nampak trend yang org cuba bid juga event lepas RM88K. Last two events yang saya pergi , high-rise sampai rm90k, low-rise sampai rm88k.  And kalau di pk2 kan balik bila dah paras 90K nie (low-rise) ni dah harga subsale nie. so, IMHO tak berapa nak syok beli lelong kalu dah dapat harga paras mcm nie. :).

Hari ini (ahad) ader auction jugak utk unit blok j-g-7 dgn harga RM81K. Mcm nak pergi, tapi disemak2 dan dikaji2 value org jual kat mudah.my pom still dalam 90K-100K (low-rise-after nego) mcm tak jadi pulak (perlu stick ngan prinsip beli rumah lelong, hehehehe, mesti bawah 20-30% MV). Tapi biasanya ramai dah berminat dgn harga sekitar nie kalau utk VSP sekarang nie. :).

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 17 Apr, 12:27:04 PM
zai_jnr..tima kasih di atas penerangan tuu. Baru ler sy faham ttg unit tuu.

Matrix...unit seri melati tuu tak silap sy ada tunggakan juga dlm RM4K. Tunggakan dgn developer tak pasti. Sy lupa sape bank pelelongnya. Harap2 bukan Maybank. Nanti sy cuba check tunggakan dgn developer.

Ttg sewa...rasanya dlm RM300. Kalau ambil loan 20 thn, ansuran bank -+RM210. Adalah dpt positif income dlm RM40 sebulan setelah ditolak bayaran maintenance. Lepas setahun...jual balik, boleh lah dpt untung -+RM30K.

mutt..vista yg high rise tuu jika dpt harga bid dlm RM90K...rasanya masih berbaloi. Betul tuu...tujuan kita beli rumah lelong utk dpk kan harga 20%-30% lebih murah dari MV. Kalau dah menyamai harga sub-sale...baik beli sub-sale jer kan!

Hari nii unit lelong RM81K tuu mcm mahal jer....

Sape2 ada info ttg unit2 yg telah dilelong tuu...update lah disini. Nak gak tahu berapa harga yg dilelong.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: mutt on 17 Apr, 05:40:41 PM
Salam,

Nampaknya unit J-G-7 telah berjaya dibid ngan harga RP RM81K [1]. Makin ramai org target VSP. hehe, persaingan makin sengit nie. :).
Ada siapa2 bleh update pasal unit2 yg telah dibincangkan sebelum ini:

1.F-UG-XXXX
2.K-4-7

[1] http://hartanahlelong2010.blogspot.com/2010/04/vista-sri-putra-unit-lelong.html (http://hartanahlelong2010.blogspot.com/2010/04/vista-sri-putra-unit-lelong.html)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 17 Apr, 09:18:20 PM
Salam,

Nampaknya unit J-G-7 telah berjaya dibid ngan harga RP RM81K [1]. Makin ramai org target VSP. hehe, persaingan makin sengit nie. :).
Ada siapa2 bleh update pasal unit2 yg telah dibincangkan sebelum ini:

1.F-UG-XXXX
2.K-4-7

[1] http://hartanahlelong2010.blogspot.com/2010/04/vista-sri-putra-unit-lelong.html (http://hartanahlelong2010.blogspot.com/2010/04/vista-sri-putra-unit-lelong.html)

yg nie K-4-7 ka or K-4-9?...rasa nya K-4-9 kan?..maner ochai nie..mesti dia ada msk bid umah nie rasanyer kalo ikut posting dia sebelom nie..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: mutt on 17 Apr, 10:04:38 PM
Salam,

Nampaknya unit J-G-7 telah berjaya dibid ngan harga RP RM81K [1]. Makin ramai org target VSP. hehe, persaingan makin sengit nie. :).
Ada siapa2 bleh update pasal unit2 yg telah dibincangkan sebelum ini:

1.F-UG-XXXX
2.K-4-7

[1] http://hartanahlelong2010.blogspot.com/2010/04/vista-sri-putra-unit-lelong.html (http://hartanahlelong2010.blogspot.com/2010/04/vista-sri-putra-unit-lelong.html)

yg nie K-4-7 ka or K-4-9?...rasa nya K-4-9 kan?..maner ochai nie..mesti dia ada msk bid umah nie rasanyer kalo ikut posting dia sebelom nie..

alamak, ghairah dan cemas sangat laa nie, zai_jr..hehehe. yupe, itu untuk K-4-9. thanks for betulkan.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 18 Apr, 03:29:26 PM
Sementara menunggu info2 ttg property baru yg akan dilelong atau yg telah dilelong mari kita belajar atau buat pengiraan ttg pelaburan yg akan atau telah kita buat itu samada memberi pulangan yg baik atau tidak kpd kita. Mungkin ada yg dah expert bab ini tapi bagi yg masih kurang faham spt sy, tak rugi utk mempelajarinya.

Se baik2 nya...sebelum membeli sesuatu property itu, kita buat analisis samada duit dan pelaburan yg bakal kita buat itu memberi pulangan Positif kpd kita.

Cara mengira Pulangan di atas Modal Pelaburan / R.O.I (Returns On Investment):

Contoh :

Property Price : RM150K
Instalment : Monthly - RM623 X 12 mths = RM7,476
(based on RM135K loan @ 4.2% for 34 years)
Rental Income : RM950 X 12 mths = RM11,400

Expenses :
Maintenance Fee - RM40 X 12 mths = RM480
Quit Rent - RM37.90
 Assessment Fee - RM200 (estimated)
Fire Insurance - RM100 (estimated)

Cash flow Analysis
RM11,400 -RM7,476+RM480+RM39.70+RM200+RM100) = RM3,104.30 per annum. (Positive Income)

Upfront Expenses :
10% Down Pyt - RM15K
Legal Fees - RM5,681
Valuation Fee - RM700
Total Upront  = RM21,381

Return on Investment (ROI) @ Cash on Cash Return :
RM3,104.30/RM21,381 X 100% = 14.52%

Contoh angka2 di atas sy ambil dari se buah blog dan sy susun atur semula bagi memudahkan pemahaman kita semua.
Kpd yg ingin tokok tambah cara pengiraan R.O.I di alu2 kan.

Kredit buat blog Abag Ensem : http://abangensem.blogspot.com/ (http://abangensem.blogspot.com/)

"Carila harta se olah2 kita akan hidup seribu tahun lagi DAN beramal ibadah lah se olah2 kita akan mati esok hari"
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 19 Apr, 08:37:54 AM
Sementara menunggu info2 ttg property baru yg akan dilelong atau yg telah dilelong mari kita belajar atau buat pengiraan ttg pelaburan yg akan atau telah kita buat itu samada memberi pulangan yg baik atau tidak kpd kita. Mungkin ada yg dah expert bab ini tapi bagi yg masih kurang faham spt sy, tak rugi utk mempelajarinya.

Se baik2 nya...sebelum membeli sesuatu property itu, kita buat analisis samada duit dan pelaburan yg bakal kita buat itu memberi pulangan Positif kpd kita.

Cara mengira Pulangan di atas Modal Pelaburan / R.O.I (Returns On Investment):

Contoh :

Property Price : RM150K
Instalment : Monthly - RM623 X 12 mths = RM7,476
(based on RM135K loan @ 4.2% for 34 years)
Rental Income : RM950 X 12 mths = RM11,400

Expenses :
Maintenance Fee - RM40 X 12 mths = RM480
Quit Rent - RM37.90
 Assessment Fee - RM200 (estimated)
Fire Insurance - RM100 (estimated)

Cash flow Analysis
RM11,400 -RM7,476+RM480+RM39.70+RM200+RM100) = RM3,104.30 per annum. (Positive Income)

Upfront Expenses :
10% Down Pyt - RM15K
Legal Fees - RM5,681
Valuation Fee - RM700
Total Upront  = RM21,381

Return on Investment (ROI) @ Cash on Cash Return :
RM3,104.30/RM21,381 X 100% = 14.52%

Contoh angka2 di atas sy ambil dari se buah blog dan sy susun atur semula bagi memudahkan pemahaman kita semua.
Kpd yg ingin tokok tambah cara pengiraan R.O.I di alu2 kan.

Kredit buat blog Abag Ensem : http://abangensem.blogspot.com/ (http://abangensem.blogspot.com/)

"Carila harta se olah2 kita akan hidup seribu tahun lagi DAN beramal ibadah lah se olah2 kita akan mati esok hari"


Wow!!! Good Info..Thanx to tuan Matahati for sharing... ;)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 19 Apr, 04:43:06 PM
Pagi tadi sy ke lelongan Vista di Jln Ampang. Mulanya pendaftaran sy ditolak sbb sy tak boleh sign. Selepas terangkan situasi sy, akhirnya pendaftaran sy diterima dgn menggunakan cop jari. :)

Lepas daftar, ada agent datang untuk 'runding' mintak sy tarik diri krn klien dia mmg minat unit ini. Ada 3 bidders lain turut sama daftar.
Sy tanya kat dia berapa nak offer sy? .....sekadar nak tahu jer...hehehe. Dia offer RM1K seorang. Sy kata sy nak lawan juga.

Oleh krn tempat auction bertangga, sukar kerusi roda sy masuk ke dewan. Sy wakilkan anak utk angkat paddle sementara sy duduk dibilik pelelong. Kali ini, agent tuu ajak anak sy berbincang pulak tapi sy dah pesan dgn anak utk lawan jugak dgn bajet sy  kenaikan sekitar RM5k saja  iaitu RM52K ;D

Harga akhir utk vista tu RM53K....Setelah di campur dgn tunggakan RM53K + RM14K = RM67K. Memang masih murah dan berbaloi bagi mereka yg berbajet besar. Cuma pd pendapat sy, dgn cash RM14K bayaran utk tunggakan itu boleh digunakn utk bid dua apartment lagi.

Dlm perjalanan pulang...singgah BSP usha2 apartment seri melati. Ada 2 buah nak di lelong dgn RP35K dan RP31K. Tunggakan utk dua2 unit -+RM6K. Belum lagi check dgn Bangi Height..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 19 Apr, 08:08:22 PM
Pagi tadi sy ke lelongan Vista di Jln Ampang. Mulanya pendaftaran sy ditolak sbb sy tak boleh sign. Selepas terangkan situasi sy, akhirnya pendaftaran sy diterima dgn menggunakan cop jari. :)

Lepas daftar, ada agent datang untuk 'runding' mintak sy tarik diri krn klien dia mmg minat unit ini. Ada 3 bidders lain turut sama daftar.
Sy tanya kat dia berapa nak offer sy? .....sekadar nak tahu jer...hehehe. Dia offer RM1K seorang. Sy kata sy nak lawan juga.

Oleh krn tempat auction bertangga, sukar kerusi roda sy masuk ke dewan. Sy wakilkan anak utk angkat paddle sementara sy duduk dibilik pelelong. Kali ini, agent tuu ajak anak sy berbincang pulak tapi sy dah pesan dgn anak utk lawan jugak dgn bajet sy  kenaikan sekitar RM5k saja  iaitu RM52K ;D

Harga akhir utk vista tu RM53K....Setelah di campur dgn tunggakan RM53K + RM14K = RM67K. Memang masih murah dan berbaloi bagi mereka yg berbajet besar. Cuma pd pendapat sy, dgn cash RM14K bayaran utk tunggakan itu boleh digunakn utk bid dua apartment lagi.

Dlm perjalanan pulang...singgah BSP usha2 apartment seri melati. Ada 2 buah nak di lelong dgn RP35K dan RP31K. Tunggakan utk dua2 unit -+RM6K. Belum lagi check dgn Bangi Height..

Tuan Matahati masuk bidding VSP unit F-UG-1?  Last price @ 53k adalah harga 2 bulan yg lepas dimana pada masa tu tiada bidder utk unit ni..
Berkenaan unit2 di seri melati tu... ochai dah servey unit dan kedua-duanya kosong... boleh terus pecah masuk bila menang bid... hoho.. maintenance seperti yang tuan matahati cakap tu... cuma perlukan info lanjut dari Bangi Height... mohon bantuan Tuan Matahati la untuk ini...
untuk makluman juga, satu unit bank x cover maintenance tertunggak... yang satu lagi bank cover semua.. mari piley... kita tengok sapa yang kenaaa...

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 19 Apr, 09:10:53 PM
Tuan Matahati masuk bidding VSP unit F-UG-1?  Last price @ 53k adalah harga 2 bulan yg lepas dimana pada masa tu tiada bidder utk unit ni..
Berkenaan unit2 di seri melati tu... ochai dah servey unit dan kedua-duanya kosong... boleh terus pecah masuk bila menang bid... hoho.. maintenance seperti yang tuan matahati cakap tu... cuma perlukan info lanjut dari Bangi Height... mohon bantuan Tuan Matahati la untuk ini...
untuk makluman juga, satu unit bank x cover maintenance tertunggak... yang satu lagi bank cover semua.. mari piley... kita tengok sapa yang kenaaa...

ochai...aha...sy cuba2 jer pi tadi, kot2 dpt reserve price...hahaha. Sy set harga utk bid pun tak tinggi...kalau dpt tadi kira satu bonus ler...hehehe.  Ooo...itu harga 2 bulan lepas ya!

Unit seri melati yang atas sekali tuu mmg boleh dibuka masuk. Masih ada kotak2 owner lama. Cuma...tingkat tuu takde jiran sebelah menyebelah. Harganya kira OK lah RM35K. Unit ni telah dilelong bulan lepas tapi tiada pembida. (detailnya ada di posting yg lalu)

unit satu lagi tuu harga boleh tahan jugak. Bank tak cover tunggakan. Ini lelongan ke 7. Banyak cash di perlukan. Harga rendah (RM31K) tapi di sbb kan tunggakan tinggi hingga skg belum terjual. Lelongannya 21/4/2010.

Dua2 unit tak berpenghuni. Jika dapat boleh terus pecah masuk. Tadi tanya JMb seri melati...katanya ramai student Kuis menyewa disitu. Masih ramai list menunggu utk menyewa apartment tuu. Kadar sewa katakan diantara RM300...ke atas. Ada berani  ;D ;D

Esok sy cuba dpt kan jumlah tunggakan dari BHeigth...Insyaallah.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 19 Apr, 11:45:29 PM
ochai...aha...sy cuba2 jer pi tadi, kot2 dpt reserve price...hahaha. Sy set harga utk bid pun tak tinggi...kalau dpt tadi kira satu bonus ler...hehehe.  Ooo...itu harga 2 bulan lepas ya!

Unit seri melati yang atas sekali tuu mmg boleh dibuka masuk. Masih ada kotak2 owner lama. Cuma...tingkat tuu takde jiran sebelah menyebelah. Harganya kira OK lah RM35K. Unit ni telah dilelong bulan lepas tapi tiada pembida. (detailnya ada di posting yg lalu)

unit satu lagi tuu harga boleh tahan jugak. Bank tak cover tunggakan. Ini lelongan ke 7. Banyak cash di perlukan. Harga rendah (RM31K) tapi di sbb kan tunggakan tinggi hingga skg belum terjual. Lelongannya 21/4/2010.

Dua2 unit tak berpenghuni. Jika dapat boleh terus pecah masuk. Tadi tanya JMb seri melati...katanya ramai student Kuis menyewa disitu. Masih ramai list menunggu utk menyewa apartment tuu. Kadar sewa katakan diantara RM300...ke atas. Ada berani  ;D ;D

Esok sy cuba dpt kan jumlah tunggakan dari BHeigth...Insyaallah.

menarik...hanya mampu memerhati jek la buat masa ni..seri melati lak tuh..hisy, mmg idaman nak dpt satu..duit refinance blom masuk lagi..x dapek la nak bid..huhu..takpe, harap2 lps ade le lg..

tuan matahati, dpt ke unit di vsp tu?or 53k tuh org lain yg bid?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 20 Apr, 12:12:31 AM
Quote
menarik...hanya mampu memerhati jek la buat masa ni..seri melati lak tuh..hisy, mmg idaman nak dpt satu..duit refinance blom masuk lagi..x dapek la nak bid..huhu..takpe, harap2 lps ade le lg..

tuan matahati, dpt ke unit di vsp tu?or 53k tuh org lain yg bid?

Cugi...sy berenti setakat RM52K jer. Unit tuu dimenangi oleh sorang cina dgn harga RM53K.

Byk lagi unit2 yg akan dilelong sekitar  BSP....nnt dpt ler melati idaman cugi tuu  :)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 20 Apr, 12:36:33 AM
Di bawah ini adalah harga2 property di sekitar BSP yg telah ter lelong utk di jadikan panduan utk tujuan lelongan masa hadapan.

Auction Price : RM 53,385.00 Land Area : 853 sq.ft Auction Date : 2010-04-19 Tenure : N/A Restriction : N/A Location : Unit No. F-UG-1, Block F, Vista Seri Putra Apartments, Jalan Seri Putra 2/3, Bandar Seri Putra, Bangi

Auction Price : RM 40,200.00 Land Area : 723 sq.ft Auction Date : 2010-03-13 Tenure : N/A Restriction : N/A Location : Unit No. B-3-034, Tingkat 3, Blok B, Pangsapuri Seri Mawar, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, Bangi

Auction Price : RM 45,900.00 Land Area : 723 sq.ft Auction Date : 2009-11-21 Tenure : N/A Restriction : N/A Location : No. A-G-028, Seri Mawar Apartment, Jalan Seri Putra 4, Block A, Bandar Seri Putra, BangI

Auction Price : RM 52,200.00 Land Area : 723 sq.ft Auction Date : 2009-08-14 Tenure : N/A Restriction : N/A Location : No. A-3-31, BLOCK A, SERI MAWAR APARTMENTS, JALAN SERI PUTRA 4, BANDAR SERI PUTRA, 43000 BANGI

Auction Price : RM 78,740.00 Land Area : 936 sq.ft Auction Date : 2009-07-23 Tenure : N/A Restriction : N/A Location : Unit No. L-2-8, Vista Seri Putra Apartment, Jalan Seri Putra 2/3, Bandar Seri Putra, BangI

Auction Price : RM 40,500.00 Land Area : 758 sq.ft Auction Date : 2009-05-16 Tenure : N/A Restriction : N/A Location : No. C-4-4, Seri Melati Apartment, Jalan Seri Putra 3/1, Bandar Seri Putra Bang

Auction Price : RM 77,000.00 Land Area : 861 sq.ft Auction Date : 2009-05-16 Tenure : N/A Restriction : N/A Location : No. H-2-7, Block H, Vista Seri Putra Apartment, Jalan Seri Putra 2/3, Bandar Seri Putra Bangi

Auction Price : RM 40,200.00 Land Area : 723 sq.ft Auction Date : 2008-10-13 Tenure : N/A Restriction : N/A Location : Unit No. B-3-017, Tingkat 3, Blok B, Pangsapuri Seri Mawar, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, Bangi

Auction Price : RM 52,700.00 Land Area : 723 sq.ft Auction Date : 2008-03-13 Tenure : N/A Restriction : N/A Location : Unit No. B-2-020, Tingkat 3, Blok B, Pangsapuri Seri Mawar, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, Bangi





Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 20 Apr, 08:48:14 AM
Menurut Azizi Ali, utk menjadi jutawan hartanah, 3 faktor pertama perlu diambil kira.... 1 lokasi, 2 lokasi, 3 lokasi.... dari pemerhatian saya utk seri melati yg menarik minat saya skrg ni, terdapat kekangan utk jual dgn pantas sbb ia terletak tingkat 5 (4 standardnya) dan dapur tidak bertingkap (lot tgh)... Ini yg pening fikir nih.... Nak masuk ke tidak??? ???
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 20 Apr, 08:59:25 AM
Di bawah ini adalah harga2 property di sekitar BSP yg telah ter lelong utk di jadikan panduan utk tujuan lelongan masa hadapan.

Auction Price : RM 53,385.00 Land Area : 853 sq.ft Auction Date : 2010-04-19 Tenure : N/A Restriction : N/A Location : Unit No. F-UG-1, Block F, Vista Seri Putra Apartments, Jalan Seri Putra 2/3, Bandar Seri Putra, Bangi

Auction Price : RM 40,200.00 Land Area : 723 sq.ft Auction Date : 2010-03-13 Tenure : N/A Restriction : N/A Location : Unit No. B-3-034, Tingkat 3, Blok B, Pangsapuri Seri Mawar, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, Bangi

Auction Price : RM 45,900.00 Land Area : 723 sq.ft Auction Date : 2009-11-21 Tenure : N/A Restriction : N/A Location : No. A-G-028, Seri Mawar Apartment, Jalan Seri Putra 4, Block A, Bandar Seri Putra, BangI

Auction Price : RM 52,200.00 Land Area : 723 sq.ft Auction Date : 2009-08-14 Tenure : N/A Restriction : N/A Location : No. A-3-31, BLOCK A, SERI MAWAR APARTMENTS, JALAN SERI PUTRA 4, BANDAR SERI PUTRA, 43000 BANGI

Auction Price : RM 78,740.00 Land Area : 936 sq.ft Auction Date : 2009-07-23 Tenure : N/A Restriction : N/A Location : Unit No. L-2-8, Vista Seri Putra Apartment, Jalan Seri Putra 2/3, Bandar Seri Putra, BangI

Auction Price : RM 40,500.00 Land Area : 758 sq.ft Auction Date : 2009-05-16 Tenure : N/A Restriction : N/A Location : No. C-4-4, Seri Melati Apartment, Jalan Seri Putra 3/1, Bandar Seri Putra Bang

Auction Price : RM 77,000.00 Land Area : 861 sq.ft Auction Date : 2009-05-16 Tenure : N/A Restriction : N/A Location : No. H-2-7, Block H, Vista Seri Putra Apartment, Jalan Seri Putra 2/3, Bandar Seri Putra Bangi

Auction Price : RM 40,200.00 Land Area : 723 sq.ft Auction Date : 2008-10-13 Tenure : N/A Restriction : N/A Location : Unit No. B-3-017, Tingkat 3, Blok B, Pangsapuri Seri Mawar, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, Bangi

Auction Price : RM 52,700.00 Land Area : 723 sq.ft Auction Date : 2008-03-13 Tenure : N/A Restriction : N/A Location : Unit No. B-2-020, Tingkat 3, Blok B, Pangsapuri Seri Mawar, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, Bangi


Tambahan:-

Auction Price : RM 63,000 Land Area : 931 sq.ft Auction Date : 2009-05-19 Tenure : N/A Restriction : N/A Location : Unit No. L-2-3, Vista Seri Putra Apartment, Jalan Seri Putra 2/3, Bandar Seri Putra, BangI

Hammer Price:RM 77,000 (ni le satu2 nye unit lelong yg sy ade setakat ni.. :)...)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 20 Apr, 10:31:13 AM
mana yg tuan2 tak nak masuk dan saya berkemampuan nanti, saya akan masuk :)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 20 Apr, 02:10:11 PM
Menurut Azizi Ali, utk menjadi jutawan hartanah, 3 faktor pertama perlu diambil kira.... 1 lokasi, 2 lokasi, 3 lokasi.... dari pemerhatian saya utk seri melati yg menarik minat saya skrg ni, terdapat kekangan utk jual dgn pantas sbb ia terletak tingkat 5 (4 standardnya) dan dapur tidak bertingkap (lot tgh)... Ini yg pening fikir nih.... Nak masuk ke tidak??? ???

Matrix....mmg betul...lokasi mmg satu faktor yg penting utk tujuan pelaburan. Sy rasa melati nii mmg agak sesuai utk tujuan pelaburan/sewaan sbb dkt dgn Kuis.

Utk tujuan jual balik mungkin mengambil masa krn faktor kedudukan unit ini (tingkat 4). Pun begitu dlm tempoh mencari pembeli, rasanya tak rugi krn setiap bulan kita perolehi lebihan sewaan sbnyk RM50 berdasarkan pengiraan sy dibawah ini.

Loan 90% utk 25 tahun, bulanan -+RM200 sebulan. Masih boleh dikurangkan ansuran bulanan jika di panjankan tempoh pinjaman.
Kadar sewa paling minima, katakan RM300. Maintenance RM50 sbln.

RM300- Rm200- RM50 =RM50 (+tive income)

Modal yg diperlukan utk unit ini lebih kurang RM7K ( 10% deposit RM3,587.00, lawyer fees -+RM3K, valuation RM450. MRTA masuk dlm loan.)

Pada pendapat sy.....satu pelaburan yg dikira baik!

Ada sape2 tau harga asal unt ini? MV rasanya sekitar RM65K-RM70K.

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 20 Apr, 02:34:23 PM
Unit ini akan di lelong esok. Masih sempat utk survey/fikir. Harga RM31K + maintenance RM6K = RM37K.
Tunggakan developer belum check. Mungkin dlm RM4K juga.

Unit nii kira OK...Tingkat 3. tak berpenghuni.

POS & COS nya disini http://www.leongauctioneer.com/downloadcentre/G713_09_210410.pdf (http://www.leongauctioneer.com/downloadcentre/G713_09_210410.pdf)

RESERVE PRICE: RM31,493.00
Type: Three bedroom apartment
Area: 789 sq feet
Address: Unit No. E-3-10, Block E, Pangsapuri Sri
Melati, Jalan Seri Putra 3/1, Bandar Seri Putra, 43000
Kajang, Selangor
Solicitors : MOKHTAR & CO
(Tel: 03-7118 2494)
G/713/09/MBB/(AP)/N. | 7TH AUCTION- Leong 21/4/10 maybank
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 20 Apr, 04:37:29 PM
Info terkini :

Sy baru call BH ttg tunggakan.

1-  Block C RM35K - tunggakan cuma RM1K
2-  Block E RM31K +RM6K - Tiada tunggakan.

Bermakna...dua2 unit baik utk di bida.

Block E deposit 10% dan C deposit 5%.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 20 Apr, 08:27:44 PM
Terima kasih Matahati atas penerangan dan maklumat yg bernas... Nampak gayanya saya kena deal dgn pihak bank dulu utk check berapa lagi kelayakan... Rasanya dah tight ni.... tapi refinancing yg 1 lagi ni tak disburse lagi.... masih dokumentasi kat lawyer.... tu yg tak yakin nak grab tu..... nampak gaya tak sempat la esok....

Kalau join venture nak ke???

Kalau ikut panduan ROI yg Tuan beri tu saya dapati utk seri melati hanya lebih kurang 3% betul ke ???
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 20 Apr, 10:28:09 PM
Matrix...se elok2 nya check dgn bank dahulu sblm masuk auction sama ada masih ada ruang utk financing. Takut burn nnt deposit tuu. Unit yg baru sy dpt aritu pun masih belum dpt loan. :( Tengah carik2 banker nii....

Mungkin di lelongan2 akan dtg boleh kita JV ...hehehe

Sy cuba kira ROI utk melati yg RM35K tuu. Berdasarkan pengiraan sy ROI 5.98%. Kira OK gak % nya.
Sy attach worksheet nya dlm bentuk excell.

   
            


Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 21 Apr, 03:07:41 PM
Jam 3.30 ptg nanti...unit seri melati tuu akan di lelong. Sape lah yg dpt unit tuu. ???

Sy cuba buat pengiraan jika unit2 yg di lelong tuu kita beli dgn cara JV. Katakan beli secara tunai sbb boleh elakkan kos MRTA dan lawyer.

Harga beli keseluruhan ialah RM39K. Di kongsi dgn 3 org. Kos yg dikeluarkan seorang ialah RM13K (13x3=39).

Harga lelong  RM31,500.00
Tunggakan    RM6,000.00
Lawyer fee    RM1,500.00
                 ----------------
 Harga beli    RM39,000.00


Harga Jual   RM65,000.00 - (katakan jual dibawah harga pasaran utk menarik minat pembeli - MV RM75K)
Modal keluar RM39,000.00
                 ---------------
Untung        RM26,000.00


Keuntungan - 26000/39000*100 = 67%

Modal seorang keluarkan cuma RM13K. Dalam masa di antara 6 bln - 12 bln, setiap org memperolehi keuntungan jualan RM8.5K bersamaan 67% setahun. ASB cuma bagi dividen 7% Setahun.

Jika ada  Koperasi PMC, aktiviti di atas di guna pakai....byk income koperasi  :o
 
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 21 Apr, 11:22:03 PM
Terima kasih Matahati atas pengiraan ROI tersbt...
JV tu blh je terus buat dgn syarat kita suruh lawyer buat MOU utk protect diri masing2 or waris in case decease.... Setiap org wajib letak rm13k upfront dlm akaun yg hanya boleh keluar dgn ke tiga tiga mesti sign.... Ok tak ???
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 22 Apr, 11:12:15 AM
apa citer yer unit2 yg dilelong smlm...takda info ker?..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 23 Apr, 03:20:56 PM
apa citer yer unit2 yg dilelong smlm...takda info ker?..

Unit Seri Melati E-3-10 di lelong pada harga RM37K. Naik RM6K. Masih untung lagi pada yg dpt. Ochai ke yg dpt?  ???
Harga keseluruhan RM43K termasuk tunggakan yg tak di cover oleh bank.

Banglow Bdr Rinching yg luas 8000 sq.ft dilelong pd harga RM182K. Naik RM2K. Harga pasaran RM400K.

Terima kasih Matahati atas pengiraan ROI tersbt...
JV tu blh je terus buat dgn syarat kita suruh lawyer buat MOU utk protect diri masing2 or waris in case decease.... Setiap org wajib letak rm13k upfront dlm akaun yg hanya boleh keluar dgn ke tiga tiga mesti sign.... Ok tak ???

Sama2...

Ya betul tuu!...utk JV... kita kena lantik lawyer utk buat MOU agar kepentingan kesemua kita terjamin apabila terjadi sesuatu kpd kita.
Tentang jumlah RM yg perlu di keluarkan, mungkin kita keluarkan berperingkat-peringkat. Tidaklah keluarkan selepuk agar tak membebankan kita semua.

Mungkin di masa2 akan dtg, kita boleh carik mana2 property yg menarik yg mampu kita JV bersama.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 27 Apr, 08:35:42 AM

Unit Seri Melati E-3-10 di lelong pada harga RM37K. Naik RM6K. Masih untung lagi pada yg dpt. Ochai ke yg dpt?  ???
Harga keseluruhan RM43K termasuk tunggakan yg tak di cover oleh bank.

Banglow Bdr Rinching yg luas 8000 sq.ft dilelong pd harga RM182K. Naik RM2K. Harga pasaran RM400K.


Salam tuan

Ochai x masuk pun unit tu... tgh berkira2 nak masuk lagi.. hehe
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 02 May, 09:55:30 PM
any latest news??  ???

tis week servey rumah kt BBM lagi... huhu
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: s_manila on 05 May, 11:21:23 AM
Salam tuan matahati dan rakan2 yang lain,

Bagus info yang tuan-tuan bincangkan disini...sekurang-kurangnya dapatlah cara dan kaedah nak masuk rumah lelong samada dari persediaan awal, pengumpulan maklumat dan pertukaran pendapat kawasan mana yg baik utk pelaburan dan market value....berhari-hari sy ambil utk baca posting-posting ni...

Sy rasa ramai yg teringin nak masuk lelong cuma belum yakin je.. kalau tengok tuan matahati dah ada 2 rumah dan dpt +ve cashflow lagi.. sape tak minat... Ada lagi ke rumah-rumah lelong kat BSP ni?...dan penyewa macamana ok ke.... takut beli kat situ nanti..... tup...tup.. tak dapat penyewa haru.....

Terima kasih tuan matahati atas perkongsian maklumat ini semuga tuan dipanjangkan umur, diberi kesihatan dan dimurahkan rezeki.. insyaallah 
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 06 May, 12:12:18 PM
Salam tuan matahati dan rakan2 yang lain,

Bagus info yang tuan-tuan bincangkan disini...sekurang-kurangnya dapatlah cara dan kaedah nak masuk rumah lelong samada dari persediaan awal, pengumpulan maklumat dan pertukaran pendapat kawasan mana yg baik utk pelaburan dan market value....berhari-hari sy ambil utk baca posting-posting ni...

Sy rasa ramai yg teringin nak masuk lelong cuma belum yakin je.. kalau tengok tuan matahati dah ada 2 rumah dan dpt +ve cashflow lagi.. sape tak minat... Ada lagi ke rumah-rumah lelong kat BSP ni?...dan penyewa macamana ok ke.... takut beli kat situ nanti..... tup...tup.. tak dapat penyewa haru.....

Terima kasih tuan matahati atas perkongsian maklumat ini semuga tuan dipanjangkan umur, diberi kesihatan dan dimurahkan rezeki.. insyaallah 

Salam s_manila,

Terima kasih di atas doa2 tuan. Semoga Allah memakbulkannya....Ameen!

Thread ini pun agak sepi seketika. Mungkin belum ada property yg menarik utk di bincangkan. Sy rasa property di BSP atau sekitarnya mmg berpotensi utk tujuan pelaburan/sewaan krn faktor di sekelilingnya. Banyak kemudahan....dkt dgn IPTA/IPTS. Ada sekolah dan lain2 lagi.

Selain dari BSP/BBM, ada beberapa kawasan di sekitar Kajang/Bangi yg berpotensi utk pelaburan. Di antaranya Taman Sepakat Indah di Kajang. Byk juga property2  lelong di situ. Nanti sy cuba listkan property yg hendak di lelong di sini.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Hadjie on 06 May, 12:25:08 PM
Salam, perbincangan menarik terutama bagi saya yang baru ingin mencari rumah sendiri.Sebelum ni punyalah riki jauh2, rupa2nya tempat menyewa sekarang antara yang terbaik dan menarik.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: s_manila on 06 May, 12:59:23 PM
W'salam tuan matahati,

Kawasan kajang utama pun sekarang jadi tumpuan....terdapat beberapa unit akan dilelong dalam masa terdekat ini.. maybank dan CIMB...kalau berminat boleh riki tu...

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 06 May, 06:04:05 PM
W'salam tuan matahati,

Kawasan kajang utama pun sekarang jadi tumpuan....terdapat beberapa unit akan dilelong dalam masa terdekat ini.. maybank dan CIMB...kalau berminat boleh riki tu...



Salam semua,

wowow... kwsn kajang mmg menarik... byk apartment baru & built up yg besar kat area situ...
tuan matahati boleh bg reccomendation & listing kat dalam ni... then kita bincang2 petang...
xderla sepi lagi...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 13 May, 02:58:42 PM
Seri Mawar RM32,900...murah tuu!  Auction 27 May.

Yg minat boleh ler usha2.

Assignor(s) : SHAKURI BIN ABU HASHIM [NRIC NO : 750830-04-5025]
Property &
Address : No.A-4-7, Fourth Floor, Block A, Pangsapuri Seri
Mawar, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra , 43000
Kajang , Selangor
Floor Area : 723 square feet
Solicitors : M/S Syed Hussein

***************************
Town House

Auction Price : RM 97,000.00 - 25/5/10
Land Area : 1120 sq.ft    Auction Date : 2010-05-20
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : No. 11A, Jalan Seri Putra 7/4, Bandar Seri Putra, Bangi, 43000 Kajang, Selangor

***************************
Double storey

Auction Price : RM 108,000.00
Land Area : 990 sq.ft    Auction Date : 2010-05-18
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : No. 29, Jalan BM 2/18, Section 2, Bandar Bukit Mahkota Bangi, 43000 Kajang, Selango

*********************

Auction Price : RM 29,700.00
Land Area : 650 sq.ft    Auction Date : 2010-05-22
Tenure : Freehold    Restriction : N/A
Location : Unit No. E-2-26, 2nd Floor, Block E, Seksyen 4, Bandar Bukit Mahkota, Bangi, 43000 Kajang, Selangor
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 13 May, 04:35:55 PM
Seri Mawar RM32,900...murah tuu!  Auction 27 May.

Yg minat boleh ler usha2.

Assignor(s) : SHAKURI BIN ABU HASHIM [NRIC NO : 750830-04-5025]
Property &
Address : No.A-4-7, Fourth Floor, Block A, Pangsapuri Seri
Mawar, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra , 43000
Kajang , Selangor
Floor Area : 723 square feet
Solicitors : M/S Syed Hussein

***************************
Town House

Auction Price : RM 97,000.00 - 25/5/10
Land Area : 1120 sq.ft    Auction Date : 2010-05-20
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : No. 11A, Jalan Seri Putra 7/4, Bandar Seri Putra, Bangi, 43000 Kajang, Selangor

***************************
Double storey

Auction Price : RM 108,000.00
Land Area : 990 sq.ft    Auction Date : 2010-05-18
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : No. 29, Jalan BM 2/18, Section 2, Bandar Bukit Mahkota Bangi, 43000 Kajang, Selango

*********************

Auction Price : RM 29,700.00
Land Area : 650 sq.ft    Auction Date : 2010-05-22
Tenure : Freehold    Restriction : N/A
Location : Unit No. E-2-26, 2nd Floor, Block E, Seksyen 4, Bandar Bukit Mahkota, Bangi, 43000 Kajang, Selangor

wahh..setelah sekian lame xde update lelong..:-)..thx pak matahati..:)

btw, seri mawar tu mmg murah la..tp 4th floor la pulok..flat kt bukit mahkota tuh ok tak ek?..murah tu..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: kedainasfa on 16 May, 08:20:05 AM
buat masa sekarang tak dapat nak join lelong...baru nak beli umah kat bandar akademia....rumah kedua nnti nak cuba cari rumah lelong kt bsp or bm coz saya memang suka dok cini.hehehhe
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 16 May, 01:48:01 PM
Antara unit2 yg akan di lelong di Taman Sepakat Indah Kajang.

Apa yg sy baca di forum BicaraJutawan....kawasan ini mmg kawasan 'hot' utk tujuan pelaburan. Pun begitu...jika ada kwn2 yg berminat...se elok2 nya survey dahulu lokasi ini. Di khuatiri tersilap  percaturan...apa yg ditulis tak spt yg dilihat  :o

cugi....BBM tuu tingkat 2. Kena mintak pendapat kwn2 yg dok area tuu...OK atau tak area tuu.

kedainasfa...pelan2, ada rezeki nnt boleh carik area BSP nii pulak.

Auction Price : RM 54,700.00
Land Area : 854 sq.ft    Auction Date : 2010-05-24
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : No. P8-A-05-13A, Sri Ros Apartment, Jalan Sepakat Indah 6, Taman Sepakat Indah, Sg Chua, 43000 Kajang, Selangor

Auction Price : RM 51,000.00
Land Area : 807 sq.ft    Auction Date : 2010-05-24
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : Unit No. P8-C-05-07, Sri Ros Apartment, Jalan Sepakat Indah 6, Taman Sepakat Indah, Sg Chua, 43000 Kajang, Selango

Auction Price : RM 77,000.00
Land Area : 914 sq.ft    Auction Date : 2010-05-18
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : No. P6-A-11-03, Plaza Indah, Jalan Sepakat Indah 1, Taman Sepakat Indah, Sungai Chua, 43000 Kajang, Selangor

Auction Price : RM 32,700.00
Land Area : 710 sq.ft    Auction Date : 2010-06-10
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : Unit No.P1-03A-06, Jalan Sepakat Indah 4, Taman Sepakat Indah, Sungai Chua, 43000 Kajang, Selangor
   
Auction Price : RM 75,000.00
Land Area : 987 sq.ft    Auction Date : 2010-05-22
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : Unit No. P13-A-16-09, 16th Floor, Block A, Sri Cempaka Apartments, Jalan Sepakat Indah 2/2, Taman Sepakat Indah 2, Sungai Chua, 43000 Kajang,

Auction Price : RM 54,000.00
Land Area : 775 sq.ft    Auction Date : 2010-05-21
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : Unit No. B1-11, 1st Floor, Block B-Dahlia, Taman Putra Kajang, 43000 Kajang, Selangor
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: kedainasfa on 16 May, 04:11:10 PM
yup tuan....mudah-mudahan ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: s_manila on 19 May, 08:52:32 AM
Tuan....unit yang RM 32,700 tu nampak menarik...okay ke persekitaran dia...boleh survey ni...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 19 May, 11:35:56 AM
Tuan....unit yang RM 32,700 tu nampak menarik...okay ke persekitaran dia...boleh survey ni...

Harga agak murah jugak. Ada tunggakan -+RM4K yg tak di tanggung oleh bank. Rumah berpenghuni.

Persikitaran mmg sedap mata memandang.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: s_manila on 20 May, 02:45:16 PM
Ooo...berpenghuni...kalau gitu tak sesuai... susah tu kalau nak suruh pindah kalau owner yg duduk... tapi kalau penyewa masih boleh dipertimbangkanlah...

Tadi ada tengok iklan lelong JTR... Apt Mawar untuk lelong seperti butiran berikut:

Assignee : AFFIN BANK BERHAD  - 27/5/2010
Assignor(s) : SHAKURI BIN ABU HASHIM [NRIC NO : 750830-04-5025]
Property & Address : No.A-4-7, Fourth Floor, Block A, Pangsapuri Seri
Mawar, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra , 43000
Kajang , Selangor
Floor Area : 723 square feet
RP : RM 32,900.00

Sape-sape yg tgh cari rumah dekat BSP, bolehlah tengok unit ni...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 20 May, 04:03:25 PM
Tuan....unit yang RM 32,700 tu nampak menarik...okay ke persekitaran dia...boleh survey ni...

Harga agak murah jugak. Ada tunggakan -+RM4K yg tak di tanggung oleh bank. Rumah berpenghuni.

Persikitaran mmg sedap mata memandang.

Sy silap respon. Yg tunggakan RM4K tuu merujuk kpd seri mawar bukan sepakat indah tuu..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: niefengg12 on 20 May, 08:16:27 PM
Yang seri mawar tu penyewa ke tuan rumah?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 21 May, 09:09:37 AM
Yang seri mawar tu penyewa ke tuan rumah?

rs2nya tuan tanah..!!
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 22 May, 02:49:52 PM
Quote
Auction Price : RM 29,700.00
Land Area : 650 sq.ft    Auction Date : 2010-05-22
Tenure : Freehold    Restriction : N/A
Location : Unit No. E-2-26, 2nd Floor, Block E, Seksyen 4, Bandar Bukit Mahkota, Bangi, 43000 Kajang, Selangor

Tahniah buat Ustaz Hadjie krn berjaya memperolehi unit di atas dgn reserve price walaupun percubaan utk mendapatkan unit Taman Sepakat Indah tak kesampaian krn unit called off last minute.

Satu permulaan pelaburan yg agak baik.

Ochai...boleh ler cuba2 Seri Mawar tuuu....
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 22 May, 09:06:18 PM
Quote
Auction Price : RM 29,700.00
Land Area : 650 sq.ft    Auction Date : 2010-05-22
Tenure : Freehold    Restriction : N/A
Location : Unit No. E-2-26, 2nd Floor, Block E, Seksyen 4, Bandar Bukit Mahkota, Bangi, 43000 Kajang, Selangor

Tahniah buat Ustaz Hadjie krn berjaya memperolehi unit di atas dgn reserve price walaupun percubaan utk mendapatkan unit Taman Sepakat Indah tak kesampaian krn unit called off last minute.

Satu permulaan pelaburan yg agak baik.

Ochai...boleh ler cuba2 Seri Mawar tuuu....


Tahniah juga buat ustaz... unit ustaz menang tu mmg confirm 'dara'l agi... tak penah diusik... huhu...
insyaallah tuan matahati... ochai sedang berkira2 nak masuk tapi memikirkan tuan tanah yg tinggal sendiri... risiko untuk cari masalah mmg tinggi....
Unit Cempaka Sepakat Indah tu 'called off' jgk... tuan tanah yg dok sendiri.... sempat g reiki malam semalam... hehe...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Hadjie on 22 May, 11:51:31 PM
Terima kasih banyak2 pada Tuan Matahati sekeluarga yang banyak membantu. Alhamdulillah, lain yang kita rancang memang lain yang Allah tentukan. Apapun saya sangat gembira dapat mengenali tuan sekeluarga. Tuan Ochai, terima kasih atas tahniah tu. Sy baru je nak tambah2 knowledge bab ni. Tak sangka take actionnya cepat plak kali ni.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: s_manila on 15 Jun, 08:55:56 AM
Salam tuan-tuan,

Ada tengok iklan rumah lelong lately... maybank baru iklan kat paper.... mak aiii... banyak sungguh ada beratus-ratus...sila pilih aje mana-mana yang berkenan... tapi tak bestnya...maybank tak cover maintenance dsb... semua pemenang bida yang tanggung.. tapi kalau kira-kira masih boleh pergi dan harga masih dibawah market value, boleh di pertimbangkan...

Tuan Ustaz Hadje
Rumah yang tuan dapat tu low cost kan..., adakah dia tertakluk kepada garispanduan... pendapatan isi rumah kurang dari RM 2500 dan tidak ada rumah lain di Negeri Selangor.... atau untuk rumah lelong ianya tidak perlu mematuhi garis panduan tersebut...so pendapat tuan macamana???

Tuan matahati,
Tukar nama untuk rumah lelong tuan di BSP sudah selesai...macamana prosesnya....lancarrrrr... atau ada bump..roadblock dan sebagainya..dah berapa lama tuan menang rumah tu...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 15 Jun, 03:16:37 PM
Salam tuan-tuan,

Tuan matahati,
Tukar nama untuk rumah lelong tuan di BSP sudah selesai...macamana prosesnya....lancarrrrr... atau ada bump..roadblock dan sebagainya..dah berapa lama tuan menang rumah tu...

Sehingga hari ini 'kontrak lelong' yg baru masih belum dpt. Dekat sebulan ding dong ding dong antara pelelong dan lawyer....Sy menang March lalu dan akan berakhir Jul ini. Mcm tak sempat jer....rasa mcm nk let go jer unit tuu...biar terlelolng semula...hahaha...Tapi rasa sayang pulak, susah2 bid bila dah dpt nak lepas kan pulak.

Tadi dpt call dari lawyer, suruh ambik kontrak tuu. Minggu nii akan cuba submit ke bank...tengok ler mcm mana.

Sy pun kurang update ttg unit2 yg akan di lelong. Bulan nii mmg byk rumah2 yg nk di lelong....nnt sy cuba updatekan di sini.

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Hairul_Senibina on 15 Jun, 03:31:34 PM

Sehingga hari ini 'kontrak lelong' yg baru masih belum dpt. Dekat sebulan ding dong ding dong antara pelelong dan lawyer....Sy menang March lalu dan akan berakhir Jul ini. Mcm tak sempat jer....rasa mcm nk let go jer unit tuu...biar terlelolng semula...hahaha...Tapi rasa sayang pulak, susah2 bid bila dah dpt nak lepas kan pulak.

Tadi dpt call dari lawyer, suruh ambik kontrak tuu. Minggu nii akan cuba submit ke bank...tengok ler mcm mana.

Sy pun kurang update ttg unit2 yg akan di lelong. Bulan nii mmg byk rumah2 yg nk di lelong....nnt sy cuba updatekan di sini.


Boleh let go ke? Kalau tuan let go, bagaimana dgn deposit 5% dulu? Akan dipulangkan oleh pelelong ke? tq.   
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 15 Jun, 03:43:43 PM
Antara unit2 yg akan di lelong serendah RM16K di Semenyih. Juga banglo yg telah 2-3 kali di lelong di Semenyih.

Unit No. 6-5-6, 5th Floor, Block 6, Kelompok
Seri Tanjung, Jalan 7/1E, Section 7,
43650 Bandar Baru Bangi.

RM42K
801sq.ft
Assignors : Mohd Nor Bin Jaafar
I/C 690320-02-5313
Heliliah Binti Seleman
I/C 750505-10-5418
Solicitors : M/S Jayadeep Hari & Jamil
(Tel : 03-7784 2315)
BANK REF : 412147006946 (7)

Di sini http://prop-auction.1k.com.my/Misc/Ubus/LogoAuction/Auction/A20100611122728/ad.pdf (http://prop-auction.1k.com.my/Misc/Ubus/LogoAuction/Auction/A20100611122728/ad.pdf)


**********************************
Banglow 6000sqft. RM252K
No. 36, Jalan 3/3, Section 3, Bandar
Rinching, 43500 Semenyih, Selangor
Assignor(s) : 1) Yew Teck Yong
2) Tan Soo Keng
Solicitors : Nik Hisham, Fakihah & Co
(Tel: 03-4041 2366)
BANK REF : 412026314710 (4) (G672)

Link sini http://prop-auction.1k.com.my/Misc/Ubus/LogoAuction/Auction/A20100611123234/ad.pdf (http://prop-auction.1k.com.my/Misc/Ubus/LogoAuction/Auction/A20100611123234/ad.pdf)
**************************************
RM16K 650sq.ft
No. C-3A-16, Block C, Jalan Desa Mewah,
Desa Mewah, 43500 Semenyih, Selangor
Assignor(s) : Mohd Syafi k Bin Dolah
Solicitors : Mokhtar & Co
(Tel: 03-7118 2494)
BANK REF : 462021304632 (8) (G614)

Di sini http://prop-auction.1k.com.my/Misc/Ubus/LogoAuction/Auction/A20100611123318/ad.pdf (http://prop-auction.1k.com.my/Misc/Ubus/LogoAuction/Auction/A20100611123318/ad.pdf)

***********************************
RM28K 650sq.ft
No. B-1-14, Pangsapuri Dahlia, Jalan Sri
Putra 4, Bandar Sri Putra, 43000 Bangi,
Selangor.
Assignor : Ghazali bin Omar
Solicitors : M/s. Nik Hisham Fakihah &
Co. (Tel : 03-2144 0537)
BANK REF : 412026311948 (10)

Di sini http://prop-auction.1k.com.my/Misc/Ubus/LogoAuction/Auction/A20100611123411/ad.pdf (http://prop-auction.1k.com.my/Misc/Ubus/LogoAuction/Auction/A20100611123411/ad.pdf)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 15 Jun, 03:49:50 PM
Quote
Boleh let go ke? Kalau tuan let go, bagaimana dgn deposit 5% dulu? Akan dipulangkan oleh pelelong ke? tq.   

Tuan Hairul...jika let go...deposit tuu kira hangus lah. Mmg tak di pulangkan.

Sy akan cuba dpt kan extend tempoh  yg akan tamat bulan depan.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Hairul_Senibina on 15 Jun, 04:17:55 PM
Quote
Boleh let go ke? Kalau tuan let go, bagaimana dgn deposit 5% dulu? Akan dipulangkan oleh pelelong ke? tq.   

Tuan Hairul...jika let go...deposit tuu kira hangus lah. Mmg tak di pulangkan.

Sy akan cuba dpt kan extend tempoh  yg akan tamat bulan depan.

Tuan matahati kena tulis surat mohon lanjutan kpd lawyer bank ASAL. Kena kemukakan alasan2 utk mohon lanjutan & tempoh yg diminta. Sebaiknya minta lanjutan 60 hari terus supaya tuan ada byk masa.
Kemudian, lawyer akan kemukakan surat tuan tersebut kpd bank ASAL. Bank akan respond dlm masa 7 hari sama ada lulus atau tidak. Selalunya akan lulus, tiada masalah. Cuma... tuan MUNGKIN akan dikenakan sedikit interest di atas kelewatan menyelesaikan baki harga belian.
Diharap urusan tuan berjalan lancar.  :)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 16 Jun, 09:27:58 PM
Quote
Boleh let go ke? Kalau tuan let go, bagaimana dgn deposit 5% dulu? Akan dipulangkan oleh pelelong ke? tq.   

Tuan Hairul...jika let go...deposit tuu kira hangus lah. Mmg tak di pulangkan.

Sy akan cuba dpt kan extend tempoh  yg akan tamat bulan depan.

Salam Tuan Matahati,

Adakah unit ini yang kita bertembung dulu? Apa-apa pun, harap Tuan Matahati cuba dapatkan extention dulu pastu masukkan loan kat bank foreign... dorg ni ada sikit longgar..(dengarnya)...
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 19 Jun, 01:16:31 PM
Tuan Hairul,

Tima kasih di atas info ttg extension period itu. Nanti selepas dpt kontrak lelong yg baru sy akan cuba buat spt sdr cadangkan itu.

Salam Tuan Ochai,

aha...unit yg kita bertembung hari tuu, masih belum selesai urusan loannya. Kontrak lelong asal di atas nama anak sy, konon nak gunakan namanya utk dpt kan tempoh pinjaman yg panjang tapi namanya pulak bermasalah.

Skg sy cuba masukan nama sy di dlm kontrak lelong baru sbg penama kedua dan akan cuba dpt kan loan. Insyaallah...yg lepas2 nama sy takde masalah.

Proses utk masukkan nama sy di dlm kontrak tuu yg mengambil masa yg lama. Lebih sebulan tak siap2......minggu depan baru siap.

*** Utk info kawan2...jika anda ada masalah CCRIS utk loan rumah di bank2 biasa, anda boleh cuba di MBSB. Cuma kadar faedahnya agak tinggi sikit. 
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 22 Jun, 01:37:00 PM
Antara property lelong dgn harga yg menarik sekitar PutraMahkota.

Auction Price : RM 23,600.00
Land Area : 650 sq.ft    Auction Date : 2010-06-30
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : Unit No. F-1-23, 1st Floor, Block F, Jalan BM 4/5, Seksyen 4, Bandar Bukit Mahkota, Bangi, 43000 Kajang, Selangor

*****************************
Auction Price : RM 28,000.00
Land Area : 650 sq.ft    Auction Date : 2010-06-25
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : No. E-1-11, Jalan BM4/5, Off Persiaran Mahkota 2, Bandar Bukit Mahkota Bangi, 43000 Kajang, Selangor

******************************
Auction Price : RM 87,000.00 Town House
Land Area : 1120 sq.ft    Auction Date : 2010-06-24
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : No. 11A, Jalan Seri Putra 7/4, Bandar Seri Putra, Bangi, 43000 Kajang, Selangor

******************************

Auction Price : RM 36,000.00
Land Area : 652 sq.ft    Auction Date : 2010-06-30
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : Unit No. A-4-017, Pangsapuri Seri Dahlia, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, Bangi, 43000 Kajang, Selangor

*******************************

Auction Price : RM 28,200.00
Land Area : 652 sq.ft    Auction Date : 2010-06-24
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : No. B-1-14, Pangsapuri Dahlia, Jalan Sri Putra 4, Bandar Sri Putra, 43000 Bangi, Selangor
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 22 Jun, 02:23:41 PM
Tuan, blh tahu Jurulelong mana utk townhouse dan sri dahlia tu? ??? ???
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 22 Jun, 02:36:57 PM
Tuan, blh tahu Jurulelong mana utk townhouse dan sri dahlia tu? ??? ???

Nanti sy cuba carik pelelong nya. List tuu sy copy & paste dari web lelongtips, web tuu mmg tak beri detailnya. Kena search kat web2 pelelong, baru akan jumpa nama juru lelongnya.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 22 Jun, 03:05:32 PM
E-1-11, Bukit Mahkota.... unit ini dilelong oleh Tancorp pada 25/6/2010....Unit masih cantik, harga murah, wiring elok, bergrill dan mungkin piping pun masih elok. Berbaloi-baloi jika dapat reserve price.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 22 Jun, 03:22:27 PM
E-1-11, Bukit Mahkota.... unit ini dilelong oleh Tancorp pada 25/6/2010....Unit masih cantik, harga murah, wiring elok, bergrill dan mungkin piping pun masih elok. Berbaloi-baloi jika dapat reserve price.


Wah...info yg bagus! Mana nak dpt harga sebegitu utk tingkat satu.
Jika loan 20 thn...ansuran baru -+RM197. Kadar katakan sewa RM330. Untung weiii... :o
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 22 Jun, 03:29:51 PM
bergrill tapi macam mana tau unit maih cantik dan ber wiring? ??? Maaf la tanya sbb tak de pengalaman....  ;D ;D

Sewa berapa? ??? Senang ke nak cari penyewa... ??? Saya ada tgk org yg sama nak sewa kan sri dahlia, bsp di mudah.my dgn kadar rm300 sejak dari April dan Jun 2010..... tergugat skit keberanian saya bila tgk no. tel pengiklan tu tg sama...... ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 22 Jun, 03:44:11 PM
E-1-11, Bukit Mahkota.... unit ini dilelong oleh Tancorp pada 25/6/2010....Unit masih cantik, harga murah, wiring elok, bergrill dan mungkin piping pun masih elok. Berbaloi-baloi jika dapat reserve price.


Wah...info yg bagus! Mana nak dpt harga sebegitu utk tingkat satu.
Jika loan 20 thn...ansuran baru -+RM197. Kadar katakan sewa RM330. Untung weiii... :o

en.matahati, ada ke bank yg kasi finance kalau property price dlm 20k-30k? takut xleh buat loan je (kalau dpt le..hehe..)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 22 Jun, 04:02:53 PM
Utk town house tuu pelelongnya PAH detailnya di sini http://www.auctions.com.my/dotnet/index-details.asp?Key=60204&RefNo=PAH12614 (http://www.auctions.com.my/dotnet/index-details.asp?Key=60204&RefNo=PAH12614)

Quote
bergrill tapi macam mana tau unit maih cantik dan ber wiring? Huh Maaf la tanya sbb tak de pengalaman....  Grin Grin

Biasa rumah lelong nii bila pegi survey, jika unit tuu kosong...kita cuba check samada berkunci atau tidak. Jika tak berkunci...masuk lah tengok. Jika berkunci...cuba selak cermin tingkapnya. Tengok silingnya...samada berkipas dan berlampu. Biasanya jika tak berlampu dan berkipas, bermakna unit itu tak pernah di diami. Check juga meter air dan meter letrik di bhg. luarnya.

Pada kebiasaannya jika kita dpt tengok dari celah tingkapnya, kita boleh nampak dan dpt agak keadaan rumah tersebut.

Cugi...mmg ada bank yg bagi finance se mininum RM15K spt CIMB. Apa2 pun se baik2 nya check dulu dgn bank sblm masuk auction.

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 22 Jun, 04:27:38 PM
Utk town house tuu pelelongnya PAH detailnya di sini http://www.auctions.com.my/dotnet/index-details.asp?Key=60204&RefNo=PAH12614 (http://www.auctions.com.my/dotnet/index-details.asp?Key=60204&RefNo=PAH12614)


Cugi...mmg ada bank yg bagi finance se mininum RM15K spt CIMB. Apa2 pun se baik2 nya check dulu dgn bank sblm masuk auction.


ok lah tu..kalau x dpt amik homeloan, kene la pk plan B - amik personal loan ke..:)..sy tgh usha2 gak unit2 yg di listkan tuh..cumanye malas betul nk pi check segale outstanding maintenance,market value, pi site visit..etc..hehe..mungkin belum smp seruu bebetul nih..:p
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 22 Jun, 06:16:07 PM
menarik.. rasa ingin gak mencuba
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 22 Jun, 11:40:42 PM
bergrill tapi macam mana tau unit maih cantik dan ber wiring? ???   ;D ;D

Intai kat tingkap. Adakah menjawab soalan? Kipas siling ada...lampu kalimantang pun ada... yang tak nampak, paip.  ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 22 Jun, 11:58:56 PM
Ada lagi iklan di blok saya.

ME-3A-7, RP: RM12000.00 (12k sahaja!)
Tapi kosong. Piping, wiring...lampu kipas semua takda. Boleh tengok sendiri. Pasal masa saya check dah gelap.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 23 Jun, 08:50:15 AM
Matahati, Akusempoi, saya dah PM tuan tuan, sbb berminat nak bid seri dahlia tu... Harap dpt membantu saya yg tiada pengalaman ini.....;D ;D ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 23 Jun, 11:47:02 AM
MATRIX, saya dah balas.

Saya boleh bantu apa yg saya tahu sebab saya pun baru gak dalam bidang ini.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 23 Jun, 11:57:08 AM
Ada lagi iklan di blok saya.

ME-3A-7, RP: RM12000.00 (12k sahaja!)
Tapi kosong. Piping, wiring...lampu kipas semua takda. Boleh tengok sendiri. Pasal masa saya check dah gelap.

Mcm menarik jer unit nii. RP 12K...kalau dpt, kos renovation katakan RM10K...Masih berbaloi lagi.


Matrix...sy dah respond PM tuu.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: kedainasfa on 23 Jun, 11:59:15 AM
fuhh...bestnya tgk tuan2 bid rumah lelong...saya target lagi setahun utk join bid rumah lelong ni. :)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 23 Jun, 02:23:45 PM
Ada lagi iklan di blok saya.

ME-3A-7, RP: RM12000.00 (12k sahaja!)
Tapi kosong. Piping, wiring...lampu kipas semua takda. Boleh tengok sendiri. Pasal masa saya check dah gelap.

Mcm menarik jer unit nii. RP 12K...kalau dpt, kos renovation katakan RM10K...Masih berbaloi lagi.

Matrix...sy dah respond PM tuu.

katakanlah,
Elektrikal (wiring/kipas/lampu) = RM2500.00
Grill (pintu dan sangkar belakang/satu tingkap) = RM1000.00
Piping (Tangki bocor/pili/tambah pili) = RM1000.00
Utiliti (air/pembentungan/elektrik)= RM800.00
Management= RM2500.00
Lawyer= RM3000.00
+- kena ada RM10800.00 ...

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 23 Jun, 03:44:26 PM
kos lebih kurang sama macam seri dahlia.... sbb Maybank tak cover semua tunggakan...  :-[
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: niefengg12 on 24 Jun, 07:38:46 AM
Boleh ke beli seri dahlia kalau gaji melebihi rm2500?Sbb dahlia ni low cast kan?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 24 Jun, 12:00:04 PM
rumah lelong kalau tak silap saya tak ada restriction sebab masa lelong dia tak tanya pun pasal benda ini.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Hairul_Senibina on 24 Jun, 12:05:22 PM
rumah lelong kalau tak silap saya tak ada restriction sebab masa lelong dia tak tanya pun pasal benda ini.

Betul. Tiada restrictn. Asalkan bumiputera warganegara malaysia.  :)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: s_manila on 24 Jun, 12:46:02 PM
Salam tuan, ada sape-sape berpengalaman tak.... pendapatan isi rumah lebih dari RM2,500.00....beli rumah lelong kos rendah...dan proses tukar nama takde masalah...

Pasal ada kawan....tukar nama utk sub-sale rumah kos rendah teres 2-tingkat pun cukup susah... macam-macam diorang nak... slip gaji asal, bil letrik asal, slip gaji isteri, pastikan duduk menyewa bukan rumah sendiri dan lain2....poning palo!!!
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 24 Jun, 12:56:22 PM
betul kata s manila tu, saya asa terbaca org yg berjaya bid rumah lelong kos rendah tak dapat tukar nama sbb tak layak..... Burn deposit....  :'( :'( :'(

Ada 2 unit lelong kos rendah di Bkt Jalil pd 29 & 30 ni below market price.... Belakang flat akan ada stesen lrt baru yg akan sambung dari seri petaling..... Telan air liur je la.... ;D ;D ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 24 Jun, 01:31:59 PM
Setakat yg sy tahu rumah lelong mmg tiada sekatan dan tak terikat dgn gaji RM2.5K. Byk otai2 rumah lelong yg dah buat. Cuba baca thread2 yg berkaitan di sini ---> http://www.bicarajutawan.com/forum/archive/index.php/f-34.html (http://www.bicarajutawan.com/forum/archive/index.php/f-34.html)

Jika rumah lelong tuu under PKNS utk negeri Selangor atau DBKL under WP, utk proses tukar hakmilik perlu juga mendapat kelulusan SUK/DBKL tapi sekatan gaji RM2.5K tidak terpakai. Rumah sub-sale sy tak pasti.

Utk rumah murah di BSP dan BBM, kedua-dua nya freehold dan under Bangi Height dan Araprop bukan under PKNS. Utk pindah milik hanya perlu dpt consent dari pemaju.

Jika bermasalah juga utk pindah milik rumah lelong yg kita beli, langkah alternatif...masukan nama ibubapa kita sbg penama kedua. Dgn lain perkataan, ibubapa beli rumah tapi kita yg tolong bayarkan. 
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 24 Jun, 01:36:36 PM
Tuan Matahati, jika ibu bapa kita ada rumh di KL (DBKL) macam mana ??? Akan ada masalah ke nanti ???
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 24 Jun, 01:51:56 PM
Tuan Matahati, jika ibu bapa kita ada rumh di KL (DBKL) macam mana ??? Akan ada masalah ke nanti ???

Soalan tak di jangka niii...hahaha . Jika rumah tuu dibeli dari DBKL mmg diorang ada rekod tapi jika beli dgn pemaju mmg DBKL takde rekod.

Sy takde pengalaman BID rumah lelong di KL...agak sukar nak menjawabnya. Tapi byk contoh, otai2 rumah lelong beli flat Penara yg under DBKL semuanya lepas. Penara harga asal RM42K tapi bila di lelong harga cecah >RM70K

Cuba tuan tanya pendapat Farhan/Bri...diorang nii mmg expert bab nii. Nanti jawapan dari mereka boleh dikongsi bersama di sini.

Matrix...jadi ke masuk bid seri dahlia tuu?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ahmad0467 on 24 Jun, 10:32:04 PM
tadi saya ada pergi tengok lelongan awam kat megan avenue II. baru nak belajar and tengok cara bidding di jalankan. 1 unit seri dahlia ada dilelong tadi tapi x perasan berapa final hammer price. :)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 24 Jun, 11:54:01 PM
Matahati, saya tak masuk bid sebab tak sempat nak check semua tunggakan kerana masa terlalu suntuk.... Maybank pula tak cover segala jenis tunggakan, semuanya kena tanggung sendiri.... sedangkan dlm POS tarikh gadaian adalah tahun 2000 dan bila tgk rumah tu sebelum pegi kerja semalam, rumah tu tak pernah diduduki.... tiada grill, siling dan dinding cantik tanpa kesan tebuk dgn wayar lampu tak pernah usik... rumah dara org kata... Saya pula terlupa nak ambik no. JMB dan check peti surat, sedangkan esoknya nak lelong (budak baru belajar la katakan)..., jadi saya anggarkan semua tunggakan tu mungkin dlm 5 hingga 10 thn.....

Jadi, saya anggarkan kos awal terlalu tinggi sbb nak kena pasang grill, lampu, kipas dan tile serta semua tunggakan + lawyer + MOT dan 10% deposit......

Walaubagaimana pun pengiraan ROI utk sewa vs installment+maintenance+cukai adalah 31% setahun..... Tapi kalau + kos awal, memang tak berbaloi.... ;D

Ahmad, kalau lelong kat megan avenue jam 3.30ptg memang itu la unitnya..... ;D

Oh ya, unit tu ada org letak mangga kat pintu dan ada peralatan pertukangan dan set toilet bowl baru..... mungkin org tumpang barang la tu.... ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 25 Jun, 08:26:40 AM
Saya beli rumah low cost. Pendpatan saya sahaja dah tidak melayakkan. Tapi jual beli sah. Setakat ini peguam takde kata yang pembelian ini akan bermasalah. Slip gaji pun diorang tak mintak.

Kat Bukit Mahkota seksyen 4, saya kenal pensyarah, peniaga, guru, penjual insurance.... yang ada satu atau lebih rumah. Siap ada yang pecah dinding lagi.  8)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: berdua on 24 Aug, 08:17:28 AM
salam..
boleh sy nak tya pasal caveat.. sy xpham la pasal hal nie, boleh jelaskan x?
sy baru beli umah lelong di shah alam.. tp umah tue ada caveat, mcmner nak selesaikan ek..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 24 Aug, 11:35:03 AM
salam..
boleh sy nak tya pasal caveat.. sy xpham la pasal hal nie, boleh jelaskan x?
sy baru beli umah lelong di shah alam.. tp umah tue ada caveat, mcmner nak selesaikan ek..

Salam...
Caveat adalah halangan utk rumah itu dari di urus niaga, gadaian atau pindah milik. Rumah yg ada caveat sukar mendapat pinjaman dari bank.

Nii sy copy&paste ttg caveat :i

Ini kerana apabila sesuatu kaveat dimasukkan (didaftarkan) ke atas sesuatu hakmilik tanah, maka ianya akan menghalang sebarang urusan daripada berlaku ke atas tanah tersebut! Maksudnya?… maksudnya di sini adalah apabila hakmilik anda telah dimasukkan kaveat, maka anda tidak boleh menjual… menggadai atau menyewakan tanah tersebut atau apa juga urusan pindahmilik kepentingan sehinggalah kaveat tersebut dikeluarkan atau secara automatiknya tamat tempoh

Sila baca di thread lalu ttg caveat...di sini http://putra-mahkota.com/forum/index.php?topic=846.msg42943#msg42943 (http://putra-mahkota.com/forum/index.php?topic=846.msg42943#msg42943)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 24 Aug, 01:54:02 PM
matahati, kena cari org yg masukkan caveat tu la kan minta dia keluarkan kaveat tu.... kan? ???   

ke ada cara lain? ???
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 24 Aug, 02:57:11 PM
matahati, kena cari org yg masukkan caveat tu la kan minta dia keluarkan kaveat tu.... kan? ???   

ke ada cara lain? ???

Yg masukkan caveat tuu biasanya ahli keluarga/owner yg rumahnya di lelong.

Rasa2 nya mau ke mereka tarik caveat tuu? ??? Ni lebih kurang situasi nak mintak owner keluar dari rumah lelong yg kita menang....payah gak!

Caveat luput utk tempoh 6 tahun...lama nk tunggu utk proses pindah milik  :o
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: DOrange2 on 24 Aug, 03:16:05 PM
Matahati, sy nak tanye sikit, let say rumah yang kite menang RM 32,000 ada keveat persendirian. Kite kene settelkan 90% balance loan dengan bank dalam masa 3-4 bln, tapi urusan untuk keluar dari kaveat makan masa 6 bulan keatas. Kes macam gini, boleh tak kite guna OD or cash sementara menungu tempoh kaveat tamat, tak pun sehingga kaveat tu clear. Ke kite kene clearkan dulu kaveat baru blh teruskan urusan jual beli......

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: terra2400 on 24 Aug, 03:31:37 PM
Kepada peminat rumah lelong, pastikan tiada caveat....kerana urusan pembatalan caveat ini membebankan dari segi mental (stress) dan material (kewangan).... ;) ;)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 24 Aug, 04:54:58 PM
Matahati, sy nak tanye sikit, let say rumah yang kite menang RM 32,000 ada keveat persendirian. Kite kene settelkan 90% balance loan dengan bank dalam masa 3-4 bln, tapi urusan untuk keluar dari kaveat makan masa 6 bulan keatas. Kes macam gini, boleh tak kite guna OD or cash sementara menungu tempoh kaveat tamat, tak pun sehingga kaveat tu clear. Ke kite kene clearkan dulu kaveat baru blh teruskan urusan jual beli......



Ni kira beli cash kemudian bila caveat dah  clear baru refinance. Jika tak melibatkan pinjaman bank rasanya takde masalah cuma pindah milik hanya boleh dibuat setelah caveat itu tamat tempoh.

Dlm kes sdr nii...caveat nya akan tamat dlm masa 6 bulan ya! Cuma spt kata terra2400...rumah bercaveat ni sedikit membebankan. Tapi kalau dah terbeli...dan ada cash dan caveat cuma tinggal 6 bln...proceed jer lah.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: s_manila on 25 Aug, 09:07:28 AM
Salam dan selamat berpuasa Tuan Matahati dan rakan-rakan sekelian,

Nak tanya pasal caveat... boleh ke caveat diletak atas hartanah yang belum ada title - strata title belum keluar untuk rumah bertingkat(masih guna master title lagi) atau caveat hanya untuk landed property aje....
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: berdua on 25 Aug, 03:52:35 PM
saya betul2 dlm masalah nie...
sama ada nak teruskan atau tidak..
jika teruskan..
utk selesaikan caveat RM5000
byran Fee lyer RM4000
        stamp duty RM4400
        Pertukaran hak milik RM4000
        10% dari hg rumah yg tidak dicover oleh pjaman RM25600
TOTOL RM43000

kalau tidak tidak teruskan sy akan rugi RM13500. dan tetap kna cari rumah utk diduduki..

so sy nak tya pdpat org yg arif dlm hal nie..
teruskan atau tidak...
thanks
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 25 Aug, 03:54:56 PM
caveat ni kalau tak silap saya sekatan.... selebihnya tak tahu...Allahua'lam

Salam dan selamat berpuasa Tuan Matahati dan rakan-rakan sekelian,

Nak tanya pasal caveat... boleh ke caveat diletak atas hartanah yang belum ada title - strata title belum keluar untuk rumah bertingkat(masih guna master title lagi) atau caveat hanya untuk landed property aje....
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 25 Aug, 03:56:46 PM
pandangan saya baik teruskan... sebab kerugian 13K tu banyak. Cuba dapatkan wang KWSP untuk cover 10% tu dan selebihnya kena usahakan juga.

saya betul2 dlm masalah nie...
sama ada nak teruskan atau tidak..
jika teruskan..
utk selesaikan caveat RM5000
byran Fee lyer RM4000
        stamp duty RM4400
        Pertukaran hak milik RM4000
        10% dari hg rumah yg tidak dicover oleh pjaman RM25600
TOTOL RM43000

kalau tidak tidak teruskan sy akan rugi RM13500. dan tetap kna cari rumah utk diduduki..

so sy nak tya pdpat org yg arif dlm hal nie..
teruskan atau tidak...
thanks
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 30 Aug, 11:47:23 AM
Salam dan selamat berpuasa Tuan Matahati dan rakan-rakan sekelian,

Nak tanya pasal caveat... boleh ke caveat diletak atas hartanah yang belum ada title - strata title belum keluar untuk rumah bertingkat(masih guna master title lagi) atau caveat hanya untuk landed property aje....

Salam...setahu sy caveat lebih kpd rumah yg bertanah (landed). Pernah jugak sy dengar rumah/apartment yg masih guna master title di caveat. Tapi sy kurang ariff kesannya kpd pembeli.

Alhamdulillah....seri mawar yg sy menangi Mar'2010 lalu akhirnya lulus jugak loan nya setelah permohonan sy di tolak oleh beberapa buah bank. Payah juga ya org spt sy nak dpt kan loan. Sy hampir menolak utk meneruskan pembelianya. Nampak gaya ini rumah lelong sy yg terakhir  :(

Ingat bila semua dah selesai...sy nak jual salah satu apartment sy di situ.  ;D

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 31 Aug, 12:28:01 AM
2 unit Seri Mawar nak di lelong. Harga agak tinggi jugak.

Property Code : PB207722      Auction Price : RM 60,000.00
Land Area : 721 sq.ft    Auction Date : 2010-09-04
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : No. A-4-31, Fourth Floor, Block A, Seri Mawar Apartment, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, Kajang 43000, Selangor
 

PB207690    Property Code : PB207690    Auction Price : RM 72,000.00
Land Area : 721 sq.ft    Auction Date : 2010-09-04
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : No. B-1-14, Pangsapuri Seri Mawar, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, Bangi, Kajang 43000, Selangor
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 01 Sep, 10:47:01 AM
Tinggi gak harganya... pandang dululah tak berani nak cuit

2 unit Seri Mawar nak di lelong. Harga agak tinggi jugak.

Property Code : PB207722      Auction Price : RM 60,000.00
Land Area : 721 sq.ft    Auction Date : 2010-09-04
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : No. A-4-31, Fourth Floor, Block A, Seri Mawar Apartment, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, Kajang 43000, Selangor
 

PB207690    Property Code : PB207690    Auction Price : RM 72,000.00
Land Area : 721 sq.ft    Auction Date : 2010-09-04
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : No. B-1-14, Pangsapuri Seri Mawar, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, Bangi, Kajang 43000, Selangor
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: s_manila on 01 Sep, 03:25:51 PM
Salam dan selamat berpuasa Tuan Matahati dan rakan-rakan sekelian,

Nak tanya pasal caveat... boleh ke caveat diletak atas hartanah yang belum ada title - strata title belum keluar untuk rumah bertingkat(masih guna master title lagi) atau caveat hanya untuk landed property aje....

Salam...setahu sy caveat lebih kpd rumah yg bertanah (landed). Pernah jugak sy dengar rumah/apartment yg masih guna master title di caveat. Tapi sy kurang ariff kesannya kpd pembeli.

Alhamdulillah....seri mawar yg sy menangi Mar'2010 lalu akhirnya lulus jugak loan nya setelah permohonan sy di tolak oleh beberapa buah bank. Payah juga ya org spt sy nak dpt kan loan. Sy hampir menolak utk meneruskan pembelianya. Nampak gaya ini rumah lelong sy yg terakhir  :(

Ingat bila semua dah selesai...sy nak jual salah satu apartment sy di situ.  ;D


Terima kasih atas penjelasan tuan. Tahniah loan tuan telah berjaya sempena berkat bulan Ramadhan ni...jangan berhenti dulu tuan banyak lagi rumah yang nak kena lelong ni...sape nak beli?..jual satu beli dua tuan..apamacam?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 15 Sep, 01:59:11 PM
2 unit Seri Mawar nak di lelong. Harga agak tinggi jugak.

Property Code : PB207722      Auction Price : RM 60,000.00
Land Area : 721 sq.ft    Auction Date : 2010-09-04
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : No. A-4-31, Fourth Floor, Block A, Seri Mawar Apartment, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, Kajang 43000, Selangor
 

PB207690    Property Code : PB207690    Auction Price : RM 72,000.00
Land Area : 721 sq.ft    Auction Date : 2010-09-04
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : No. B-1-14, Pangsapuri Seri Mawar, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, Bangi, Kajang 43000, Selangor

Dua2 unit di atas akan di lelong utk kali ke 2 dgn harga di kurangkan 10% setiap sebuah. Lelongan terdahulu tiada yg berminat.

Tarikh lelongan 16/10/2010.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: terra2400 on 15 Sep, 02:16:55 PM
Nak tanya sikit....kawasan Seri Mawar apt....sewa rumah kosong (unfurnished) berapa sekarang ni....kalau beli lelong tujuan untuk sewa untung idak? Cancel beli kereta baru, teman nak melabur lebihan duit raye........ ;D ;D ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 15 Sep, 02:25:31 PM
Nak tanya sikit....kawasan Seri Mawar apt....sewa rumah kosong (unfurnished) berapa sekarang ni....kalau beli lelong tujuan untuk sewa untung idak? Cancel beli kereta baru, teman nak melabur lebihan duit raye........ ;D ;D ;D

Sewa kosong di antara RM350-RM380 utk tingkat atas. Jika tingkat bawah lagi lebih kot.

Jika dpt tempoh pinjaman bank yg panjang...mmg berbaloi. Dgn lain perkataan....ansuran bank, penyewa yg bayar.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: terra2400 on 15 Sep, 02:44:36 PM
Terima kasih En. Matahati..... ;)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: MonteCarlo on 24 Sep, 02:30:22 PM
Salam,

Kawan saya tgh mencari rumah utk dilelong kat bukit mahkota.
Kalau En. Matahati atau sesiapa yang ada sebarang info, boleh la share kat sini ye.
Terima kasih.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 24 Sep, 03:08:44 PM
Salam....unit lelong di BBM tak jumpa pulak tapi di sekitar Seri Putra adalah...spt dibawah.
Apartment yg nak di lelong sekitar BSP dan Bangi byk jugak.

Sy copy dari web lelong.

Property Code : PB212931      Auction Price : RM 230,000.00
Land Area : 1679 sq.ft    Auction Date : 2010-09-25
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : Jalan 8/27E,Section 8, 43650 Bandar Baru Bangi, Selangor
 

Property Code : PB212452    Auction Price : RM 140,000.00
Land Area : 1077 sq.ft    Auction Date : 2010-10-05
Tenure : Leasehold For A Period Of 99 Years On 16/6/2103    Restriction : N/A
Location : Jalan Impian Putra 2/4, Taman Impian Putra 43000 Bangi, Selangor


Property Code : PB212752      Auction Price : RM 120,000.00
Land Area : 1120 sq.ft    Auction Date : 2010-09-29
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : Putra Villa Townhouse, Jalan Seri Putra 7/4, Bandar Seri Putra, Kajang, 43000, Selangor   
 
 
Apartment, 3 Bedroom
Property Code : PB212124    Auction Price : RM 103,000.00
Land Area : 861 sq.ft    Auction Date : 2010-10-16
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : Vista Seri Putra, Jalan Seri Putra 2/3, Bandar Seri Putra, Bangi Kajang 43000, Selangor
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: MonteCarlo on 24 Sep, 03:43:49 PM
Terima kasih En. Matahati.
Saya dah forwardkan kat member saya tu..
Cuma kalau ada terjumpa yang nak dilelong kat bukit mahkota, bagitau ye.

Terima kasih.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 06 Oct, 02:46:43 PM
Memang murah dan berbaloi jika dapat. Rizab price RM29,700.
Tarikh lelong : 22/10/10
Pelelong : J.Thilagamaraj.

NO.A-4-7, FOURTH FLOOR, BLOCK A, PANGSAPURI SERI MAWAR, JALAN SERI PUTRA 4, BANDAR SERI PUTRA , 43000 KAJANG , SELANGOR

(http://www.lelongtips.com/components/com_phpshop/shop_image/property/212099.jpg)

***************

Property Code : PB213472      Auction Price : RM 90,000.00
Land Area : 990 sq.ft    Auction Date : 2010-10-09
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : 5th Floor, Block K, Vista Seri Putra, Jalan Seri Putra 2/3, Bandar Seri Putra, 43000 Kajang, Selangor
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: aleya06 on 06 Oct, 03:55:22 PM
Terima kasih tuan Matahati.

Menarik ni, harga kompetitif untuk Seri Mawar dan Vista.  Tapi bila mengenangkan proses loan saya untuk auction Feb dulu belum settle2 lagi, rasanya duk diam2 je dulu  ;).
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 07 Oct, 02:05:14 PM
Sama2 puan Aleya.

Mmg menarik! Mana nak dpt medium cost apartment dgn harga RM29K. Di kawasan yg baik pulak tuu.

Nasib sy pun sama jugak....unit yg sy menang hari tuu gagal mendapat loan. Unit itu akan terlelong semula.

Ruang utk sy melabur dlm rumah lelong nampak gaya terhenti di sini. Pun begitu sy akan update thread ini jika ada unit2 lelong yg menarik.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 07 Oct, 02:08:04 PM
boleh tahu, bila lelongan semula tu?

Sama2 puan Aleya.

Mmg menarik! Mana nak dpt medium cost apartment dgn harga RM29K. Di kawasan yg baik pulak tuu.

Nasib sy pun sama jugak....unit yg sy menang hari tuu gagal mendapat loan. Unit itu akan terlelong semula.

Ruang utk sy melabur dlm rumah lelong nampak gaya terhenti di sini. Pun begitu sy akan update thread ini jika ada unit2 lelong yg menarik.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 07 Oct, 02:15:30 PM
boleh tahu, bila lelongan semula tu?

Tarikh expired sy esok...biasanya lelongan selepas sebulan dari tarikh itu. Kena tunggu RHB auction. Sy akan bagi tau jika tahu tarikhnya.

Burn deposit sy 5% dan bayaran RM1K utk extend period nya  :o

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 07 Oct, 02:20:29 PM
tq

boleh tahu, bila lelongan semula tu?

Tarikh expired sy esok...biasanya lelongan selepas sebulan dari tarikh itu. Kena tunggu RHB auction. Sy akan bagi tau jika tahu tarikhnya.

Burn deposit sy 5% dan bayaran RM1K utk extend period nya  :o


Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ibnusaid on 07 Oct, 04:35:09 PM
x de no perhubungan?

Mcm ne kalau saya nak hubungi agent?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 07 Oct, 05:42:14 PM
x de no perhubungan?

Mcm ne kalau saya nak hubungi agent?

boleh gunakan farhan agent hartanah di sini blognya http://www.jom2lelong.blogspot.com/ (http://www.jom2lelong.blogspot.com/)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: s_manila on 08 Oct, 04:46:44 PM
Salam tuan-tuan & puan-puan , ada sape-sape ke dah tengok rumah ni?...rasanya kalau harga macam ni mungkin rumah dah hancur macam kena bom aje....macamana dengan 'outstanding maintenance'nya sure banyak gile...hehehe

Kalau rumah ok boleh masuk tu... ;D ;D ;D

Memang murah dan berbaloi jika dapat. Rizab price RM29,700.
Tarikh lelong : 22/10/10
Pelelong : J.Thilagamaraj.

NO.A-4-7, FOURTH FLOOR, BLOCK A, PANGSAPURI SERI MAWAR, JALAN SERI PUTRA 4, BANDAR SERI PUTRA , 43000 KAJANG , SELANGOR

(http://www.lelongtips.com/components/com_phpshop/shop_image/property/212099.jpg)

***************

Property Code : PB213472      Auction Price : RM 90,000.00
Land Area : 990 sq.ft    Auction Date : 2010-10-09
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : 5th Floor, Block K, Vista Seri Putra, Jalan Seri Putra 2/3, Bandar Seri Putra, 43000 Kajang, Selangor
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ochai on 08 Oct, 10:52:22 PM


Tarikh expired sy esok...biasanya lelongan selepas sebulan dari tarikh itu. Kena tunggu RHB auction. Sy akan bagi tau jika tahu tarikhnya.

Burn deposit sy 5% dan bayaran RM1K utk extend period nya  :o


[/quote]

Salam tuan matahati,
Bukankah tuan matahati telah 'membuka' unit yang dimenangi tersebut?
Timbul persoalan kerana ochai percaya tuan matahati mampu untuk membelinya
secara tunai... mengapa tidak berbuat demikian yer?
anyway, ochai akan KIV unit tersebut dan akan masuk semula andainya harga RP
adalah harga 'suatu masa dulu'...  ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 08 Oct, 11:57:46 PM
Salam ochai...

Kita merancang dan tuhan yg menentukannya. Itu namanya bukan rezeki sy.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 09 Oct, 10:24:15 AM
Salam tuan-tuan & puan-puan , ada sape-sape ke dah tengok rumah ni?...rasanya kalau harga macam ni mungkin rumah dah hancur macam kena bom aje....macamana dengan 'outstanding maintenance'nya sure banyak gile...hehehe

Kalau rumah ok boleh masuk tu... ;D ;D ;D



Salam s_manila,

Tengok posting lama, baru perasan....unit ini pernah di lelong May'2010 lalu. Ini lelongan kedua. Rumah berpenghuni.
Jika rumah berpenghuni keadaan dalaman OK kot. Cuma kena berhadapan dgn owner/penyewa jika berjaya perolehinya.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: s_manila on 09 Oct, 11:08:13 AM
Wa'alaikum salam Tuan Matahati,

Terima kasih atas maklumat yang tuan berikan....kalau berpenghuni rasanya kurang berminatlah...malas nak berurusan mintak diaorang pindah...tak sampailah....ialah masa ni masa dia susah...kita tak tau masa kita...biarlah dia berurusan dengan bank..

Tapi... kadang tu ada yang suka rumah mereka dilelong, setidak-tidaknya kuranglah hutangnya dengan bank...cuma top up sikit aje utk langsaikan hutang...

Maaf tanya tuan, rumah sri mawar tuan tu... tak cari org JV ke, mungkin ada yang berminat tu...jadi taklah burn deposit dan pembelian masih boleh diteruskan..

Salam tuan-tuan & puan-puan , ada sape-sape ke dah tengok rumah ni?...rasanya kalau harga macam ni mungkin rumah dah hancur macam kena bom aje....macamana dengan 'outstanding maintenance'nya sure banyak gile...hehehe

Kalau rumah ok boleh masuk tu... ;D ;D ;D



Salam s_manila,

Tengok posting lama, baru perasan....unit ini pernah di lelong May'2010 lalu. Ini lelongan kedua. Rumah berpenghuni.
Jika rumah berpenghuni keadaan dalaman OK kot. Cuma kena berhadapan dgn owner/penyewa jika berjaya perolehinya.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 09 Oct, 11:32:12 AM
Quote
Maaf tanya tuan, rumah sri mawar tuan tu... tak cari org JV ke, mungkin ada yang berminat tu...jadi taklah burn deposit dan pembelian masih boleh diteruskan..

Utk mencari rakan JV bukan satu perkara mudah...bab duit ini adik beradik pun boleh bergaduh. Tarikhnya pun dah expired. Bukan milik sy lagi dah.

Ttg unit yg akan di lelong tuu tak pasti samada owner atau penyewa. Jika penyewa senang utk berurusan.

***********************

Untuk mendapat tips2 membeli rumah lebih dari sebuah, boleh baca blog Abang Ensem nii. Baru berusia awal 30an tapi dah memiliki lebih kurang 14 buah rumah. Nak tau caranya...baca blognya http://abangensem.blogspot.com/ (http://abangensem.blogspot.com/)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: s_manila on 09 Oct, 12:26:02 PM
Betul juga tuan matahati...taknak nanti kemudian hari gaduh-gaduh....insyaalah ada rezki lain di masa depan..

Pasal apt mawar yg akn dilelong tu.. tgklah nanti kalau berminat mungkin akn survey samada penghuni tu tuan rumah atau penyewa..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 09 Oct, 02:07:25 PM

RM13K - Maybank/Tancorp 18/10/10 detail disini http://www.tancorp.my/property/12665517530440 (http://www.tancorp.my/property/12665517530440)

(http://www.tancorp.my/codenavia/portals/tancorp/code/objects/resizeimage/image.php?image=/codenavia/portals/tancorp/images/tancorp/property/pics/12665517530440/12665517530440.jpg&cropratio=1.33:1&width=395&height=295&width=395&height=295)

No. A-3A-2, Jalan BM 4/5, Off Persiaran
Mahkota 2, Bandar Bukit Mahkota Bangi,
43000 Kajang, Selangor Darul Ehsan

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 12 Oct, 10:55:34 AM
Sebuah rumah Semi-D berkeluasan 3200 sq.ft di Bandar Rinching akan di lelong minggu depan pd harga rizab RM99K. Market value rumah nii  >RM200K.

Jika ada sape2 berminat utk menetap di Semenyih boleh ler mencuba. Lokasi, persekitaran dan kemudahan awam mmg baik. Sekolah2, bank2 mmg byk di sekitar taman ini. Berjiran dgn Taman Pelangi Semenyih. Berhampiran dgn Tesco.....kemungkinan Jusco akan di dirikan disini.

Beli utk di diami atau utk pelaburan...beli...renovate dan jual!

Di bawah nii gambar semi-d yg sama saiz nya dan di lokasi yg sama di menangi oleh sepupu sy pd harga rizab RM145K. Thread lelongnya di sini http://putra-mahkota.com/forum/index.php?topic=846.msg28459#msg28459 (http://putra-mahkota.com/forum/index.php?topic=846.msg28459#msg28459)

(http://www.rsmaniam-auctions.com.my/images/790847.jpg)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: namatakpenting on 12 Oct, 11:07:33 AM
mesti ramai yg masuk kan
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 12 Oct, 11:26:46 AM
mesti ramai yg masuk kan

Yg lepas2....area Bdr Rinching tak ramai org yg  berminat w/pun byk kemudahan. Mungkin org rasa jauh kot...jln pun agak jem.
Taman Pelangi Semenyih2...... jiran taman bersebelahan akan dibuka utk jualan...semi-d harga -+RM400K.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 20 Oct, 11:55:36 AM
mesti ramai yg masuk kan

Semi-D nii di lelong semalam. Sy ingatkan area nii org tak berminat memandangkan lelongan2 sblm ini kurang mendapat perhatian.
Utk rumah ini ada 9 pembida. Harga meningkat dari RM99K kpd RM125K. Pun begitu harga RM125K tuu masih dibawah harga pasaran. Harga asal rumah ini -+RM200K.

Sy dimaklumkan...tuan rumah pun turut masuk membida tapi tewas. Tak pasti knp tuan rumah tak berurusan dgn bank agar rumahnya tak dilelong.

Minggu ini ada unit seri mawar yg akan dilelong (check posting terdahulu). Sy mendapat 3-4 pertanyaan dari penyewa2 utk menyewa seri mawar ini. Nampak gaya unit di sini mendapat permintaan ramai dari penyewa.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: kedainasfa on 21 Oct, 08:56:27 AM
jelous gak tgk tuan2 join lelongan rumah ni.saya pun teringin juga tp lom ada kemampuan lg.insyaAllah tahun depan.buat masa sekarang study dulu,cari pengalaman.hehehe
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 05 Nov, 04:40:30 PM
Bank Negara telah mengumumkan perlaksanaan pinjaman 70% utk pembelian rumah KETIGA berkuat kuasa serta merta.

Dgn pengumuman ini, ia memberi kesan kpd mereka yg menjadikan hartanah sbg  pelaburan dan kpd mereka yg ingin menambah rumah lebih dari dua.

Jika rumah berharga RM100K....pembeli mesti sediakan tunai RM30K.
Selepas ini byk lah rumah2 lelong yg tak tiada pembida/pembeli kesan dari peraturan baru ini.

Sumber : http://www.bernama.com/bernama/v5/bm/newsbusiness.php?id=540687 (http://www.bernama.com/bernama/v5/bm/newsbusiness.php?id=540687)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 06 Nov, 12:41:22 PM
ada pro dan kontranya berkenaan perlaksanaan pembiayaan 70% ni.... Ia memberi peluang kpd mereka yg belum memiliki rumah lelong kerana persaingan dah berkurangan......

Bank Negara telah mengumumkan perlaksanaan pinjaman 70% utk pembelian rumah KETIGA berkuat kuasa serta merta.

Dgn pengumuman ini, ia memberi kesan kpd mereka yg menjadikan hartanah sbg  pelaburan dan kpd mereka yg ingin menambah rumah lebih dari dua.

Jika rumah berharga RM100K....pembeli mesti sediakan tunai RM30K.
Selepas ini byk lah rumah2 lelong yg tak tiada pembida/pembeli kesan dari peraturan baru ini.

Sumber : http://www.bernama.com/bernama/v5/bm/newsbusiness.php?id=540687 (http://www.bernama.com/bernama/v5/bm/newsbusiness.php?id=540687)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Hadjie on 24 Nov, 12:13:38 PM
Takda citer baru ke tentang lelong ni? Mana tahu kalau2 ada lelong terbaru yang menarik di BBM atau BSP. Bulan lepas ada gak lelong di BSP 180k. Sapalah yang dapat tu.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: terra2400 on 24 Nov, 12:31:38 PM
Tuan,
Lot bungalow di Bukit Mahkota, banyak lot yang akan dilelong dan harga memang rendah dari harga pasaran/jualan. Apa prospek masa depan? Kalau beli dan simpan berbalaoi ke? Tanah tak rosak dan tak perlu maintainance. Siapa pakar dalam hartanah boleh bantu saya buat keputusan.
Terima kasih.  ??? ??? ???
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 01 Dec, 01:44:49 PM
Tuan,
Lot bungalow di Bukit Mahkota, banyak lot yang akan dilelong dan harga memang rendah dari harga pasaran/jualan. Apa prospek masa depan? Kalau beli dan simpan berbalaoi ke? Tanah tak rosak dan tak perlu maintainance. Siapa pakar dalam hartanah boleh bantu saya buat keputusan.
Terima kasih.  ??? ??? ???

Sy kurang arif area BBM. TaPI bagi sy jika dpt harga rendah mmg elok dibeli.

Antara unit yg akan dilelong di BSP

RESERVE PRICE : RM 36,500.00  - 11/12 ehsan.
Type : 3-BEDROOMS LOW-COST APARTMENT
Address : Unit No. A-1-018, Pangsapuri Seri Dahlia,
Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, Bangi,
43000 Kajang, Selangor Darul Ehsan.
Floor Area : 652 sq. ft.
Assignor : Shahrul Kamal Bin Osman


RP : RM43,800 - CIMB 18/12/10
A-4-31 Fourth Floor, Block A
Seri Mawar Apartment Jalan Seri Putra 4,
Bandar Seri Putra, Kajang 43000 SELANGOR
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: login on 07 Dec, 04:31:54 PM
sy berminat dgn rumah lelong sri mawar tu..camne nak gi bid ye..pastu byk persaingan ke?kot2 harga naik gile2..klw naik tu agak2 smpi berapa..

rumah ni sy nak duduk sendiri sb takde rumah lg..so takde niat nak sewakan or ada penyewa.. ;D

pastu nk tnyer risiko beli rumah lelong ni..mcm mana ek..kot2 owner dulu byk tunggakan itu ini,caj2 lain yg kite kene prepare,kerosakan dlm rumah ke..camne nak cek?

ada ke rumah lelong yg ada penyewa lg,owner duduk lg?lest say dpt beli camne nak suh dorg kuar sb kite yg nak duduk nt..sb my sis ada beli rumah lelong kat bukit mahkota semi-d cluster, time die menang rumah tu owner dah kuar dgn brg2..n dlm sgt2 elok,takde kerosakan.so salunyer umah lelong ni kosong or ada penghuni?

maaf, byk bertanye..elok beli rumah lelong yg kite tak tau eloknyer or rumah sub sale yg mg ada org pnh duduk?

sy sgt2 memerlukan rumah nak duduk skang..takde rumah n masih merempat hehe
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 08 Dec, 01:35:13 PM
Proses nk beli rumah lelong ni agak rumit jugak lebih2 lagi jika rumah itu berpenghuni. Se baik2 nya cari rumah yg takde penghuni.

Sblm masuk membida pegi survey keadaan rumat tuu. Check segala tunggakan. Check samada bank cover tak tunggakan2 itu. Tips yg lain...sila baca thread nii.

 ni ada sebuah lagi nk lelong pd 16/12 - RM65K...ground floor.

No. B-G-26,   Seri Mawar Apartment, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, 43000 Bangi   Apartment
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ahmad0467 on 13 Dec, 02:49:38 AM
menarik juga unit kat bandar seri putra ni esp. mawar, dahlia and melati. hope dapat peluang untuk beli rumah auction. tapi rasanya price dah semakin menaik and bank pulak cuma bagi financing margin 70%.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 13 Dec, 01:40:02 PM
Mana nak dpt rumah dgn harga RM11K di BBM.  :)

Reserve price RM11,040
No. A-3A-2, Jalan BM 4/5, Off Persiaran
Mahkota 2, Bandar Bukit Mahkota Bangi,
43000 Kajang, Selangor Darul Ehsan.
Assignor(s) : Rastipah Bin Daod.
Solicitors : Anuar Hong & Ong
(Tel: 03-22738998).
Bank Ref : 414114316683
Auctioneer Ref : TC-11623 http://prop-auction.1k.com.my/Misc/Ubus/LogoAuction/Auction/A20101213091051/ad.pdf (http://prop-auction.1k.com.my/Misc/Ubus/LogoAuction/Auction/A20101213091051/ad.pdf)

Property Code : PB224522    Auction Price : RM 26,300.00
Land Area : 646 sq.ft    Auction Date : 2010-12-18
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : Block D, Jalan BM 4/5, Off Jalan Persiaran Mahkota Dua, Seksyen 4, Bandar Bukit Mahkota Bangi, 43000 Kajang, Selangor


Property Code : PB227806    Auction Price : RM 95,000.00
Land Area : 861 sq.ft    Auction Date : 2010-12-20
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : 2nd Floor, Block E, Vista Seri Putra, Jalan Seri Putra 2/3, Bandar Seri Putra, Bangi, 43000 Kajang, Selango
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ahmad0467 on 13 Dec, 03:12:57 PM
banyak rupanya unit yang available. cuma kena cari and buat homework dulu. untunglah sapa2 yang ada duit lebih dan berminat dengan pelaburan hartanah (auction unit)...  :)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: black pearl on 03 Jan, 04:20:50 PM
salam semua..

saya baru berjinak2 dengan blog ni..saya berminat untuk belajar tentang selok belok membuat pelaburan rumah lelong ni.banyak yang saya perlu tau dan saya harap agar tunjuk ajar dapat diberikan.

adakah saya berkelayakan untuk membida kerana saya baru habis belajar di universiti.

semoga kita sume dapat keep in touch. :)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Suffian on 06 Jan, 03:55:25 PM
salam semua..

saya baru berjinak2 dengan blog ni..saya berminat untuk belajar tentang selok belok membuat pelaburan rumah lelong ni.banyak yang saya perlu tau dan saya harap agar tunjuk ajar dapat diberikan.

adakah saya berkelayakan untuk membida kerana saya baru habis belajar di universiti.

semoga kita sume dapat keep in touch. :)

Baca dari awal. Tak faham boleh PM.  ;)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 18 Apr, 12:43:32 PM
Lama tak update. Di antara unit2 yg akan di lelong sekitar BSP/ BBM dan Bangi.

******************
Auction Date : 21-April-2011
Type : 2 bedrooms apartment
Reserved price : RM 31,000/-
Land area : 723 sq ft
restriction : nil
Address : No. A-4-10, 4th floor, Block A, Seri Mawar Apartment, Jalan seri Putra 4, Bandar Sri Putra, 43000 Kajang, Selangor.
More Information Refer To Auctioneer : Tancorp (M) Sdn Bhd (

Auction Date : 25-April-2011
Type : 3 bedrooms low cost flat
Reserved price : RM 36,450/-
Land area : 652  sq ft
restriction : nil
Address : No.  A-1-5, 1st floor, Block A, Pangsapuri Seri Dahlia, Bandar Seri Putra, 43000 Kajang, Selangor.
More Information Refer To Auctioneer : J.Thilagmraj Auctioneers Sdn Bhd

Auction Date : 22-April-2011
Type : low cost flat
Reserved price : RM27,000/-
Land area : 650 sq ft
restriction : nil
Address : No. C-3A-8, 4th floor, Block C, Jalan BM 4/5, Off Jalan Persiaran Mahkota 2, Section 4, Bandar Bukit Mahkota Bangi, 43000 Kajang,  Selangor.
More Information Refer To Auctioneer : Sri & Co

Auction Price : RM 30,600.00
Land Area : 650 sq.ft    Auction Date : 2011-04-27
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : No. E-3A-12, Jalan BM 4/5, Off Persiaran Mahkota 2, Bandar Bukit Mahkota Bangi, 43000 Kajang, Selangor

Lot Banglow
Auction Price : RM 117,000.00
Land Area : 8234 sq.ft    Auction Date : 2011-04-26
Tenure : Freehold    Restriction : N/A
Location : Plot No. 40 (PT No. 2154), (Mukim Beranang, Daerah Ulu Langat), Seksyen 9, Bandar Bukit Mahkota, Bangi, 43000 Bangi, Selangor

Auction Price : RM 40,500.00
Land Area : 650 sq.ft    Auction Date : 2011-05-07
Tenure : N/A    Restriction : Bumi Lot
Location : No. 2-4-7, 4th Floor, Block SA 2, Kelompok Seri Anggerik, Jalan 7/1, Bandar Baru Bangi 43650, Selangor

Auction Price : RM 58,400.00
Land Area : 800 sq.ft    Auction Date : 2011-05-07
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : No. 2-5-6, Kelompok Seri Widuri, Jalan 7/4, Seksyen 7, Bandar Baru Bangi, Bangi 43650, Selangor

Auction Price : RM 54,000.00
Land Area : 650 sq.ft    Auction Date : 2011-04-23
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : Unit No. 6-3-8, 3rd Floor, Block 6, Pangsapuri Seri Anggerik, Jalan 7/4, Section 7, Bandar Batu Bangi, 43650, Selangor
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Hairul Faizal on 18 Apr, 03:13:30 PM
Salam Tuan,

Jika saya berminat.. dengan siapa saya perlu berurusan?? samada melalui agen rumah atau pihak bank yang hendak melelong rumah seperti yang tuan maklumkan.

Terima kasih.

Lama tak update. Di antara unit2 yg akan di lelong sekitar BSP/ BBM dan Bangi.

******************
Auction Date : 21-April-2011
Type : 2 bedrooms apartment
Reserved price : RM 31,000/-
Land area : 723 sq ft
restriction : nil
Address : No. A-4-10, 4th floor, Block A, Seri Mawar Apartment, Jalan seri Putra 4, Bandar Sri Putra, 43000 Kajang, Selangor.
More Information Refer To Auctioneer : Tancorp (M) Sdn Bhd (

Auction Date : 25-April-2011
Type : 3 bedrooms low cost flat
Reserved price : RM 36,450/-
Land area : 652  sq ft
restriction : nil
Address : No.  A-1-5, 1st floor, Block A, Pangsapuri Seri Dahlia, Bandar Seri Putra, 43000 Kajang, Selangor.
More Information Refer To Auctioneer : J.Thilagmraj Auctioneers Sdn Bhd

Auction Date : 22-April-2011
Type : low cost flat
Reserved price : RM27,000/-
Land area : 650 sq ft
restriction : nil
Address : No. C-3A-8, 4th floor, Block C, Jalan BM 4/5, Off Jalan Persiaran Mahkota 2, Section 4, Bandar Bukit Mahkota Bangi, 43000 Kajang,  Selangor.
More Information Refer To Auctioneer : Sri & Co

Auction Price : RM 30,600.00
Land Area : 650 sq.ft    Auction Date : 2011-04-27
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : No. E-3A-12, Jalan BM 4/5, Off Persiaran Mahkota 2, Bandar Bukit Mahkota Bangi, 43000 Kajang, Selangor

Lot Banglow
Auction Price : RM 117,000.00
Land Area : 8234 sq.ft    Auction Date : 2011-04-26
Tenure : Freehold    Restriction : N/A
Location : Plot No. 40 (PT No. 2154), (Mukim Beranang, Daerah Ulu Langat), Seksyen 9, Bandar Bukit Mahkota, Bangi, 43000 Bangi, Selangor

Auction Price : RM 40,500.00
Land Area : 650 sq.ft    Auction Date : 2011-05-07
Tenure : N/A    Restriction : Bumi Lot
Location : No. 2-4-7, 4th Floor, Block SA 2, Kelompok Seri Anggerik, Jalan 7/1, Bandar Baru Bangi 43650, Selangor

Auction Price : RM 58,400.00
Land Area : 800 sq.ft    Auction Date : 2011-05-07
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : No. 2-5-6, Kelompok Seri Widuri, Jalan 7/4, Seksyen 7, Bandar Baru Bangi, Bangi 43650, Selangor

Auction Price : RM 54,000.00
Land Area : 650 sq.ft    Auction Date : 2011-04-23
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : Unit No. 6-3-8, 3rd Floor, Block 6, Pangsapuri Seri Anggerik, Jalan 7/4, Section 7, Bandar Batu Bangi, 43650, Selangor

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 18 Apr, 05:22:51 PM
Salam,

Jika tuan tahu prosesnya tuan boleh buat sendiri. Dpt kan POS & COS dari pelelong.
Jika tuan tak pernah masuk lelong, ada lebih baik gunakan agen....dia akan buat dari A - z.

Sy ada kenalan agent yg mmg biasa buat kerja2 ini...Farhan namanya. Ini blognya...tuan boleh contact dia.
http://www.jom2lelong.blogspot.com/ (http://www.jom2lelong.blogspot.com/)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ahmad0467 on 18 Apr, 11:43:20 PM
salam semua, :)

banyak juga rumah yang bakal dilelong. rezeki untuk yang berkemampuan dan yang mahir tentang urusan sebegini.... :) :)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 20 Apr, 06:54:43 PM
Salam ahmad.

Ini ada lagi unit2 yg akan di lelong. Butiran bank/pelelong tiada disertakan pulak.

Esok....satu unit Seri Mawar akan di lelong dgn harga rizab RM31k.

Minggu depan....ada lagi satu unit Seri Mawar tingkat 4 nak dilelong dgn harga rizab RM24K. Lelongan kali ke 8....masih tiada pembida.

Mengapa org tak nak ya? salah satu sbb nya...ada tunggakan maintenance RM7K yg bank tak cover dan akan menjadi sebahagian harga yg dimenangi. Belum masuk tunggakan taksiran dan tunggakan dgn pemaju (jika ada).

****************

Auction Price : RM 108,000.00
Land Area : 990 sq.ft    Auction Date : 2011-04-27
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : Unit No. L-6-10, Tingkat 6, Blok L, Vista Seri Putra, Jalan Seri Putra 2/3, Bandar Seri Putra, Bangi, 43000 Kajang, Selangor

Auction Price : RM 78,000.00
Land Area : 860 sq.ft    Auction Date : 2011-04-27
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : No. E-2-016, 2nd Floor, Block E, Vista Seri Putra, Jalan Seri Putra 2/3, Bandar Seri Putra, Bangi, 43000 Kajang, Selangor

Auction Price : RM 75,000.00
Land Area : 786 sq.ft    Auction Date : 2011-04-27
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : Unit No. D-4-008, Seri Melati Apartment, Jalan Seri Putra 3/1, Bandar Seri Putra, Bangi, 43000 Kajang, Selangor

Auction Price : RM 32,850.00
Land Area : 650 sq.ft    Auction Date : 2011-04-27
Tenure : N/A    Restriction : Bumi Lot
Location : No. MC-2-28, Block C, Jalan BM 4/5, Off Jalan Persiaran Mahkota Dua, Seksyen 4, Bandar Bukit Mahkota Bangi, 43000 Kajang, Selangor
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ahmad0467 on 21 Apr, 12:00:30 AM
ok noted that matahati. saya akan pergi kelililng and tengok. boleh tambah ilmu dan biasakan diri dengan suasana lelongan before venture in. harap dapat belajar cepat :) :)

kenapa banyak rumah lelong kat seri mawar? ???
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Tetamu PMC on 21 Apr, 11:35:55 PM
Assalamualaikum w.b.t

Terlepas pandang terlupa ada auction day 21 April pagi td di Wisma Central???ada info.....?

Minggu depan ada lg satu harap tidak terlepas skali lgih...RM31K beli memang ok sgt2. klu ada tunggakan bank atau syarikat maintenance, mcmne nak siasat??Klu beli umah lelong rugi...mmg x berbaloi laaa. ada komen?? skang nak tggu umah siap di BSP. Tahun depan baru pindah...?? mmg sy suka melabor dalam hartanah,BSP adalh bandar dalam taman.

Lama tak update. Di antara unit2 yg akan di lelong sekitar BSP/ BBM dan Bangi.

******************
Auction Date : 21-April-2011
Type : 2 bedrooms apartment
Reserved price : RM 31,000/-
Land area : 723 sq ft
restriction : nil
Address : No. A-4-10, 4th floor, Block A, Seri Mawar Apartment, Jalan seri Putra 4, Bandar Sri Putra, 43000 Kajang, Selangor.
More Information Refer To Auctioneer : Tancorp (M) Sdn Bhd (

Auction Date : 25-April-2011
Type : 3 bedrooms low cost flat
Reserved price : RM 36,450/-
Land area : 652  sq ft
restriction : nil
Address : No.  A-1-5, 1st floor, Block A, Pangsapuri Seri Dahlia, Bandar Seri Putra, 43000 Kajang, Selangor.
More Information Refer To Auctioneer : J.Thilagmraj Auctioneers Sdn Bhd

Auction Date : 22-April-2011
Type : low cost flat
Reserved price : RM27,000/-
Land area : 650 sq ft
restriction : nil
Address : No. C-3A-8, 4th floor, Block C, Jalan BM 4/5, Off Jalan Persiaran Mahkota 2, Section 4, Bandar Bukit Mahkota Bangi, 43000 Kajang,  Selangor.
More Information Refer To Auctioneer : Sri & Co

Auction Price : RM 30,600.00
Land Area : 650 sq.ft    Auction Date : 2011-04-27
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : No. E-3A-12, Jalan BM 4/5, Off Persiaran Mahkota 2, Bandar Bukit Mahkota Bangi, 43000 Kajang, Selangor

Lot Banglow
Auction Price : RM 117,000.00
Land Area : 8234 sq.ft    Auction Date : 2011-04-26
Tenure : Freehold    Restriction : N/A
Location : Plot No. 40 (PT No. 2154), (Mukim Beranang, Daerah Ulu Langat), Seksyen 9, Bandar Bukit Mahkota, Bangi, 43000 Bangi, Selangor

Auction Price : RM 40,500.00
Land Area : 650 sq.ft    Auction Date : 2011-05-07
Tenure : N/A    Restriction : Bumi Lot
Location : No. 2-4-7, 4th Floor, Block SA 2, Kelompok Seri Anggerik, Jalan 7/1, Bandar Baru Bangi 43650, Selangor

Auction Price : RM 58,400.00
Land Area : 800 sq.ft    Auction Date : 2011-05-07
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : No. 2-5-6, Kelompok Seri Widuri, Jalan 7/4, Seksyen 7, Bandar Baru Bangi, Bangi 43650, Selangor

Auction Price : RM 54,000.00
Land Area : 650 sq.ft    Auction Date : 2011-04-23
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : Unit No. 6-3-8, 3rd Floor, Block 6, Pangsapuri Seri Anggerik, Jalan 7/4, Section 7, Bandar Batu Bangi, 43650, Selangor

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ahmad0467 on 21 Apr, 11:53:44 PM
salam semua,

tadi saya ada call auctioneer, hammer price 43K... :) increased 12K from reserve price. rasanya permintaan tinggi kat area ni. tapi x tahu lah real market price berapa. ;)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Tetamu PMC on 22 Apr, 12:01:39 AM
salam

naik 12K??? kira oklaaa rm43K...agak2 saya harga beli dlu rm50K n above....?? Mggu depan harga buka rm24K...maafkan sy jika info ini salah?? info sy dari baca thread ini.

salam semua,

tadi saya ada call auctioneer, hammer price 43K... :) increased 12K from reserve price. rasanya permintaan tinggi kat area ni. tapi x tahu lah real market price berapa. ;)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 22 Apr, 11:16:45 AM
salam semua,

tadi saya ada call auctioneer, hammer price 43K... :) increased 12K from reserve price. rasanya permintaan tinggi kat area ni. tapi x tahu lah real market price berapa. ;)

Salam dan tima kasih update price utk unit tuu.

Harga 43K tuu rasanya bolehlah...tak lah mahal sgt. Harga semasa unit di situ tak pasti berapa. Tgk iklan org jual ada yg RM70k dan RM80k...tapi tak tau tingkat berapa.

Jika di sewakan dlm RM350 kot.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: amran on 22 Apr, 05:06:30 PM
Untung sabut timbul...kalau tak rugi...inilah namenya pelaburan perniagaan....I pun nak cuba gak.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ahmad0467 on 25 Apr, 06:47:01 PM
salam semua  :)

tadi saya pergi tengok auction.. ;) ;), unit A-1-5 seri dahlia sold at reserve price. baru lah
faham cara auction ni di jalankan.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Hairul Faizal on 27 Apr, 11:12:02 AM
Salam..

saudara maksudkan iklan yang in ke??

Auction Date : 25-April-2011
Type : 3 bedrooms low cost flat
Reserved price : RM 36,450/-
Land area : 652  sq ft
restriction : nil
Address : No.  A-1-5, 1st floor, Block A, Pangsapuri Seri Dahlia, Bandar Seri Putra, 43000 Kajang, Selangor.
More Information Refer To Auctioneer : J.Thilagmraj Auctioneers Sdn Bhd

Dapat harga reserve price RM36,450.....ramai ke bidder yang datang atau sorg je yang berminat??
Rumah Seri Dahlia ini jenis yang ada parking keta di bawah pangsapuri tu kan.... forgive me if I'm wrong.

salam semua  :)

tadi saya pergi tengok auction.. ;) ;), unit A-1-5 seri dahlia sold at reserve price. baru lah
faham cara auction ni di jalankan.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ahmad0467 on 27 Apr, 09:08:09 PM
salam semua  :)

yes, that is the unit i'm mentioning. ada 3 bidder pada awalnya, tapi 2 bidder dibatalkan sebab last minutes hilang document. so, tinggal 1 bidder = reserved priced.  ;)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 27 Apr, 10:05:20 PM
salam semua  :)

yes, that is the unit i'm mentioning. ada 3 bidder pada awalnya, tapi 2 bidder dibatalkan sebab last minutes hilang document. so, tinggal 1 bidder = reserved priced.  ;)

Salam,

Tima kasih update ttg keputusannya.
Yg dua org lagi tuu 'ulat' kot...mmg modus operandi nya begitu. Daftar utk dpt untung segera.

Hari ini ada unit seri mawar di lelong dgn harga rizab RM24K...harap2 takde pembida, supaya harga lelong turun 10% lagi.

Awal Mei'2011, ada sebuah lagi seri mawar akan di lelong dgn rege RM36K.

En. Ahmad...boleh ler cuba2... ;D

******************

Lelongan baru :

Auction Price : RM 40,000.00
Land Area : 652 sq.ft    Auction Date : 2011-05-12
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : Unit No. B-3-1, 3rd Floor, Block B, Pangsapuri Seri Dahlia, Bandar Seri Putra, 43000 Kajang, Selango

Auction Price : RM 40,000.00
Land Area : 652 sq.ft    Auction Date : 2011-05-12
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : Unit No. A-2-012, Pangsapuri Seri Dahlia, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, Bangi, 43000 Kajang, Selangor

Auction Price : RM 162,000.00
Land Area : 1200 sq.ft    Auction Date : 2011-05-04
Tenure : Freehold    Restriction : N/A
Location : No. 14, Jalan Seri Putra 4/5, Bandar Seri Putra, 43000 Kajang, Selangor
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ahmad0467 on 27 Apr, 10:43:17 PM
salam semua  ;)

i just check tadi kat seri dahlia, auction 40k quite tinggi juga. secondary market kat situ in the range of 40k juga.

rasanya if price lagi bawah berani lah nak cuba. :D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Tetamu PMC on 28 Apr, 12:32:28 AM
Assalamualaikum...w.b.t

Jika harga reserve price RM24K untuk seri mawar....saya rasa mmg harga menarik utk buat perlaburan. Harga RM24K mungkin naik lg jika ada ramai bidder yang berminat. Strategi pakai ulat2 mmg biasa dalam auction day. Semua org nak untung termasuklah bidder2 yang dtg untuk untung atas angin. Harga yang ditawaran amat menarik tetapi kena hati2 jga tentang amaun tertunggak utk maintenance n etc...takut juga harga yang dibeli termasuk hutang lg mahal berbanding harga pasaran sekitar RM70K n above...

Saya juga berminat nak datang.... bank mana yang lelong unit ini??jika ada maklumat maklumkan tempat diadakan auction tersebut.Terima kasih.

[/quote]

Salam,

Tima kasih update ttg keputusannya.
Yg dua org lagi tuu 'ulat' kot...mmg modus operandi nya begitu. Daftar utk dpt untung segera.

Hari ini ada unit seri mawar di lelong dgn harga rizab RM24K...harap2 takde pembida, supaya harga lelong turun 10% lagi.

Awal Mei'2011, ada sebuah lagi seri mawar akan di lelong dgn rege RM36K.

En. Ahmad...boleh ler cuba2... ;D

******************

Lelongan baru :

Auction Price : RM 40,000.00
Land Area : 652 sq.ft    Auction Date : 2011-05-12
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : Unit No. B-3-1, 3rd Floor, Block B, Pangsapuri Seri Dahlia, Bandar Seri Putra, 43000 Kajang, Selango

Auction Price : RM 40,000.00
Land Area : 652 sq.ft    Auction Date : 2011-05-12
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : Unit No. A-2-012, Pangsapuri Seri Dahlia, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, Bangi, 43000 Kajang, Selangor

Auction Price : RM 162,000.00
Land Area : 1200 sq.ft    Auction Date : 2011-05-04
Tenure : Freehold    Restriction : N/A
Location : No. 14, Jalan Seri Putra 4/5, Bandar Seri Putra, 43000 Kajang, Selangor
[/quote]
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ahmad0467 on 29 Apr, 09:47:56 AM
salam semua  ;)

seri mawar B-4-29 hammer price 34k. i think quite ok juga price tu sebab last transacted mawar is 43K. asking price 70K tu i think is just a matter of opinion. bank valuation max 50K, for tingkat 4.  ;) ;)

all the best to bidders... i want to join the club. tengah kumpul duit.... :D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 05 May, 10:32:47 AM
Salam sume..

Anybody knows market value Seri Dahlia and Flat kt Bukit Mahkota Seksyen 4?

Terima Kasih daun keladi..:)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 27 May, 03:49:47 PM
Auction Price : RM 108,000.00
Land Area : 990 sq.ft    Auction Date : 2011-04-27
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : Unit No. L-6-10, Tingkat 6, Blok L, Vista Seri Putra, Jalan Seri Putra 2/3, Bandar Seri Putra, Bangi, 43000 Kajang, Selangor

Update: Auction on 26-05-2011. RP 97K. Hammer Price: 101K

Auction Price : RM 78,000.00
Land Area : 860 sq.ft    Auction Date : 2011-04-27
Tenure : N/A    Restriction : N/A
Location : No. E-2-016, 2nd Floor, Block E, Vista Seri Putra, Jalan Seri Putra 2/3, Bandar Seri Putra, Bangi, 43000 Kajang, Selangor

Update:Auction on 26-05-2011. RP 70K. Hammer Price: 76K


Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: aleya06 on 27 May, 04:11:57 PM
Terima kasih cuji kerana memberi update.

Bagaimana auction price boleh turun dari yang diiklan sebelumnya?

Terima kasih.

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 27 May, 04:19:58 PM
Terima kasih cuji kerana memberi update.

Bagaimana auction price boleh turun dari yang diiklan sebelumnya?

Terima kasih.



Salam Aleya,

Biasanya kalau xde bidder, utk next auction, Reserve Price utk hartanah yg dilelong tu akan turun lebih kurang 10% dari Reserve Price lelongan sebelum.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: aleya06 on 27 May, 04:27:53 PM
Ok, faham. Terima kasih  :).

Ok sangat harga tu bagi Vista rasanya.

[/quote]

Salam Aleya,

Biasanya kalau xde bidder, utk next auction, Reserve Price utk hartanah yg dilelong tu akan turun lebih kurang 10% dari Reserve Price lelongan sebelum.
[/quote]
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 27 May, 05:19:39 PM
Ok, faham. Terima kasih  :).

Ok sangat harga tu bagi Vista rasanya.


ha ah kan..? btw, unit 76k tu saya dapat..:)..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: aleya06 on 27 May, 06:26:33 PM
Tahniah Cuji! Memang berbaloi  :).


ha ah kan..? btw, unit 76k tu saya dapat..:)..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Tetamu PMC on 29 May, 12:17:37 AM
Ok, faham. Terima kasih  :).

Ok sangat harga tu bagi Vista rasanya.


ha ah kan..? btw, unit 76k tu saya dapat..:)..

Assalam...

Tahniah kerna dpt rumah dgn harga yg istimewa. Untuk Apartment Ser Mawar lelongan RM43K. Siapa pula yang dapat??? Macam byk je rumah nak dilelaong di BSP. Beli rumah yang baru mahal...rasa nak juga mencuba dpt umah lelong bank. Mesti ada risiko jika tak berhati2 memilih umah jenis ini?

Cik Cuji mesti dh tgk rumah vista sebelum bid dgn market price RM76K... ada tunggakan?Brape??
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: kedainasfa on 29 May, 09:12:10 AM
Ok, faham. Terima kasih  :).

Ok sangat harga tu bagi Vista rasanya.


ha ah kan..? btw, unit 76k tu saya dapat..:)..

tahniah. harga pasaran umah tu bape sekarang?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 30 May, 04:21:51 PM
Assalam...

Tahniah kerna dpt rumah dgn harga yg istimewa. Untuk Apartment Ser Mawar lelongan RM43K. Siapa pula yang dapat??? Macam byk je rumah nak dilelaong di BSP. Beli rumah yang baru mahal...rasa nak juga mencuba dpt umah lelong bank. Mesti ada risiko jika tak berhati2 memilih umah jenis ini?

Cik Cuji mesti dh tgk rumah vista sebelum bid dgn market price RM76K... ada tunggakan?Brape??

Salam..

Tunggakan mmg byk gile..cukai taksiran pon bleh tahan byk la jugak..kos nk sambung smula letrik + indah water lagi..pening gak pale..hihi..now tgh cuba mintak waive mane2yg buleh la..nasib baik maybank cover 10% dari harga reserve tapi papehal pon kene dulukan duit sendiri dulu lah..

Ya betul..sebelum masuk auction mmg kene buat segala carian tunggakan utk rumah yg hendak dibida..byk kos yg perlu diambilkira..yg penting kene mentally and financially prepared..:-)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 30 May, 04:27:40 PM

tahniah. harga pasaran umah tu bape sekarang?

Market value dlm 95k rasenya..tp kebayakan rumah low rise yg nk dijual mahal betul diorg letak..ada sampai 120k walaupon kat tingkat 2..ntah dpt ke tak diorg ni jual dgn harga tu..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ahmad0467 on 31 May, 04:59:48 PM
salam semua, :)

tahniah kepada bidder yang berjaya. as reference, vista ground floor can fetch value up to 128k. ;) ;)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: ahmad0467 on 31 May, 05:06:10 PM
oh ya, satu unit seri melati ground floor ada diiklankan untuk dilelong. RP 72K.  ;) tapi tarikh lelongan x pasti pulak bila  ???. berapa market seri melati ? :)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: padli on 02 Jun, 08:34:04 PM
salam, ada offer kat saya beli umah block C di bukit mahkota.flat..harga 25k..ok ker?berapa market price?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 04 Jul, 01:05:21 PM
Tahniah cugi krn berjaya dlm lelongan tempohari. Dah pun sewa kan ek apartment tuu!

Ada  dua apartment utk dilelong. Menarik juga harga dan lokasinya.


2-4-7 4th Floor, Block SA 2 Kelompok Seri Anggerik, Jalan 7/1, Bandar Baru Bangi 43650 SELANGOR
RM32,900. Auction : 8/7/2011

*********************

Location: Unit No. B-1-8, 1st Floor, Block B, Seri Mawar Apartment, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, 43000 Kajang, Selangor
Auction Price: RM 51,900.00
Auction Date: 2011-07-16
Land Area: 723 sq.ft
Deposit: 10%
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: akula on 04 Jul, 01:08:28 PM
tuan matahati
saya ada pm tuan mintak contact no any lawyer....
maklum lah org baru dlm bidang hartanah nie, harap tuan dpt membantu
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 04 Jul, 01:10:26 PM
tuan matahati
saya ada pm tuan mintak contact no any lawyer....
maklum lah org baru dlm bidang hartanah nie, harap tuan dpt membantu

Sy dah respon mesej tuan. Tahniah!
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 04 Jul, 02:06:38 PM
Tahniah cugi krn berjaya dlm lelongan tempohari. Dah pun sewa kan ek apartment tuu!

Ada  dua apartment utk dilelong. Menarik juga harga dan lokasinya.


2-4-7 4th Floor, Block SA 2 Kelompok Seri Anggerik, Jalan 7/1, Bandar Baru Bangi 43650 SELANGOR
RM32,900. Auction : 8/7/2011

*********************

Location: Unit No. B-1-8, 1st Floor, Block B, Seri Mawar Apartment, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, 43000 Kajang, Selangor
Auction Price: RM 51,900.00
Auction Date: 2011-07-16
Land Area: 723 sq.ft
Deposit: 10%

Salam Tuan Matahati..

Tima Kasih..Sebenanya unit tu byk betul outstanding. Maybank cover up to 7k (10% dari RP) tp outstanding lebih dari tu..sbb tu sy cpt2 sewakan rumah tu at least dpt cover mana2 yg patut..Alhamdulillah, senang pulak dpt penyewa..:)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: cuji on 04 Jul, 02:08:25 PM
tuan matahati
saya ada pm tuan mintak contact no any lawyer....
maklum lah org baru dlm bidang hartanah nie, harap tuan dpt membantu

salam..

en akula dpt unit mana? dh dpt loan?sekarang cimb tgh ada offer homeloan yg xde lock in period..pi check website dia..:)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: zai_jnr on 04 Jul, 03:39:32 PM
tuan matahati
saya ada pm tuan mintak contact no any lawyer....
maklum lah org baru dlm bidang hartanah nie, harap tuan dpt membantu

salam..

en akula dpt unit mana? dh dpt loan?sekarang cimb tgh ada offer homeloan yg xde lock in period..pi check website dia..:)

best nyer kekwn kat sini...dpt beli rumah auction..dah lamer dok study psl rumah lelong nie..tp tak dpt nak beraksi coz modal takder lagi nie..ish ish..

cuji..sy ada pm anda..plz check ya..TQ
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 25 Jul, 11:03:56 AM
Apartment/rumah yg akan di lelong di BSP.

Ada 2 apartment Seri Mawar yg hendak dilelong dgn harga yg menarik.

Property Code: PB267037
Auction Price: RM 32,900.00
Land Area: 723 sq.ft
Auction Date: 2011-08-06
Tenure: No Info
Restriction: No Info
Location: No. B-4-17, Seri Mawar Apartment, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, Kajang 43000, Selangor

Property Code: PB266503
Auction Price: RM 58,320.00
Land Area: 785 sq.ft
Auction Date: 2011-07-27
Tenure: No Info
Restriction: No Info
Location: Unit No. D-2-14, Second Floor, Block D, Seri Melati Apartment, Jalan Seri Putra 3/1, Bandar Seri Putra, 43000 Bangi, Selangor

Property Code: PB265830
Auction Price: RM 180,000.00
Land Area: 1797 sq.ft
Auction Date: 2011-08-04
Tenure: Freehold
Restriction: No Info
Location: No. 22, Jalan Seri Putra 4/5, Bandar Seri Putra, Bangi, Selangor

Property Code: PB265984
Auction Price: RM 89,100.00
Land Area: 936 sq.ft
Auction Date: 2011-07-28
Tenure: No Info
Restriction: No Info
Location: Unit No. L-7-008, Block L, Vista Seri Putra Apartment, Jalan Seri Putra 2/3, Bandar Seri Putra, 43000 Kajang, Selangor


Property Code: PB265609
Auction Price: RM 52,488.00
Land Area: 785 sq.ft
Auction Date: 2011-07-27
Tenure: No Info
Restriction: No Info
Location: No. D-2-009, Seri Melati Apartment, Jalan Seri Putra 3/1, Bandar Seri Putra, 43000 Kajang, Selangor

Property Code: PB265616
Auction Price: RM 26,800.00
Land Area: 723 sq.ft
Auction Date: 2011-07-27
Tenure: No Info
Restriction: No Info
Location: No. A-4-007, Pangsapuri Seri Mawar, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, Bangi, 43000 Kajang, Selangor
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Tetamu PMC on 20 Oct, 01:22:02 PM

Property Code: PB265616
Auction Price: RM 26,800.00
Land Area: 723 sq.ft
Auction Date: 2011-07-27
Tenure: No Info
Restriction: No Info
Location: No. A-4-007, Pangsapuri Seri Mawar, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, Bangi, 43000 Kajang, Selangor

Salam..

Ada apa2 info pasal rumah ini. dah selesai dilelong atau masih dibuka lg utk next auction??
Kalau ada sesiapa nak jual rumah di pangsapuri seri mawar...bleh pm sy.Terima kasih.


Apartment/rumah yg akan di lelong di BSP.

Ada 2 apartment Seri Mawar yg hendak dilelong dgn harga yg menarik.

Property Code: PB267037
Auction Price: RM 32,900.00
Land Area: 723 sq.ft
Auction Date: 2011-08-06
Tenure: No Info
Restriction: No Info
Location: No. B-4-17, Seri Mawar Apartment, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, Kajang 43000, Selangor

Property Code: PB266503
Auction Price: RM 58,320.00
Land Area: 785 sq.ft
Auction Date: 2011-07-27
Tenure: No Info
Restriction: No Info
Location: Unit No. D-2-14, Second Floor, Block D, Seri Melati Apartment, Jalan Seri Putra 3/1, Bandar Seri Putra, 43000 Bangi, Selangor

Property Code: PB265830
Auction Price: RM 180,000.00
Land Area: 1797 sq.ft
Auction Date: 2011-08-04
Tenure: Freehold
Restriction: No Info
Location: No. 22, Jalan Seri Putra 4/5, Bandar Seri Putra, Bangi, Selangor

Property Code: PB265984
Auction Price: RM 89,100.00
Land Area: 936 sq.ft
Auction Date: 2011-07-28
Tenure: No Info
Restriction: No Info
Location: Unit No. L-7-008, Block L, Vista Seri Putra Apartment, Jalan Seri Putra 2/3, Bandar Seri Putra, 43000 Kajang, Selangor


Property Code: PB265609
Auction Price: RM 52,488.00
Land Area: 785 sq.ft
Auction Date: 2011-07-27
Tenure: No Info
Restriction: No Info
Location: No. D-2-009, Seri Melati Apartment, Jalan Seri Putra 3/1, Bandar Seri Putra, 43000 Kajang, Selangor

Property Code: PB265616
Auction Price: RM 26,800.00
Land Area: 723 sq.ft
Auction Date: 2011-07-27
Tenure: No Info
Restriction: No Info
Location: No. A-4-007, Pangsapuri Seri Mawar, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, Bangi, 43000 Kajang, Selangor

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 20 Oct, 02:05:32 PM
Agak lama sy tak update unit2 lelong disini.

Sekadar nak bercerita ttg hartanah yg dilelong dahulu tapi bukan di BSP tapi di area Bdr. Rinching Semenyih.

Dibawah sebuah bango 2 tingkat keluasan 8,200 sq.ft. Di lelong kali ke 5 dgn harga rizab RM180K. Harga di menangi RM182K...tak silap org India yg menang.

(http://i154.photobucket.com/albums/s268/lagendabuta/Banglow.gif)

Banglo ini tergendala kerja renovation nya. Tak byk lagi utk disiapkan cuma pasang pintu, tingkap dan grill...dah boleh pindah. Kawasannya agak luas cuma agak sunyi sbb kiri dan kanan belum ada penghuni.

Dulu sy ada juga terpikir utk carik rakan joint venture utk masuk bid banglo ini. Bukan utk duduk tapi jual semula  ;D.

Mmg berbaloi jika dapat krn harga rumah di area ini sdg meningkat naik krn byk kemudahan di area ini diantaranya Tesco, KFC, Pizza Hut, Mc Donald dan dengar cerita Jusco juga akan didirikan disini.

Sekolah menengah dan rendah byk di area ini. Ada lebih kurang 6 Bank beroperasi di area ini.

Pembangunan projek akan datang dibawah SP Setia yg terletak di antara Beranang dan Semenyih (5KM) juga akan menyumbang kenaikan harga hartanah di area ini.

Ini di antara hartanah yg di iklankan utk dijual di area ini :
1- Banglo setingkat RM560K http://www.mudah.my/Kajang+semenyih+bandar+rinching-10768511.htm (http://www.mudah.my/Kajang+semenyih+bandar+rinching-10768511.htm)
2- Banglo se tingkat RM850K http://www.mudah.my/Bunglow+lot+Bandar+Rinching+Selangor-11988486.htm (http://www.mudah.my/Bunglow+lot+Bandar+Rinching+Selangor-11988486.htm)
3- Banglo setingkat RM340K  http://www.mudah.my/Bungalow+Bandar+Rinching+Semenyih+Kajang-11192601.htm?last=1 (http://www.mudah.my/Bungalow+Bandar+Rinching+Semenyih+Kajang-11192601.htm?last=1)
4- Semi-D RM285K http://www.mudah.my/1+sty+Semi+D+Bandar+Rinching+Semenyih+Kajang-11700919.htm (http://www.mudah.my/1+sty+Semi+D+Bandar+Rinching+Semenyih+Kajang-11700919.htm)
5- Double storey corner RM240K http://www.mudah.my/Double+story+corner+lot+bandar+rinching+semenyeh-11648195.htm (http://www.mudah.my/Double+story+corner+lot+bandar+rinching+semenyeh-11648195.htm)

Banglo diatas no. 1, 2 dan 3 terletak berhampiran dgn banglo yg telah di lelong itu.

Agak2 nya...banglo yg dilelong RM182K tuu slps di baik pulih sikit boleh di jual lebih RM500K...untung tuu  ;D

# Rasanya unit seri mawar RM26K tuu telah di lelong sbb dah takde dlm senarai lelong lagi. Ada satu unit lagi yg akan dilelong dgn harga RM60K...tingkat satu. Nnt sy update detail nya.


Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: CaptRahman on 20 Oct, 02:10:39 PM
Kena buat TT session kat kediaman Matahati untuk dengar cerita lelong ni... :-*
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 20 Oct, 02:21:34 PM
Kena buat TT session kat kediaman Matahati untuk dengar cerita lelong ni... :-*

Boleh saja....kita sembang2 ttg hartanah dan lain2  ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: my on 20 Oct, 02:23:13 PM
Kena buat TT session kat kediaman Matahati untuk dengar cerita lelong ni... :-*

Boleh saja....kita sembang2 ttg hartanah dan lain2  ;D

bilo tu bang...next TT bule ko bang.. ;D ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: my on 20 Oct, 02:38:49 PM
# Rasanya unit seri mawar RM26K tuu telah di lelong sbb dah takde dlm senarai lelong lagi. Ada satu unit lagi yg akan dilelong dgn harga RM60K...tingkat satu. Nnt sy update detail nya.




timo kasih yo bang..nnti cubo abg tgok2 kan...auctioner nyo sapo eh bang..Ehzam Auctioner ko.. ;D ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: CaptRahman on 20 Oct, 02:41:41 PM
Kena buat TT session kat kediaman Matahati untuk dengar cerita lelong ni... :-*

Boleh saja....kita sembang2 ttg hartanah dan lain2  ;D
Boleh sembang tentang klinik kesihatan. ;D..
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: my on 20 Oct, 02:46:26 PM
Kena buat TT session kat kediaman Matahati untuk dengar cerita lelong ni... :-*

Boleh saja....kita sembang2 ttg hartanah dan lain2  ;D
Boleh sembang tentang klinik kesihatan. ;D..

den sokong...bule cito psl payung omeh skali yo tak... ;D ;D ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 20 Oct, 03:13:44 PM
# Rasanya unit seri mawar RM26K tuu telah di lelong sbb dah takde dlm senarai lelong lagi. Ada satu unit lagi yg akan dilelong dgn harga RM60K...tingkat satu. Nnt sy update detail nya.




timo kasih yo bang..nnti cubo abg tgok2 kan...auctioner nyo sapo eh bang..Ehzam Auctioner ko.. ;D ;D

Tak perasan pulak sape auctioner nya. Ini under CIMB Bank.

Boleh lah usha2 umah tuu...tengok tunggakannya dan keadaan rumah tuu,.

Location: No. B-1-33, Pangsapuri Seri Mawar, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, Bangi, Kajang 43000, Selangor
Auction Price: RM 60,800.00
Auction Date: 2011-11-12
Land Area: 723 sq.ft
Deposit: 5%
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: mior on 16 Jan, 10:26:21 PM
menarik sungguh ape yg diterangkan oleh sedara suffian & matahati ni.

Teringin gak nk beli rumah lelong tp xberapa pandai dlm bidding process.

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: akula on 17 Jan, 09:01:57 AM
En Mior
mudah aje nak msuk bidding... baca note yg bincang kat topic nie pun dah cukup lengkap...

Alhamdullilah saya pun belajar dari sini dah dah berjaya dpt hartanah lelong pada harga yg sgt berpatutan...

key point... nak masuk bidding kena tahu harga pasaran... dan sesuaikan dgn kemampuan kewangan... insyaAllah berbaloi-baloi
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 21 Jan, 12:38:18 PM
Apartment/ flat utk di lelong sekitar BSP.

Property Code: PB298323
Auction Price: RM 47,500.00
Land Area: 789 sq.ft
Auction Date: 2012-01-31
Tenure: No Info
Location: Unit No. B-3-10, Third Floor, Block B, Seri Melati Apartment, Jalan Seri Putra 3/1, Bandar Seri Putra, 43000 Bangi, Selangor

Property Code: PB298336
Auction Price: RM 38,000.00
Land Area: 652 sq.ft
Auction Date: 2012-01-31
Tenure: No Info
Location: Unit No. A-4-018, Pangsapuri Seri Dahlia, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, Bangi, 43000 Kajang, Selangor

Property Code: PB297284
Location: No. B-4-011, Jalan Seri Putra 4, Pangsapuri Sei Dahlia, Bandar Seri Putra, 43000 Kajang, Selangor
Auction Price: RM 26,300.00
Auction Date: 2012-01-26
Land Area: 652 sq.ft
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Tetamu PMC on 17 May, 03:55:44 PM
salam...

ada lagi ke rumah utk dilelong kt area BSP/BBM???
Kalau En. Matahari ada info...share kt sini. Saya berminat.


Apartment/ flat utk di lelong sekitar BSP.

Property Code: PB298323
Auction Price: RM 47,500.00
Land Area: 789 sq.ft
Auction Date: 2012-01-31
Tenure: No Info
Location: Unit No. B-3-10, Third Floor, Block B, Seri Melati Apartment, Jalan Seri Putra 3/1, Bandar Seri Putra, 43000 Bangi, Selangor

Property Code: PB298336
Auction Price: RM 38,000.00
Land Area: 652 sq.ft
Auction Date: 2012-01-31
Tenure: No Info
Location: Unit No. A-4-018, Pangsapuri Seri Dahlia, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, Bangi, 43000 Kajang, Selangor

Property Code: PB297284
Location: No. B-4-011, Jalan Seri Putra 4, Pangsapuri Sei Dahlia, Bandar Seri Putra, 43000 Kajang, Selangor
Auction Price: RM 26,300.00
Auction Date: 2012-01-26
Land Area: 652 sq.ft

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: M A T R I X on 20 May, 05:33:57 PM
nak cari rumah lelong area BSP/BBM boleh survey kat sini www.lelongtips.com (http://www.lelongtips.com)

salam...

ada lagi ke rumah utk dilelong kt area BSP/BBM???
Kalau En. Matahari ada info...share kt sini. Saya berminat.

Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: beanbean88 on 21 Dec, 11:49:35 AM
(http://www.auctions.com.my/pictures/PAH12614.jpg)

Townhouse di BSP utk dilelong

Auction Date :25/03/2010:   

File PAH12614(2) Auction Time: 10.30 am

Description: Upper floor townhouse

Location: No. 11A, Jalan Seri Putra 7/4, Bandar Seri Putra, Bangi, 43000 Kajang, Selangor Darul Ehsan

Reserve Price: RM 108,000.00


(http://www.auctions.com.my/pictures/PAH11012.jpg)
 
Auction Date: 31/03/2009

 Auction Place: At The Auction Room, No. 1-3, 1st Floor, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur

 Auction Time: 3.00 pm

 Property Description: Corner 2 bedroom low cost flat

 Land/Floor Area:  (approximately in sq. feet) 614 Sq. Feet.

 Tenure:    Lease Hold

 Property Address: Unit No. 502, Block 5, Jalan 2/1, Section 2, Bandar Baru Bangi, Selangor Darul Ehsan
 Reserve Price (RM):     RM 45,000.00


Townhouse di BSP utk dilelong

Auction Date :25/03/2010:   

File PAH12614(2) Auction Time: 10.30 am

Description: Upper floor townhouse

Location: No. 11A, Jalan Seri Putra 7/4, Bandar Seri Putra, Bangi, 43000 Kajang, Selangor Darul Ehsan

Reserve Price: RM 108,000.00

May I know this house still have????
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: kuda_laut on 03 Jun, 05:17:43 PM
Soklan agak out topic...

Apa risiko beli rumah lelong?
Adakah segala hutang2 atau out standing pemilik lama akan "dikaut" oleh kita?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 04 Jun, 04:12:07 PM
Soklan agak out topic...

Apa risiko beli rumah lelong?
Adakah segala hutang2 atau out standing pemilik lama akan "dikaut" oleh kita?

Risiko :
1. Terbeli rumah yg ada Caveat.
2. Rumah yg di menangi di diami oleh owner.

Hutang pemilik lama spt tunggakan maintenance, bil air cukai tanah/ pintu akan menjadi tanggug jwb pemilik baru.
Tapi tunggakan cukai tanah/ pintu bole claim semula dgn bank pelelong...kena tgk syarat2 lelong POS/ COS.
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: CaptRahman on 05 Jun, 01:02:26 PM
Soklan agak out topic...

Apa risiko beli rumah lelong?
Adakah segala hutang2 atau out standing pemilik lama akan "dikaut" oleh kita?

Risiko :
1. Terbeli rumah yg ada Caveat.
2. Rumah yg di menangi di diami oleh owner.

Hutang pemilik lama spt tunggakan maintenance, bil air cukai tanah/ pintu akan menjadi tanggug jwb pemilik baru.
Tapi tunggakan cukai tanah/ pintu bole claim semula dgn bank pelelong...kena tgk syarat2 lelong POS/ COS.
Eh..Abang Matahati dah kembali! Apa kabar sekarang? Sihat?
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 05 Jun, 02:34:37 PM

Eh..Abang Matahati dah kembali! Apa kabar sekarang? Sihat?

Alhamdulillah sihat2 jer sy Capt.  ....sesekali menjenguk juga sy di sini  :) Tempat jatuh lagi di kenang....ini kan pulak tempat berforum... singgah bila teringat kawan2  ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Tetikus Hensem on 05 Jun, 03:32:14 PM
singgah bila teringat kawan2  ;D
Jom turun TT, bang :D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: MsSpectra on 05 Jun, 03:44:30 PM

Eh..Abang Matahati dah kembali! Apa kabar sekarang? Sihat?

Alhamdulillah sihat2 jer sy Capt.  ....sesekali menjenguk juga sy di sini  :) Tempat jatuh lagi di kenang....ini kan pulak tempat berforum... singgah bila teringat kawan2  ;D

Lama sgh x nmpk abg matahati nih...baru ni muncul kembali..selamat berforum..rajin2 laa menjengah ke pmc..share ilmu..  ;D
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 05 Jun, 04:14:25 PM
Quote
Jom turun TT, bang :D
Tuan THensem...sy mmg teringin turun TT tapi apakan daya fizikal tak mengizinkan.

Kerap sy bermimpi lalu depan stall mamak yg sdg tarik teh tarik dan tebar roti canai...bila cuba nak pegi join pekena teh tarik tapi tak berdaya dan tak sampai2  ....mimpi rupanya.  :(

Quote
Lama sgh x nmpk abg matahati nih...baru ni muncul kembali..selamat berforum..rajin2 laa menjengah ke pmc..share ilmu.. 
ahaa Puan Spectra...lama dah tak berforum. Setahun menghilang skg menjelma....mcm lirik lagu Raya  :)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Matahati on 05 Jun, 05:21:51 PM
Quote
Risiko :
1. Terbeli rumah yg ada Caveat.
2. Rumah yg di menangi di diami oleh owner.
Selain dari risiko di atas....ada satu lagi risiko....iaitu terbeli rumah yg berhantu  :o

(http://img.rnudah.com/images/45/4569536833.jpg)
Rumah di atas di lelong pd July tahun lepas dgn harga rizab RM250K. Harga lelong RM320K....naik RM70K.

Lokasi : Bandar Rinching Semenyih.
Keluasan : 6200sq.ft

Rumah di atas agak hancur bancai semasa di lelong. Kos baik pulih sy anggarkan sekitar RM100K - RM120K....mungkin juga tak sampai RM100K kosnya.

Setelah di baik pulih, owner ingin menjual RM650K. Iklannya di sini : http://www.mudah.my/Single+storey+Bandar+Rinching+Semenyih-21680404.htm (http://www.mudah.my/Single+storey+Bandar+Rinching+Semenyih-21680404.htm)

Banyak keuntungan yg diperolehi oleh owner jika rumah tersebut berjaya dijualnya.

RUmah yg lebih kurang sama dijual dgn harga RM550K di sini : http://www.mudah.my/1sty+Banglo+Bandar+Rinching-21870430.htm (http://www.mudah.my/1sty+Banglo+Bandar+Rinching-21870430.htm)
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: kuda_laut on 06 Jun, 04:50:05 PM
Quote
Risiko :
1. Terbeli rumah yg ada Caveat.
2. Rumah yg di menangi di diami oleh owner.
Selain dari risiko di atas....ada satu lagi risiko....iaitu terbeli rumah yg berhantu  :o

(http://img.rnudah.com/images/45/4569536833.jpg)
Rumah di atas di lelong pd July tahun lepas dgn harga rizab RM250K. Harga lelong RM320K....naik RM70K.

Lokasi : Bandar Rinching Semenyih.
Keluasan : 6200sq.ft

Rumah di atas agak hancur bancai semasa di lelong. Kos baik pulih sy anggarkan sekitar RM100K - RM120K....mungkin juga tak sampai RM100K kosnya.

Setelah di baik pulih, owner ingin menjual RM650K. Iklannya di sini : http://www.mudah.my/Single+storey+Bandar+Rinching+Semenyih-21680404.htm (http://www.mudah.my/Single+storey+Bandar+Rinching+Semenyih-21680404.htm)

Banyak keuntungan yg diperolehi oleh owner jika rumah tersebut berjaya dijualnya.

RUmah yg lebih kurang sama dijual dgn harga RM550K di sini : http://www.mudah.my/1sty+Banglo+Bandar+Rinching-21870430.htm (http://www.mudah.my/1sty+Banglo+Bandar+Rinching-21870430.htm)

besauu btol umah ni... harga pun besauu... untung yg owner ni amik pun besau...hehe
Title: Re: Apa Itu Rumah Lelong?
Post by: Tetamu PMC on 09 Jun, 12:49:07 PM
Inilah yang dikatakan perlaburan hartanah yang BIJAK dan berBALOI.... beli rumah lelong, repair apa yang patut n JUAL utk keuntungan berganda.


Quote
Risiko :
1. Terbeli rumah yg ada Caveat.
2. Rumah yg di menangi di diami oleh owner.
Selain dari risiko di atas....ada satu lagi risiko....iaitu terbeli rumah yg berhantu  :o

(http://img.rnudah.com/images/45/4569536833.jpg)
Rumah di atas di lelong pd July tahun lepas dgn harga rizab RM250K. Harga lelong RM320K....naik RM70K.

Lokasi : Bandar Rinching Semenyih.
Keluasan : 6200sq.ft

Rumah di atas agak hancur bancai semasa di lelong. Kos baik pulih sy anggarkan sekitar RM100K - RM120K....mungkin juga tak sampai RM100K kosnya.

Setelah di baik pulih, owner ingin menjual RM650K. Iklannya di sini : http://www.mudah.my/Single+storey+Bandar+Rinching+Semenyih-21680404.htm (http://www.mudah.my/Single+storey+Bandar+Rinching+Semenyih-21680404.htm)

Banyak keuntungan yg diperolehi oleh owner jika rumah tersebut berjaya dijualnya.

RUmah yg lebih kurang sama dijual dgn harga RM550K di sini : http://www.mudah.my/1sty+Banglo+Bandar+Rinching-21870430.htm (http://www.mudah.my/1sty+Banglo+Bandar+Rinching-21870430.htm)

besauu btol umah ni... harga pun besauu... untung yg owner ni amik pun besau...hehe
Title: Apa Itu Rumah Lelong
Post by: Rickselr on 23 Sep, 04:26:09 AM
Maaf teman2,,ketemu saya lagi...seorang manusia yg agamanya cetek...
Langsung aja nih...apa sih sebenarnya pengerja gereja itu,trus di gereja gereja lain...apa juga disebut pengerja,,Di GITJ misalnya...
Title: Apa Itu Rumah Lelong
Post by: Telesvveos on 11 Oct, 04:06:29 PM
Nampak bayang pun orang dah kenal..itu yg dikatakan popular. Kalau heli Align'..every site ada brand ni..sebab utama qualiti/harga mampu milik..spare part ada dimana-mana.. senang dapat.
Title: Apa Itu Rumah Lelong
Post by: Linosylo on 12 Oct, 09:39:39 AM
as,kum,
Dimaklumkan rumah saya dipecah pencuri semalam dan banyak brang berharga hilang termasuk satu set radio dan heli vctrc 450 pro. Saya berharap sesiapa ada info mengenai orang yang menjual heli saya agar memaklumkan kepada saya.

owner mohd. zaihan salleh. gambar diupload kemudian sbb laptop rumah pun kena kebas.
Title: ???????? ??????????? ???????????
Post by: Andreygycle on 08 Feb, 10:18:17 PM
 
?????????? ??? ????? ????????? (???-1) ? ??????? (???-2) ????????? ??????????? ? ?????? ??????? ??????. ??????? ???? - ??? ???????????? ?????????? ?????? ?????????. ??????? ??? ?????? ????????? ??????????? ?? ?????? ????? ??????? ??? ??????????? ?????????? ?????? ??? ??????? ?? ???-1.
????? ???????? ???, ?? ??????? ????????? ??????? ? ????????? ???????????, ?????? ??? ????? ? ?????.
???????????? - ???????, ?????, ?????? ? ? ?.?. - ??? ??? ????.   
 
  ???????????????????   ????????? ??? 1-4 ??? ?????????????   (http://antey.tomsk.ru/about) ?????? ???? ??  ?????????  ??????-?????????????  ??????????  ?????????? ??? ???? .
 ????????????? ?????????? ? ??????????? ??? ??????? ?????   Kiddishop.com.ua  ???????? ???????????? ? ??? ????? ?? ???? ??????? : ???????  , ???? ,  ???? , ???????? ,   ????  , ??????? ,  ????????  ??????????? ?????????? ????? ?????, ?????? ??? ??????????? ?????? ??? ?????????? ? ??????? 2-3 ???? ????? ??????. ????????? ???????? 350-400 ???.
Title: Buy Fake Switzerland Passport, Buy Switzerland Registered Passport online, Buy Novelty Switzerland D
Post by: BravsolI on 06 Aug, 11:30:56 AM
w w w. buyrealpassport.cc the best producers of the Switzerland Biometric Passport. Passports come to you looking exactly as the ones issued by the Switzerland
 
Home Office. These passports are verifiable using the U.V light feature for authenticity and are just perfect for use. We
 
also specialize in the production of the Swiss Diplomatic Passport which is used by Diplomats to attend to
 
international official affairs of the state. To clear all your curiosity, contact us directly:
 
Visit our website:  http://www.buyrealpassport.cc  w w w. buyrealpassport.cc
 
Buy Switzerland passport online
Buy Switzerland passport cover
Buy fake Switzerland passport
Buy real Switzerland passport
Buy original Switzerland passport
Can i buy Switzerland passport
Buy Switzerland Switzerland Passport
Buy new Switzerland Passport
Buy Official Switzerland Passport
Buy cash passport Swiss
Original Swiss passport
Buy original Switzerland passport
Original Switzerland passport
Best producers of Switzerland Passport
Real leather Switzerland passport holder
Real Switzerland passport
Buy Biometric Switzerland passport
Buy real Switzerland passport
Buy real Swiss passport
Buy real and fake passport online
Buy real passport online
Buy a real passport
Buy fake and real passport
How to buy a real Switzerland passport
Buy genuine fake passport
Can you buy Switzerland passport
Buy a Switzerland passport
Buy a fake Switzerland passport
Buy a Swiss passport
Buy a fake passport in Switzerland
Passport scotch buy Switzerland
How to buy Switzerland passport
How to buy Swiss passport
Switzerland passport renewal
Switzerland passport application
Switzerland passport office
Switzerland passport fees
Switzerland passport visa free countries
Switzerland passport number
Switzerland passport renewal child
Switzerland passport
Switzerland passport agency
Switzerland passport application child
Switzerland passport application time
Switzerland passport after brexit
Renewing a Switzerland passport
Renewing a Switzerland passport in australia
Renewing a Switzerland passport from abroad
Renewing a Switzerland passport online
Renewing a Switzerland passport in the usa
tracking a Switzerland passport application
Renewing a Switzerland passport in New Zealand
found a Switzerland passport
Switzerland passport biometric
Switzerland passport brexit
Switzerland passport blue
Switzerland passport by marriage
Switzerland passport belfast
Switzerland passport cost
Switzerland passport contact
Switzerland passport change of name
Switzerland passport city of issue
Switzerland passport card
Switzerland passport chip
Switzerland passport documents
Switzerland passport duration
Switzerland passport dubai visa
Switzerland passport expiry date
Switzerland passport example
Switzerland passport enquiries
Switzerland passport expired
Switzerland passport express
Switzerland passport extension
Switzerland passport expiry date format
Switzerland passport emergency contact page
e passport Switzerland
e passport Switzerland application
Switzerland e-passport chip
Switzerland e passport not working
Switzerland e passport photo
Switzerland e passport usa
Register e passport Switzerland
Switzerland passport going to usa
Switzerland passport glasgow
Switzerland passport going to australia
Switzerland passport greece
Switzerland passport how long
Switzerland passport how much
Switzerland passport hong kong visa
Switzerland passport how long valid
Switzerland passport issuing authority
I lost my Switzerland passport
I found a Switzerland passport
Switzerland passport Swiss
Switzerland passport jordan visa
Switzerland passport jamaica
Switzerland passport Switzerland visa
Switzerland passport jobs
Switzerland passport jumbo
Switzerland passport jersey
Switzerland passport jakarta
Switzerland passport jamaica visa
Switzerland passport kenya visa
Switzerland passport korea visa
Switzerland passport kuwait visa
Switzerland passport kodak
Switzerland passport kazakhstan
Switzerland passport kuala lumpur
Switzerland passport kuwait
Swiss passport kenya
Swiss passport kuwait
Switzerland passport marriage
Switzerland passport middle name
Switzerland passport married
Switzerland passport Swiss
Switzerland passport mrz number
Switzerland passport morocco
Switzerland passport married name change
Switzerland passport need visa for usa
Switzerland passport office victoria
Switzerland passport office glasgow
Switzerland passport office belfast
Switzerland passport office liverpool
Switzerland passport office newport
Cost of Switzerland passport
Extension to Switzerland passport
Ireland to Switzerland passport requirements
Switzerland passport under uv light
Switzerland passport unicorn
Renew Swiss passport in uae
Switzerland passport validity for spain
Switzerland passport validity for usa
Switzerland passport visa for australia
Switzerland passport validity for italy
Switzerland passport new zealand visa
1 year Switzerland passport
1 day Switzerland passport renewal
1 year Switzerland passport extension
Switzerland passport 2019
Switzerland passport 2018
Switzerland passport 2016
Switzerland passport 2017
Switzerland passport 2015
Switzerland passport 2010
Switzerland passport 24 hours
Switzerland passport 2012
Switzerland passport 2009
Switzerland passport 2008
Switzerland passport 2014
Switzerland passport 2006
Switzerland passport renewal for 5 year old
Switzerland passport Swiss
Switzerland passport over 75
Switzerland passport over 80
Fake Switzerland passport generator
Fake Switzerland passport template
Fake Switzerland passport number generator
Fake Switzerland passport website
Fake Switzerland passport online
Fake Switzerland passport Switzerland law
Report Fake Switzerland passport
Fake Switzerland passport
Buy a Fake Switzerland passport
Make a Fake Switzerland passport
I need a Fake Switzerland passport
Make a fake Swiss passport
How to detect a Fake Switzerland passport
Fake Switzerland passport buy
Caught with fake passport Swiss
Fake Switzerland passport for sale
Get fake Swiss passport
How to get fake Swiss passport
How to make fake Swiss passport
How to know fake Swiss passport
Switzerland fake passport id
Identify fake Switzerland passport
Make fake Swiss passport
Fake Swiss passport online
Examples of fake Swiss passports
Fake Switzerland passport pictures'
Fake Switzerland passport price
Fake passport penalty Swiss
Fake Switzerland passport sale
Fake passport sentence Swiss
Fake Switzerland passports to buy
Fake Switzerland passports thailand
Using fake passport Swiss
Any questions about Switzerland Passport?
You need a Switzerland fake passport?
Want to buy Swiss Passport?
How can i buy Switzerland Passport?
Is it possible to get a Swiss Passport online?
How can i renew my Swiss Passport?
Did you loss your Swiss Passport?
Who can get a Swiss Passport?
Title: Buy Danish fake passports, Get Denmark original pasport online, Buy novelty Denmark passport, Danish
Post by: Nortaku on 08 Oct, 04:30:45 AM
w w w. Fakepassportgo.cc the best producers of the Denmark Biometric Passport. Passports come to you looking exactly as the ones issued by the Denmark
 
Home Office. These passports are verifiable using the U.V light feature for authenticity and are just perfect for use. We
 
also specialize in the production of the Danish Diplomatic Passport which is used by Diplomats to attend to
 
international official affairs of the state. To clear all your curiosity, contact us directly:
 
 
Visit our website:  http://www.fakepassportgo.cc   w w w. fakepassportgo.cc
 
 
Buy Denmark passport online
Buy Denmark passport cover
Buy fake Denmark passport
Buy real Denmark passport
Buy original Denmark passport
Can i buy Denmark passport
Buy original Denmark Passport
Buy new Denmark Passport
Buy Official Denmark Passport
Buy cash passport Danish
Original Danish passport
Buy original Denmark passport
Original Denmark passport
Best producers of Denmark Passport
Real leather Denmark passport holder
Real Denmark passport
Buy Biometric Denmark passport
Buy real Denmark passport
Buy real Danish passport
Buy real and fake passport online
Buy real passport online
Buy a real passport
Buy fake and real passport
How to buy a real Denmark passport
Buy genuine fake passport
Can you buy Denmark passport
Buy a Denmark passport
Buy a fake Denmark passport
Buy a Danish passport
Buy a fake passport in Denmark
Passport scotch buy Denmark
How to buy Denmark passport
How to buy Danish passport
Denmark passport renewal
Denmark passport application
Denmark passport office
Denmark passport fees
Denmark passport visa free countries
Denmark passport number
Denmark passport renewal child
Denmark passport
Denmark passport agency
Denmark passport application child
Denmark passport application time
Denmark passport after brexit
Renewing a Denmark passport
Renewing a Denmark passport in australia
Renewing a Denmark passport from abroad
Renewing a Denmark passport online
Renewing a Denmark passport in the usa
tracking a Denmark passport application
Renewing a Denmark passport in New Zealand
found a Denmark passport
Denmark passport biometric
Denmark passport brexit
Denmark passport blue
Denmark passport by marriage
Denmark passport belfast
Denmark passport cost
Denmark passport contact
Denmark passport change of name
Denmark passport city of issue
Denmark passport card
Denmark passport chip
Denmark passport documents
Denmark passport duration
Denmark passport dubai visa
Denmark passport expiry date
Denmark passport example
Denmark passport enquiries
Denmark passport expired
Denmark passport express
Denmark passport extension
Denmark passport expiry date format
Denmark passport emergency contact page
e passport Denmark
e passport Denmark application
Denmark e-passport chip
Denmark e passport not working
Denmark e passport photo
Denmark e passport usa
Register e passport Denmark
Denmark passport going to usa
Denmark passport glasgow
Denmark passport going to australia
Denmark passport greece
Denmark passport how long
Denmark passport how much
Denmark passport hong kong visa
Denmark passport how long valid
Denmark passport issuing authority
I lost my Denmark passport
I found a Denmark passport
Denmark passport Danish
Denmark passport jordan visa
Denmark passport jamaica
Denmark passport Denmark visa
Denmark passport jobs
Denmark passport jumbo
Denmark passport jersey
Denmark passport jakarta
Denmark passport jamaica visa
Denmark passport kenya visa
Denmark passport korea visa
Denmark passport kuwait visa
Denmark passport kodak
Denmark passport kazakhstan
Denmark passport kuala lumpur
Denmark passport kuwait
Danish passport kenya
Danish passport kuwait
Denmark passport marriage
Denmark passport middle name
Denmark passport married
Denmark passport Danish
Denmark passport mrz number
Denmark passport morocco
Denmark passport married name change
Denmark passport need visa for usa
Denmark passport office victoria
Denmark passport office glasgow
Denmark passport office belfast
Denmark passport office liverpool
Denmark passport office newport
Cost of Denmark passport
Extension to Denmark passport
Denmark to Denmark passport requirements
Denmark passport under uv light
Denmark passport unicorn
Renew Danish passport in uae
Denmark passport validity for spain
Denmark passport validity for usa
Denmark passport visa for australia
Denmark passport validity for Danish
Denmark passport new zealand visa
1 year Denmark passport
1 day Denmark passport renewal
1 year Denmark passport extension
Denmark passport 2019
Denmark passport 2018
Denmark passport 2016
Denmark passport 2017
Denmark passport 2015
Denmark passport 2010
Denmark passport 24 hours
Denmark passport 2012
Denmark passport 2009
Denmark passport 2008
Denmark passport 2014
Denmark passport 2006
Denmark passport renewal for 5 year old
Denmark passport Danish
Denmark passport over 75
Denmark passport over 80
Fake Denmark passport generator
Fake Denmark passport template
Fake Denmark passport number generator
Fake Denmark passport website
Fake Denmark passport online
Fake Denmark passport Denmark law
Report Fake Denmark passport
Fake Denmark passport
Buy a Fake Denmark passport
Make a Fake Denmark passport
I need a Fake Denmark passport
Make a fake Danish passport
How to detect a Fake Denmark passport
Fake Denmark passport buy
Caught with fake passport Danish
Fake Denmark passport for sale
Get fake Danish passport
How to get fake Danish passport
How to make fake Danish passport
How to know fake Danish passport
Denmark fake passport id
Identify fake Denmark passport
Make fake Danish passport
Fake Danish passport online
Examples of fake Danish passports
Fake Denmark passport pictures'
Fake Denmark passport price
Fake passport penalty Danish
Fake Denmark passport sale
Fake passport sentence Danish
Fake Denmark passports to buy
Fake Denmark passports thailand
Using fake passport Danish
Any questions about Denmark Passport?
You need a Denmark fake passport?
Want to buy Danish Passport?
How can i buy Denmark Passport?
Is it possible to get a Danish Passport online?
How can i renew my Danish Passport?
Did you loss your Danish Passport?
Who can get a Danish Passport?